物流工程的需要，并考 虑项目资金能力和建设场地等多种因素。本项目建设规模为吨 粮食储备库，配送规模为吨日，每年按天计，万吨 年，其中小麦万吨年，玉米万吨年。需净用地面积 亩平方米。 建设内容 建设总建筑面积平方米。内容包括号储备仓库号储备 仓库办公搂含电脑控制室检验室等附属用房单身宿舍 浴室食堂门房，需购置粮储设备台套，以及配套的给排 水消防供电等公用配套工程。 土地资源利用 根据政办发号省建设用地指标中省仓储 配送行业用地指标的有关规定日流通量小于吨，单位用地 指标为亩百吨，平方米吨。 表省仓储配送行业用地指标 分级日流通量吨天 单位用地指标 平方米吨亩百吨 大型 中型 小型 本项目年流通量万吨，按天年计算，日流通量为 吨，征地亩平方米，单位用地指标为亩百 吨，平方米吨。因此，符合国家合理利用土地的规定。 投资估算与融资方案 投资估算 经估算，本项目建设规模总投资为万元，其中工程费用 万元，其它费用万元，预备费用万元，流动资金万 元。 融资方案 根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行 资本金制度的通知精神，本项目实行资本金制度。本项目资金来源 为全部由建设单位自筹解决。 财务分析 经计算，本项目各项财务评价指标较好。总投资收益率为 全部投资财务内部收益率所得税前和后分别为 和，均高于设定所得税前和所得税后收益率和 和税前税后财务净现值分别为万元和万元项目资本金 净利润率为资本金内部收益率为，高于设定基准收 益率项目税前投资回收期为年不确定性分析显示本项目 盈亏平衡点不高固定资产投资及原材料的变化对项目收益的影响较 小，而粮食储存价格及负荷的变化对项目收益的影响较大，但在粮食储存价格及负荷分别降低的不利因素影响下，项目财务内部收益 率仍为和，均高于设定的的行业基准值。表明项目 具有定的抗风险能力。 综上所述，本项目经济可行。 研究结论及建议 本项目的实施有利于促进我国粮食安全，维护社会稳定。是加强 我国粮食储备基础设施建设，改善粮食储备条件，确保储粮安全的需 要是完善中央战略专项储备与调节周转储备的需要是改善县地 区粮食储备基础设施建设，促进县地区粮食储备事业的发展，确保 县地区粮食安全的需要。经研究分析，本项目的实施能满足市场所 需，项目建设依据充分，建设方案可行，外部建设条件基本具备。因 此，本项目的建设是必要和可行的。 建议有关部门批准本项目可行性研究报告,使项目能及早开工实 施，早日取得效益。 第二章项目建设意义及必要性 县概况 县位于平原腹地，素有八百里秦川白菜心之美誉。地理 条件优越，区位优势突出，南距西距北距东距等省内 大中城市均约公里左右，处于得天要的意义。党中央国务院始终高度重视粮食安全，把这项工作摆 在突出的位置。当前我国粮食安全形势总体是好的，粮食综合生产能 力稳步提高，食物供给日益丰富，供需基本平衡。近几年来，中国政 府不断加大对粮食生产的扶持力度，实现了粮食连续五年丰收，保持 了较高的自给率，才得以在去年以来世界粮食危机的背景下能够做到 国内粮食供求基本平衡，保持了粮食市场和价格的基本稳定，为保障 粮食安全奠定了坚实的物质基础，为促进国民经济平稳较快发展保 持社会稳定发挥了十分重要的作用。 近年来，粮食储备和宏观调控体系逐步完善，进步完善中央和 地方粮食储备体制，确立粮食经营企业最低库存制度，增强了国家对 粮食市场的调控能力。加强粮食进出口品种调剂，促进了粮食供需总 量平衡。粮食产销区合作关系得到发展。国家粮食应急保障机制初步 建立。公布施行粮食流通管理条例和中央储备粮管理条例，依法管粮 取得重要进展。粮食仓储和物流设施条件有所改善，从年至 年，利用国债资金建设国家储备粮新增库容万公斤，粮食 物流四散化散装散卸散存散运变革开始起步。 我国的粮食安全形势严峻 近年来，我国粮食生产发展和供需形势呈现出较好局面，为改革 发展稳定全局奠定了重要基础，但是必须清醒地看到，农业仍然是国 民经济的薄弱环节，随着工业化和城镇化的推进，我国粮食安全面临 的形势出现了些新情况和新问题粮食生产逐步恢复，但继续稳定 增产的难度加大粮食供求将长期处于紧平衡状态农产品进出口贸 易出现逆差，大豆和棉花进口量逐年扩大主要农副产品价格大幅上涨，成为经济发展中的突出问题。从中长期发展趋势看，受人口耕 地水资源气候能源国际市场等因素变化影响，上述趋势难以 逆转，我国粮食和食物安全将面临严峻的挑战。 粮食安全事关国民经济发展和社会稳定的全局，党和国家领导人 高度重视。中国人口众多，既是粮食生产大国，又是粮食消费大国， 谷物产量和消费量占世界的左右。近年世界谷物年均贸易量约 亿吨，仅相当于我国消费量的左右。尤其是我国重要的口粮 品种大米，世界年贸易量不到万吨，不足国内消费量的。 中国利用国际市场增加粮食供给的空间十分有限，寄希望于大量进口 粮食，既不现实也存在较大风险。 因此，从国内外历史经验和教训来看，中国这样个人口众多的 发展中国家，必须将保障国家粮食安全的主动权牢牢掌握在自己手 里，实现粮食基本自给，以自己的力量解决人民吃饭问题，这是保障 国家粮食安全的基本方针。 是适应国家完善粮食储备体系的需要 国家发改委在编制的国家粮食安全中长期规划纲要 年中提出要求，保障粮食安全必须完善粮食储备体系，保 持合理粮食储备水平。中央和地方粮食储备保持在合理规模水平。粮 食库存品种结构趋向合理，小麦和稻谷比重不低于。进步完善 中央战略专项储备与调节周转储备相结合中央储备与地方储备相结 合政府储备与企业商业最低库存相结合的粮食储备调控体系，增强 国家宏观调控能力，保障国家粮食安全。其中 中央战略专项储备主要用于保证全国性的粮食明显供不应求重大自然灾害和突发性事件的需要。 中央调节周转储备主要用于执行中央政府为保护农民利益 而实行的保护性收购预案，调节年度间丰歉。 地方储备主要用于解决区域性供求失衡突发性事件的需 要及居民口粮应急需求。各省区市储备数量按产区保持个 月销量销区保持个月销量的要求，由国家粮食行政主管部门核 定，并做好与中央储备的衔接。 所有从事粮食收购加工销售的企业必须承担粮食最低 库存义务，具体标准由省级人民政府制定。积极鼓励粮食购销企业面 向农民和用粮企业开展代购代销代储业务，提倡农户科学储粮。 优化储备布局和品种结构。逐步调整优化中央储备粮食地区布 局，重点向主销区西部缺粮地区和贫困地区倾斜充分利用重要物 流节点粮食集散地，增强对大中城市粮食供应的保障能力。按照 优先保证口粮安全，同时兼顾其他用粮的原则，优化中央储备粮 和地方储备粮品种结构，保证小麦和稻谷的库存比例不低于，适 当提高稻谷和大豆库存比例逐步充实中央和地方食用植物油储备 重点大中城市要适当增加成品粮食储备，做好粮食市场的应急供应保 障。 健全储备粮管理机制。加强中央储备粮垂直管理体系建设。健全 中央储备粮吞吐轮换机制。建立销区地方储备粮轮换与产区粮食收购 紧密衔接的工作机制。完善储备粮监管制度，确保数量真实质量良 好和储存安全。加强储备粮仓储基础设施建设，改善储粮条件，提高 粮食储藏技术应用水平，确保储粮安全。 第章总论 项目名称 蔬菜销售有限公司建设粮食储备项目 可行性研究报告编制单位及法定代表人 可行性研究报告编制依据 原国家发展计划委员会印发的投资项目可行性研究指南 年试用版 年国家发展改革委建设部发改投资号建 设项目经济评价方法与参数第三版 政办发号文件附本省建设用地指标 年版 省建设项目资源节约管理规定省发展和改革委员 会发改投资号关于印发省建设项目资源节约管理 规定的通知 中华人民共和国国民经济与社会发展十五规划 核准通过，归档资 料。 未经允许，请勿外 传,国务院关于节能工作的决定 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 县国民经济与社会发展十五规划 蔬菜销售有限公司提供的资料 项目调研收集的有关资料。 报告研究内容 本报告研究的主要内容为项目建设的背景及必要性需求分析与 建设规模项目建设地址和条件项目建设方案环境保护资源节 约劳动安全卫生组织机构设置人力资源配置项目实施进度安 排投资估算与资金筹措财务分析社会效益分析等。 项目实施单位情况介绍 本项目实施单位为蔬菜销售有限公司，该公司基本情况介绍 如下 名称蔬菜销售有限公司 住所县大街东段 法定代表人 注册资本叁佰万圆整 实收资本叁佰万圆整 企业类型有限责任公司 经营范围蔬菜批发零售粮食收购储存批发。以上经 营范围凡涉及国家有专项专营规定的从其规定。 成立日期年月日 注册号 登记机关县工商行政管理局蔬菜销售有限公司成立于年月，以挂牌出让方式经 县土地局认可购买的土地使用权，是县招商引资项目。地处县 大街，占地面积亩。地理位置优越。交通便利。公司系企业法 人领导制。 公司法人代表，在多年的从商经历中，积累了相当丰富的 企业管理经验和市场营销策略。 年公司被市政府及市农发行批准确定为具有粮食收购资格和 贷款资格的粮食收储企业，在历经年的经营中，依靠农发行在信贷 上的大力支持及公司收销并存薄利多销有效使用资金的原则下， 两年都取得了良好的经济效益。 在年多的经营中，公司先后已与高陵火箭面粉厂秦兴面粉 厂等几家面粉加工企业建立了长期业务关系。并在四川广西等地开 拓了玉米直销点。 总之，公司将本着为大众服务的理念，在市场经济大潮中实现自 身上的价值，为经济做出更好贡献。 项目建设地址及建设条件 本项目建设地址位于市县乡，东临国道，西南临 乡耕地，北临乡集体建设用地。项目占地面积亩平 方米。该地区空气清新环境良好。 本项目建设地距市中心约公里，距国际机场约公 里，距县县城公里，紧临国道，交通货运方便，区位优 势明显。 水源由县城市政给水管网供给采用雨污分流制。污水经处理 达标后排入市政污水管网。雨水直接排入场外沟渠。电源由县变电站公网引入，可满足项目用电需要。 主要建设内容及规模 建设规模 根据县城市配送工程大宗商品和农村物流工程的需要，并考 虑项目资金能力和建设场地等多种因素。本项目建设规模为吨 粮食储备库，配送规模为吨日，每年按天计，万吨 年，其中小麦万吨年，玉米万吨年。需净用地面积 亩平方米。 建设内容 建设总建筑面积平方米。内容包括号储备仓库号储备 仓库办公搂含电脑控制室检验室等附属用房单身宿舍 浴室食堂门房，需购置粮储设备台套，以及配套的给排 水消防供电等公用配套工程。 土地资源利用 根据政办发号省建设用地指标中省仓储 配送行业用地指标的有关规定日流通量小于吨，单位用地 指标为亩百吨，平方米吨。 表省仓储配送行业用地指标 分级日流通量吨天 单位用地指标 平方米吨亩百吨 大型 中型 小型 本项目年流通量