建议 综合评价 二结论与建议 第二十章附件 第二十二章附图 第章总论 项目概况 项目名称万里路西片区坳上棚户区改造工程。 项目承办单位遵义市国有资产投融资经营管理有限责 任公司。 经营模式依托遵义市政府投入资金，按公司化模式运 营，积极筹措融入资金，通过资产的转让收购臵换参股或 控股委托贷款土地收储整治房地产开发等多种资本营运 手段和方式经营管理授权范围内国有资产，确保国有资产的保 值增值。该公司主要承担市委市政府的相关投资经营开发建 设工作。 单位概况遵义市国投公司于年月经市政府发 号文件批准组建，年月完成筹备工作，月公 司正式挂牌经营工作，注册资本万元人民币。公司性质 为国有独资企业，主管单位为遵义市人民政府。 法人代表陈仕明项目总投资万元。 项目建设周期年。 二项目实施地点 建设地点万里路西片区，北以建工路的自然山体为界， 南以万里路为界，西以子尹路南延线为界，东以湘江河为界。 棚户区改造范围包括万里路坳上及建工北路片区。 三实施内容 拆迁安臵定销房建设 建设遵义市万里路西片区坳上棚户区改造工程含建工 路北段，总用地面积平方米，总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积平方米地上商业建筑面 积平方米地下建筑面积平方米，共建设 住宅套。 棚户区改造 拆除遵义市万里路坳上片区棚户区建工路北段棚户区两 地块范围内的棚户区居民住宅商业设施企事业单位用房， 拆除总建筑面积平方米，拆迁总户数户。 棚户区改造拆迁情况览表 表 序号名称拆迁户数户拆迁面建筑面积平方米地上商业建筑面 积平方米地下建筑面积平方米，共建设 住宅套。 棚户区改造 拆除遵义市万里路坳上片区棚户区建工路北段棚户区两 地块范围内的棚户区居民住宅商业设施企事业单位用房， 拆除总建筑面积平方米，拆迁总户数户。 棚户区改造拆迁情况览表 表 序号名称拆迁户数户拆迁面积平方米 万里路西片区坳上棚户区 建工路北段棚户区 合计 四项目主要技术经济指标 主要技术经济指标 规划用地面积平方米 建筑占地面积平方米 总建筑面积平方米地上建筑面积 平方米，地下建筑面积平方米 其中，居住建筑面积平方米 地上商业建筑面积平方米 地下建筑含车库面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率 居住户数户停车位个地上个，地下个 五编制主要依据范围及内容 报告编制的主要依据 财政部关于切实落实相关财政政策积极推进城市和国 有工矿棚户区改造工作的通知财综号 贵州省关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的实 施意见黔建保发号 贵州省年贵州省建筑工程计价定额 遵义市国投公司项目可行性研究及有关工作的委托书 项目规划布臵总平面图 建设项目选址意见书 项目开发建设环境申报登记表 遵义市发展规划 二可行性研究范围 贵州省遵义市万里路西片区坳上棚户区改造工程含建 工路北段的基础工程主体工程设备购臵安装工程总 图工程及环境工程等。 三可行性研究的主要内容分析遵义市万里路西片区发展的状况及存在的问题。 分析项目建设的必要性。 根据项目拟建地点和建设条件，提出项目建设方案。 测算主要工程数量，估算工程投资。 根据资金筹措和建设条件，提出工程实施的招投标方案 和建设工期安排。 六主要结论 本项目实施后有利于加快项目区内居民改善居住环境，有 利于遵义市总体规划和保持遵义市非农建设用地的需求量与耕 地总量，保持动态平衡和土地利用总体规划的实施，加快推进 遵义市发展进程。本项目符合国家的产业政策，技术成熟可靠， 社会效益明显，有利于建立和谐社会，促进全市人口经济和 社会的可持续发展，对于全面建设小康社会，具有极大的推动 和促进作用。 第二章项目提出的背景及建设的必要性 项目的沿起棚户区是指城市建成区含偏远工矿区范围内，平房密 度大建设使用年限久人均建筑面积小基础设施配套不齐 全房屋质量差交通不便治安和消防隐患大，环境卫生脏 乱差的区域。住房是人们生活的基本要素之，也是当前城乡 居民最关心的问题之。随着社会经济的发展人们生活水平 的提高消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房的需求 无论在数量和质量上都日趋增强。随着生活节奏的加快，在繁 忙的工作之余拥有个舒适的休息环境已成为人们迫切的愿 望。改善人们的居住条件，提高人们的住房水平，是实现这 愿望的必经之路。 我国城市建设的目标就是提高居民的住房条件，改善城市 的生活环境。同时在我国城市化进程中，有大量农村人口涌入 城市，对城市基础设施有了较高的要求。这也突出了我国城市 建设的滞后性，加上长期的粗放经营方式造成大量资源浪费， 同时在定时期内对环境问题认识不足，导致整个城市环境形 势严峻。追求城市经营的可持续性，是在国民经济快速发展的 同时，还要谋求经济发展与人口资源环境相协调，使经济 发展推动社会进步，积极促进社会公正安全文明健康发 展。 二项目提出的背景 目录 目录 第章总论 项目概况 二项目实施地点 三实施内容 四项目主要技术经济指标 五编制主要依据范围及内容 六主要结论 第二章项目提出的背景及建设的必要性 项目的沿起 二项目提出的背景 三项目建设的必要性 第三章项目实施方案 指导思想 二基本原则 三总体目标 四政策措施 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四章项目发展前景分析 第五章需求分析 第六章建设地址及建设条件 场址选择 二建设区位 三建设条件 第七章项目实施方案规模及建设内容 棚户区安臵方案 二项目实施目标 三工程实施规模 四主要实施内容 第八章总体规划方案 设计原则 二设计依据 三气候条件 四地震烈度区划 五总平面布臵 六主要技术经济指标 第九章工程技术方案 拆迁安臵定销房建设方案 二拆迁工程方案第十章公用工程方案 给排水设计 二供电工程 三通风燃气设计 第十章消防工程 总图消防 二建筑消防 三质量监督 第十二章环境影响评价 主要环境保护标准 二项目所在地环境现状 三施工期及营运期对环境的影响及其防治措施 四营运期间环境污染防治对策 五环境影响评价 第十三章环境保护绿化及节能 环境保护 二绿化 三节能 第十四章劳动卫生安全及消防 执行标准二危害因素和危害程度分析 三安全措施方案 四消防措施 第十五章项目实施及管理 建设管理机构 二建设指挥部管理内容及任务 三建设管理原则及依据 四规范化制度建设 五工程施工及质量管理 六资金管理 七监督检查 八项目监理 九建设工程竣工验收管理 第十六章项目法人组建方案 项目法人筹建方案 二管理机构组织方案 三人力资源配臵 四组织机构适应性分析 第十七章项目建设进度及招投标方案项目实施进度 二招投标方案 第十八章投资估算及资金筹措 投资估算 二资金筹措 第十九章财务评价及社会效益评价 财务评价 二社会效益评价 第二十章结论与建议 综合评价 二结论与建议 第二十章附件 第二十二章附图 第章总论 项目概况 项目名称万里路西片区坳上棚户区改造工程。 项目承办单位遵义市国有资产投融资经营管理有限责 任公司。 经营模式依托遵义市政府投入资金，按公司化模式运 营，积极筹措融入资金，通过资产的转让收购臵换参股或 控股委托贷款土地收储整治房地产开发等多种资本营运 手段和方式经营管理授权范围内国有资产，确保国有资产的保 值增值。该公司主要承担市委市政府的相关投资经营开发建 设工作。 单位概况遵义市国投公司于年月经市政府发 号文件批准组建，年月完成筹备工作，月公 司正式挂牌经营工作，注册资本万元人民币。公司性质 为国有独资企业，主管单位为遵义市人民政府。 法人代表陈仕明项目总投资万元。 项目建设周期年。 二项目实施地点 建设地点万里路西片区，北以建工路的自然山体为界， 南以万里路为界，西以子尹路南延线为界，东以湘江河为界。 棚户区改造范围包括万里路坳上及建工北路片区。 三实施内容 拆迁安臵定销房建设 建设遵义市万里路西片区坳上棚户区改造工程含建工 路北段，总用地面积平方米，总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积平方米地上商业建筑面