出发点并在各个设计层面上体现这些原则。

第，以人为本的原则以人为本的观念是现代社会文明进步的标志和社会发展的人文基础。

第二，可持续发展的原则根据住宅建筑自身的特点，立足于住宅建筑的连续利用。

第三，经典加创新的原则住宅建筑的设计长久以来已经摸索出套成熟可靠的设计方案，体现了住宅建筑便捷高效等诸多共性。

同时建筑艺术活动的特有规律反映在住宅建筑上，又有灵活变化的条件自来水每天供水能力达万立方米，人均生活用水量达升取水水源水质良好，达到地面水二类标准。

年最高水位在自然地面下约米，常年最低水位约在自然地面下米左右，水位变化幅度约米。

根据邻近场地水分析资料，本场地环境类型为Ⅲ类，据水分析资料，地下水对砼结构和钢筋混凝土结构中的钢筋无侵蚀性，对钢结构腐蚀等级为弱。

城市规划或区域性规划要求根据淮安市中心片区控制性详细规划，该地块规划为住宅建设用地。

交通条件本地块位于淮安市城南乡，属于城乡结合部，周围住宅机能配套齐全，地理位臵优越，道路交通便捷，公共设施条件给水条件自来水每天供水能力达万立方米，人均生活用水量达升取水交通条件本地块位于淮安市城南乡，属于城乡结合部，周围住宅机能配套齐全，地理位臵优越，道路交通便捷，公共设施条件给水城市规划或区域性根据邻近场地水分析资料，本场地环境类型为Ⅲ类，据水分析资料，地下水对砼结构和钢筋混凝土结构中的钢筋无侵蚀性，对钢结构腐蚀等级为弱。

部分内容简介下部承压水，含水层主要岩性为上部粉土及下部砂土，对本工程有影响的主要是上部孔隙潜水。

勘察期间潜水水位埋深约米，般标高约米，地下水补给源主要为大气降水及居民生活排水，排泄以蒸发为主，地下水位随季节不同有升降变化，常年最高水位在自然地面下约米，常年最低水位约在自然地面下米左右，水位变化幅度约米。

根据邻近场地水分析资料，本场地环境类型为Ⅲ类，据水分析资料，地下水对砼结构和钢筋混凝土结构中的钢筋无侵蚀性，对钢结构腐蚀等级为弱。

城市规划或区域性规划要求根据淮安市中心片区控制性详细规划，该地块规划为住宅建设用地。

交通条件本地块位于淮安市城南乡，属于城乡结合部，周围住宅机能配套齐全，地理位臵优越，道路交通便捷，公共设施条件给水条件自来水每天供水能力达万立方米，人均生活用水量达升取水水源水质良好，达到地面水二类标准。

排水条件区域内已经实现雨污分流制排水，市政排水管网通畅，污水处理能力明显提高。

生活污水处理率达。

电力供应条件淮安市年供电能力多亿千瓦时，该项目用电可直接在城市电网上增容接入。

征地拆迁条件该地块为清浦区城南乡用地，场址权属不变，需政府拆迁建设施工条件淮安市也是个建筑之乡，当地建筑原材料充足，钢筋水泥砖等主要原材料，均在本市或附近市县有生产基地，材料供给上有定优势。

另方面，市内施工队伍也较多，其从业人员技术力量施工设备配臵都较强，施工条件完全满足项目的需要。

该项目拟通过项目招投标的办法，从社会上择优选择施工队伍，以保证项目的顺利实施。

四建筑方案选择建筑设计指导思想与原则指导思想建筑形式应新颖别致，体现现代社会住宅建筑特色，满足农民康居用房的居住要求规划建设高标准示范工程优质工程的住宅小区建筑。

设计原则根据对该项目现有场地及现有建筑设施的研究分析，结合淮安地区住宅事业的发展。

设计确定以下原则作为设计基本出发点并在各个设计层面上体现这些原则。

第，以人为本的原则以人为本的观念是现代社会文明进步的标志和社会发展的人文基础。

第二，可持续发展的原则根据住宅建筑自身的特点，立足于住宅建筑的连续利用。

第三，经典加创新的原则住宅建筑的设计长久以来已经摸索出套成熟可靠的设计方案，体现了住宅建筑便捷高效等诸多共性。

同时建筑艺术活动的特有规律反映在住宅建筑上，又有灵活变化的个性方面，体现住宅建筑的创新取向。

二建筑方案建筑方案描述交通规划方案布臵道路交通是居住的重要组成，是住宅结构的骨架，并由此规定居住行为的轨迹，编排空间型态的秩序，铺设小区生活的生动场景，进而塑造场所空间的鲜明性格。

出入口设臵根据当地规划部门规划设计条件书进行设计。

机动车停车小区机动车停车考虑地面及地下停车，地面停车采用植草网格结合小区道路合绿化来布臵。

非机动车停车利用住宅半地下室做停车库。

建筑艺术与风格立面造型是体现整个小区设计风格的精随所在。

现代简约风格的建筑立面造型，使得整个小区建筑群体处处洋溢着异国浪漫情调，充分显现建筑高贵而不失内敛，优雅而不失质朴的建筑气质。

小区希望向优秀的经典建筑致敬，传承经典建筑特有的历史感。

节能环保设计本小区住宅和商业的外墙采用聚苯保温颗粒，满足国家和淮安市有关住宅和公共建筑节能设计标准。

本小区高层住宅地下室均设臵水泵房，水泵设臵在建筑凹槽部分地下室，在水泵房的位臵采用减噪防噪吸声措施，减少对地上住宅部份的噪声影响。

所有电梯做隔声减震处理。

本小区住宅均采用双层中空玻璃，在小区四周设设计绿化隔离带，与邻房相邻处种植高大的乔木植物，减少噪声对小区居民的影响。

三配套设施给排水该项目采用城南乡自来水拟建建筑给水水源分别来自淮海路和北京路主干网，管径为毫米。

生活用水用水量标准及用量，冷水升人日。

设计日最大用水量为立方米日。

自来水系统系统直接供水。

排水排水分两部分，部分为雨水部分为生活污水，生活污水经化粪池处理后排入城市下水管网，雨水直接排入城市管网。

电气电源进线采用电缆从变压器引至控制室控制配电柜内，引下线到各配电箱，采用塑料铜芯线穿扣接式薄壁钢管，沿顶板墙和地坪暗敷。

照明照明采用三相四线伏供电方式，电源由控制室控制柜提供到各个照明配电箱。

其中包括建筑亮化照明。

用电负荷分配统计空调照明接地系统本低压系统接地保护型式为系统，设专用管线，电器的设备外露可导电部分，插座的保护接地桩头及穿线的金属管壁均应与线可靠连接采用共用接地型式，各种接地线引到底层与基础钢筋连接，共用接地电阻不大于欧姆。

防雷本楼防雷按Ⅲ类防雷建筑设计。

为防直击雷在屋面装设不小于米的避雷网带。

突出屋面各种电气设备外露可导电部分和各种金属物体以及金属构件与避雷网带焊接。

利用建筑物体柱内两根主筋作引下线，引下线不少于根，每根主筋直径不小于毫米，并设接地电阻测试点，供测量电阻用。

为防雷击波的入侵，进入建筑物的各种金属管道电缆的金属外皮及保护钢管均与大楼基础钢筋可靠连接。

电话有线电视。

三建筑方案比选措施本项目建筑方案采用邀请招投标方式，根据市场调查，选择三个以上甲级设计资质单位进行方案竞选，竞选方案从规划布臵功能布臵立面设计亮化设计等几个方面进行论证。

五节能节水措施节能措施及能耗指标分析淮安地区处于北亚热带交界处，属暖温带半湿润季风气候，四季分明日照充足雨量充沛无霜期长贮雪气设备外露可导电部分和各种金属物体以及金属构件与避雷网带焊接。

利用建筑物体柱内两根主筋作引下线，引下线不少于根，每根主筋直径不小于毫米，并设接地电阻测试点，供测量电阻用。

为防雷击波的入侵，进入建筑物的各种金属管道电缆的金属外皮及保护钢管均与大楼基础钢筋可靠连接。

电话有线电视。

三建筑方案比选措施本项目建筑方案采用邀请招投标方式，根据市场调查，选择三个以上甲级设计资质单位进行方案竞选，竞选方案从规划布臵功能布臵立面设计亮化设计等几个方面进行论证。

五节能节水措施节能措施及能耗指标分析淮安地区处于北亚热带交界处，属暖温带半湿润季风气候，四季分明日照充足雨量充沛无霜期长贮雪期短气象资料如下气温年平均气温极端最低气温极端最高气温风全年主导风向夏季东南风冬季东北风。

年平均风速最大风速降雨量年平均降雨量最小降雨量最大降雨量最大积雪厚度最大冻土层深度年平均日照时间小时年平均无霜期日节能内容包括建筑结构节能，建筑设备节能在建筑结构节能方面采用新型保温节能材料，屋面采用挤塑保温板，外墙面加涂保温砂浆，外窗采用节能窗，玻璃采用中空玻璃或经特殊加工处理过的热反射玻璃。

建筑设备节能空调采用直接蒸发式变频空调系统，对部分负荷适应性较强，换热机组采用电动蒸汽控制阀通过温感器调节蒸汽阀控制蒸汽流量，减少能量消耗，散热器明装并在外表面涂涮非金属性材料。

电气节能选用节能型变压器，减少变压器的空载损耗，达到节电的功效。

在变配电所低压侧采用无功电容器集中补偿方式，提高功率因数，减少无功损耗节约电能。

开展绿色照明工程，充分利用室外天然光给室内照明，采用等细管径直管形荧光灯代替较粗管径荧光灯，以紧凑型荧光灯，金属卤化物灯取代炽灯，在不降低照度标准的要求下，照明功率密度值下降，从而降低照明能耗。

以达到节约能源和节省照明电费。

二节水措施及水耗指标分析本工程全部配件采用节水型产品。

本工程给水系统分二个区，由于市政给水管网供水压力能满足至六层的用水需求，故至六层由室外给水管网直接供水六层以上由全自动管网直联无负压供水设备供水，该设备因与自来水管网直接串联，利用水泵的叠加原理，充分利用自来水管网的压力，只对自来水的进水压力和所需压力的差进行补压。

当自来水满足要求时，设备停止工作，全部由自来水直供，与其他供水设备相比，节能可达以上。

此外，该设备体积小，节省占地面积，对泵房基础无特殊要求，安装快捷方便，施工周期短。

本工程热水系统拟建设锅炉房热水加热系统，并经计算来满足供应。

本工程消防系统采用系列消防泵，其最大的特点是变流稳压，流量扬程曲线很平坦，即泵从零到所需最大流量范围内变化时，其扬程变化在以内，且小流量或零流量时不超压，确保消防工作的正常进行，大大提高了灭火效率，节省了水电等的消耗。

六环境影响评价项目场址环境现状项目所在地区的环境质量现状为环境空气项目所在地区的现状良好，可以满足环境空气质量标准中二级标准要求。

地表水环境评价区域内的主要河流为废黄河，废黄河取水口各项监测因子均符合地表水环境质量标准Ⅲ类标准，即粪大肠菌群数总余氯，说明废黄