的 梦幻与诗意，享受牧童的欢声与笑语。 垂钓园占地亩。位于人家集群旁，是集垂钓烧烤 餐饮住宿为体的综合休闲胜地。幽雅的林间小路，醉人的山谷 月色，清澈的山涧小河，甘冽的潺潺清泉，肥美的冷水鲜鱼绘制龙 河湾农业观光园道靓丽的风景。成为您厌倦都市的烦嚣，渴望回归 大自然的快乐天堂。 嬉水园占地亩。座落在龙河湾农业观光园区芦沟河谷，四周青山环抱，景色宜人，为游客提供夏日休闲娱乐场所。以自然景 观作衬景，叠泉雕塑音乐声控喷泉，为嬉水园平添生趣。池边建 造巨树古树群巨石奇石群和青松翠竹园，栽植忘忧草柽柳金丝 柳梧桐石楠木槿紫薇南天竺红叶李金叶女贞等，在树 林中设有帐篷竹楼，供人们纳凉休憩，以方便游客周末节假 日休闲度假。 三建设期限 建设期为年 四建设内容 年月年月计划重点建设基础设施 按功能规划为生产体验区接待服务区景观游览区娱乐 活动区和办公管理区等，并进行具体分区 兴建生产体验区 修建工作人员办公区宿舍及小规模接待区 修建园区道路园门集散广场供电及给排水等基础设施， 满足生态观光园交通照明动力等需要 建设滴灌节水系统，发展果树种植和间种农作物 将无线射频识别技术运用到安全管理和养殖业中， 通过采用技术建立饲养档案预防接种档案等，达到高效自 动化管理珍禽的目的，同时为食品安全提供保障。 年月年月计划重点建设多功能休闲园区 兴建集餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化和乡村情调于体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为休闲区水果 采摘区观光植物区观景品茗区。 运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 建立绿色农产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的生态 农业高科技示范园，生产质优价高的无公害瓜果蔬菜和畜禽肉类等。 建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀绿色环保以及 生态园的休闲的特点，建造巨树古树群巨石奇石群和青松翠竹园， 充分利用生态园自然景观，形成可览可游可居的环境景观和 集自然生产休闲康乐教育于体的景观综合体， 发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 资金构成 项目估算总投资万元，其中固定资产投资万元 含固定资产无形资产递延资产预备费用，流动资金万 元。 可行性研究报告编制依据 �中华人民共和国土地管理法 �中华人民共和国环境保护法 �中华人民共和国城乡规划法 �中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 �中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定�国家农业综合开发资金和项目管理办法财政部令第号 �国家农业综合开发项目建设试行标准国农综字 号 �农业部关于促进设施农业发展的意见农机发号 �农业部关于创建国家现代农业示范区的意见农计发 号 �省政府关于加快旅游体制改革加快旅游产业发展的决 定 �屯昌县国民经济和社会发展十五规划 �屯昌县城市总体规划年 �屯昌县旅游发展总体规划 �风景旅游及相关专业技术规范标准 �企业提供的相关技术资料 �企业提供的相关协议资质证书 �公司财务报表 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称单位指标 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元年均收入万元 年均营业税金及附加万元 年均营业成本万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 年均税后利润万元 净现值所得税前万元 净现值所得税后万元 投资回收期所得税前年含建设期年 投资回收期所得税后年含建设期年 内部收益率所得税前 内部收益率所得税后 年均投资利润率 年均投观，形成可览可游可居的环境景观和 集自然生产休闲康乐教育于体的景观综合体， 发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 资金构成 项目估算总投资万元，其中固定资产投资万元 含固定资产无形资产递延资产预备费用，流动资金万 元。 可行性研究报告编制依据 �中华人民共和国土地管理法 �中华人民共和国环境保护法 �中华人民共和国城乡规划法 �中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 �中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定�国家农业综合开发资金和项目管理办法财政部令第号 �国家农业综合开发项目建设试行标准国农综字 号 �农业部关于促进设施农业发展的意见农机发号 �农业部关于创建国家现代农业示范区的意见农计发 号 �省政府关于加快旅游体制改革加快旅游产业发展的决 定 �屯昌县国民经济和社会发展十五规划 �屯昌县城市总体规划年 �屯昌县旅游发展总体规划 �风景旅游及相关专业技术规范标准 �企业提供的相关技术资料 �企业提供的相关协议资质证书 �公司财务报表 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称单位指标 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元年均收入万元 年均营业税金及附加万元 年均营业成本万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 年均税后利润万元 净现值所得税前万元 净现值所得税后万元 投资回收期所得税前年含建设期年 投资回收期所得税后年含建设期年 内部收益率所得税前 内部收益率所得税后 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅游 业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化， 使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统的农业生态结构， 优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农 业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加 值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进步 调整优化农业结构，通过休闲立体农业产业园的建设，引导和推动屯 昌县农业结构调整。 第二章项目背景 项目的由来 生态观光农业是种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近 年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还 具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。 随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈， 人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓 展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域，实现了三产 业融合发展。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于 是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭 住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休 闲农业，在日本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模， 进入年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而 生，二十世纪将逐步形成种潮流和趋势。 龙河湾休闲立体农业产业园主要是以发展养殖种植为最主要的 经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可 引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目引进 速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。在休闲立体农业 产业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还 能烧烤垂钓采果，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的至倍。 龙河湾休闲立体农业产业园不是人们通常所述的与生态农业旅 游农业高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础 上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变 化的需要而提出的。休闲立体农业产业园是以市场为导向，以区域优 势为基础，以农业高新技术示范园区为桥梁，以产业化经营为主线， 融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于体的现代农业新体 系。 龙河湾休闲立体农业产业园是现代农业发展的个趋势，有着丰 厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。 在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样， 这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的 实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情 趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现 实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为休闲立体农业产业园的 快速发展提供了广阔的发展市场。 屯昌县气候温润，冬无严寒，夏无酷暑，水资源丰富，在农业 及其相关产业方面具有比较优势。屯昌县正在加大农业现代化的步 伐，对农业新科技的需求极为迫切。 屯昌县也是新兴生态旅游市，无论是从自然生态还是自然风光 历史文化，以及海南民俗风情，都有独特的地方。近几年随着经 济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，如金丝 第章总论 项目提要 项目名称 项目名称龙河湾休闲立体产业园建设项目 项目建设单位法人代表所有制形式 项目建设单位屯昌县海南现代农业科技开发有限责任公司 法人代表 注册资本万元 企业类型股份制有限责任公司 注册地址屯昌县屯城镇村 成立日期年月 建设地点建设规模建设期限建设内容 建设地点 龙河湾休闲立体产业园座落于屯昌县屯城镇龙河湾两岸溪近村 大东村大长村沙湾村和大石村等五个自然村，山清水秀，绿树成 荫。 二建设规模 龙河湾休闲立体产业园是个以生态农业开发为宗旨，集农业现 代化生产科研成果转化，并具有开发经营博览示范教学实习