物科技有限公司 二项目单位法定地址 湖北省远安县茅坪场镇熬家畈三经营范围 食用菌种植收购加工销售及相关技术服务 四法人代表情况 本项目单位的法人代表周华雄，男，年出生，现年岁， 大专文化程度，经济师，从事食用菌生产加工销售十余年。 年月日发起成立宜昌大自然生物科技有限公司，成 为公司法定代表人兼总经理。 周华雄是远安县著名的青年农民企业家，长期从事食用菌种植与 干鲜香菇的加工销售工作，年被远安县人民政府授予远 安县劳动模范称号，被宜昌市人民政府授予宜昌市十佳创业明星， 年被远安县宜昌市人民政府分别授予远安县劳动模范宜 昌市劳动模范称号，年被湖北省总工会授予五劳动奖章 并颁发了荣誉证书，是个诚实守信事业心强的农民企业家。 五项目单位经营理念 公司在经营管理上，遵循以人为本现代信息物流的经营理 念，建立了物流公共信息查询系统物流电子政务信息系统物流电 子商务信息系统等现代电子化办公设施设备，为方便客户签约和缩短 交易时间奠定了良好的基础。 公司建立了产权清晰职责明确管理科学的现代企业制度， 实行了决策层实施层和监督层相分离的企业内部发展约束机制， 建立了以资本增值为比例的分配激励机制和以人为本诚信立 商品牌求发展的经营理念，致力打造支高素质强有力的员工队伍。 第二节项目单位财务状况 宜昌大自然生物科技有限公司成立于年月，项目单位经 营情况，具体见下表 表项目单位经营情况 序号内容单位年年 年 截至月 备注 主营业务收入万元 利润万元 资产总额万元 项目建设单位经营稳健，营业收入持续增长，利润逐年大幅度增 加，资产总额增速很快，企业的资产都属于优良资产，企业信用记录 良好，无任何违规行为。 第三节项目单位优势 基础实力优势 项目单位现有员工人，拥有固定资产万元，固定种植 户多户，年种植食用菌多万袋，下设个大型食用菌批发 交易市场个经营部个大型食用菌种植示范基地个配有冷 藏库的收购点台大型冷藏运输车。项目承担单位是宜昌市农业 产业化重点龙头企业。 二技术人才优势 项目单位有专业技术人员名，社员技术员名，长期从事食用菌研究和生产技术指导。华中农业大学食用菌专业教授全国著名 食用菌专家杨新美罗信昌陈立国被聘为公司技术顾问，经常到公 司进行实地指导，并培养了很多新生技术骨干，为公司的长远发展奠 定了坚实基础。 三经济实力优势 项目单位是食用菌行业龙头企业之，年底资产总额达 万元，年截至月份资产总额达到万元年营 业收入达万元，年截至月份营业收入已达万元 年主营业务利润万元，净利润万元，年截至月 份主营业务利润，增长明显。 项目单位的市场盈利能力很强，资金实力雄厚，现金流量充沛， 而且年信用评价等级级企业，信誉度高，在业界赢得良好 的声誉和口碑，能够满足项目建设所需资金。 四品牌优势 项目单位注册有楚蕈自然香远然等食用菌商标，远 然食用菌已畅销宜昌沙市武汉广州等十多个城市，不仅产品 质量可靠品种齐全，年远然牌食用菌被评为宜昌消费 者最喜爱的特产品牌之，项目单位的品牌效应已经显现。 五经营管理优势 在经营上公司长期实施公司合作社基地农户的模式， 以公司为龙头，以合作社为基础，着力进行基地建设和大力发展种植 户三个渠道作为原料食用菌的主要来源，实现多条腿走路，从而保证项目所需的食用菌来源充足，在公司发展过程中力求做到合作社基 地农户公司四方共赢的理念。 同时项目单位拥有支素质高水平高善于管理的经营团队， 公司总经理是位优秀的青年企业家，头脑灵活思路开阔眼光长 远，具有丰富的市场经验和领导管理能力。 第三章建设的背景及必要性 第节项目建设的背景 国内外冷链物流现状 冷链物流是指冷藏类食品在生产储藏运输销售等在消费前 的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品品质，减少食 品损耗的项系统工程。通过实施该项目，从农产品到消费者手中所有环节，都进行适当 的温度控制和管理，从而保持农产品的新鲜度，降低农产品因运力 产品保鲜技术造成腐烂变质而引起的损失。美国专家预言，本世纪将 是物流服务的世界，谁掌握了物流就等于掌握了市场的主动权。我国 近年来物流也发展迅速，形成了些著名的有实力的物流公司，专业 化的第三方物流公司发展迅速，物流配送社会化，专业化日益明显。 欧美日本等发达国家和地区发展冷链物流起步较早，已经完 全建立起了从田间到饭桌的体化冷链物流体系，肉禽蛋乳制 品及饮料的冷链物流比例达到，蔬菜水果的冷链物流比例也 达到以上，而我国农产品冷链物流刚刚起步，与发达国家相差甚 远，发展中仍存在很多问题，需要采取措施加以推动。 我国是个农业生产流动和消费大国。蔬菜产量约占全球总 产量的，水果和肉类产量占，禽蛋和水产品产量占，每 年约有亿吨生鲜农产品进入流通领域。但由于当前我国果蔬农副产 品产后保鲜冷链物流产业应用范围狭窄发展滞后。 目前我国果蔬肉类水产品冷链流通率仅为， 冷藏运输率仅为，每年的果菜损失浪费十分惊人，进 入流通领域的蔬菜水果损耗分别在和以上。且农产品物流 主要以常温物流为主，存在不合理的包装运输储存现象，致使农 产品在流通中损耗很大。 据商务部调查，目前我国的冷库设施及容量规模严重不足，人均 冷库容量仅千克，冷藏保温车仅占全部货运车的比例为，与发达国家差距很大区域分布不平衡，中部农牧主产区和西部特色农业 区冷库严重短缺。 二我国冷链物流目前存在的问题 目前，我国冷链物流存在的问题主要表现在 基础设施落后 我国冷链物流的基础设施落后，是我国冷链利用率低下的大原 因之，主要表现在 冷藏运输能力不足。专业化的冷冻冷藏车数量严重不足， 车辆的制冷技术和工艺比较落后，缺乏规范式的保鲜冷链运输车厢和 温度控制设施，无法为易腐食品的流通提供质量保障冷藏运输率， 即易腐货物采用冷藏运输所占的比例只有，而欧美日 等发达国家均达到。但我国每年的冷藏物流损失超过 亿元人民币，运输过程中的高损耗使得整个物流费用占到运输产品成 本的，而国际标准上这指标最高不超过。 冷库建设方面。我国目前冷库总容量大约多万立方米， 相比市场需求而言缺口仍然较大，而且各类冷库的结构并不合理，肉 类冷库建设较多，果蔬冷库建设还比较落后城市销售市场冷库发展 较快，产地加工冷库建设比较缓慢。 完整的冷链体系目前尚未形成 无论是从我国经济发展的消费内需来看，还是与发达国家相比， 我国冷链都还未形成完整的体系。欧美日本等发达国家，农产品进入 冷链系统流通的在以上，但我国目前进入冷链系统的蔬菜类比重 第章项目概况 项目名称 远安县食用菌冷藏配送建设项目 二项目建设地点 远安县茅坪场镇熬家畈，本项目地点距离远安县城，紧邻 南远南漳远安公路。 三项目性质 新建 四项目建设目标及功能定位 项目建设目标通过项目的实施，建成存储能力达万吨的食 用菌冷藏库，存储能力达吨的干品仓库及与其相适应的运输配 送能力。 项目功能定位通过项目的建设，起到繁荣和稳定当地市场，起 到连接国内销售市场及产地的桥梁同时带动食用菌产业基地的建 设通过年左右的时间，将本项目建设成为远安县食用菌的冷藏配 送的基地，具有存储运输加工配送信息等功能为体综合服 务中心。 五项目内容及规模 项目规划用地面积约合亩，总建筑面积， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,包含个冷藏库个干品库其它用途库房研发办公宿舍大 楼及其它附属用房。 冷藏库建筑面积为，其中冷藏库冷藏库 冷藏库冷藏库，共设置个。 干品库建筑面积为，其中干品库干品库 ，共设置个。 其它功能库房的建筑面积，其中分拣间预冷 间包装间临时堆放藏库辅料仓库。 办公及生活建筑综合研发大楼建筑面积办公大楼建 筑面积职工宿舍大楼建筑面积。 其它附属用房建筑面积为，包括食堂配电房 门房设备用房蓄水池。 以及其它配套公共工程项目。 表主要建设内容 序号主要内容数量备注 规划用地面积约亩 总建筑面积 冷藏库钢骨架装配式 干品库钢架 其它功能用房钢架 办公楼栋层框架 综合研发楼栋层框架 职工宿舍栋层框架 其它附属用房钢架停车场 绿地面积 道路 围墙 表主要技术指标 序号主要内容数量备注 规划用地面积约亩 总建筑面积 基底占地面积 容积率 建筑密度 绿化率 为保证项目的正常运行，本项目共配置与其冷藏配送能力相应适 应的设备。 六工期安排 项目计划工期年月年月 七项目总投资 项目总投资万元，工程费用万元，工程 建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息 万元，流动资金万元。 表项目总投资构成表 序号项目名称金额万元占总投资比例 建筑工程费用 建筑安装工程费 设备购置费二建设工程其他费用 三预备费 四建设投资合计 五建设期利息 六流动资金 七总投资 八资金筹措 项目总投资万元，资金来源分为自筹资金和银行贷款两 部分，自筹资金万元，银行贷款万元，贷款期年， 贷款利率为，建设期只计息不还本，在经营期等额还本并付息。 九财务经济及社会效益 项目的盈利能力指标 盈亏平衡点 税前投资利润率 税前投资回收期年 税后投资利润率 税后投资回收期年 项目的盈利能力强社会效益上，项目能促进当地经济发展，带 动相关产业的发展