的地价。合作款项补偿合作方地价合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。红线外市政设施红线外道路水电气通讯等建造费管线铺设费接口补偿费。拆迁补偿费有关地上地下建筑或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。二前期工程费勘测设计费勘测丈量费包括初勘详勘等。主要有水方地质文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费拨地钉桩验线费复线费定线费入线费建筑面积丈量费和等规划设计费方案招标费规划设计模型制作费方案评审费效果图设计费总体规划设计费，施工图设计费修改设计费，可行性研究费制图晒图赶图费等。报批报建费报批报建费包括安检费质检费标底编制费交易中心手续费人防报建费消防配套设施费散装水泥集资费白蚁防治费墙改基金建筑面积丈量费路口开设费等规划管理费新材料基金或墙改专项基金教师住宅基金或中小学教师住宅补贴费拆迁管理费招投标管理费等项目整体性批报建费项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。增容费包括水电煤气增容费三通平费临时道路接通红线外施工用临时道路的设计建造费用临时用电接通红线外施工用临时用民规划设计费临时管线铺设改造迁移临时变压器安装及拆除费用。临时用水接通红线外施工用临时给排水设施的设计建造管线铺设改造迁移等费用。场地平整场地清运费旧房拆除等费用临时设施费临时围墙包括围墙围栏设计建造装饰费用临时办公室租金建造及装饰费用临时场地占用费含施工用临时占道费临时借用空地租费临时围板包括设计建造装饰费用三建安工程费土建土石方桩基护壁坡工程费，基础处理费桩基咨询及检测费降水结构及粗装修含地下室部分，如系高层建筑，有裙楼架空层及转换层，原则上架空层结构列入裙楼转换层结构并入塔楼门窗工程，主要包括室外门窗户门防火门的费用公共部位精装修费，主要包括大堂楼梯间屋面外立面及雨蓬的精装修费用户内精装修费，要要包括厨房卫生间厅房阳台露台的精装修费用。安装室内水暖气电管线设备费室内给排水系统费自来水排水直饮水热水，室内采暖系统费地板热电热膜分户燃气炉管道系统暖气片，室内燃气系统费室内电气系统费强弱电预埋管室内设备及其安装费空调及安装费，电梯及其安装费，发电机及其安装费，高低压配电及安装费，消防通风及安装，背景音乐及安装费室内智能化系统费保安监控及停车管理系统费用，电信网络费用，卫星电视费用，三表远传系统费用，家居智能化系统费用。四社区工程费室外给排水系统费主要包括自来水系统雨污水系统直饮水系统热水系统室外采暖系统费主要包括管道系统热交换站锅炉房费用室外燃气系统费主要包括管道系统调压站室外电路系统费主要包括高压线路工程低压线路工程配电站开闭站室外消防系统费室外智能化系统费主要包括电信网络系统小区停车管理系统电子巡更系统围墙控照明系统五园林环境工程费指项目所发生的园林环境造价，主要包括环境设计费，绿化建设费区内区外绿化支出，建筑小品雕塑喷泉环廊假山等，道路广场建造费道路广场铺设开设路口工程及补偿费等，围墙建造费包括永久性围墙围栏及大门，室外照明室外照明电气工程，如路灯草坪灯，室外背景音乐，室外零星设施各种指示牌标识牌示意图等。五配套设施费游泳池土建设备设施业主会所设计装修费资产购置单体会所结构幼儿园建造成本及配套资产购置学校建造成本及配套资产购置儿童游乐设施车站建造费土建设备各项设施六开发间接费用工程监理费支付给聘请的项目或工程监理单位的费用预结算编审费为编制审查施工图概算预算结算所支付的费用行政管理费直接从事项目开发的部门的人员的工资奖金补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费施工合同外奖金赶工奖进度奖质检费竣工验收过程中的有关质检费资本化利息直接用于项目开发所借入资金的利息支出汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额物业管理完善费包括按规定应拨付给业主管理委员会的由物业管理公司代管的物业管理基金公建维修基金或其他专项基金七期间费用管理费用营业费用财务费用房地产项目的项目估算及预算编制标准估算土地费用土地使用权出让金土地评估拍卖价格的或以上土地出让契税出让金二建安费用含建设及基本安装三前期费用中高档楼盘约别墅约元规划设计费建安费设计招投标管理费总投资勘查费设计概算设计监理规划设计费施工监理建安费施工证费规划证费建安费四配套费用住宅配套费用用地红线外大市政配套费含红线外道路上水燃气电话等五其它费用管理费用建安前期配套销售推广费用按销售收入约计不可预见费用建安前期配套或以上六营业税费销售收入营业税销售收入城市维护建设税营业税教育附加税营业税印花税销售收入交易管理费销售收入市即将实行所得税预征销售收入的七融资成本清单序号费用名称取费标准土地使用权取得费附加国土契税土地评估价格城市配套费凡公开招标挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。拆迁管理费国土勘测费位自行车摩托车停车场库个车位变电站路灯配电室净化石油气站公共厕所垃圾集散点小区综合管理处居民委员会合计不可预见配套费万元开发期间税费表开发期间税费序号项目计算依据金额万元配套设施建设费万元投资方向调节税万元工程质量与施工安全监督费万元供水管网补偿费住宅按吨人，元吨计，人吨人元吨供电用电负荷费住宅按户，元计，户户元其他税费万元合计开发成本为以上项之和，共计为万元二开发费用表开发费用汇总表序号项目计算依据金额万元管理费用开发成本销售费用广告及市场推广费销售收入销售代理销售收入销售手续费销售收入贷款利息详见“贷款还本付息表”另元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费小计高层住宅建安费表。土地有尝使用出让金。根据该市国有土地使用权出让金的计算标准，住宅基准地价为不等依楼层而定，结合黄海区夏园村带具体的调节系数，可将本地块土地使用权出让金标准定在元，则其土地使用权出让金总价合计为元万元合计土地成本为万元。将以上各项汇总表所示土地成本汇总表序号项目金额万元征地补偿费填土工程费工程立项初期工作补偿费耕地占用税耕地垦复基金新菜地鱼塘开发基金征地管理费土地登记费已付利息土地有尝使用出让金合计建安工程费多层住有尝使用出让金合计建安工程费多层住宅建安费。多层住宅建安费序号项目单价将以上各项汇总表所示土地成本汇总表序号项目金额万元征地补偿费填土工地使用权出让金标准定在元，则其土地使用权出让金总价合计为元万元合计土地成本为万元。到年月止，东方公司已支付给夏园村委会土地补偿及填土费的利息共计万元合计万元。土地有尝使用出让金。根据该市国有土地使用权出让金的计算标准，住宅基准地价为不等依楼层而定，结合黄海区夏园村带具体的调节系数，可将本地块土地使用权出让金标准定在元，则其土地使用权出让金总价合计为元万元合计土地成本为万元。将以上各项汇总表所示土地成本汇总表序号项目金额万元征地补偿费填土工程费工程立项初期工作补偿费耕地占用税耕地垦复基金新菜地鱼塘开发基金征地管理费土地登记费已付利息土地有尝使用出让金合计建安工程费多层住宅建安费。多层住宅建安费序号项目单价元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费小计高层住宅建安费表。高层住宅建安费表序号项目单价元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费电梯消防小计建安工程费合计万元前期工程费筹建开办费万元。可行性研究费万元。规划勘测设计费万元。三通平费即填土工程费，已在第项“土地成本”中列出，故此处不再计算。合计前期工程费用为万元。基础设施配套费红线内外工程费，表基础设施配套费序号项目计算依据金额万元道路工程万元公顷公顷万元排水管道工程万元公顷公顷万元河涌改造工程万公顷公顷万元跨横窖河工程座约万元中小桥座约。万元污水泵站座约万元公共广场高压线下的公园车场元万元公共车站站场费用已列入“公共广场”中横窖河堤岸元万元绿化工程万元公顷公顷万元供水工程万元公顷公顷万元供电工程万元公顷公顷万元电信工程万元公顷公顷万元煤气工程万元公顷公顷万元合计公建配套费见表公建配套费序号项目建筑面积单价元金额万元幼儿园小学中学卫生站文化活动中心球类场地用地面积粮油店肉菜市场副食品店饮食店饭店小吃店综合百货店日用杂品店五金交电建材店理发店废品收购店书报销售店公共电话亭中西药店水果店综合修理店储蓄所邮政所电讯营业所汽车停车场库个车位自行车摩托车停车场库个车位变电站路灯配电室净化石油气站公共厕所垃圾集散点小区综合管理处居民委员会合计不可预见配套费万元开发期间税费表开发期间税费序号项目计算依据金额万元配套设施建设费万元投资方向调节税万元工程质量与施工安全监督费万元供水管网补偿费住宅按吨人，元吨计，人吨人元吨供电用电负荷费住宅按户，元计，户户元其他税费万元合计开发成本为以上项之和，共计为万元二开发费用表开发费用汇总表序号项目计算依据金额万元管理费用开发成本销售费用广告及市场推广费销售收入销售代理销售收入销售手续费销售收入贷款利息详见“贷款还本付息表”另计合计销售收入来源详见“销售收入预测表”。三投资成本费用估算汇总表表投资成本费用估算汇总表表成本项目总额万元得房成本万元多层高层土地成本征地补偿费土地使用权出让金二建安工程费三前期工程费四基础设施配套费五公建配套费六不可预见费七开发期间税费八开发息销售收入再投入贷款还本付息估算表单位万元序号项目合计建设经营期年初借款累计本年借款本年应计利息本年底本息偿还年末借款累计归还借款本息来源投资回收其他收入注贷款利率为当年利息年初借款本息当年借款年利率。项目成本明细表序成本项目备注土地款价款政府地价及相关费用支付的土地出让金土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费交纳的契税土地使用费耕地占用税，土地变更用途和超面积补交题再次引起人们的关注。许多老百姓不敢吃猪肉，给猪肉消费市场带来很大的负面影响，对整个行业的杀伤力也许是毁灭性的。月日受对来自墨西哥的“甲型流感”误解，猪价陡降至元千克个别地区甚至到达元千克快左右。并