院陕西生殖医学医院康大药房圣和医院西京医院澡露堂新康大药房北方医院等。项目周边金融设施齐全，各大银行均在项目周围设有支行或是储蓄所，如中国光大银行长乐西路储蓄所建设银行胡家庙支行工商银行长乐西路西口储蓄所西安商业银行长乐西路支行金华北路邮政储蓄所等。项目周边交通非常便利，路路路路车等均可直接到达，可到达项目所在地的主要车次详细可见图。且西安市近期建设规划安排建设两条地铁线路，即火车北客站至韦曲，三桥后围寨至纺织城，全长公里，总投资亿元。其中，地铁号线经过项目所在地，这就使得项目所在地的交通更加便捷。综上所述，该项目宗地地理位置较好，未来增值潜力具大，自然条件很好，区域环境优越，周边配套设施齐全，项目开发前景很好。图项目附近交通示意图施工单位公司简介西北电力建设集团公司陕西电力建设总公司是具有突出管理优势和雄厚施工实力的电力建设企业。前身是西北电力建设局，始建于年，历经多次体制变革，年更名为陕西电力建设总公司，年改组为西北陕西电力建设集团公司。历经五十多年的艰苦创业和蓬勃发展，现已成为个资产近亿元年产值超过亿元拥有四个专了其较为健康地运行。年，西安市房地产市场成交量直处于低位运行且不断动荡波动，相比年市场发展水平，目前的市场状况明显趋冷，表现出从未有过的低迷，进入年第季度，整体房地产市场新盘还在不断推出，供应持续增长，买卖双方角色互换，自住需求成为市场主导，成交量温和放量，持续攀升，逐步回暖。在西安楼市旧有格局中，南北发展势如破竹，高新区马当先，曲江经开区异军突起，只有东西楼市显得矜持内敛，发展较缓。因而西安楼市有了“南金北银东铜西铁”的说法。而近两三年以来，这看法在西安地产界正逐渐改变，尤其随着新兴骏景园紫昕花庭东尚紫铭小区紫薇家天下沁水新城水岸清城以及千亩大盘广厦水岸东方的相继建成和亮相，西安城东地产逐渐变得炙手可热起来。城东处喧闹之地，享幽静之愉，是块可以在闹市与幽静中穿插生活的理想佳地，既离开了市中心又不失其繁华，既远离郊区又不乏其幽静，这里无疑是新都市主义的核心区域。些外来投资商和本土开发商纷纷瞄准这区域，众多高品质大盘的涌现将使东城区域价值得到逐步提升，并将蕴涵极大潜力。目前城东房地产的发展主要在两个片区，是环城东路以东浐河经济开发区西界以西片区，近年来在城东开发的新商品房基本上都集中此片区二是纺织城片区，主要是房改前开发的集资房和公房。年，城东的住宅价格基本上在元平米左右浮动，年，已经突破了元平米，年价格则达到了元平米。住宅的销售量也是迅速增长，近两年的增速都在以上。很显然这预示着人们对城东地产的看好。康复路轻工义乌商城已经成了西安对外的贸易平台，可以这么讲“大到家电，小到针线”应有尽有。西安市民衣食住行等物品的流通基本上都在这些大大小小的批发市场进行。城东是个大路货的集散地，货样齐全价格便宜，是西北地区首屈指的服装生活用品批发市场，多少年来商贾云集，繁华依然。城东的商业地产也是水涨船高，不断崛起。近年来，丹尼尔服装商城多彩商城华东服装城金朗商城等项目的落成运营，充实着康复路商圈的商业氛围。长乐路也已逐渐形成了康复路之外的城东商业代表。白马世纪广场西北商贸中心新兴轻工综合商务楼等项目建设，无疑使城东商业地产得以延伸。城东的写字楼和别墅都非常少。写字楼少是因为城东的产业比较特别军工产业，因此也就不需要相应的写字楼。虽然如此，城东还是有颗写字楼明星西部电力国际商务中心屹立于互助路旁，枝独秀，说明城东对写字楼还是有需求的。城东的别墅也很少，仅沁水新城和就掌灯有些，这与城东的环境特点有关，别墅或是依山傍水，或是建设在高尔夫球场原始森林等优美的风景区，对自然环境的要求很高，而以前浐灞河受到污染，年后才开始治理，西安动物园更是年搬迁的。没有相应地环境，别墅自然不会产生。西安市房地产的总体发展趋势预测据专家分析西安市房地产业将呈现以下走势市场还将有年的快速增长期。这时期，市场需求旺盛，开发商利润丰厚。之后将进入至年的稳定增长期。各区域板块之间的差距将会进步缩小，宏观调控力度将会加强，市场将会发展得更为有序和规范。房地产开发企业的门槛将逐步提高，资金密集度和技术密集度要求越来越高，开发企业出现两极分化，专业化品牌化企业将主宰市场，弱者或被迫形成企业联盟，或被淘汰出局。房地产行业相对较高的利润空间，将使得越来越多的投资者进入这行业，必将给现有开发企业形成巨大的冲击，并会影响整个房地产市场的格局。同时也将影响房地产价格稳中趋降。消费者金字塔中部群体将成为未来市场的中流砥柱，商品房住宅单位面积向经济实用的中小套型转变亦为大势所趋。多个大盘的推出，将是西安多年来积聚的消费能量得到有效释放，并将改变西安房地产市场格局，市场竞争也将空前激烈。西安市酒店的市场分析西安市酒店的现状分析本项目招待所按照三星级酒店标准就行建设装修，因此相关的数商纷纷瞄准这区域，众多高品质大盘的涌现将使东城区域价值得到逐步提升，并将蕴涵极大的潜力。近几年的经济发展和市政建设步伐，使得项目所处区域的房地产具有较大的升值空间。周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了定的基础。生态城东是西安现在发展的主推品牌，大幅提升了西安宜居品项目规划建设栋综合办公楼及职工培训中心，同时配套建图可行性研究的基本工作思路结论及建议项目财务评价及不确定性分析项目进度安排项目营销方案项目投资估算与融资方式市场调研与预测现场走访并向相关人员了解情况第三章项目建设的基本条件分析项目规划概况陕西电力建设总公司商业办公娱乐酒店商场体化综合建设项目含综合办公楼及职工培训中心位于西安市新城区长乐西路号。由陕西电力建设总公司投资建设，占地面积，总建筑面积。项目规划建设栋综合办公楼及职工培训中心，同时配套建设相应的公用设施以及辅助工程设施地下停车场绿地健身广场道路等。由陕西电力建设总公司投资建设，占地面积，总建筑面积。走访并向相关人员了解情况第三章项目建设的基本条件分析项目规划概况陕西电力建设总公司商业办公娱乐酒店图可行性研究的基本工作思路结论及建议项目财务评价及不确定性分析项目进度安排项目营销方案项目投资估算与融资方式市场调研与预测现场项目投资收益率内部收益率投资回收期等相关财务指标的基础上为投资决策提供科学依据。通过项目可行性研究进行项目的盈亏平衡分析敏感性分析等，以科学估计项目面临风险的大小。本项目可行性研究报告的编制思路如下图所示。图可行性研究的基本工作思路结论及建议项目财务评价及不确定性分析项目进度安排项目营销方案项目投资估算与融资方式市场调研与预测现场走访并向相关人员了解情况第三章项目建设的基本条件分析项目规划概况陕西电力建设总公司商业办公娱乐酒店商场体化综合建设项目含综合办公楼及职工培训中心位于西安市新城区长乐西路号。由陕西电力建设总公司投资建设，占地面积，总建筑面积。项目规划建设栋综合办公楼及职工培训中心，同时配套建设相应的公用设施以及辅助工程设施地下停车场绿地健身广场道路等。建设项目施工期共个月，年年底全部交付使用。主要建筑系统及建筑材料主体结构框架结构框剪结构电梯系统直升电梯外墙材料涂料瓷砖供暖系统集中供暖门窗系统塑钢门窗主要设备材料通风系统，消防器材，仪器仪表，防雷接地门窗玻璃，防水防腐，油漆涂料，墙地面砖光源灯具，低压电器，变配电，电线电缆，弱电系统供水设备，管材管件，阀门组件，室外排水，五金水暖康体设施，园林绿化，小区监控，门禁系统。项目区位及用地本项目位于西安市东北部的新城区，该区域毗邻产灞生态区，附近有兴庆长乐两座公园，还有浐灞两河优美水景的交辉相映，周边环境在不久的将来是最佳的商业办公区域。该项目宗地南北长米，东西宽米，主要道路为长乐西路和金花北路。该地被西安市政府规划为房地产开发用地，建设用地手续已办妥。该地地势平坦，构筑物已拆除，具备三通平，没有需要保留的文物等设施，无不良工程地质条件。表项目综合技术经济指标内容指标内容指标占地面积总建筑面积裙楼面积招待所面积商铺面积停车位地下位写字楼面积停车位地上位地下室面积绿地率建筑密度容积率项目周边设施分析城东处喧闹之地，享幽静之愉，是块可以在闹市与幽静中穿插生活的理想佳地，既离开了市中心又不失其繁华，既远离郊区又不乏其幽静，这里无疑是新都市主义的核心区域。些外来投资商和本土开发商纷纷瞄准这区域，众多高品质大盘的涌现将使东城区域价值得到逐步提升，并将蕴涵极大的潜力。近几年的经济发展和市政建设步伐，使得项目所处区域的房地产具有较大的升值空间。周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了定的基础。生态城东是西安现在发展的主推品牌，大幅提升了西安宜居品位。项目所在地附近水电路气通讯教育医院商场邮政交通等基础设施及市政设施非常完善。周边社区配套成熟，区域内同类物业销售经营状况良好。目前，项目周边商业气氛浓厚，沿西安长乐路线向东，相继涌现了白马世纪广场西北商贸中心时丹达服装城丹尼尔世纪广场新兴西北轻工市场等商业地产项目，使这传统商圈呈现出新的活力。与此相对应的金花南路带，立丰购物广场也将展示在西北地区的全新内涵，沃尔玛时代华纳等世界级名品的入驻，给这区域带来全新的商业活力与新鲜的商业气息。康复路轻工线商圈的壮大，将逐渐引领西北地区批发零售的时代潮流，并以其几十年的商业底蕴与商脉，成为西安商业地产市场上的支生力军。项目周边教育文化氛围浓厚，有西安电力高等专科学校西工大附属中学西安现代职业学校西北电机小学西安现代职业学校西安电机中学西安电力高等专科学校西安市自达中学西工大附属中学等学校。项目附近医疗卫生设施非常发达，附近有西京医院第四军医大学西安五仁医院陕西中西医结合医院瑞光口腔医统实行了雨污分流。其雨污管道均能够满足市场扩建增容的需要。宽带网有线电视电话和宽带网以进入市场，配备相应的网络设备即可进入个经营门点，并可满足千兆入户，百兆上桌面。三交通运输条件市居我国南北要冲，承