车场转运中心共同配送中心加工型配送中心机电设备市场生物制药市场食品饮料市场电子产品市场建材家居市场落实四川省和现代物业发展规划，建设现代物流业物流是社会经济的重要动脉和经济发展的有力助推器。

在日益成熟的现代经济中被誉为降低资源消耗提高劳动生产率之后的第三利润源泉。

随着西部大开发战略的实施，中国西部经济得到了快速的发展，也为四川的物流业带来了新的巨大商机和新的历史机遇。

四川省十五及年现代物流业发展规划纲要中明确了物流发展的战略地位，确定全省现代物流业的发展要充分依靠和发挥的独特作用。

由于发展物流业具有经济实力雄厚西部商贸中心地位有西南最大的铁路枢纽和货站快捷的公路交通网等几大明显优势，市第十次党代会提出了搞好物流业发展规划，构建西部重要的现代化物流中心的战略目标。

关于国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中已将现代物流产业确立为今后五年急需培育和积极扶植的四大战略性支柱产业之。

在现代物流业发展规划纲要中明确提出坚持以市场为导向，以现代物流理念为指导，以信息技术为手段，以降低物流成本提高物流效率为宗旨，加快物流资源整合，推进物流基础设施建设，推进现代物流业的集中发展，引进和培育批现代物流企业，实现物流的社会化专业化规模化经营，率先建成西部重要的现代物流中心。

通过建设物流快速网络公共物流信息平台交通运输基础设施平台三个物流园区四个物流中心和若干个物流服务站，形成我市的现代物流业发展框架体系。

物流中心正是这个框架体系中重要的组成部分，项目建设是落实四川省和现代物业发展规划的重要举措。

二本项目是改善投资环境增强产业吸纳力，促进产业结构调整和升级，提高城市综合竞争力的需要现代物流业是衡量个地区投资环境好坏综合实力强弱的重要标志。

随着现代企业生产资料的获取与产品销售范围日趋扩大，社会生产物资流动商品交易及管理方式正在并继续发生深刻的变化。

与此相适应的现代物流业已经在全世界范围内广泛兴起。

十五期间，国内外制造业现代服务业和现代农业将加速向中国西部转污水量为吨。

排水管线走向既考虑各污染源能够就近便捷接入，又能够与已有管线方便对接，同时要求施工方便，最大限度减少对现状设施的破坏和施工期间对交通的妨碍及利于建成后的运行管理。

管道纵坡尽量与道路致，以减小埋深，节约投资。

三雨水排放雨水经收集后就近排入成青快线，为减少排水管径，减少土方量，降低投资，园区内设多处排放口，雨水管道坡度采用较小坡度，平均坡度为，雨水管道采用高密度聚乙烯双壁波纹管，不须做混凝土基础，采用土石基础。

具体走向管径标高坡度及坡向按雨水排水工程规划实施。

八通讯通信电缆通信光缆有线电视电缆等弱电管线采用弱电共同沟的方式敷设。

弱电共同沟沿道路东侧北侧敷设。

电信管孔应与道路施工同步建设。

管道埋深不少于米，般为米，与电力线间距不少于米，管道转角或直线段每隔米设检修用人孔。

九天然气物流中心位于成青快线片区内，天然气气源取自规划区外围道路上成青快线片区规划的中压燃气干管。

根据区和成青快线片区规划，本规划区燃气管网压力级制采用中压管网系统，燃气接自外环周围的成青快线片区规划中压燃气管线后，进入规划区中压燃气干管，然后经用户调压器或楼栋调压箱，最后送至用户。

燃气配气干管的布置与外围道路上采用环状和支状相结合的方式。

干管与外围道路上成青快线片区规划的中压燃气干管接通，保持成青快线片区中压燃气干管的环网布局，确保本区供气的可靠性。

天然气管道沿规划道路敷设。

十管线综合为避免重复施工节约资金减少道路的二次开挖和有利各种管线的正常运行满足施工管理维护安全和卫生方面的要求，管线平面综合般情况下的布置顺序按自建筑红线向道路方面。

电信电缆电力电缆燃气管道给水管道污水管道雨水管道。

优先考虑自流管大管道的竖向布置。

二电力浅沟在穿道路时，应用结构处理解决承受车荷载问题，尽量避免加大埋深方式，以减少管线在交口的碰撞矛盾。

三在各种管道设计和实施中，管道高程出现矛盾，般按下面原则解决压力管让自流管管径小的让管径大的易弯曲的让不易弯曲的临时性的让永久性的工程量小的让工程量大的新建的让现状检修次数少的方便的让检修次数多的不方便的。

四电力浅沟般控制其内壁深在以内，设计与实施中若有调整，尽量进行沟宽调整，不作沟深调整。

管理服务中心功能服务中心大楼是本基地行政管理办公的集散地，它主要具有以下功能为管委会提供行政管理部门办公的场所为物流中心内招商引资项目提供集中办公区域和场所。

是物流基地的信息管理中心。

物流中心可以考虑采取租赁的方式有偿为物流企业和招商引资项目高层管理机构设置统的集中办公场所，避免每个项目单独建设办公用房，既减少了不必要的投资费用，又节省了占地面积。

十生活服务区建设住宅区，供物流中心工作人员和企业管理人员使用，可以布置在成青快线两侧。

该区域环境优美，交通便利。

商业服务区，按规划主要布置在配套住宅区的附近。

可满足基地人员生活的需要。

第八章土地价值分析本报告分别采用市场比较法和假设开发法对物流中心配置工业用地价格进行分析市场比较法根据区目前类似土地价格的平均水平采用比较法确定地价。

测算方法项目土地选用地价格交易情况修正系数交易时间修正系数区域因素修正系数个别因素修正系数二区域土地价格现状水平本区域位于城区散货物流区以南，绕城高速路生态保护带以北，宝成铁路东侧规划米货运大道以东，货济发展战略与城市总体规划要，依据规划区实际情况，规划形成如下空间布局结构物流中心功能核心功能专业市场餐饮娱乐旅馆住宿辅助功能加油站变电站消防站公路货物集散仓储配送商务信息管理般功能功能两组团物流中心被成青快线东西穿过，由此将用地分为两部分，成青快线以北为物流组团，成青快线以南为商业组团。

四功能区包括仓储配送区公路货运集散区商务信息服务区专业市场区。

各功能区内部结构见图图物流中心功能内部结构简图第三章项目建设的必要性物流中心功能结构专业市场区商务信息服务区信息管理中心总部经济花园生活服务中心仓储配送区公路货物集散区大型汽车停车场转运中心共同配送中心三大工程，纵深推进科教兴区可持续发展，依法治区三大战略，全面实施融入联结德绵壮大程度较低信息化水平落后物流管理体制条块分割，物流资源整合难度大等主要问题。

为此，四川省政府确定全省现代物流业的发展要充分依靠和发挥的独特作用，关于国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中也将现代物流产业确立为今后五年急需培育和积极扶植的四大战略性支柱产业之。

在现代物流业发展规划纲要中也明确了将通过物流中心等项目的建设形成我市的现代物流业发展框架体系。

近年来，区积极贯彻省市有关文件精神，按照工业强区项目带动统筹城乡贯彻省市有关文件精神，按照工业强区项目带动统筹城乡三产互动的发展思路，加速实施工业向园区农民向城镇农用地向规模经营三集中，深入抓好基层民主政治建设规范化服务型政府建设民生建设了将通过物流中心等项目的建设形成我市的现代物流业发展框架体系。

今后五年急需培育和积极扶植的四大战略性支柱产业之。

在现代物流业发展规划纲要中也明确部分内容简介前我市还存在着对现代物流业的基础性产业地位认识不足物流设施分布散乱重大物流配套设施建设滞后物流企业规模偏小专业化程度较低信息化水平落后物流管理体制条块分割，物流资源整合难度大等主要问题。

为此，四川省政府确定全省现代物流业的发展要充分依靠和发挥的独特作用，关于国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中也将现代物流产业确立为今后五年急需培育和积极扶植的四大战略性支柱产业之。

在现代物流业发展规划纲要中也明确了将通过物流中心等项目的建设形成我市的现代物流业发展框架体系。

近年来，区积极贯彻省市有关文件精神，按照工业强区项目带动统筹城乡三产互动的发展思路，加速实施工业向园区农民向城镇农用地向规模经营三集中，深入抓好基层民主政治建设规范化服务型政府建设民生建设三大工程，纵深推进科教兴区可持续发展，依法治区三大战略，全面实施融入联结德绵壮大支柱错位发展的区域发展战略，以更强的经济实力，更大的发展活力和更佳的人文魅力，为早日实现翻番调结构，全面建小康，构建和谐新的宏伟目标奠定良好的发展基础。

以项目为载体全面落实规划，正式启动了物流中心的规划及建设，并把该项目的建设作为的重点项目来抓。

二物流中心概况物流中心位于成绵高速路以西宝成铁路以东，南至绕城高速公路，北至城区。

总规划面积亩，按照物流产业发展规划大纲和区经济发展战略与城市总体规划要求，物流中心应建设成集信息网络商业配送展示交易货物仓储货物集散货运站场为体的北部现代物流中心，吸纳和辐射及周边地区公里的货流人流，建成后公路货运处理能力达到相当水平，为经济发展提供便利条件。

物流中心功能定位承担北部市域配送及北部区域配载的集公路货物集散含公铁联运仓储配送商务信息服务商业流通功能为体的区域性综合型物流中心。

是物流体系的重要组成部分，是全国现代物流网络中的个重要节点。

物流中心立足，服务四川，辐射西部，联结全国。

中心的功能划分聚功能强劲优势特色明显整体发展协调的特色工业园。

东区化工产业园的环保目标化工行业是重污染行业，特别是规模较小的化工企业，方面对环境保护重视不够，另方面没有足够的资金用于三废治理，因此造成严重的环境污染后果。

良好的生态环境是国民经济可持续发展的前提条件之。

因此，化工园区建设应更加重视环保。

对现有污染进行有效治理，严格执行国家有关的排放标准。

表东区化工园投产和在建企业情况表序号企业名称主要产品年产量化学工业有限公司投产企业浓硝酸合成氨废弃物采取循环利用精细化工有限公司投产企业氟苯医药农药中间体颜料有限公司投产企业氧化铁红氧化铁黄氧化铁黑医药化工有限公司投产企业呋喃胺盐西酞普兰头孢侧链农药化工有限公司投产企业杀虫剂化工有限公司在建企业氟化氢氟化铵氟化氢铵化工有限公司在建企业医药及医药中间体化工公司在建企业草甘膦莠去津莠灭净农药有限公司在建企业碳酰氯衍生物化工公司在建企业光素及衍生物化工公司在建企业心血管药物及中间体生物化学有限公司在建企业类胡萝卜素化工有限公司在建企业三氯吡啶醇钠氟甲基吡啶，二氟甲基吡啶。

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