，荣获‚级信用企业‛‚质量体 系认证企业‛和‚重庆市劳动保障诚信企业‛‚杰出贡献企业‛ 等荣誉和成绩‚黔龙‛‚黔龙阳光‛等商标成为渝东南乃至重庆 市内都颇具影响力和号召力的品牌。公司开发的‚黔龙阳光花 园‛项目先后获得‚重庆市节能示范工程‛‚十佳住宅小区‛ ‚重庆市园林式小区‛‚铂金品质楼盘‛‚十佳优秀小区‛ 等荣誉称号。公司依靠重庆市黔龙实业集团有限责任公司， 与工商银行农商行招商银行建设银行浦发银行恒丰银 行国开行重庆银行三峡担保公司等多家金融机构建立了良 好的银企合作关系，此外公司还依靠自身项目优势积极与其他金 融机构或社会投资机构进行合作，进步拓宽了融资渠道，使公司又好又快的发展有了坚强的后盾。 重庆夏都实业有限公司成立于年月，注册资本 万元，具有房地产开发三级资质。公司现有员工余人，其中大 专以上人员占，中高级职称占，平均年龄岁。公司在 石柱南川四川等地方均有项目开发，目前开发规模已超过 万方。作为区域市场较有实力的投资人，该公司在成立前就已参 与开发了石柱黔江秀山南川及重庆市区等地方的建设项目， 取得了良好的信誉，与当地多家银行建立了银企合作关系，并与 重庆农村商业银行石柱支行达成战略合作关系。 第三章彭水县基本情况 概述 彭水苗族土家族自治县位于重庆市东南部，处于武陵山区乌江 下游，与湖北贵州毗邻。渝怀铁路渝湘高速公路国道穿 过该县，至重庆市中心公里。北连石柱土家族自治县，东北 接湖北利川市，东连黔江区，东南接酉阳土家族苗族自治县，南 临贵州省沿河土家族自治县务川仡佬族苗族自治县，西南连贵 州道真仡佬族苗族自治县，西连武隆县，西北与丰都接壤。地跨 北纬，东经，东西宽公 里，南北长公里。 彭水苗族土家族自治县属武陵山系，境内西北高，东南低。‚两 山夹槽‛是主要地貌特征，山脉走向呈北北东向，谷地低阶 地坡麓岩溶洼地及小型山间盆地相间，逆顺地貌并存。地貌 形态分为中山区低山区丘陵河谷区。境内有乌江郁江长 溪河芙蓉江木棕河等大小河流余条，乌江由东南向西横贯 县境，境内流长达公里。该县属中亚热带温润季风气候区，多 年平均气温，常年平均降雨量毫米，年均蒸发量 毫米，年均气压百帕毫巴，无霜期天。彭水县全县幅员面积平方公里，辖个镇个乡 个居民委员会个村民委员会个居民小组个 村民小组。全县年末有户籍人口万常住人口 万。境内居住着苗族土家族蒙古族回族仡佬族侗族 藏族彝族哈尼族壮族满族等个少数民族，少数民族人 口占全县总人口的，其中苗族万余人，土家族万余人。 全县非农业人口万人，城镇化率为，人口自然增长率 。 彭水县境内物产资源丰富，初步探明煤石英砂石膏石灰 石等矿产资源种，其中原煤储量达亿吨，铁储量 万吨，萤石储量万吨，重晶石储量万吨，石英砂岩 储量万吨，水泥用灰岩万吨，淡水资源总量 亿立方米，水能资源理论蕴藏量万千瓦，是重庆市唯的 ‚水利能源基地县‛。此外，彭水县还是全国烤烟标准化示范县 重庆市万草食牲畜基地县重庆市森林资源大县，有全国唯 家被中国魔芋协会指定为魔芋良种繁植和生物提取的天娇魔 芋加工厂，郁山‚精丝苕粉‛远近闻名。 彭水县境内山清水秀，蕴含丰富独特的旅游资源，‚乌江画 廊‛为重庆市四大旅游精品工程之，阿依河景区列为‚巴渝新 十二景‛第位被评为‚全国民族文化旅游新兴十大品牌‛。郁 山盐丹文化鞍子苗寨乌江画廊阿依河风景区茂云山国家 森林公园等人文风光与自然风光交相辉映。 二综合经济状况 彭水苗族土家族自治县自古就具有重要战略地位，是渝鄂 湘黔边区水陆交通枢纽和物资集散地，以及东部经济西进和西 部经济东出的重要通道。近年来彭水县通过经济结构调整，由农 业占主导型的进来走出去‛的战略，不断优化发展环境， 出台优惠政策，通过‚渝洽会‛福建‚厦洽会‛‚小城镇招 商引资会‛等招商平台，积极推出招商项目。年全县实际利 用内资亿元。 同时，大力发展旅游产业，充分发挥得天独厚的旅游资源优势， 完善旅游设施，开发旅游产品，培育旅游热线，初步形成集自然 风光民风民俗人文古迹等位体的文化景观。阿依河景区 年被评为重庆市新巴渝十二景，鞍子苗寨郁山古镇摩围山 神龙谷等景区正在全力打造中。年全县共接待旅游人数 万人次，旅游总收入万元。旅游业正逐步成为全县新的经济 增长点。 五城乡人民生活蒸蒸日上，人民得到更多实惠。 随着经济的持续快速发展，人民的生活水平也迅速提高，衣 食住行等方面得到较大改善，城乡居民生活由温饱向小康迈 进。年全县城镇居民人均可支配收入为元，农民人均 纯收入元，城镇经济单位职工平均年收入达到万元， 城乡居民储蓄存款余额为亿元，城乡居民拥有的财富呈现快 速增长趋势。 随着人民生活水平的不断提高，消费能力大大增强，消费品市 场获得长足的发展，人民生活质量得到显著改善。年全县社 会消费品零售总额达到亿元城镇居民人均居住面积 平方米，农村居民人均住房面积平方米城镇人均消费性 支出元，农民人均生活消费支出元。 第四章区域房地产市场分析 房地产市场分析 近年来彭水社会经济发展呈快速增长态势，各行业都得到快 速发展。作为国民经济主要增长点之房地产业在地区生产总值 中所占比重却处于较低状态，房地产业在彭水具有较大的发展空 间。彭水目前房地产业的现状是‚市场起步晚，开发水平低，产 品品质差，配套单‛，具体表现为 彭水房地产开发产品品质较低，有待突破。 彭水房地产市场起步较晚，开发水平建筑水平较低，目前 在售楼盘在建楼盘以单体楼为主，尚无真正具有小区规划理念 楼盘，更不要说具有较完整配套的高品位小区。随着城市经济的 发展以及人们生活品质的提高，环境优美的小区住宅将成为必然 的选择。 二房地产投资规模较低，市场需求较旺盛，房地产价格 持续稳定增长。 彭水县受其地形限制，土地资源极其稀缺，适宜建造住宅的 土地少之又少，现在的老城区非常拥挤，居民生活出行很不方 便，随着经济形式的不断好转，经济总量的不断增大，居民收入 的不断增强，人民改善居住环境的意愿非常强烈。年 年房地产的开发面积分别只有万万平方米，其中住 宅分别为万万平方米年年两年的住宅竣 工面积共计为万平方米，远远不能满足同期市场需求，由 于产品供不应求，销售市场长期被压制，导致商品住宅价格呈快 速上升趋势，而综合品质较高的楼盘更是受到群众的青睐，其价 格敏感性也较弱。 三房地产市场营销策划整体水平偏低。由于目前彭水县房地产市场处于卖方市场，因此现有的开发 商基本对营销策划等方面不够重视，房地产市场营销手法落后， 楼盘包装不到位，销售人员整体素质较低，仍处于‚坐等上门‛ 这样的初期阶段。 对营销推广理解肤浅，重视不够。 在许多开发商的开发理念上，仍然没有充分重视营销宣传的 意义，仍停留在建房时盖个售房部，等客上门的被动局面，缺乏 全面的包装主动的营销，不能充分挖掘潜在的客户，缺乏像样 的楼盘宣传和表达资料。 卖点不够清晰有力。 多数项目楼盘的设计开发缺乏特色，没有特别吸引消费者的 地方，既无法鹤立鸡群也无法令消费者情有独钟。 四与周边县市进行对照，年房地产发展速度最快的 虽然是酉阳县，但主要原因是其基数较低，其次为武隆 县和彭水县，彭水县在年房地产开发投 资方面增长速度较快，同时亦说明彭水县房地产市场的需求增长 也快。 年渝东南地区房地产开发投资比较 区县名投资额万元增长速度年年年年名次 黔江区 石柱县 秀山县 酉阳县 彭水县 武隆县 合计 数据来源彭水统计年鉴 五从房地产开发投资占固定资产投资的比重情况看， 年重庆房地产投资占固定资产投资比重为，彭水房地产投 资占固定资产投资比重为，彭水房地产投资占固定资产的比重虽呈上升趋势，但与重庆的差距仍然较大，说明彭水在重庆 的区县中，房地产发展空间还很大。 年房地产投资占固定资产投资比重比较单位亿元 年份 彭水重庆 固定资产 投资 房地产投 资占比 固定资产 投资 房地产投 资占比 年 年 年 数据来源彭水统计年鉴 六从彭水房地产开发投资占比走势看，彭水在重庆和全 国的占比都逐年增加，这说明重庆和全国的房地产发展虽然速度 低于彭水，但彭水房地产业发展从总量上来说仍然落后。 年份 彭水房地产 投资额亿 元 重庆全国 投资额 亿元 占比 万分比 投资额 亿元 占比 万分比 年 年 年 数据来源彭水统计年鉴 七从人均房地产开发的情况看，重庆和全国的增幅都很 明显，彭水的增长缓慢，年是彭水的最高水平，也只有重庆 平均水平的，全国平均水平的，应大力加快发展步伐。 彭水近年房地产开发投资纵向对照表 年份 彭水重庆全国 投资额 亿元 人均 值元 人 投资额 亿元 人均值 元 人 投资额 亿元 人均值 元 人 第章项目基本情况 项目名称 本项目名称黔龙阳光国际期 二项目位置 黔龙阳光国际项目地处彭水县汉葭镇学坝片区，位于彭水 县老城区郁江北岸，东接汉葭镇文庙社区，南邻郁江与乌江两江 交汇处，西靠彭水植被茂密的鸡笼山，北扼国道的九曲河大 桥。 三交通概况 黔龙阳光国际交通由‚环二纵四横‛构成，交通网 络便捷合理，通过与郁江二桥郁江三桥迎宾大道乌江大桥 彭石公路国道的有机连接，使整个学坝片区与现有彭水县城 融为体，将彻底改变现有旧城道路拥挤堵塞现状，为‚畅通彭