万平方米总建筑面积万平方米建筑容积率小区绿化率层建筑的各类套型使用面积不得低于上述各类标准套型使用面积。扩大面积代建费按多层建筑面积计算，房屋所有权证建筑面积按实际面积计算。安置各类套型房屋超出被拆除面积部分，按每平方米交纳扩大面积代建费，原面积不结算差价。本人自愿要求上调个类型的，所上调部分扩大面积代建费按普通商品房价格的缴纳，其价格由棚户区改造领导小组办公室组织评估机构按有关规定评估确认。临时过度补偿费。，让百姓安居乐业，市委市政府经过调查研究决定，棚户区改造建设资金实行市场化运作，实行招商引资，市住区设计规定的情况下，在土地出让合同规定的容积率基础上可上浮，上浮部分仍可享受优惠政策，超出以上的不含按正常的房地产开发项目收费包括土地出让金民心所向，积极配合动迁工作。在棚户区改造过程中，政府出台了比经济适用房更加优惠的棚改搬迁政策，使老百姓得到了实惠。广大动迁户的顾全大局，积极配合和支持，有力地推进了安置房工程的顺利进行。资金落实，市场化运作，给开发商提供了新的开发取向。资金落实，市场化运作，给开发商提供了新的开发取向。为解决棚户区改造的资金问题广大动迁户的顾全大局，积极配合和支持，有力地推进了安置房工程的在棚户区改造过程中，政府出台了比经济适用房更加优惠的棚改搬迁政策，使老百姓得到了实惠。部分内容简介费房屋质量鉴定费工程质量监督费固体垃圾排放管理费施工占地费工程定额编制费。在不影响其他规划控制指标和居住区设计规定的情况下，在土地出让合同规定的容积率基础上可上浮，上浮部分仍可享受优惠政策，超出以上的不含按正常的房地产开发项目收费包括土地出让金民心所向，积极配合动迁工作。在棚户区改造过程中，政府出台了比经济适用房更加优惠的棚改搬迁政策，使老百姓得到了实惠。广大动迁户的顾全大局，积极配合和支持，有力地推进了安置房工程的顺利进行。资金落实，市场化运作，给开发商提供了新的开发取向。为解决棚户区改造的资金问题，让百姓安居乐业，市委市政府经过调查研究决定，棚户区改造建设资金实行市场化运作，实行招商引资，市场化运作和改造的系列优惠政策，使棚户区有足够的吸引力，吸引多家开发企业参与到棚户区改造之中。为了确保项目顺利实施，政府与企业或个人将签订市城市集中连片棚户区改造建设项目承诺书预防职务犯罪承诺书拆迁安置保证书和建设资本金及拆迁储备金协议书。市区街棚户区改造项目可行性调查报告项目投入总资金及来源情况项目计划总投资万元人民币，资金来源主要依靠投资方解决。主要技术经济指标表序号项目名称单位指标规划总用地面积万平方米总建筑面积万平方米建筑容积率小区绿化率建设投资万元每平方米造价元建设期年销售收入万元投资利润率静态投资回收期年棚户区改造回迁户安置情况拆迁安置补偿标准产权调换被拆迁房屋建筑面积在平方米以下的含平方米，安置类标市区街棚户区改造项目可行性调查报告准套型房屋，其建筑面积不小于平方米其中被拆迁房屋建筑面积在平方米以上的自然间居室，其中最小居室使用面积不得小于平方米，安置二类标准型房屋，其建筑面积不小于平方米。被拆迁房屋建筑面积在平方米以上至平方米的含平方米，安置二类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。被拆迁房屋建筑面积在平方米以上至平方米的含平方米，安置三类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。被拆迁房屋建筑面积在平方米以上的，安置的四类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。高层建筑的各类套型使用面积不得低于上述各类标准套型使用面积。扩大面积代建费按多层建筑面积计算，房屋所有权证建筑面积按实际面积计算。安置各类套型房屋超出被拆除面积部分，按每平方米交纳扩大面积代建费，原面积不结算差价。本人自愿要求上调个类型的，所上调部分扩大面积代建费按普通商品房价格的缴纳，其价格由棚户区改造领导小组办公室组织评估机构按有关规定评估确认。临时过度补偿费。被拆迁房屋建筑面积在平方米以下的平方米，每月每户元平方米以上的，每户每月元。实行产权调换的次性补助搬家费元回迁时恢复有线电视电话动力电无法恢复的按现行价格补偿。拆迁产生经营性房屋实行产权调换的，原面积按市场评估价格与所安置的期房商品房价格结算差价，扩大面积代建费按商品房价缴纳。次性搬迁费市区街棚户区改造项目可行性调查报告和不可恢复设施补偿费按市场评估价支付。因拆迁造成停产停业的临时过度补偿依据向社会保险机构缴纳养老保险金的企业职工人数和统计部门公布的上年企业职工平均工资计算对出租的，按拆迁钱的出租租金计算对商业用房按每平方米元计算，并按季度发放。如双方达不成协议，也可由拆迁人为被拆迁人按被拆迁房屋面积租赁房屋进行临时过渡棚户区改造内的农民户安置补偿标准，按国家有关的法律法规执行征地后比照城市房屋拆迁规定执行。货币补偿货币补偿按被拆除房屋的市场评估计算。原面积按市场评估补偿被拆除房屋面积在平方米含平方米以上不足平方米的，差额部分按被拆除房屋面积评估价的予以补助。超过平方米的，超出面积部分不予补助不足平方米的不足面积部分不予补助。特困户低保户的安置补偿标准对特困户按政策规定扩大面积部分，免收扩大面积代建制对低保户按政策规定扩大面积部分，减少收取扩大面积代建费。地区棚户区商品房价格区八道地区棚户区商品房价格为每平方米元起价不含楼层差区九道地区棚户区商品房价格为每平方米元区兴东东尖头地区棚户区商品房价格为每平方米元振兴区红房地区棚户区棚户区商品房价格为每平方米元左右七道地区十八中北侧棚户区商品房价格为市区街棚户区改造项目可行性调查报告元起价元起价不含楼层差。商业用房预计元平方米。结论与建议结论随着的市区的不断扩大，基础设施的建设及其它配套服务的加强，本项目改造开发区域的增值潜力巨大，市场前景广阔。市区街棚户区改造项目为改善居民生活条件，美化市的市容市貌，完善城市基础设施整体功能，提高市的服务功能，使区域的经济发展得到提高，人们生活水平上升，城市建设加快前进步伐，还安置了园区内从业人员及家属，项目的经济效益社会效益和环境效益十分显著，具有良好的开度较大，在当前阶段房地产开始从过于趋向商品属性开始向社会保障属性倾斜，我们认为，政策在二者之间的倾斜情况，将对短期内的房地产价格预期产生较大的影响，如果政策向社会保障属性的倾斜是渐进的，温和的，则年房地产价格增幅将稳中放缓，如果政策向社会保障属性的倾斜是急进的，变革性的，则房地产价格的短期波动将加大。第章建设规模及功能方案规划目标以具有世纪居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件的居住性舒适性和安全性的要求，为住户提供多样化可选择的适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住环境你过有完善基础设施的文明的示范小区依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅的节能节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量合理组织绿色交通体系，完善公建布局和高多层住宅分布，使整个小区具有良好的空间布局形态吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本地特色的满足居住生活需要的环境功能。建设规模该项目规划总用地面积万平方米，建筑面积为万平方米，容积率为以下，绿化率为以上，建设项目包括住宅和公建。功能方案市区街棚户区改造项目可行性调查报告项目建成后，将形成三大功能居民安置功能通过良好的周边环境优质的生活配套服务，解决拆迁居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量的住宅区，改变现有的面貌，成为的个亮点工程。房产开发功能项目拟建部分中高档住宅，以经济美观人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸引更多的人口前来入住，打造的舒适住宅环境。商业贸易功能商贸市场，是贸易商品和生产产品流通的主要载体。在市场经济条件下，开展商贸业开发，既占有广阔的商贸市场，可形成定规模的商贸营销渠道与网络，又能有效地促进商贸流通，进而促进全市经济的发展。第章建设方案整体规划设计原则高绿化低密度综合服务配套设施齐全户型设计适应升级换代居住要求体现小区独特的整体建筑风格。项目建设的原则项目要贯彻以人为本的原则。项目要把生态环境与人文环境市区街棚户区改造项目可行性调查报告放在首要位置，使居民更多地接近自然环境，营造安定健康和谐的社区环境。项目要贯彻高效便捷的功能原则。从规划到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本的思想各区域和功能空间之间形成高效便捷的网络，要结合人们对生产生活的需要。项目要贯彻可持续发展的原则。项目要把生态环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计具体技术的采用都要坚持可持续化发展要求。项目要贯彻适用经济在可能条件下注意美观的原则。突出文化，创造建设品牌，成为棚户改造样板工程。区内建筑力图实现精致典雅，具有美感。建筑方案设计本工程设计涉及建筑结构防火节能隔音采光照明。给排水通风燃气电气等各种专业，设计时需遵循有关的规范规定，单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定。平面设计住宅根据使用功能，住宅采用框架结构大空布局，条式结构可根据消费需求在设计时灵活组合，调整住宅平面空构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准个有关规范要求。公用建筑中心花园广场地下设层车库，地下车库的采光通风防潮排水及安全防护措施，符合现行行业标准汽车库建筑设计规范的有关规定。物业管市区街棚户区改造项目可行性调查报告理会所配电室休息厅等建筑物均建于地上。室外有消防环形车道中心广场庭院绿化带建筑小品等。立面设计立面造型设计突出现代住宅建筑特色，考虑和周围城市环境协调，表现简洁明快，有定力度，使园区建筑轮廓线优美和富于变化，并与规划内优雅和谐宁静的环境既协调统，又具有鲜明的个性。结构设计根据地质勘察报告和本项目工程初步规划，工程基础和上部结构