建大楼千岛路东侧河道改造平方米拆迁安臵小区二期工 程等如期开工，新区工业园区招商引资加快房地产商开发的首期五 块地块约公顷的招标结束新区控制性形态设计模型和重点地段的城市建设专项设计已经完成，新区的建设顺利而有序地推进。 年，临城新区建设取得实质性进展，当年征用建设用地 公顷动迁居民户，拆除房屋建筑面积万平方米市 行政中心附属用房及综合楼市政大楼浙江国际海运职业技术学院 舟山医院香溢商贸中心中国舟山船用商品交易市场期等 大批较大的市级建设工程项目和房屋建筑等工程陆续动工建造，连同 续建工程在内，当年新区共有余项工程项目在建设中，其中市政 工程余项，总投资亿元住宅小区个，房屋建筑面积 万平方米行政办公楼等公共建筑项，建筑面积余万平方米。 先后完成海宇道期星岛路期拍卖地块号道路星 岛路及国道污水管线的敷设等市政工程，完成总投资亿元。 月日，市行政中心主体结构结顶。 年，临城新区的建设在不断推进，当年共有在建工程项， 其中项如期竣工，包括行政中心大楼及其附属用房和配套设施 工程顺利竣工总投资万元的新城大桥连接长峙岛全线贯 通总投资各万元的城建大楼和行政中心东号楼按期完工 总投资万元建筑面积万平方米的杜家岭安臵小区期 杜家岭商业区工程按计划完成累计投资亿元的千岛路二期 海音道期港岛景观绿化带岛城路期海宇道二期港岛路炮 海路二期星岛路二期金岛路二期海景道期标段等条道 路至年底全部竣工通车，新区首期平方千米内的道路框架基本 形成。是年月，浙江国际海运职业技术学院招生开学月日， 市行政中心装修工程全部结束。此外，上年延建的公安税务等部门 办公大楼新区内其他附属基础设施正在加紧施工中。新城，以现代 化的新城风姿渐露端倪。 年月日，舟山市委市人大市政府市政协等舟山 党政首脑机关和市级机关迁址新城年，根据舟山市政府投资 项目年度计划，总投资约亿元，将要建设的项目主要有田螺峙 公园翁山公园二期沿海景观及周边环境改造工程新区河道环境改造及零星绿化工程建筑面积的临城经济适用房建设浙 江国际海运职业技术学院安臵二期工程胜山二期杜家岭三四期 文体中心拆迁安臵房万以及长的临城河道改造工程等。 临城不仅是高楼大厦道路广场绿树草坪，也不仅是行政中心 的登场运行，随着新区的不断建设，未来的新城将展现给世人的是城 市空间布局的优化城市化水平的提升本岛城乡体化的加快推进 以及在城乡体化的背景下舟山新轮经济社会的大发展。临城新区 成为舟山市中远期新的政治文化教育和服务中心已为期不远。 临城新区，新的城市新的家，就展现在眼前。 项目建设的必要性 安置小区的建设，不但是临城新区土地规划利用拆迁的需 要，也是舟山新城建设的重要内容。新城的建设各项工作正积极推进。 土地征用按计划进行 截止年月，临城新区共征用土地亩，具体用地 为城市发展用地共亩，其中道路行政用地亩，商住用 地亩，拆迁安臵用地亩医疗教育用地亩工业用地 亩。预计下半年需再征地约亩不包括长峙岙山， 其中商住约亩。 拆迁安臵顺利发展 到目前，共拆民房平方米，今年还需拆迁平方米， 涉及拆迁户数户，人数人，已完成拆迁安臵共户。计 划下半年将拆户，平方米不包括长峙岙山。 市政道路工程加紧建设 已完成和正在实施的临城新区桥梁和道路工程有项，计总长 米，占地万平方米。其中千岛路二期宝岛 路金岛路临经六路均已完成。星岛路海音道海宇道临纬四 路住宅地块号道路港岛路国道线拼宽定集中建设安臵小区，把零乱分散的村民住户迁入经过精心 设计环境优美交通便捷服务方便管理有序安臵小区内，在改善 居住条件提高居民的生活质量的同时，有利于土地资源的集约利用， 为推进舟山市新城的建设提供了建设用地。 从以上临城新区的规划和建设来看，原临城镇的土地利用现状都 将改变，随着临城新区开发建设的全面推进，整个新城规划区内的居 民都将迁入相应的安臵小区。为此，建设与舟山市中心城区风貌相匹 配的功能完善的安臵小区，不但是土地规划利用需要进行拆迁安臵 的必需，其本身也是舟山市中心城区建设的重要组成部分。可见，安 臵小区的建设是十分必要的。 编制依据和研究范围 可行性研究报告编制的依据 舟山市城市总体规划 舟山市临城分区规划 城市居住区规划设计规范 建设单位提供的其他有关资料。 可行性报告研究范围本报告重点是对项目建设缘由建设条件安臵与建设规模总 图布臵和建设工程方案投资估算和社会效益等方面进行研究，评价 项目建设的可行性和合理性。 主要技术与经济指标 本项目主要技术和经济指标见表。 可行性研究的结论性意见和建议 结论 临城新区是我市中远期政治文化教育服务中心，现 代化的海岛生态新城。本安臵小区是舟山市中心城市发展和临城新区 城市建设的配套项目，胜山安臵小区二期的建设，符合舟山市城市 总体规划和舟山市临城分区规划中居住用地的布局 要求。 胜山安臵小区二期建成后，可以安臵户每户建筑面 积从到，个户型的安臵需求，小区环境幽静，内外交 通便捷，各类服务功能齐备配套设施完善。 本项目服务于舟山新城的开发和建设规划，小区建设注重 土地的合理规划和利用，并在合理规划土地利用的同时，充分体现以 人为本的城市建设和管理的理念具有现实的经济和社会意义。 可见，本项目的规划建设是必要的合理的。 建议 安臵小区在规划设计和施工过程中，充分考虑和体现拆 迁安臵户的意愿，尽可能满足安臵户的合理需求。 主要技术与经济指标 表 序号名称单位数据备注 规划总用地面积合亩 建筑总面积 其中会所及公建面积 商业服务用房 住宅面积 其中低层住宅 跃层住宅 多层住宅 安置总户数户 其中低层住宅户 跃层住宅户 多层住宅户 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地面积 绿地率 项目总投资万元 精心组织地质钻探工程设计勘察和施工图设计等工程建 设前期工作，以利于项目顺利实施。严格遵照工程建设程序和相关建设标准，做好工程建设 工程监理招投标和施工计划等事项，确保施工进度和施工质量。 安置需求与建设规模 安置需求 临城新区规划建设大区域，规划区内民居将全部拆迁 根据规划，新城东西两侧为生态绿地，南边沿海带为带状形滨 海公园，新区共分大区域。 区基本上为教学科研区。滨海公园以北，西侧为处小型城市 广场和处公共停车场，停车场的东侧和北侧均为浙江国际海运职业 技术学院。海天大道国道以北靠东面的是现已投入使用的南 海实验学校。再往北是些职业学校和教研基地。区的北面是城北 路西段，在靠近区的地方有处长途汽车站。 区的滨海公园北面西侧为行政办公区和商业金融区东侧靠海 的为田螺峙公园和涉外部门办公用地，如海关检验检疫局等，往北 为公交站和消防站，其东面为市公安局。海天大道以北定沈路以南， 有已被招标征用的别墅区和已竣工的临城村民安臵小区往东靠近 米宽千岛路的地方是座五星级大酒店。定沈路以北为乌龟山公 园和处市级大型综合批发市场再往北基本上为居住区，其间有两 所小学和所中学。 区是临城新区的行政中心和商务中心所在地，因此这里成了新 区的心脏地带。在规划中，海边有处游艇码头。滨海公园以北是广 场式海洋文化公园，广场的东边建有科技馆大剧院博物馆艺术 馆图书馆等，西侧为缩小的舟山群岛模型。海天大道以北是市行政 中心广场，广场北面是市级行政中心主楼，两边为各有关部门的办公 楼。再往北就是大块的中央商务区，有许多写字楼和商厦，靠北边 有处公共停车场。商务区北面是居住区。 区以居住区为主。滨海公园以北是体育中心，分别建有座体育场和两座体育馆。体育中心北面紧靠海天大道的两块居民住宅区已 被招标征用。再往北基本上都是居住区了。在定沈路以北靠西侧的地 方有处市级中心医院和其他医疗机构，其东面有所小学和所中 学。在靠近城北路的居住区内也有所小学。 区也是以居住区为主。海天大道以南是处商业区，主要以建 造宾馆饭店为主，靠海景大道的地方有处大型的公共停车场。海天 大道以北基本上都是居住区，其间有两所小学。 区在长峙岛上。这区域通过座已开工兴建的新城大桥和远 期规划中连接长白路长峙至白泉的跨海大桥，把长峙岛与临城有 机地连为体。 长峙岛的北面也是沿海的滨海公园。往南是片东西走向的居住 区，在居住区中间岛城路以东分别为商务区，还将建所小学所 中学和广场停车场等。再往南就是大批的临港型工业用地及仓储用地 等。长峙岛的南边是各种类型的码头。在岛的东边有处污水处理厂。 另外，新区东边生态绿地带以东，国道与临海之间，舟山国 际船用品交易所就坐落于此。在海中小岛蛇山岛建造处标志性构 筑物，周边建休憩绿地。区区区的最北面，即城北路以北 是规划中的备用居住用地。 本项目是实施临城新区建设规划的组成部分，项目主要是 满足下述地块的拆迁安置需求 本项目胜山二期地块内余户拆迁户的安臵 新区建设土地储备的拆迁安臵 舟山市文化中心建设地块居民的拆迁安臵。 除上述安臵需求外的剩余部分，也为临城新区其他建设地块的 拆迁居民提供安臵。 建设规模 在考虑相关拆迁地块农户和居民的房屋结构形式安臵要求安 臵户数，并考虑新城建设拆迁安臵的总需求以及地块建设容量，拟定 本小区的建设规模。本安臵小区拟定建设规模如下 用地规模规划总用地面积 安臵住宅总户数户底层户，多层住宅户 建筑总面积其中 住宅面积