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大厦物业管理服务手册

备用各类保养报表以达到规 定的效果。 甄选适合的保养承办商处理定期及大型之维修保养计划,此项计划由我司准备工程细则并通 过招标程序,由业主核准。 安全操作基本守则 工程技术人员必须自觉遵守各项安全生产规定和操作规格,并制止他人违章指挥违章作 业切实防止发生设备和工伤事故。 工作前穿戴好规定的防护用品,认真检查机具设备工具等,在工作过程中,既要做到文明 生产,又要做到安全可靠。 二米以上高空作业,要有安全措施或者带好安全带,不准往下或向上乱抛材料或工具等物 件,如使用扶梯应该先检查踏脚必须牢固,梯脚防滑装置必须完好。 不准在开动的机器设备上搞维修和保养工作,不准将手伸进或触摸已开动的各类机械设 备,如厨房搅拌机锯骨机等。 未经部门领导批准和设有防范措施,不准进行超负荷超压超速等试验和使用。 自觉维护切设备的安全防护装置,任何人不得随意拆卸安全防护装置,如发现安全防护 装置有损坏失灵或缺少,应及时报告并及时修复配齐。 没有经过特殊工种专业培训,律不准进行特殊工种设备操作和维修。 使用移动电动工具前先检查,操作时必须戴好绝缘手套,穿好绝缘工作鞋,移动电动工具 必须定期进行安全测试和检查。 严格执行大厦的动火制度,未经安保部门的许可并做好防范措施,不准动火。 认真执行交接班制度,在交接班的同时,需交接安全注意事项,及时发现并解决事故苗 子。 保持工作场所的干净整洁,走道的畅通,堆放物品要整齐,工作完毕,要清理工作地点, 下班前关闭班组内不使用的设备电源和照明空调等,在保证安全生产的同时注意节约能源。 旦发生设备和工伤事故,不要惊慌,抢修抢救第,保护现场,及时向值班工程师 或上级报告。 二管理制度 交接班制度 值班人员应根据批准的值班表按时进行交接班,未经值班工程师同意不得私自调整,私 自调整者二人均有责任。 交班人员完成交班手续后,方可按时下班。 如已到交班时间,接班人员未来,交班人员应立即向上级报告,并留在班上继续工作, 等接班人员到来,不得擅自离职。个别因特殊情况迟到的接班人员,同样应向暂代人员履行 接班手续。 交接班期间,应尽量避免倒闸操作和许可工作。 在交班过程中发生事故应停止交接班,应由交班人员负责处理,同时可要求接班人员协 助处理,事故处理告段落后继续交接。 在交接班过程中发现的设备缺陷及异常情况,由接班人员负责处理。 二值班工作制度 值班人员应以明确肩负责任,树立起高度责任感,自觉遵守值班制度和运行纪律。 值班人员要按上级批准的值班方式和时间进行值班,不得私自调班和连值二班人员负责处理,同时可要求接班人员协 助处理,事故处理告段落后继续交接。 在交接班过程中发现的设备缺陷及异常情况,由接班人员负责处理。 二值班工作制度 值班人员应以明确肩负责任,树立起高度责任感,自觉遵守值班制度和运行纪律。 值班人员要按上级批准的值班方式和时间进行值班,不得私自调班和连值二班,不得任意 更改。 要服从上级值班人员的调度操作命令除突然发生严重威协设备和人员安全的情况外 要听众指挥。 在值班时间内要坚守岗位,不得迟到早退,不得擅离职守,因故需要离开,必须经领班或 值班工程师批示后方可离开,同时应有代班人员。 变电站内电话是生产工具,不准在电话里谈天闲聊。 值班时间内应衣着大厦规定制服及工作鞋。 在值班岗位上要认真做好值班工作,严格执行有关规章制度,做事严肃认真,丝不苟, 要经常分析仪表变化,准时抄表,对不正常设备要加强监视。 各项记录要按规定记入各种记录簿中,要做到字迹清楚正确详细,不准马马虎虎,字 迹模糊,含糊不清,甚至乱涂乱画,伪造证据。 要认真二票制度二票是指工作票,操作票细心操作,坚决克服不按规程操作的坏 习惯。 要按规定认真巡视检查包括特巡设备。清洁场所,不要走马观花,漏查项目。 发生异常和差错情况,要如实反映情况,从中吸取教育,不得弄虚作假,隐瞒真相。 电力监控系统的电脑上只可用于工作操作,严禁在电脑上从事与工作无关的任何其他活动 如游戏等。 变配电所内场所保持整洁,各通道畅通无阻,定期做好各变配电所的保养工作。 值班人员在班前及班中,严禁饮酒,严禁将易燃物品及食品带如变配电所。 非值班人员,不得随意出入变配电所,大厦内人员出入变配电所须经主管人员同意,大厦 外人员须经上级有关领导和值班工程师同意,方可入内。 进出变配电所,必须严格执行登记手续。 三高压变电所 安全操作运行规程 高压送电合闸操作规程 操作人必须持有操作票,并有专人监护。 操作人员必须穿戴好绝缘手套及绝缘鞋。 明确高压柜的位置及开关状态,并确认无误。 ④根据所需送电的闸刀和柜号确认无误后,方可送电。 备用电源及其它停止供电线路的开关应挂有人工作,严禁合闸的指示牌。 停电操作规程 验明所停线路开关位置,确认无误后方能停电,再挂上有人工作,严禁合闸的指示牌, 并在此段母线上测电。 全面或单台变压器停电,必须从低压侧负荷开关开始停,必须按照由低压至高压顺序进 行。 停电检修必须根据工作票,开好操作票方能进行。 ④高压侧分闸操作必须穿戴好绝缘鞋及绝缘手套,并应设专人监护。 事故处理 当发生事故时,值班人员首先应保持镇静,根据具体情况采取相应措施,防止事故的扩大, 并将事故处理经过详细记录后,及时向上级和供电部门报告和联系。 应正确处理和消除对人身和设备的威协现象存在。 变电所值班工作日志填写规范 为规范日志的填写,变电所值班人员严格按照此规范填写。目的在于责任明确,各负其 责。 接班时间 该栏是指上班交班人员交班时刻,自接班时刻起到交班时刻止,变电所切均由接班 人员负责。 接班检查情况 该栏由接班人填写,交接班时,接班人应先阅读交班记录,然后接班人全体与交班 人共同巡视主变及值班室,若副变发生问题,还需共同巡视副变有关设备,交班人有责任向 接班人介绍当班情况,接班人了解上班情况后,填写接班检查情况,并在接班者 和交班者栏目内分别签名,由交班者在交班时间内签署这时刻,由该时刻起, 切责任由接班者负责。 当值电系变动情况 记录变配电变动情况,并记录变动原因,指令由谁发出,通知日期编号等内容,并 保存有关指令,若有变动则填无变动,不可空格。 检修工作情况 该项记录检修工作进行情况,需详尽真实记录,要表达清楚,使人看懂且不致产生误 解,而且任何人在变电所内进行任何操作,值班员有权并应该如实记录,当日检修工作结束 要向值班工程师报告。 装设临时接地线副。接地闸刀推上副。加保安锁把 当设备进行检修工作时,此项必须填写,不得空格,本班解除该项内容后,需在检修 工作情况加以说明。 当值设备检查情况 记录设备停用情况,记录设备完好情况,若正常则填正常,若有的设备不正常则需记 录,其余填正常,该项不得空格。 本班所务工作 记录本班管理清洁等各方面工作,若无也需写明,不可空格。 工作等情况 有工作票则填清工作票日期,编号,若无则写无。 交给下班工作 不可空格,若有则填需交代工作,若无则填常规,照常等。 工具仪表钥匙安全用具检查情况 所有工具仪表钥匙安全用具要有序整齐排放,以便于取放,便于检查,巡视主 副变时要核对主副变中所置放之工具仪表钥匙安全用具以及电话数量,数量较多者可 写明清单置于其旁,以便检查核对。若无误则填无误,若缺少则填缺少情况。若有人 取用借用挪用则要填写清楚,使接班者明了。 其他事项 填写以上各项之外的其他内容,若无则填无,不可空格。不可空格的目的是提醒填 写者有无遗漏。 接班者值班长,值班员 接班者对自接班之时起至交班之时止负全责,需亲自签名。 交班者值班长值班员 需对接班情况认可,并各自签字,需核对接班情况之正确完整。 交班时间 即下班的接班时间,由本班交班人填写。 二副变配电室操作规程 值班人员负责配电设备的正常运行和掌握各分路负荷情况。 如进行停送电工作要严格遵守工作制度,操作时要人监护,人操作。 值班人员要严守工作岗位,定时巡回检查设备运行情况,认真监视柜面表计,并作好记录。 发生故障要冷静对待,正确处理,设法及时排除故障,如遇重大故障要及时向上级报告。 低压开关跳闸,如没有发生异常现象可以试送次。高压开关发生跳闸,须查明原因,排 除故障后再送电。 停电操作顺序应先停分路,后停总线先停低压,后停高压。送电顺序则与此相反。如进 行停电检修设备,应按验电,放电,接地,挂禁止合闸,上锁的步骤进行,原则上做到 谁停电,谁送电,谁上锁,谁开锁,非本人时必须交班清楚,至下班时双方签字确 认。 值班人员在操作时,要穿绝缘鞋,并站在绝缘毡上工作高压工作时要戴上绝缘手套 操作前提倡先想后做先检查后操作,先通知后停送。发生电器失火,首先应该拉开 线路开关,使设备脱离电源然后通知消控中心。 配电室内所设的消防器材,要每日检查保证有效。 配电室内严禁存放其他物件或私人用品。 四应急事件处理程序 自然灾害处理程序 台风暴雨 在台风暴雨预报后,由工程部经理或副经理组织抗灾害值班人员。值班人员二十四小时 在大厦内作抗灾巡检值班,直至解除灾害警报,工程部任何级别员工都有责任在工作之余参 与值班,准备各通讯器材,安全帽雨衣及雨靴等。 检查大厦的避雷针等屋顶设施,尽可能将些设施的风阻力减小到最低程度。 固定易被台风吹动之物件,检查平台屋顶的设备底脚螺栓。 ④检查大厦的排水系统,特别要保证雨水管井的畅通及排水泵的正常工作。 检查大厦的建筑结构和玻璃幕墙的防水薄弱环节,并预先准备应急措施所需要的材料,如 木板木料胶布胶带等。 准备临时备用潜水泵二台和所需配备的电源线和软管,作为应急排水之用。 报警程序 二紧急疏散 建立警戒区域 区域边界应设警示标志,

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