珠铁路于年月日动工建设，全长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道，年货运量可达万吨，客运量可达亿人次。按现代化国际机场标准建设的机场，占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。机场自年月通航，至今已安全运营年。年机场的旅客吞吐量有望达到万人次，比年的万人次增长运输起降架次，同比增长服务范围从不足万人口的澳门，逐步扩展到超过万的珠江口西岸地区的广阔腹地。预计年机场的旅客吞吐量能达到万。属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温，月均温。月均温，最低气温。年降雨量为毫米，其中月占全年降雨量的。生态环境优美，山水相间，陆岛相望，是全国唯以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市。人居环境流，年以来九次荣获全省城市环境综合整治定量考核第先后荣获“国家园林城市”“国家环保模范城市”“国家卫生城市”“国家级生态示范区”“中国优秀旅游城市”和联合国人居中心授予的“国际改善居住环境最佳范例奖”“中国魅力城市”“中国最具幸福感城市”等荣誉称号。人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外的英才。中华民国第位内阁总理唐绍仪，首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳，华南地区第位系统传播马克思主义者杨匏安，中华全国总工会第任委员长林伟民，省港大罢工领导人苏兆征，清华大学第任校长唐国安，我国第位世界冠军第届世乒赛男单冠军容国团，我国第位在美国取得博士学位的留学生容闳，画家诗人文学家苏曼殊，著名的人民版画家古元，中长。目前房地产市场形势呈现如下特点经济发展，政策推动，房地产开发保持适度规模由于城市规模和城市建成区面积较小，相比珠三角其他城市，房地产投资规模仍然较低，在珠三角市中仅高于江门和肇庆。而在社会固定资产投资规模方面，的排位也与房地产投资致。珠三角九市固定资产与房地产投资的比较单位万元全社会固定资产投资房地产投资全社会固定资产投资房地产投资深圳广州佛山东莞中山珠海江门惠州肇庆但就而言，自年后，市场直保持了较为平稳的发展态势，观察年的房地产投资规模房地产开发和经营情况参下表可以发现，房地产投资规模和的竣工面积和销售面积变化直是条较为平滑的曲线，施工面积在年以后呈现了较大幅度的上扬态势。而对比年和年的数据可以发现，与竣工面积相比，施工面积的增幅更为显著。珠海市房地产投资规模走势图年亿元房地产投资亿元年前年房地产开发及经营情况施工面积竣工面积销售面积施工面积竣工面积销售面积近年的房地产发展势头会在今后几年持续，因为这样的发展是在中央进行了宏观调控和市政府出台了系列稳定房价的政策后而取得的发展，是健康的良性的稳定的。房地产属第三产业，与整体经济环境密切相关。所以房地产发展的好势头也是与的经济环境分不开的。近年来市的各项投资力度加大，全市财政收入环比每年增长以上。同时，港珠澳大桥的确定广珠轻轨的开工几条高速公路的的建成和在建，这些大型基础设施建设取得重大进展都对未来的经济发展前景注入了活力。市政府工业西进城市西拓发展战略的实施，以及海泉湾沟通唐家湾至前山的凤凰山公路隧道施工等系列大项目的建设和完成，使我市的中心城区同时向东西部扩展，改变了人购房的心理半径，以前买房不愿意过前山桥的观念改变了，在前山南屏唐家买房已很自然，斗门金湾的房市也开始兴旺。另外市对烂尾楼盘活制定的“楼策”和着力进行城中村改造等优惠政策，不仅盘活了城市资源，改善了环境，还增加了商品房的供应量，使市房地产市场的资源更加丰富，也促进了市房地产市场的发展。房地产景气指数提高，房价持续上涨。随着港珠澳大桥广珠轨道交通广珠铁路等交通设施的建设，使得的区域地位提升，房地产投资价值升高，年以来商品房价格持续上涨，房价增幅加速，观察年的市商品房均价走势参下表可以发现，房价在年以后直稳步上升，而增幅则在年和年拉出了较大的上升阳线，实际上年房价增幅作为高位运行的结果，其增幅意义更为可观。年珠海商品房销售均价走势及增幅年商品房销售增价增幅年商品房销售增价增幅年年年年年年年年年月值得提的是海景楼的开发销售。海景楼盘的稀缺性使其占据了较高端的市场区隔。伴随着地产大腕们的进入，海景楼价全面蹿升。的海景住宅开发，早在上世纪八十年代就已经成为房地产市场的重要组成部分。早期建设的拱北区域的银海新村美景花园海涛居海湾新家园，吉大区域的水湾头海景楼大型社区海湾花园海滨花园，香洲区域的海霞新村碧涛花园等，均是当时的高档住宅。要么是面向港澳市场的外销型商品房，要么是政策机构人员的聚居地，要么是本地及内地高收入人群的高尚住宅区。在九十年代初期和中期的商品房销售均价直维持在元的高位，海滨花园更是曾经创造出高达元的楼市天价。当时的海景住宅外销型特点非常明显，以外的客户约占成，其中港澳客户和内地客户各占半左右。在九十年代后期，由于国家宏观调控和经济增长速度下降，造成房地产市场的整体低迷占地万，总建面万，工程费用万元三期包括二期商住销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加亿元，利税亿元，税后利年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在设置经济特区，年，经济特区面积调整为平方公里。自然地理交通人文环境市位于中国广东省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距深圳约公里。全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平方公里，海岸线长公里，拥有个岛屿，有“百岛之市”的美誉，是珠三角中海洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。结论概述国际会议中心项目占地万平方米，总建筑面积万平方米，分三期建理厂座，园区采用零排放车辆和超低排放车辆，建设自行车道，全部实行垃圾分类收集和处理措施，室外路灯草坪灯公共厕所照明绿地灌溉等，全部使用太阳能光伏发电技术设备，会展中心度假酒店制冷制热采用环保空调和热泵技术。度假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提供，预计环境保护节能设施将投入超过万元。项目建设招投标形式市淇洲岛影视城有限公司属于中外合资型企业，根据国家和市有关法律法规，本项目的建设招投标形式均由本公司自行采用邀请招标的方式确定本项目全部工程的勘察设计施工监理等参建单位。市有关法律法规，本项目的建设招投标形式均由本公司自行采用邀请招标的方式确定本项目全部工程的勘察设计施工监理等参建单位。节能设施将投入超过万元。空调和热泵技术。度假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提供，预计环境保护平方米。十环境保护节能设施拟建设小型污水处理厂座，园区采用零排放车辆和超低排放车辆，建设自行车道，全部实行垃圾分类收集和处理措施，室外路灯草坪灯公共厕所照明绿地灌溉等，全部使用太阳能光伏发电技术设备，会展中心度假酒店制冷制热采用环保空调和热泵技术。度假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提供，预计环境保护节能设施将投入超过万元。项目建设招投标形式市淇洲岛影视城有限公司属于中外合资型企业，根据国家和市有关法律法规，本项目的建设招投标形式均由本公司自行采用邀请招标的方式确定本项目全部工程的勘察设计施工监理等参建单位。结论概述国际会议中心项目占地万平方米，总建筑面积万平方米，分三期建设，三期项目划分占地面积总建筑面积总投资分别为期包括论坛国际会议中心威尼斯水街学校幼儿园巴伐利亚度假酒店海滨度假酒店配套休闲项目等公建项目，占地万，总建面万，总投资万元二期包括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小镇，占地万，总建面万，工程费用万元三期包括二期商住高尔夫低层住宅安纳溪谷小镇，占地万，总建面万，工程费用为万元。开发期年，环境保护节能设施方面将建设小型污水处理厂座，并采取节能灯器具环保空调和太能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施，环保节能投资超过万元。销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加亿元，利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率分别为，净现值亿元全部投资，税后大于零内部收益率全部投资，税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利能力良好。投资回收期年。由中外合资企业市淇洲岛影视城有限公司负责开发，项目建成后将给建立个休闲旅游度假和会展基地，极大地提升休闲旅游度假和会展品牌，带来极大的经济效益和社会效益。第二章政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况历史沿革最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活，在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。自战国时期为百越之地到年正式定名为县，年改为市，并为省辖市。年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在设置经济特区，年，经济特区面积调整为平方公里。自然地理交通人文环境市位于中国广东省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距深圳约公里。全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平方公里，海岸线长公里，拥有个岛屿，有“百岛之市”的美誉，是珠三角中海洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。年全市总人口万人其中户籍人口万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。是我国重要的口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客运口岸。市海陆空交通发达，交通运输十分方便。港是中国南方主枢纽港之，港池可利用的海岸线长公里，市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各地。广深珠高速公路已年月底通车。广企业所得税地方所得部分由县财政作为工业发展基金全额奖励企业发展再生产，第三年至第六年按奖励企业发展再生产。对生产型外资企业，经营期限年以上，从开始获利年度起，第年和第二年免征企业所得税，第三年至第六