建筑红线平面控制网高程控制点及主轴基线的复核 验线必须通知监理工程管理部三方人员到场。 园建绿化工程 园建绿化工程应在所有管道埋设完成后交接场地管道施工单位必须对场区线路做醒目标志，也可分段办理，并按设计图放线定位,平面控制网高程控制点以房 建测量控制点作参照。 其他设施工程 承包人进场施工前，监理下达放线任务，督促承包人根据设计图进行放样，进行测 距定位。 建设项目施工场地管理 承包人进场施工前，监理下达放线任务，督促承包人将建设项目施工场地 原貌，包括周边环境和对原地面标高用地红线控制点的坐标等进行核实 承包人按照规划报建图放线册及设计资料放出红线及主要控制轴线。 经监理工程管理部复验无误后，红线范围的建设用地由业主移交承包人管理 监理应根据放线结果，调查工程项目开工如基坑开挖等可能对周边建 筑物或管线造成影响的，通知承包人采取相应预防措施 监理应根据现场实际情况，认真审查承包人编制的施工组织设计中的施工 场地总平面布置，在项目建设过程中，工程管理部监理应按安全文明管理规定对场地 进行监督管理，施工完成后，应督促承包人及时清理好现场。 设计变更及工程变更申请的审批 参见工程变更管理办法 工程竣工验收与专业验收 竣工初验由监理单位主持，竣工验收由建设单位主持，监理单位组织设计施 工等相关单位参加。 凡需要政府主管部门进行专业验收方可通过的单项工程，必须按谁施工谁负责 报验和验收的原则，由承包人向政府主管部门申请专业验收，工程管理部会同总工程师 造价管理部参加专业验收。专业验收合格，方可办理结算手续。 验收手续见附表工作程序。 二质量控制 原材料成品半成品机电设备制造的质量管理 原材料设备进场使用后，施工单位应填报原材料设备报验单，附上产品 合格证质量检验报告等产品质量保证资料，主要设备进场应有技术说明书，进口设备应有海关商检证明及中文技术说明书，经监理单位工程管理部专业代表 现场验收合格后方准使用。进场设备应现场开箱检验第批原材料进场时需提前 天通知监理及工程管理部专业代表验收,业主指定材料承包方现场附带业主已签 名确认材料样板,以便对照验收检查。后期每批进场材料均需报监理验收,工程管理 部不定期组织材料抽查。监理对原材料验收必须建立台帐,并对原材料复检按国家相 关规定要求执行。对未经检测材料即使用检测材料弄虚作假或复检次数达不到要 求等情况,工程管理部将对监理和施工单位分别予以处罚。 采用新材料制品应有技术监督文件生产厂家的产品质量标准使用说明和工 艺要求，经审核验收的材料成品和半成品须达到如下要求质量保证资料整全 有效，有关技术指标符合设计及规范要求现场实物标志与材料相符。 主要装饰材料构配件应按确认的样板验收合格后方能使用。如未确认样板，应 由施工单位按设计要求提交样板和有关厂家资质证明及报价资料，经业主工程管理 部办理审批手续后方可订货。 在材料验收过程中如出现资料不齐货不对版,或经抽检后质量达不到要求的情况, 由监理发出不合格材料限期退场通知书,承包方不按期执行退场且强行使用的将按 工程管理处罚条例相关内容执行。 装饰面砖材料承包方须在排版图确认后订购,否则造成损失由承包方自负。 承包方在施工过程中如应特殊原因需材料代换的,须报监理设计代表业主三方 审查同意。 房建工程主要装饰材料构配件等在订货前由承包人按设计要求提交样品和有关 厂家资质证明及报价资料，重要受力构件承包人需提供由有资质的检测部门单位 提供的鉴定书试验报告，工程管理部会同监理设计如有必要单位审查后报 公司主管领导审批同意后方可订货，主要装饰材料样板包括外墙材料装修园 建饰面材料等原则上由承包人按业主准入制度联系厂家提供，按照选板初定 样板施工综合选定封板施工的流程进行。 原材料砼砂浆的现场检验应实行试验见证人制度 承包人指定专人负责材料试验，监理派人监督取样送检取试验报告 试验必须到市县建筑工程质检站试验室和业主指定持有标志的国家质 量认证单位进行，其他试验室的试验报告无效。 对部分原材料检测如钢材水泥防水材料环保材料材料配合比等因 检测出具报告时间较长承包方应提前通知材料见证员现场取样送检,如承包方未及费用由承包方负责。 ④原材料经检验不合格者，不得在工程上使用，由监理通知限期退场。 园建绿化工程原材料质量控制 所有材料检验合格或提供权威部门的质检证明后才能采用。 凡设计文件及规范未就些材料的质量要求作出说明时,该材料应符合监理工 程师指示的质量要求。 承包人在发出材料订单的同时,应向监理工程师提交所有将构成永久性工程组 成部分的材料的切订单的副本式两份,包括图样与有关资料如果是口头定货时, 承包人应提供其它证据。 ④材料供应来源规定除特殊规定,所有工程所需的材料,草籽苗木都应由承包人 提供选择的料源,并尽早通知监理工程师,以便尽快进行材料检查和测试。当供应材料的 料源以前批准的材料不能达到均匀致满足工程的要求时,或任何料源的材料质量在任 何时候不符合要求时,承包人应提供其它料源的材料。 材料取样与试验规定材料应在监理工程师在场的情况下由承包人在现场实验 室进行,监理工程师另有规定者除外。承包人应为监理工程师的试验与取样提供方便。 机电工程所用设备的质量控制，主要包括设备的工厂监造设备的工厂测试和到 货后现场测试。这些测试由承包商完成，由业主业主代表及监理工程师当面确认。具 体分为以下几个阶段 附工程材料构配件设备报验表 施工过程质量的检查 监理巡视检查和旁站监督 现场监理必须每天巡视所管现场二次以上，发现问题应及时提出整改意见并跟踪落 实，凡属质量控制点都应旁站监督。检查内容包括施工材料成品的质量施工工艺 现场的安全文明施工情况包括工人操作是否按规范规程及批准的施工组织设计或方 案执行。 下列工程部位施工全过程必须旁站监督 桩基础工程的砼浇筑及打压桩工程 防水处理结构砼防水砼浇筑 ④结构层砼浇筑及防水施工 给水系统的打压试验及排水系统的通灌水试验 预应力张拉。 工程管理部的检查和抽查 工程管理部联合监理承包人建立质量责任制体系，责任落实到现场监理和施工 员见附录。督促建立监理签证制度和监理现场管理奖罚规定。通过联合大检查突 击抽查专项工程检查等形式和整改通知处罚单全线通报勒令清退等手段实施对 质量安全文明施工的管理。按照合同或招标文件中明确的质量奖罚规定，要求承包 人达到优良工程要求。 附表工程管理检查存在问题整改处罚通知单 质量问题的整改 现场监理发现有使用不符合标准的材料要及时制止，对检查发现的质量缺陷应做好 记录，并及时向承包人发出质量问题整改通知单，整改情况要及时跟踪，对不执行整改 者给予处罚和经济制裁。 工程管理部每次实行抽查的结果填写建筑工程抽查情况通知书详见附表， 发至监理，由监理督促承包人整改，情节严重的按有关规定进行处罚。监理应将整改结 果书面报告业主，由工程管理部进行核查。 分项部工程及隐蔽工程验收 分项工程完工后承包人应先进行自检，自检合格后，向现场监理提交工程质 量报验单，并附质量保证资料及自检资料。分项工程由现场监理人员会同承包人质检安 全员到现场按检评标准实行检查，并做好记录，对存在问题应指令承包人整改。 隐蔽工程验收应在分项工程验收的基础上按有关规定做好现场签证，严禁事 后补签。分项工程的工序，如防水分项的找平层防水层隔离层保护层等，必须办 理分层隐蔽验收。 般的分项工程和隐蔽工程由现场监理人员工程管理部检查后验收签证， 重要的分项和隐蔽工程如下表还需报设计人员进行验收并签证。分项工程未经验收 或验收不合格，不准进入下道工序施工。 重要的分项和隐蔽工程表序号项目主要分项 房建工程 基础工程地基验槽，基础砼工程第批单桩的桩基成孔或主要受力桩成 孔的终孔验收和钢筋笼验收。 钢筋砼工程圈梁结构柱楼梯楼板屋面钢筋。 防水工程屋面防水卫生间防水。 设备安装地下防雷接地工程屋顶防雷工程。 二其他工程 防雷接地机电外场设备的防雷接地工程。 管道施工管道施工完毕在回填泥土前必须进行验收并签证。 直埋缆线线缆埋设回填。 分部工程的验收。 般的分部工程由监理组织检查验收，工程管理部承包人参加验收并签证。房建 工程主体结构分部和装饰分部工程验收由总工程师工程管理部监理承包人还需邀 请设计师勘察院及质检部门参加。 施工样板试验段的验收 房建工程 凡装饰工程外墙室内大堂吊天花等橱柜安装墙体砌筑抹灰 厨厕卫生洁具安装，给排水管道的接头干挂石园建绿化等，全面施工前，承 包人应做施工样板 制作装饰装修工程样板必须有小样或排版图，承包人提前三天报监理,由工 程管理部和监理联合验收签证 经验收合格后可按样板的标准全面施工，样板未经验收或验收不合格，承 包人自行全面铺开施工的，监理有权下达暂停工令，造成返工，由承包人负责 单位工程在主体结构施工进度达到要求后，应在指定的楼层内不同类型的 单位做施工样板间交楼标准，每种户型做套，通过施工样板确定给排水电气 地面铝合金窗门等工艺流程和整体综合质量标准。样板间完工后，承包人填报施工样板报验表，由监理组织工程管理部总工程师造价管理部设计单位承包人 参加联合验收。经验收合格的样板间，作为竣工验收的标准。 附施工样板样板间报验表 园建绿化工程 绿化正式施工前需按工程管理部监理要求完成定面积的施工,承包人监理 工程管理部三方到现场联合验收。园建景观正式施工前需按工程管理部监理要求完成 具有代表性的景观施工,承包人监理工程管理部三方到现场联合验收。 管道工程 砼管钢管硅管敷设检查井的砌筑，敷设等正式施工前需按工程管理部监理 要求完成定长度的试验段施工。承包人监理工程管理部三方到现场联合验收。承 包人及时总结试验段的施工工序和注意事项以指导正式施工。 设备安装工程的质量检查 主要设备的到货检验 主要设备，如变压器高低压配电柜消防控制柜柴油发电机组空调主机冷 风柜风机盘管水泵擦窗机等，到场后必须进行到货验收。设备进场必须具备使 用说明书合格证，进口设备必须具备海关商检证原产地证明等。由承包人填写 设备进场报验单。由监理会同工程管理部造价管理部设计单位承包人到现场 开箱检验，经检验合格签证后方可进场安装。 电气设备及配电线路的绝缘检查和接地极电阻测试 发电机电动机变压器高低配电柜控制柜消防控制柜动力照明配电箱等 电气设备及安装好的电气线路，未安装的电力控制电缆。应在安装和使用前做绝缘和 耐火等级检查，并填写工程质量检查报验单，经监理核验签证后方可进行