异，长调 整下阶段的目标计划。 四负责项目工程质量管理工作 编制项目质量控制总目标，协助和督促设计单位监理单位施工单位和供应商 编制质量控制系统，并进行审查，核查其落实情况。 二检查各监理单位对现场工程质量控制情况，核查旁站监理对关键工序全过程监督 情况，组织对各级监理单位的阶段评比工作，参与由代表处组织对各高驻办的月 度评比。 三负责项目质量控制关键点的设置工作，督促和检查施工单位监理单位作好质量 控制关键点的控制工作。 四参加工程交竣工验收工作。 五负责项目技术管理工作 组织项目前期勘察设计招标，负责组织全部工程的初步设计和施工图设计的技术 审查工作，催办批复。 二负责组织施工单位进行现场交桩和技术交底，督促设计单位及时提供施工所需的 设计文件和图纸 三审定重要的施工技术管理方案特殊技术处理措施和施工工艺，对难点技术和关 键技术组织专家会审攻关或进行前期试验 四负责组织重大变更设计方案的审查，组织设计单位做好变更后的设计文件 五负责新技术新工艺新材料和新设备的推广应用和技术论证工作 六做好材料设备的调查，组织重要设备造型的论证，为选定的工程材料及引进重 要施工管道设备造型提供技术支持 七对重大环保技术工作进行方案比选，组织审查检查监督环境保护工作配合环 保专项工程验收 八负责组织对技术规范监理规程的制定补充和修改工作负责各种工程技术规 范的设备造型提供技术支持 七对重大环保技术工作进行方案比选，组织审查检查监督环境保护工作配合环 保专项工程验收 八负责组织对技术规范监理规程的制定补充和修改工作负责各种工程技术规 范的应用和管理 九负责组织课题研究和专项工程研究 十负责进行各种技术图书资料的采购订阅分发 十掌握工程技术发展信息管理并及时转发国家行业及省颁布的在关技术标 准规程和规范 十二负责组织项目有关技术学习和培训研讨和交流。 六参与项目的合同管理工作 参与组织设计监理施工单位共同作好工程量清单核查工作 二协助成本合约部严格计量支付程序，审查承包人上报的计量支付，及时准确 安全的办理计量支付 三严格变更程序，参与四方审查设计工程变更，做好设计工程变更的日常管理 上报工作 四严格索赔程序，负责工程索赔审查或会审工作。 七其他工作 参加每月定期召开的生产调度会，收集参建单位对建设的意见和建议，并向项目 办领导汇报 二负责汇总各施工单位上报的各种报表，并及时向上级单位报送有关报表 三负责整个项目的工程资料管理归档和保管工作 四负责建立维护业主监理和施工单位之间有效的项目管理网络系统 五负责本项目环境保护水土保持管理工作 六协助管理项目的安全生产工作 七协助征地拆迁办做好征地拆迁文件保护和清欠民工工资工作 八参与参建各方的协调工作 九完成项目办领导交办的其他工作。 行政办工作职责 汇总项目办各部门工作计划，并跟踪计划的落实情况 二组织安排好项目办各种会议 三负责项目办文秘工作和档案管理 四负责项目办临时人事工资福利和劳动保护管理 五负责项目办人员考勤加班和值班安排 六负责项目办物资采购仓管领用和发放工作 七负责项目办食堂和宿舍招待所的管理 八负责项目办机务管理 九负责项目办上级单位和有关部门的来访接待工作 十负责项目综合治理工作和安全生产工作。 财务工作职责 负责项目财务管理和会计核算工作 二负责项目合同款和日常费用的核付 三制订各项财务会计制度和内控制度，编制年度收支预算 四定期编制财务会计报表 五负责项目建设资金的管理，按时缴纳各种税费和银行利息，负责贷款专用帐户的 提款报帐和支付工作 六参与制订经济合同和其他经济文件 七参与重要的合同招标和物资采购工作 八负责与财政税务和审计等部门的业务联系 九负责工程竣工财务决算工作，参与工程竣工验收报告的编制 十负责对承包商监理单位的财务检查，监督计量支付款不被挪用，确保用于本工程。 征地拆迁办工作职责 根据国家和铁道部的有关政策，制订征地拆迁和征地拆迁实施计划并组织贯彻执 行 二根据铁道部政策指导和督促沿线地方拆迁办的工作，负责编写内部监测报告 三组织核实征地拆迁数量，与权属单位进行补偿合同谈判 四落实土地使用许可证和土地使用建设许可证等与征地有关的手续 五监督征地和拆迁补偿资金的支付 六协调处理征地和施工过程中的各方关系，为项目施工创造良好的外部环境 七协助监督从业单位做好清欠农民工工资工作 八做好征地拆迁资料的归档和整理工作 成本合约部工作职责 落实项目的基本建设管理程序，执行基本建设管理相关法律法规，严格执行项目 承包合同，负责项目的合同管理工作。 二严格执行中华人民共和国招标投标法，负责组织整个项目的设计工程监理 设备及主要材料的招标工作组织编写招标项目的资格预审文件招标文件组织 资格预审评审和招标评标工作。 三负责项目工程费用管理工作 控制工程建设规模和工程造价的批复的概算内。 二做好工程概算与工程预算工程实施量与工程概算工程决算与合同价工程 预算工程概算的比较工作，及时发现工程管理中量和或非量的变化引起 的费用变化，并及时采取措施予以调整。 三负责工程合同结算编制工程决算和竣工决算报告。 四负责项目的合同管理工作 负责编制合同文件并负责合同条款的解释工作。 二负责检查监理和承包商合同履约情况，对发现有违约情况的提出处理意见。 三组织设计监理施工单位共同做好工程量清单核查工作。 四严格计量支付程序，审查承包人上报的计量支付，及时准确安全的办理计 量支付，并建立计量支付总台帐。 五参与工程变更索赔。 五参与交工验收工作 六完成项目办领导交办的其他工作。 对外联络处工作职责 负责与相关单位的工作联系和文件传送 二负责项目文件和信件的翻译和会议记录工作 三陪同和协助相关单位或专家考察施工现场 四参与项目办按国家竞标程序开展的招投标活动 五负责培训项目的采购合同管理和支付核查工作 六做好外事会议的安排和专家的接待工作 七负责项目办对外电子邮箱的管理。 天集商业广场项目工程 项 目 管 理 手 册 南昌铁路天集房地产开发有限责任公司 二〇〇年八月 目录 第章项目概况 第二章项目管理组织机构 管理方式 组织机构设置 第三章项目办人员工作准则 基本要求 谨谕守则 第四章各部门工作职责 工程技术处工作职责 行政处工作职责 财务处工作职责 征地拆迁办工作职责 合同管理处工作职责 对外联络处工作职责 第五章监理工程师工作职责与分工 监理工程师的基本任务 监理工程师的职业道德准则 监理人员须知 代表处职责 第六章项目管理程序 天集商业广场项目目标划分方案 工程开工与进度管理 工程开工 工程进行管理 进度计划的检查与监督 进度计划的调整 工程进度管理中的注意事项 总则 工程质量控制依据 工程质量检查程序 工程质量管理职责 监理质量检查的方法和手段 工程质量事故的处理 安全生产 安全生产管理组织 安全生产宣传和教育培训 安全生产管理制度 施工安全生产设施和措施 特殊气候条件下安全管理 工程安全事故处理 计量与支付 工程计量 费用中期支付 合同管理 工程变更 工程变更的管理 天集商业广场工程索赔程序 对承包商的合同履约检查 主要人员的检查 施工机械 检测仪器 工程量清单核查 月报表 施工月报报表内容的截止时间为每月日 监理月报 监理月报高驻办 监理月报代表处 管理月报 施工月度阶段检查考评管理另行制定 监理工作阶段考评办法另行制定 工程交工验收管理办法 合同段交工验收管理规程 项目交工验收及移交 工程缺陷修复及项目竣工验收管理办法 工程缺陷检查和修复程序 合同段工程缺陷责任终止证书签发程序 项目竣工验收程序 工程竣工决算管理办法 总则 工程决算 竣工决算 附则 项目档案资料管理办法 通则 项目档案资料的构成与整理 第八章项目宣传工作细则 第章项目概况 项目名称天集商业广场 建设性质新建工程 建设地点进贤县进贤大道以西，胜利南路以南，麻山路以北 建设内容进贤商业广场的建设，是以市场为导向，本着以人为本的理念建设开发 的，以高层和多层住宅建筑为主，并配套建设大型商业购物中心。 建设规模本项目占地，包括住宅商业建筑及配套公共建筑，总建筑 面积为，其中地上建筑面积，地下建筑面积，建 筑容积率建筑密度绿地率。 项目类别本项目用地所属类别为住宅用地，住宅使用年限为年。 投资规模本项目预计总投资为万元，其中开发成本为万元， 开发费用为万元。 项目现状该地段市政基础设施完善，交通条件便利，生活配套设施齐全，适于人 们生活和居住，也适合商业广场建设项目的开发建设。场地经拆除平整后其视野开阔， 城市基础设施良好，自然景观条件优越。 项目开发期限年年月年月 根据项目建设管理有关规定，项目实施须制定建设项目总体及分阶段工程进度计 划，保证建设项目的室内外供水供电污水物处理通讯等配套辅助设施与主体 工程同步建成，确保建设任务按期完成。计划如下 年月前完成项目前期工作工程招投标。 年完成勘测设计及开工准备 年月年月工程土建配套工程施工。 年月年月设备购置及安装工程施工。 年月，项目竣工验收。 第二章项目管理组织机构 管理方式 根据进贤县政府会议及有关精神，成立南昌铁路天集房地产开发有限责任 公司进贤县项目办公室，承担天集商业广场项目的组织实施。项目办设在进贤县原老火 车站，以便对项目实施现场管理。 为使本项目能够顺利实施，特制定本项目管理手册，