构及粗装修混凝土钢筋砌体内外墙面及天棚抹灰找平地坪防水保温隔热层外墙保温烟道其它粗装修工程，脚手架模板安全文明施工赶工等措施费用。公共部分装修包含外立面装修电梯间及走道楼梯间大堂架空层等公共部位装修。栏杆工程楼梯栏杆阳露台栏杆护窗栏杆其他栏杆等。门窗工程单元门入户门防火门外门窗铝合金等铝合金窗台板百页遮阳其他门窗工程。室内精装修厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面户内门。室内水暖电气室内给排水二次供水室内采暖燃气工程户表电气工程室内电气工程。设备及安装费通风空调工程电梯供货及安装工程消防工程太阳能工程其它设备安装工程。弱电系统居家防盗及对讲系统三表远传费用宽带网有线电视电话等通讯系统。基础设施费指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路供水供电排污排洪消防安保等社区管网工程费和环境卫生园林绿化等园林环境工程费。主要包括以下内容室外给排水系统雨污水系统生化池户表给水工程。室外供电系统项目规划红线范围内开闭所到配电房配电房至各楼栋单元配电箱之发生的各项费用。这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费”科目，然后分配记入各项开发产品成本，转入“开发成本开发间接费转入”科目。公司应至少每季度末将当季发生的开发间接费用结转至开发成本。开发成本应按权责发生制原则和受益期限对象，应由本受益期受益对象承担的尚未支付的成本费用属于预提费用，在“应付帐款”下设置二级科目核算。应预提的费用般包括在建项目公司根据工程进度进行成本确认，对于进度款支付金额小于完工价值的差额部分也应确认开发成本应计入应付帐款。会计期末由成本部经办人对在建项目的完成情况逐项进行盘点并编制成本预估表。成本预估表经成本部核实金额与预算相符后，交财务对工程进度信息与财务账进行核对，对未计入财务账的差异额进行预提。为了保证会计报表能完整反映公司经营成本，公司应至少每季度对在建项目的完成情况进行检查和成本预提。完工项目因未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同协议或广告模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件应向政府上交但尚未上交的报批报建费用物业完善费用可以按规定预提费用预提的时间应由房屋等开发产品负担的费用，应在结转开发产品时预提。按权责发生制原则和受益期限对象在本期发生但应由本期及以后各期共同负担的在辅助核算中设置“待分摊”项目，再按所述的分摊方式进行分摊。“开发产品”科目核算已开发完成并验收合格的开发产品的实际成本。成本费用的归集与分摊成本费用的归集土地成本在“开发成本土地成本”科目进行归集。开发前期费在“开发成本开发前期费”科目归集。主体建安工程费计入房屋等成本核算对象的“开发成本主体建安工程费”成本项目。般应在与承包单位进行工程价款结算时，按承包单位根据当月实际完成工作量提出，经甲方审定双方确认的“已完工程月报表”“工程付款审批表”所确定的工程价款，直接计入房屋等成本核算对象的“主体建安工程费”成本项目。预付给承包单位的工程款和备料款，不能直接作为建安工程费支出，计入“开发成本”科目，应先在“预付帐款主体建安工程费”科目核算，待工程价款结算时，再从实际应付工程款中扣回。基础设施费在“开发成本基础设施费”科目进行归集。配套设施费在“开发成本配套设施费”科目进行归集。开发间接费应先通过“开发间接费”科目归集，于每年末根据实际发生数按本办法规定的标准分配计入各项目的各成本核算对象。借款费用资本化借款费用资本化的期限可自房地产产品开发投入起至完工交付时止，其间开发商主动实施的停工期间不包括在内可资本化的借款费用包括与开发项目直接相关的借款利息支出汇兑损失债券溢价，减去债券折价利息收入汇兑收益以及借款到位后使用前的其他投资收益，如利息收入等也可直接计入财务费用。可资本化的借款费用不包括借款手续费及佣金等可确定借款用途并专款专用的，可将借款费用直接计入受益的成本核算对象不能分清具体用途的借款费用，可采用各项目累计投资额各项目缺口资金等标准在受益的各成本核算对象间分摊。成本费用的分配方法与标准土地成本可直接归属的部分，归集出可直接归属至各期开发产品的各个业态的土地成本。分期开发的，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。需要分摊的部分对于无法直接归属的部分，按各期的占地面积将土地成本分摊到各期开发产品中，目前采用的规划局认可的规划许可证附图上的占地面积报批报建费建设工程规划执照费公示牌制作费建设工程综合服务费建设工程质量监督费工程合同印花税环境影响评价费地质灾害评估费雷电灾害评估费水土保持影响评价工程定额测定费工程合同鉴证公证费招投标代理服务费集中绿化建设费人防易地建设费消防易地建设费白蚁防治费散装水泥专项资金建筑面积丈量地名公告费门牌号码编制费超标排污费城市占道费施工图审查费等。三通平费施工用的临时道路设计建造费用，施工用临时用电规划设计费临时管线铺设改造迁移临时变压器安装及拆除费用，施工用临时给排水设施设计建造管线铺设改造迁移等费用，基础开挖前的场地平整移费高压线光缆等的迁移，排洪沟天然气及水管的改道，古树的移植，文物勘探及相应费用等。成本分摊至相应可售产品中如果开发商或者开发商委托的教育机构有权自主定价的，则应单独作为成本对象。成本费用项目及核算内容开发产品成本核算应视开发产品的具体情况设置成本项目。开发成本项目般包括下列六项土地成本开发前期费主体建安工程费基础设施费配套设施费和开发间接费。各成本项目的核算内容如下土地成本指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金大市政配套费契税耕地占用税土地使用税土地闲置费土地变更用途和超面积补交的主要包括以下内容土地拆迁补偿费对地上建筑物和附着物的拆迁发生的所有补偿性质支出，包含障碍物迁的各项费用，主要包括土地买价或出让金大市政配套费契税耕地占用税土地使用税土地闲置费土地变施费配套设施费和开发间接费。各成本项目的核算内容如下土地成本指为取得土地开发使用权而发生成本分摊至相应可售产品中如果开发商或者开发商委托的教育机构有权自主定价的，则应单独作为成本对象。成本费用项目及核算内容开发产品成本核算应视开发产品的具体情况设置成本项目。开发成本项目般包括下列六项土地成本开发前期费主体建安工程费基础设施费配套设施费和开发间接费。各成本项目的核算内容如下土地成本指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金大市政配套费契税耕地占用税土地使用税土地闲置费土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费拆迁补偿支出安置及动迁支出回迁房建造支出危房补偿费等。主要包括以下内容土地拆迁补偿费对地上建筑物和附着物的拆迁发生的所有补偿性质支出，包含障碍物迁移费高压线光缆等的迁移，排洪沟天然气及水管的改道，古树的移植，文物勘探及相应费用等。土地综合价款国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价土地变更用途和超面积补交的地价购地契税等。市政配套费红线外市政配套费红线外道路水电气热通讯等建造费管线铺设费接口补偿费或增容费等，向政府部门交纳的城市配套建设费教育配套费等。其他土地成本征用土地时向政府部门缴纳的管理费用，所有与征地相关的法律及咨询费用等。开发前期费指项目前期发生的水文地质勘察测绘规划设计可行性研究筹建场地通平等前期费用。主要包括以下内容勘探测绘费含拔地钉桩验线费复线费定线费施工放线费建筑面积丈量费勘测地形图测量费现状地形管线测量费地藉资料效果图成果图，包括初勘详勘，主要有水文地质道路挡墙燃气管道文物和地基勘察费沉降观测费。调研评估费项目可研阶段发生的市场调研费用可研报告编制费专业顾问服务费等。设计费概念设计费，含方案招标评审规划论证费总体规划设计费详细规划设计费效果图设计费，规划用模型非销售用模型咨询顾问费等，初设施工图设计费，立面设计费，装饰设计费，人防工程设计费，市政园林设计费含市政综合管网园建绿化小品雕塑门楼等设计费，专业工程设计费如幕墙边坡支护电力工程等，其他设计费除上述设计外的其他设计费，包括复印晒图费等。报批报建费建设工程规划执照费公示牌制作费建设工程综合服务费建设工程质量监督费工程合同印花税环境影响评价费地质灾害评估费雷电灾害评估费水土保持影响评价工程定额测定费工程合同鉴证公证费招投标代理服务费集中绿化建设费人防易地建设费消防易地建设费白蚁防治费散装水泥专项资金建筑面积丈量地名公告费门牌号码编制费超标排污费城市占道费施工图审查费等。三通平费施工用的临时道路设计建造费用，施工用临时用电规划设计费临时管线铺设改造迁移临时变压器安装及拆除费用，施工用临时给排水设施设计建造管线铺设改造迁移等费用，基础开挖前的场地平整平基土石方工程不包括地下室基坑土方工程场地边坡支护不包括地下室基坑支护工程场地清运旧房拆除等费用。临时设施费临时办公场地租金建造及装饰费若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部成本中反映临时围墙围栏围板的建造及装饰费用，临时借用空地租费，除上述以外的其他临时设施的建造及装饰费用。主体建安工程费指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括以下内容基础工程费基础基础检测费降排水工程，可售车库中还包括地下室土石方工程基坑支护工程。结的断裂构造和褶曲则隐伏在燕山期构造层之下。境内丘陵沟壑坡梁台地的含水岩层主要为白垩系的志丹群及三叠系红色陆相地质和侏罗系煤层，故含水层分布广而稳定。土壤条件鄂尔多斯市属于温带干草原向干旱荒漠化草原过