游乐拓展训练区域。 产品方案及目标 规划接待游客人次年 肉鸭年产量只年 水产品产量吨年 有机蔬菜产量吨年 有机水果产量吨年 投资估算 本项目预计总投资为万元，其中，工程建设费用共计 万元，工程建设其他费用万元基本预备费万元。 建设期限 年年。 项目效益 经济效益 本项目达产年平均销售收入万元，净利润约万元。 本项目财务净现值税后为万元，内部收益率税后为，投资回收期税后年。本项目的盈利能力较好，财务风险 较小。 社会效益 农业生态观光园的建设有利于完善淮海经济圈区域 发展格局，完善市旅游发展体系，推动市大建设，吸纳农村富 余劳动力。 农业生态观光园进步促进市现代生态观光旅游业的 发展。 农业生态观光园建设有助于优化市旅游环境，提升旅 游品质，实现建设绿色城市的目标。 农业生态观光园的建设紧紧围绕市旅游经济，深层次 大规模调整优化农业结构。 农业生态观光园的建设有助于发展地方经济和丰富旅游 消费市场，为市城镇居民乃至周边城镇居民提供节假休闲场地。 生态效益分析 项目区原为塌陷区，生态环境遭到破坏，本项目建设可通过种 植养殖绿化等途径促进生态环境修复。 旅游开发的首要工作就是环境的美化道路的建设与整治水 系整治，景观建设基础设施建设等，这些举措都对旅游地的生态环 境平衡起着积极的促进作用，同时有助于促进园区绿化覆盖率。 项目可研报告编制依据 市区级土地利用总体规划 市旅游产业发展总体规划 市区朔里镇土地复垦区现状地形图 农业生态观光园规划设计方案图市有关领导在年全市旅游工作会议上的讲话 国家现行的有关政策和法规 项目背景 生态观光农业是种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近 年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还 具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。 随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈， 人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而 生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲，于是，回归 田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋 做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在 日本美国等发达围家世纪年代就己形成产业规模，进入 年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项 目，养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市 场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生 抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种乡野土菜，品尝到农家 常见水果蔬菜，还能看到各种农家常见动物，同时还能垂钓采果 参与农事体验活动，使农产品在各种休闲参与的项目中就地而造成的塌陷土地已达万，采煤塌陷地给当地生态环境造成了 严重破坏，周围陆地生态环境蜕变为水生生态环境，耕地锐减，工农 业生产用地矛盾日益尖锐，塌陷区的农业经济发展呈现负增长。这些 问题严重制约了市经济与社会的发展。 为了恢复采煤塌陷区被破坏的生态环境，根据国家的要求和当地 经济发展的需要，市从世纪年代中期开始探索采煤塌陷地 的土地复垦方法，进行不同规模的土地复垦整治工作。经过多年的实 践，逐步形成了煤矿塌陷地复垦整理与生态农业综合开发的思路。 农业生态观光园项目正是立足土地复垦整理与生态农业综合开发 的思路，利用塌陷地的现有资源与地形，开发以现代农业与观光旅游 为体的新型产业，使塌陷区土地得到再利用，生态环境得以修复， 土地利用的经济效益得到提升。 该项目的建设有利于市打造绿色城市，提升城市形象。 市是中国能源基地，但也由于煤矿开采，给抹上脏乱 黑的形象。因此改善煤矿区的生态环境质量，为职工提供良好的休闲 场所，是市城市建设的重点之。 农业生态观光园项目是基于煤矿塌陷区大面积的水面及复垦 土地，开发的集生态种植生态养殖旅游观光为体的生态园， 方面是对塌陷区生态重建，有利于塌陷区的生态修复和环境的可持续 发展另方面大大改善塌陷区环境质量和设施条件，为市及淮 海经济圈市民提供了休闲娱乐的场所。农业生态观光园的建设无 疑是在为创建绿色城市添砖加瓦。 该项目的建设有利于吸纳富余劳动力，创造可观的经济效益。农业生态观光园项目建设，可增创就业岗位多个，可吸纳 下岗人员及周边农村富余劳动力人，使下岗人员及农民增收。同 时该项目的建设可带动当地酒店旅行社等服务业和零售业的经济增 收，对市经济的发展具有重要贡献。 该项目的建设是高起点高品位开发现代生态农业旅游资源的 需要。 现代农业观光旅游业是市经济发展的重要方向，也是市最 有优势最有前途的产业。现代生态农业观光旅游业是增大经济总量 的第增长点，旅游业越发达，其综合经济效应越明显，带动功能越 强，从而迅速增大经济规模总量。开发现代农业观光旅游资源，打造 具有地方特色的旅游服务接待点，调整农业观光旅游产品结构，推动 市旅游业的全面发展，是实施观光旅游战略的关键。 生态农业观光旅游是以地域生态农业特色和塌陷区大面积水 面为吸引力，通过开展让旅游者广泛参与的以旅游内涵为主题的现代 新型农业经营管理活动，来满足旅游者回归自然的体验休闲需要， 从而推动市传统农业向高新技术高附加值高效益的现代 生态农业转化。用现代农业高新技术，打造具有特色生态农业观光园， 集吃住行游购娱于体，形成皖北特色现代生态农业观光 园。 该项目的建设是围绕市旅游经济，深层次大规模调整优 化农业结构的需要。 生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅游 业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化， 使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统的农业生态结构， 优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地利用的新领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值， 加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结 构的有效措施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进步调整 优化农业结构，通过农业生态观光园的建设，引导和推动市农 业结构调整。大力发展生态型旅游产业，科学制定全镇农业结构调整 规划，发展葡萄瓜果蔬菜林果菱角莲藕等特色农产品。在果 蔬科技园中集中连片发展葡萄蔬菜莲藕和菱角采摘体验区，逐步 形成集生产示范旅游观赏采摘体验休闲度假于体的农业科 技园区，提高旅游城市品位。 该项目的建设是发展地方经济和丰富旅游消费市场的需要。 实施农业生态旅游带动战略，以农业生态旅游为龙头，培育壮大 旅游业新的经济增长点，形成以旅游带动各业发展，以各业发展促 进旅游的良性循环，使现代生态旅游成为朔里镇人民增收农业增 效财政增长的灵魂。农业生态观光园建立农林土地综合利用的 生态模式，强化生态过程的生态性趣味性艺术性，生产有机果蔬 花卉，为游人提供观赏和研究良好生态环境的场所，形成以种植养 殖生产观光为主，辅以科技观赏，农耕文化教育体验的农业生态 景观。 配合园区肉鸭水产品生态养殖，发展特色农业生产，形成特色 农业产品生产加工观赏风味餐饮条龙产业，增加农事体验活 动，丰富和完善旅游消费市场，促进旅游业的大发展。 目录 第章总论 项目概况 项目背景 项目提出的必要性与意义 第二章市场分析 生态农业观光园概况 生态农业观光园旅游分析 市乡村旅游市场分析 第三章项目开发条件分析 机遇优势 区位优势 政策支持 气候及旅游资源优势 第四章项目选址 项目现状 场址建设条件 第五章项目建设方案 总体规划 主要建设内容 主要产品方案 第六章环境保护 环境现状 项目对环境的影响及保护措施 环境影响评价 第七章项目建设实施进度 实施进度规划 第八章项目运营与管理 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,工程项目管理 组织机构 人力资源 员工培训 第九章投资估算 估算编制范围 估算编制依据 投资估算 第十章项目效益分析 经济效益分析 社会效益分析 生态效益分析 第十章风险分析与对策 发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 面临的风险 化解农业生态观光园风险的关键 防范风险措施 第十二章研究结论与建议 推荐方案总体描述 结论与建议 附录 附表 附表总投资估算表 附表土建工程投资估算表 附表设备及安装工程估算表 附表产品销售收入增值税金及附加估算表 附表固定资产折旧表 附表无形及递延资产摊销表 附表总成本费用估算表 附表损益表附表全部投资财务现金流量表 其他附件 企业营业执照机构代码证税务登记证相关土地使用协议等。 第章总论 项目概况 项目名称 项目名称农业生态观光园项目。 建设单位概况 项目建设单位生态园有限公司 企业法人 企业类型有限责任公司 项目地理位置 农业生态观光园项目位于市区朔里镇原朱楼塌陷区。 建设内容与规模 农业生态观光园规划面积共计亩，其中陆地面积 亩，水面亩。 建设内容可以概括为四大功能区。 生态养殖区生态养殖区位于农业生态观光园的东北部， 总面积亩，其中陆地面积亩，水面亩。陆地区建设鸭 舍平方米，存栏肉鸭万只。水面设围网，放养各类水产品， 并利用鸭场粪污沼化后的沼液作水产养殖饵料。 科技种植园区科技种植园区位于农业生态观光园的西北 部，为各类水果和蔬菜的种植采摘体验及观赏的核心区域，园区主 要包括果蔬生产区果蔬采摘体验区特色果蔬观赏区湿地景观区 等组成部分。果蔬科技园区占地为亩，其中陆地种植区亩，水生植物区约亩。果蔬科技园区设温室大棚栽培区和露天栽培 区，建有果蔬连栋温室大棚平方米展览中心建筑面积 平方米。 农家乐休闲区农家乐休闲区位于农业生态观光园正东部， 依水而建，集土菜餐饮住宿垂钓休闲为体。农家乐休闲区占地 亩，其中陆地面积亩，水面亩。 水上游乐园区水上游乐园区位于农业生态观光园正西部， 占地亩，其中陆地面积亩，水面亩。水上游乐园区为 水上游乐拓展训练区域。 产品方案及目标 规划接待游客人次年 肉鸭年产量只年 水产品产量吨年 有机蔬菜产量吨年 有机水果产量吨年 投资估算 本项目预计总投资为万元，其中，工程建设费用共计 万元，工程建设其他费用万元基本预备费万元。 建设期限 年年。 项目效益 经济效益 本项目达产年平均销售收入万元，净利润约万元。 本项目财务净现值税后为万元，内部收益率税后为，投资回收期税后年。本项目的盈利能力较好，财务风险 较小。 社会效益 农业生态观光园的建设有利于完善淮海经济圈区域 发展格局，完善市旅游发展体系，推动市大建设，吸纳农村富 余劳动力。 农业生态观光园进步促进市现代生态观光旅游业的 发展。 农业生态观光园建设有助于优化市旅游环境，提升旅 游品质，实现建设绿色城市的目标。