装修的毛坯房北京市空置房免征契税政策年底叫停北京市市政建设概述五塔寺路改建它可以方便这个区域的居民和北京舞蹈学院等单位职工的出行，同时分流从西直门外大街通往西三环的交通流量。

规划八大枢纽三年建成北京市共计规划了八大公交枢纽，动物园西直门东直门公交枢纽都已经开工，还有六里桥北京西站南广场望京亩园四惠桥新建改建扩建五座公共交通枢纽。

八大枢纽在年要求全部建成使用。

五环路最后段全线启动到年年底，五环路将全线通车。

北京出台新规定解决商品房空置问题该规定有利于于理性。

小户型北京市的房价始终居高不下，低总价的小户型实际上成了近两年北京市市场人们的追逐热点。

北京市房地产行业相关政策概述经济适用房价格管理办法该办法对经济适用房作出了新的规定经济适用房基准价格由开发成本税金和利润三部分组成。

它的实施加快了经济适用房市场化的进程。

北京出台新规定解决商品房空置问题该规定有利于对房地产供应市场总量和布局的宏观调控，有。

它的实施加快了经济适用房市场化的进程。

北京市房地产行业相关政策概述经济适用房价小户型北京市的房价始终居高不下，低总价的小户型实际上成了近两年北京市市场人们的追逐热点。

部分内容简介经济适用房也四面开花户型结构的需求呈现两极化，大面积豪宅和小面积小户型大行其道低密度住宅市场份额逐步增加，并且受到市场的关注和认可。

总体来看，北京市的房地产市场供应量激增，交易额也相应增加，价格在稍微降低，主流产品趋于同质化，非主流产品呈现差异化，高档住宅投资型物业开始在萎缩，投资者更趋于理性。

小户型北京市的房价始终居高不下，低总价的小户型实际上成了近两年北京市市场人们的追逐热点。

北京市房地产行业相关政策概述经济适用房价格管理办法该办法对经济适用房作出了新的规定经济适用房基准价格由开发成本税金和利润三部分组成。

它的实施加快了经济适用房市场化的进程。

北京出台新规定解决商品房空置问题该规定有利于对房地产供应市场总量和布局的宏观调控，有利于减少商品房空置面积，达到有效防止北京房地产市场过热的目的。

关于北京市城镇居民购买经济适用房有关问题补充规定的通知该补充规定完善了经济适用房的购房程序，可定程度防止中高收入家庭购买经济适用房超标购买大面积高总价经济适用房等不合理现象。

拆迁户购房税收优惠条件再放宽该优惠政策的实施将定程度的促进拆迁户购买商品房，拆迁户也是购房不可忽视的部分。

北京市建委规定不许销售未经装修的毛坯房北京市空置房免征契税政策年底叫停个人住房担保贷款贴息凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由北京市住房资金管理中心按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴息。

该贷款新政策的出台，会对刺激个人购房消费起到定的作用，首批可进行贴息的住宅项目是该政策的最大受益者。

建行推出转按业务该项金融政策规定，购买贷款尚未还清的二手房可以贷款，这将大大促进北京房地产三级市场的发展。

北京市执行新基准地价表根据不同用途土地的特点及相应地价水平，商业综合和居住用地的基准地价由高到低，由城区到郊区被划分为十个等级。

东城西城崇文宣武海淀朝阳区为到六类地段，丰台石景山为三到九类地段，其他郊区县处于六到十类地段。

北京市市政建设概述五塔寺路改建它可以方便这个区域的居民和北京舞蹈学院等单位职工的出行，同时分流从西直门外大街通往西三环的交通流量。

规划八大枢纽三年建成北京市共计规划了八大公交枢纽，动物园西直门东直门公交枢纽都已经开工，还有六里桥北京西站南广场望京亩园四惠桥新建改建扩建五座公共交通枢纽。

八大枢纽在年要求全部建成使用。

五环路最后段全线启动到年年底，五环路将全线通车。

南北花市大街通车健翔桥改造工程健翔桥立交十四环于八达岭高速公路的交叉点，是北京背面进出市区的主要交通枢纽接点。

其改造工程将于明年上半年全部完工。

马家堡西路建设，南城将形成第五商圈马家堡西路的通车有利于西单庄胜等商业圈对南城的渗透，真正缩短北京南城和北城的差距。

项目分析项目用地区位关系该项目位于西直门内大街北侧，新街口北大街西侧。

它向南经过平安大道西四通至西单，向北是积水潭新街口外大街，向西是西直门外大街，向东为三海景区。

地块形状为反形。

详见附图项目用地性质该项目为西城区规划的北京„新街市‟商业文化步行街的区部分，它以商业为主，集商业娱乐休闲餐饮办公和商住为体。

周边环境商业该项目所在位置是北京市传统的商业街区新街口商业区，目前该区域集合了以电子音像和服装专卖店为主其他如餐饮金融文化等为辅的商业业态在项目的东南角的对面是该区域比较大的商场新街口商场，但是它的经营状况不是很好项目的需要拆迁的部门有家比较大型的音响专业商店超音速音响商店。

它南面是北京市最著名的三大重要商圈之的西单商业中心，不过这两个商业区的中间有西四段商业氛围断断续续它的西面是以通讯产品为主的西直门商业区北面还连接着以产业为主的中关村商业区，南面还连接着金融街商业中心东面是正在规划建设的什刹海烟袋斜街传统文化商业步行街。

景观它的东面什正在规划和建设的什刹海金丝套民俗风情旅游区，其中包含了西海后海和前海三大景区，还有宋庆龄故居四合院景观。

地块周边还有徐悲鸿纪念馆汇通祠广化寺得感景观。

文化教育在项目围绕的桃园二期危改项目的中间，有教育学院西区分院及其附属中学新街口电影院等。

交通状况现状该区域的地面交通很发达，但是比较拥挤，东西和南北的路面宽度大概为四车道。

它的西面是西直门交通枢纽北面在新街口和二环交汇的地方是德胜门公共汽车站和地铁积水潭站。

北面的二环路离该项目很近便。

从北面西面去往西单的公共汽车绝大部分都要经过此处。

它也是中关村商圈和金融街商圈的连接点。

但是目前它的主干道还是个丁字路口，往东去往三海前海后海西海风景区的路面还是很小的胡同。

规划未来在年必须完成的交通规划有贯通南北和东西的现有路面扩建为米宽，地铁四号线经过于此，并且在该项目的拐角处有个站口出入口。

根据原有方案现在的丁字形路口向东要扩展为十字形，也就是说要把新街口和三海区域连接起来，但是目前什刹海周边的整体规划方案需要调整，调整后的方案要年底才能得知。

本项目的规划说明按照上报北京市规划委员会的初步方案地下二层为车库和卸货区地下层为商业区下沉式广场货区仓库和酒店机房区地上层为办公楼大堂酒店大堂商业中庭步行通道地上二到五层标准层为商业酒店餐饮娱乐游泳池五层以上为写字楼和酒店分区说明区域限制高度米五层以下为商业五层以上为办公建筑面积平方米区域限制高度米用途为酒店建筑面积万平方米双收。

但就目前店铺开张的效果来看却未能达到人们的期望值。

究其原因是，有项目自身条件的限制，有投资商实力的欠缺，也有经营者经验不足等等。

但这结果却为那些将以主打概念征服市场的开发商敲响警钟，为底商作主题包装只是第步，后期对主题概念的实施和控制更加重要。

部分概念型底商基本情况项目名称位置商业面积建筑平米售价元平米租金美元月平方状态现代城大望桥已售完欧陆经典亚运村以待定出售中东老番街朝阳门外使用面积出售中潜力型底商时间问题考验投资商。

市场潜力是投资者选择物业的重要因素。

如位于亚运村的风林绿洲，由于与奥运村及奥运会场馆预留地毗邻，周边的道路市政设施规划完备，人气凝聚力强大，近几年内的市场潜力不容忽视，是难得的投资宝地。

潜力型底商前景虽然广阔，但同时也存在风险，这就是商户通常说的养店铺的时间。

在商业氛围尚不成熟的阶段，底商投资者将承受相当段时间的低糜期，投资的前几年内店铺有可能出现零收益，这对于经济实力较弱的投资商确实是不小的考验。

部分潜力型底商基本情况项目名称位置商业面积建筑平米售价元平米建面租金美元月平方建面状态百朗园五棵松已售完九台亚运村万年出售中财富中心东三环待定待定建设中成熟商圈住宅底商有利可图。

此类底商由于周边的商业已形成定气候，拥有大量的稳定的消费群体，投资风险小。

因此，拥有高回报率也在情理之中。

成熟商圈内的住宅底商虽然在位置和人气上占有绝对优势，然而，投资商铺的其他条件如楼层格局层高广告位硬件设施等也十分重要。

以北京科技会展中心为例，其首层店铺的出租效果很好，但二层三层，虽然发展商也采取了如加修直通三层的手扶滚梯，将过街天桥与二层直接相连等措施吸引客流，以弥补在设计上的缺陷，部分店铺仍有空置现象。

部分成熟商圈底商基本情况项目名称位置商业面积建筑平米售价元平米租金美元月平方建面状态国展家园国展附近约已售完北京科技会展中心双安商场旁边已售完东方银座东直门暂定待定未开盘新起点苏州桥待定已售完商业房地产开发的风险年房地产业的商铺投资火爆大江南北。

不仅是北京这种大城市，商铺热还波及小城镇。

商铺投资发展迅猛的原因。

消费者投资意识的多元化。

过去，不少人投资股票住宅，但利润回报空间逐渐缩小。

商铺投资相对于股市和住宅，回报率较高。

般来讲，商铺投资回收周期是年，此后年出租收益率为左右。

商铺投资刚刚兴起，投资者都想在此掘第桶金。

大城市的商铺发展空间大。

随着郊居化速度的加快，城市居民外迁已是大势所趋。

人们的衣食日用消费，大都需要临近便捷的商业网点实现，这个商业空当恰恰是商铺的发展空间。

商铺可出租亦可经营的灵活方式也是吸引投资者的重要因素。

随着我国加入，市场化进程进步加快，人们就业选择日趋多元化。

与其为老板打工，不如自己当老板，这种潜意识在许多人心里涌动。

商铺平方米投资般在万元左右，而且可以贷款，正好可圆这部分人当老板的梦。

商铺投资中的风险。

最近，不少商铺项目的销售率超过连过道都租出去了，极为火爆。

开发商投资者皆曰形势大好。

专业人士指出，这不是个好现象。

商铺出租率高于，势必造成购物环境拥挤，商业品质下降，长久下去，甚至会使整个商铺区没落。

商铺的风险还在于商铺投资风险性比住宅投资大。

住宅如果高租金租不出去，可