米，住房质量和居住环境得到明显改善。

但是，我们也必须清醒看到，现阶段我国城镇居民人均年收入增长我国的住房保而今天，在保障人民群众基本生活逐步完善社会保障制度的和谐社会奋斗目标中，住房保障作为构建和谐社会的重要基石，具有鲜明的时代意义。

部分内容简介湘东区廉租住房项目建设是构建和谐社会的需要。

住房作为人类生存最基本的物质条件，自古以来就受到中外不同国家政府的重视。

解决低收入家庭住房问题，改善老百姓居住条件，更是被看作是社会进步的重要标志。

而今天，在保障人民群众基本生活逐步完善社会保障制度的和谐社会奋斗目标中，住房保障作为构建和谐社会的重要基石，具有鲜明的时代意义。

我国的住房保障工作起步较晚，经过二十余年的努力，取得了定成绩，我国的人均住宅建筑面积从年的平方米跃增到的近平方米，住房质量和居住环境得到明显改善。

但是，我们也必须清醒看到，现阶段我国城镇居民人均年收入增长速度严重落后于房价上涨速度，城镇居民间的住房差距也明显有两级分化的趋势。

因此，加快住房保障制度改革，特别是加大力度廉租房建设，把关系普通老百姓切身利益的住房问题解决好，具有强烈的紧迫性和现实意义。

只有这样，才能化解社会矛盾，最大限度的增加和谐因素，最大限度的减少不和谐因素，促进社会的和谐。

三萍乡市湘东区廉租住房项目建设将改变商品房供求关系，淡化商品房问题上的矛盾。

萍乡市湘东区廉租住房项目的建设，不但为萍乡市湘东区城镇低收入家庭提供住房保障，而且对城镇高收入者也是有益的。

比如，获得廉租房的群众占市民总数的，那么购买商品房的市民就减少。

这样下子会改变商品房的供求关系。

随着供求关系的改变，房价就会下跌。

现在房价上涨过快，影响最甚的是低收入群体。

因此廉租住房的建设能起到调节房价保障低收入家庭的作用。

可行性廉租住房项目建设符合国家政策。

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房号文件明确提出要切实保障低收入家庭住房问题，深入落实经济适用住房和廉租住房建设规划，加大政府保障型住房建设力度，维护社会的和谐稳定和经济的可持续发展，做到人人有房住。

二萍乡市湘东区廉租住房项目建设得到了当地政府的大力支持。

随着国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房号文件的出台，湘东区区委区政府组织人力物力，对廉租住房的建设进行了详细调查，并对廉租住房政策倾斜，为本项目的建设提供了多方面的保障。

因此萍乡市湘东区廉租住房项目的建设是必要的可行的，也是紧迫的。

第三章萍乡市湘东区廉租住房项目建设的目标及规模建设目标本项目的建设应按照户型不大功能全造价不高品质优占地不多环境美的目标原则，萍乡市湘东区廉租住房要坚持经济适用舒适便捷的原则，并符合节能环保要求，在较小的户型内实现基本使用功能。

新建廉租住房，以室厅厨卫户型为主，适当建设少量二室厅厨卫户型。

单套户型建筑面积控制在平方米以内。

建设标准为室内水泥地面，内墙普通涂料，户内安装木门，入户安装普通防盗门符合节能标准的普通窗户普通卫生洁具，水电暖气四表出户，分户计量。

建设规模本项目的建设按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房号建设要求，结合萍乡市湘东区的经济社会的实际情况，考虑到全区低收入家庭的数量，该廉租住房项目规模确定占地面积平方米合亩，总建筑面积平方米，楼层为层，设计户数为套，每套住房面积为平方米不包含楼梯过道等公用面积。

设计范围设计范围廉租住房项目的主体建筑工程廉租住房项目的装修工程廉租住房项目的给排水工程廉租住房项目的照明工程廉租住房项目的道路建设工程廉租住房项目的环境绿化工程。

第四章萍乡市湘东区廉租住房工程建设规模采用的标准和主要资料采用的主要标准和技术规范国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发号解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房号建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范建筑地基基础设计规范建筑结构设计统标准建筑设计防火规范主要资料萍乡市湘东区城市总体规划萍乡市湘东区有关统计资料。

项目建设规模萍乡市湘东区廉租住房项目建设的规模根据辖区内经济社会发展及低收入人数等因素合理确定，严格按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房号的要求，以满足辖区内低收入家庭实现人人有房住的需求。

服务范围萍乡市湘东区廉租住房影响范围内总面积为平方公里，总人口数为万人。

项目服务区域内的经济状况萍乡市湘东区廉租住房影响区域内年国民生产总值为亿元，财政收入为亿元。

项目建设规模的确定根据年萍乡市生产总值为亿元，财政收入为亿元。

项目建设规模的确定根据年萍乡市湘东区总人口万人，城镇有低收入人数人，按标准要求规划建筑面积平方米。

项目工程的建设规模严格控制建设规模，住房建筑以层为宜，整个项目建筑容积率不大于本项目的容积率为。

建筑设计使用年限按年计，合理控制门厅走廊楼梯间等辅助面积，使用面积系数不低于。

建筑层高应控制在米米，室内应具有良好的自然采光与通风，并具有符合建筑节能标准的保温隔热性能，因项目的建设是为低收入家庭以较低的价格出租，所以要对住房进行简单的装修。

项目工程的建设内容及设备本项目的建设为廉租住房楼工程以及绿化道路等公共设施建设，均按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房号的要求进行建设。

整个项目占地面积平方米，建筑总面积平方米占地面积平方米，道路平方米，绿化平方米。

第五章建设条件及总体规划场址选择的原则场址选择符合城市规划要求。

二远离易燃易爆场所，不应设在有污染腐蚀性气体源的下风向。

三场址应选择地势较高场地干燥排水通畅和相对安静的地段。

四场址应在交通方便公用设施比较完备的地区。

五场址必须符合土地利用规划要求，从严控制用地规模，不得占用耕地。

建设条件场地条件位置及地形地貌拟建项目场地位于萍乡市湘东区河洲村，据项目所在地附近的其他工程建设勘察结果，该项目建设地址良好。

二地层经以前勘察揭露出的地层有层填土粉质粘土层粉细砂层卵石层及下伏基岩含碳钙泥岩强化风化层中风化层微风化层。

场地范围内未发现全新活动断裂地裂缝土洞塌陷滑坡泥石流等不良地质现象。

下伏基岩为含碳钙质泥岩，属软质岩石，岩溶不发育。

虽然粉细砂层强烈振动易液化，但场地属无震区，故场地稳定性较好，适宜本工程的建设。

三地下水场地地下水主要为第四系孔隙水和下伏基岩风化裂隙水。

地下水水位般在米以内，水文地质条件较简单，附近未发现有污染源。

据建设基勘察所取水样的水质分析结果，该场地地下水对建筑材料不具腐蚀性。

公共基础设施条件项目选址属萍乡市湘东区城镇附近，周边基础设施条件较好，具体体现在以下方面场址供水已纳入湘东区城市供水系统高压线路可直接由湘东区供电公司接入程控电话移动通讯宽带网络等高效通讯资源均可由公园路接入有线电视网也可覆盖场址处。

项目启动后，施工区的排水方案应予详细规划设计。

施工条件及其它项目选址位于湘东区河洲村，建设过程中的物料输可经由附近的城市道路运送，运输方便。

设施配置根据实际需要，为萍乡市湘东区廉租住房进行简单必要的装修，使低收入家庭能很快入住。

规划结构和特征整个项目坐南朝北，与其他建筑物距离均为米，保证了该住房的采光条件，住房户型为室厅厨卫，面积平方米。

第六章工程设计萍乡市湘东区廉租住房区域设计根据萍乡市湘东区廉租住房覆盖地区人口及所在区域低收入人群人数及湘东区实际情况，确认萍乡市湘东区廉租住房项目规模为建筑面积平方米，户数为户，每套住房面积为平方米。

从现有的地形地貌出发，建议萍乡市湘东区廉租住房建设项目平面布置采用住宅设计规范的标准进行设计建设。

给水消防工程设计给水设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范版室外排水设计规范版高层民用建筑设计防火规范版水喷雾灭火系统设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范建筑灭火器配置设计规范版自行喷水灭火系统设计规范设计范围设计包括本工程红线内的室内外给排水系统和消防系统。

给水设计本工程的供水水源为市政水源。

市政给水管道引入的给水管，各自经过水表井后，在红线内连成环网，管径为。

市政给水管道的供水压力为。

消防设计消防用水量室外消火栓用水量室内消火栓用水量自动喷水灭火系统用水量室外消火栓给水系统室外消火栓系统采用生活与消防合用管道系统。

消防用水由湘东区管网提供，在室外给水环网上设置套地上式室外消火栓。

室内消火栓给水系统室内消火栓系统竖向为个区。

管道布置成环状管网，平时管网压力由屋顶消防水箱和增压稳压装置维持，消防水池水泵房设在地下室。

火灾时，通过消火栓箱内的消防报警按钮启动消火栓加压泵向管网供水灭火。

管网上设套室外地上式水泵接合器。

④自动喷水灭火系统设置部位除设备房配电机房卫生间楼梯间空调机房及不能用水灭火的房间以外，其余房间均设湿式自动喷水头保护。

设计参数地下车库按中危险Ⅱ级，设计喷水强度，作用面积其余场所按中危险Ⅰ级，设计喷水强度，作用面积系统设计秒流量。

喷头工作压力均为，火灾持续时间。

系统设计本工程自动喷水灭火系统竖向为个区。

平时自动喷水灭火系统由屋顶水箱和稳压设备保证系统压力。

火灾时，喷头喷水，水流指示器及报警阀动作，自动启动喷水加压泵，向系统管网供水。

管网上设套室外地上式水泵接合器。

排水工程设计根据萍乡市气象局提供的年遇暴雨强度计算公式，按萍乡市暴雨强度公式雨水量公式其中设计重现期年，地面集水时间