税金及附加万元项目投入运营后，预计年营业额达亿元，创利税多万元，产业链可解决万多人就业，项目建成后对当地经济发展的拉动促进作用，将会非常明显，逐步形成的人流物流信息流资金流，将产生更大的市场集聚效应，从而带动当地农业工业建筑业的发展，对当地三产发展的促进推动作用更为广泛，运输业餐饮业住宿娱乐医疗卫生教育文化金融等行业，都可以得到更快更好的发展，同时还有利于城区创卫创文明，改善城区面貌，提高城区品位，树立城区形象。完全符合党的十七大提出的建设和谐社会小康社会的要求。也完豫西北乃至周边地区规模较大门类齐全档次最高辐射面较广交易管理手段先进集产品展示物流配送建设规模与目标建材商城及物流配送专业市场建设项目占地面积亩，总建筑面积万平方米，包括栋层临街楼和栋层建材展厅仓储设施及其他附属设施等。项目根据全方位多功能生态式高标准现代化科学理念定位，将贸易区划分陶瓷卫浴洁具灯具厨房用具油漆涂料铝材玻璃石材木料板材家居装饰布艺五金汽摩配农机等若干交易区域。建材商城及物流配送专业市场将以为中心，向四周覆盖，创建豫西北乃至周边地区规模较大门类齐全档次最高辐射面较广交易管理手段先进集产品展示物流配送营销购物商务办金汽摩配农机等若干交易区域。建材商城及物流配送专业市场将以为中心，向四周覆盖，创建项目根据全方位多功能生态式高标准现代化科学理念定设规模与目标建材商城及物流配送专业市场建设项目占地面积亩，总建筑面积万平方米，包括栋层临街楼和栋层建材展厅仓储设施及其他附属设施等。部分内容简介购物商务办公为体的现代化建材专业市场，切实增强产业集约化，不仅便于管理，有利于聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提高的知名度，更有助于推动市经济的发展。项目建设地点该项目位于市新孟路和东环路交汇处，是市城区规划的重要商业用地。建设规模与目标建材商城及物流配送专业市场建设项目占地面积亩，总建筑面积万平方米，包括栋层临街楼和栋层建材展厅仓储设施及其他附属设施等。项目根据全方位多功能生态式高标准现代化科学理念定位，将贸易区划分陶瓷卫浴洁具灯具厨房用具油漆涂料铝材玻璃石材木料板材家居装饰布艺五金汽摩配农机等若干交易区域。建材商城及物流配送专业市场将以为中心，向四周覆盖，创建豫西北乃至周边地区规模较大门类齐全档次最高辐射面较广交易管理手段先进集产品展示物流配送营销购物商务办公为体的现代化建材专业市场。项目建设期限项目建设期限计划为期个月，即从年月起至年月。项目投入总资金及效益情况本项目总投资估算为万元，具体构成为建设投资万元，流动资金万元，建设期贷款利息万元。项目资金来源为企业自有资金万元，申请中央资金万元，银行贷款万元以及贷款宽限期内建设期利息万元。本项目完成后，预计年实现营业收入亿元，扣除成本，减去营业税金及附加万元后，预计利润总额为万元。主要技术经济指标主要财务数据及评价指标表序号名称单位数量财务数据总投资万元固定资产投资万元项目资本金万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元总成本费用经营期平均万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元二财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年资本金收益率资产负债率经营期第期利息备付率偿还期内平均偿债备付率偿还期内平均总投资收益率项目资本金净利润率结论建材商城及物流配送专业市场建设项目以全方位多功能生态式高标准现代化科学理念定位，将在吸纳现有众多商户的同时，着力引进批国内外有实力有规模的商家携带名牌产品进驻经营，在产品定位上，将完善高中低价位梯形布局在市场营销上，将以为中心，向四周覆盖，创建豫西北乃至周边地区规模较大门类齐全档次最高辐射面较广交易管理手段先进集产品展示物流配送营销购物商务办公为体的现代化建材专业市场。项目投入运营后，预计年营业额达亿元，创利税多万元，产业链可解决万多人就业，项目建成后对当地经济发展的拉动促进作用，将会非常明显，逐步形成的人流物流信息流资金流，将产生更大的市场集聚效应，从而带动当地农业工业建筑业的发展，对当地三产发展的促进推动作用更为广泛，运输业餐饮业住宿娱乐医疗卫生教育文化金融等行业，都可以得到更快更好的发展，同时还有利于城区创卫创文明，改善城区面貌，提高城区品位，树立城区形象。完全符合党的十七大提出的建设和谐社会小康社会的要求。也完全符合市提出的建设生态城市魅力城市的要求。本项目申请报告通过对项目建设的理由选址建设内容与规模建设工程设计社会效益等方面的分析和多方论证，认为本项目的建设，将改善城市专业市场设施，提升城市品位，项目建设内容与规模符合实际需要，资金使用合理，建设方案具备可行性。第二章项目建设背景及项目建设的必要性和意义我国现代商品市场建设概述商品市场是现代市场体系的重要组成部分，是国民经济中商品与服务交换的基本场所和主要形式。大力发展商品市场有利于引导消费扩大消费，提高人民群众的生活水平有利于引导生产，降低交易成本，加快流通速度，提高国民经济运行的质量和效率有利于增加就业，改善居民生活环境，加快城市化进程，促进城市繁荣。我国商品市场发展现状年年的流通市场化改革为培育和发展商品市场奠定了重要的物质基础制度基础和观念基础。年，中共十四届三中全会通过的关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定中，明确提出了培育和发展市场体系的任务是必须培育和发展市场体系。当前要着重发展生产要素市场，规范市场行为，打破地区部门的分割和封锁，反对不正当竞争，创造平等竞争的环境，形成统开放竞争有序的大市场。进入新世纪，年，中共十六大报告指出，要健全现代市场体系。中共十六届三中全会通过的中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定中，再次强调完善社会主义市场经济体制的主要任务之是建设统开放竞争有序的现代市场体系。建立现代市场体系有助于进步完善以公有制为主体多种经济成分共同发展的基本经济制度，有助于形成城乡经济区域经济协调发展的良性机制，有助于完善宏观调控体系，有助于市场机制的充分发挥。年，中共十七大报告进很多不便，也不利于市场管理。方面，以街代市的方式给城市带来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单，停车食宿仓储卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力另方面，由于自身历史渊源民俗习惯地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱产业。本项目本着建立高标准高起点高品位具有定辐射性凝聚力集建材批发为体的大型专业市场总的指导思想，规划建设有标志性建筑物以体现其独特的建筑风格。这种市场建成将有利于增强产业集约化。目前，市第三产业大部分呈网点分布，不能形成定的规模，更谈不上规模效益，没有定的辐射性。建设集各产业为体的功能区，不仅便于管理，有利于聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提高的知名度，更有助于推动经济的发展。所以在市建设个建材及物流配送专业市场是有必要的。项目建设意义关于城市发展的意义随着城市经济的发展，市的商业格局已经初现雏形，形成了以韩愈大道和黄河大道为核心商圈向周边辐射的商业格局。目前，韩愈大道商圈已经呈现出向西发展的趋势，本项目的落成必将加快市西城发展的进程，进步完善市城区的整体规划。关于行业市场的意义针对目前市建材市场过于分散经营场所环境差和缺乏统的市场经营等现状，本项目拟定的站式家居建材广场，将凭借主力店强大的品牌效应统的市场管理和广告推广，把建材市场整合优化，并以贴心服务优质化的产品低廉的价格和舒适的购物环境来吸引消费者，从而使市建材行业顺应发展趋势实现良性发展。关于社会综合效益的意义随着建材行业的重要性日益突显，专业的建材市场不可或缺地成为城市名片和亮点工程。本项目的落成，方面将弥补市家居建材行业这市场空白，为广大经营户提供了更为集中现代舒适的经营环境，也将为市人民提供与大中型城市保持同步的家居建材产品和服务，从而杜绝目前存在于家居建材行业中以次充好，质量环保均难以得到保障的现象，为人民造福另方面也将进步美化城市的形象，提升城市形象，解决目前当前市内建材市场区域经营环境较差，为城市交通管理和消防带来隐患的问题，真正成为市旧城改造行业整合商业市场发展的地标性物业。并为社会了提供了众多的就业机会，并将为极大的影响和带动周边街区的商业发展，推动和促进韩愈大道商圈的形成，带动市城西的发展。第三章建设条件分析建设选址建材商城及物流配送专业市场建设项目拟建于市新孟路和东环路交汇处，是市城区规划的重要商业用地。占地面积平方米折合亩。交通便利，地势平坦，水电等配套设施齐备，符合有关部门对选址的要求。项目建设条件自然条件市属大陆性季风型气候，四季分明。春季干旱多风，夏季炎热雨足，秋季日照较长，冬季雨雪较少。平均年降水量最多的年为，最少的年，且降水量在年际季节的分布上也极不均匀，其中夏季平均降水量，占全年总降水量的冬季降水量，占全年降水量的，春秋则介于两者之间。年平均气温，最高气温，最低气温。全年日照总时间小时，年平均太阳辐射总量为千卡平方厘米，无霜期为天。根据当地地质资料，该地属黄沁河冲积平原，区域内土壤类型为冲积褐土，土层厚度不，第层为褐土，第二层为粘土，第三层为粉质粘土。区域内地震烈度为六度。地下水埋深米左右，地震设防烈度为度，地基承载力。公共设施条件供排水本工程的新增用水由城市自来水管网供应，供水设施能满足工程新增用水的需要，供水有保证。场区内排水分为雨水和生活污水，雨水采用盖板明沟，沿道路汇集后分别排入新孟路和东环路排水系统，能有效避免汛期洪水浸入的危险。生活污水经过处理达标后排放。供电本工程主要用电负荷为生活照明用电，该工程区用电由