接管验收手册.doc ㊣精品文档值得下载

移交档案资料验收根据验收计收提交档案资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。

接管验收应检索提交资料产权资料项目批准文件。

用地批准文件。

建筑执照。

拆迁安置资料。

二技术资料竣工图，包括总平面建筑结构设备附属工程及隐蔽管线的全套图纸。

地质勘察报告。

工程合同及开竣工报告。

工程预决算。

图纸会审记录。

工程设计变更通知及技术核定单包括质量事故处理记录。

隐蔽工程验收签证。

沉降观察记录。

竣工验收证明书。

钢材水泥等主要材料的质量保证书。

新材料构配件的鉴定合格证书。

水电采暖卫生器具电梯等设备的检验合格证书。

砂浆混凝土试块试压报告。

供水供暖的试压报告。

物业档案资料移交在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料综合资料项目土地使用合同红线图立项文件工程申报批建文件及计划批准文件。

建设许可证工程建筑报建表。

工程招投定标书。

上级机关的决议决定批示等工程重要会议纪要和指导性文件。

征地批文协议书合同书红线图。

初步设计方案设计鉴定审批文件。

施工合同施工许可证施工执照复印件开工报告施工量放线图表记录。

单项工程质检监督委托书成果报告单项工程竣工验收证书。

工程勘测资料地质图勘察报告地形地貌控制点永久性水准点的坐标位置图管理公司经办人签名管理公司盖章发展商经办人签名发展商盖章消防系统验收及表格火灾自动报警系统调试报告年月日编号工程名称工程地址使用单位联系人电话调试单位联系人电话设计单位施工单位工程主要设备设备名称编号数量编号出厂日期生产厂家备注施工有无遗留问题施工单位联系人电话调试情况调试人员签字使用单位人员签字施工单位负责人签字设计单位负责人签字系统竣工表验收时间年月日工程名称验收建筑名称隐蔽工程记录验收报告系统竣工图设计更改设计更改内容工程验收情况有无有无有无有无合格基本合格不合格主要消防设施消防栓系统产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量室内消防栓水泵接合器室外消防栓气压水灌消防水泵稳压泵通风空调系统产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量风机防火阀防烟排烟系统部位方式自然排烟机械排烟通风兼排烟产品名称产品型号生产厂家数量防烟楼梯间防烟阀前室及合用前室送风机走道排风机房间排烟阀自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量安全疏散系统设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有无防火门消防电源有无防火卷帘事故照明有无消防电梯火灾报警系统系统设计单位施工单位形式区域报警集中报警控制中心设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量感烟探测器集中报警器感温探测器区域报警器火焰探测器事故广播手动按钮接管验收手册物业验收程序目的规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，以便对物业进行全面接管，保证物业入住工作顺利进行。

二适用范围适用于公司所承接的物业的验收，与房地产开发商的交接。

三职责物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后，总物业经理负责指定主管人员，各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。

验收小组负责对物业原设计图纸设计变更竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。

验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号容量及设计要求进行验收，设备的安装数量安装位置及竣工图验收。

验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统给排水系统土建工程装饰工程给排风系统消防系统防盗对讲系统及电梯系统。

由总物业经理跟发展商办理接管手续。

四工作程序验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。

验收的实施验收小组依据验收计划标准，按专业分工进行预验收。

在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇设施设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。

对在验收中未达到验收要求的楼宇设施设备，整改实施后，验收小组进行检查验证，整改合格后进行正式验收。

楼宇的实物验收，应注意对每套单元房的水电土建门窗电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。

设备的实物验收，要做到符合以下几点图纸设计与设备的规格型号数量符合。