包括大堂走廊工作间及电梯侯梯厅垃圾道烟化的依附物多为花架廊架景墙等具有定立体形式的土木水泥构件，可以选择紫藤凌霄葡萄金银花这几种适应性较强的植物，作为室外种植的植物。停车场经计算，本项目需要车泊位个，设计规划地面停车和地下停车相结合的方式，解决停车问题，并尽可能预留足够的停车泊位，以保证不断增加的车辆需求。停车场总面积平方米，可容车泊位个，其中地上停车场面积平方米，可容车泊位个，地下停车场面积平方米，可容车泊位个，可以满足本项目的停车需要。主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注用地面积亩合平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米部分停车场停车场占地面积平方米个车位绿化面积平方米容积率绿化系数第四章节能节能必要性能源是社会发展的基础。节约能源是我国项长期的战略任务，是我国能源政策的重要组成部分，是提高企业经济效益的个重要方面。现在我国能源利用率低，能源消耗指标高，节约能源显得十分重要。因此，本项目采用新技术新设备新材料以达到最少的能源消耗，努力打造成为郑州乃至全国的节能餐饮示范店。建筑节能土建结构设计采用先进合理的设计方案，推广新技术和新材料以节省能源使用。阳光房屋顶和立面安装集成太阳能光电板，它们充当建筑系统和太阳辐射之间的接触面。建筑外部是玻璃表皮，整合在玻璃屋顶内的光电模块可以起到太阳能发电作用。通过内部电池的性质和摆放的密度，这些光电模块可以调节室内遮阳和室内的气候，从而有效地防止室内过热。在建筑设计中，适当减低层高，以节约空气调节所耗用的能量。层面设隔热层，围护结构应根据使用要求的室内温湿度室外气象计算参数和采暖通风空调设备等具体情况考虑保温隔热，通过技术经济比较，合理确定其构造。节水给排水系统采用新型材料和节能设备，生活加压供水采用变频无负压全自动增压水箱供水，并合理设计控制系统，以达到节能的目的。供水系统采取防渗防漏措施。如供水管网卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防治漏水，以达到应有的节水功效。卫生间采用节水型设备和器具。如采用感应式阀门冲水采用自闭式冲水阀等，降低水资源的无效消耗，达到节约用水的目的。节电采用合理的配电方式。电气设备选用节能型产品，采用低损耗变压器及节能型配电设施。照明设计推广绿色照明工程产品，选用高效节能灯具，按规范要求设臵室内照明灯具数量，以节约电力资源。能源管理建立水电管理制度，加强水电的计量管理，并明确管理责任，防止水电等的跑冒滴漏和空耗等，提高节能效果。第五章项目组织与实施项目组织为确保项目建设顺利进行，将成立项目指挥部，组织工程招投标，择优选择施工单位，并负责协调解决施工中遇见的各种困难和问题。进行社会招标，选用信誉好的监理咨询机构和施工单位。实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导对参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，以降低成本。严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理专款专用。建设进度计划安排本项目严格按照国家有关项目建设程序进行，建设期拟定为个月。本项目应在可行性研究报告批准后实施，主要包括以下几个阶段初步设计及施工图设计阶段工程建设阶段竣工验收阶段。为加快建设周期，各阶段工作应保质保量按时完成，各子项应合理组织，允许有定交叉。详见项目实施进度计划表。项目实施进度计划表可行性研究报告编制及报批勘察与设计施工图设计阶段工程建设阶段竣工验收阶段月份项目第六章投资估算与资金筹措估算范围本次投资估算范围包括新建建筑物的土建设备安装设计费报批报建费行政事业单位收费地质勘探费其它费用以及装修装饰费用等。编制依据投资项目可行性研究指南计办投资号投资项目经济咨询评估指南咨经号河南省建设工程工程量清单综合单价豫建设标号近期郑州市建设工程材料价格信息。编制方法建筑工程费用，根据郑州同类型建筑的决算价格现行建材价格及费用水平，按照不同类型的建筑结构形式，按单位造价指标估算设备参照同类工程设备价格或具体询价进行估算安装工程费用，根据有关行业规定按设备价款的百分比计取其它工程费用，按照有关规定计算装修装饰费用，按元平方米计算。建设投资本项目总投资万元，按费用构成比例如下内容建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计投资万元占比例详见附表。资金筹措本项目总投资万元，资金拟由承办单位自筹解决。第七章财务分析本项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版以及行业现行的财税制度编制。项目建设期年，项目计算期年不含建设期。本项目以建设高新区乃至郑州西部的高档餐饮为宗旨，其收入来源主要为餐饮收入，因此本项目的计算投资效果技思维自动化郑州信大捷安金惠电脑等为骨干的电子信息产业集群。以电子信息产业为例本项目建设是与高新区大中型企业发展需要相适应的郑州高新区高新技术产业发达，企业云集，现有各类企业余家。中心”分别代表了中心区和郑东新区的城市形象，然而西部高新区尚未形成形象代表地段，这将极大地影响高新区城市形象的吸引力。因此，建设本项目，在高新区发展高档餐饮业是与当前的区域经济发展相适应的，有利于加快发展高新区的第三产业，加大高新区商业和娱乐设施的配比，弥补高新区高档餐饮业的缺失，打造高新区的城市形象，增强其城市魅力。本项目建设是与高新区大中型企业发展需要相适应的郑州高新区高新技术产业发达，企业云集，现有各类企业余家。以电子信息产业为例，高新区电子信息及相关企业超过区内企业总数的，河南省的软件企业聚集在此，形成了以辉煌科技汉威电子威科姆信源信息新开普电子新天科技思维自动化郑州信大捷安金惠电脑等为骨干的电子信息产业集群。同时，动漫创意产业方兴未艾，以“小樱桃”动漫为代表的家动漫企业共同进驻高新区，使高新区动漫企业总数达到全省的以上。全区电子信息及相关行业企业年销售收入达到亿，电子产品采购总额约亿元。年，投资亿元的格力电器郑州产业园建设项目落户高新区，该项目位于西四环和须水河之间，东侧是郑州大学新校区，总占地面积亩。该项目的建设将推进高新区第二产业，以及生产生活类第三产业的发展，极大地推动商业餐饮业仓储业医疗卫生休闲娱乐教育金融住宅等相关产业的发展。高新区现有企业以及拟建项目的高速发展，随之而产生的商务活动也大大增加，因此，本项目力图打造高档餐饮业态，正是适合区内企业发展的需要，满足消费者的需求，完善城市有机体的商业功能。本项目建设是对“西流湖”文化品牌的延伸，“杭州有西湖，郑州有西流湖”，“坐拥西流湖畔，尽享杭粤美食”郑州市规划中的万亩西流湖公园，是当代城市唯生态领地，本项目与西流湖遥望，精选西湖春天餐饮，恰与之合璧新生，正是对“西流湖”文化品牌的延伸，并将之发扬。西湖春天餐饮策划有限公司是家餐饮连锁企业，创建于世纪年代中期，现有“西湖春天”“江南橱子”“江南味道”三大品牌，已成立了家中高档酒楼，员工多人。公司总部设在深圳，下属分店遍及深圳广州北京杭州绍兴舟山郑州洛阳等地。经过多年的发展，西湖春天赢得了良好的社会口碑和美誉度，已成为广大食客熟知的知名餐饮品牌，先后被中国饭店协会评为“中国十佳酒店”“国际餐饮名店”，并被全国市场诚信建设组织委员会评为“质量诚信服务示范单位”。西湖春天在郑州现有三家分店，分别是郑州西湖春天中州分店，位于金水区金水大道东段号国际饭店楼，营业面积平方米，拥有个风格各异的包间。郑州西湖春天嘉茂店位于金水区嘉茂购物广场三楼，营业面积平方米，拥有余间风格各异的包间。郑州西湖春天百合店位于郑东新区农业东路百合会所，营业面积平方米，拥有个风格各异的包间。以上三家分店均位于郑州东部，为了填补郑州西部的这种缺憾，本项目将在高新区建设营业面积达平方米的“西湖春天郑州旗舰店”，借用“西湖春天”多年积累的品牌效应打造郑州西部高档餐饮的地标，服务于高端人群，以餐饮功能为主，兼顾商务洽谈集会和庆典，突出文化特色，延伸文化品牌。第三章建设内容与规模建设条件本项目用地范围瑞达路以西化工路以北，总用地面积亩。项目所在地周边为市政道路。通过这些道路可与市区的多条主干道相连，构成四通八达的道路系统，交通条件非常便利。自然条件场址现状本项目位于郑州市西北部，与规划中的西流湖公园相对，环境优越。气象条件年平均气温年最高气温年最低气温最大风速最大风力级年平均风速基本风压年平均降水量最大降雨量最大雪压最大冻土深度最大积雪深度场地工程地质条件根据场地附近建设项目岩土工程勘察技术报告显示，该区域场地地形平坦，地貌单元属黄河泛滥冲积平原，场地内无活动断层及地震断层通过，未发现其它不良地质现象。水文地质条件场地地下水稳定水位埋深介于米，属潜水类型，对混凝土结构和钢筋不具腐蚀性。地震郑州地区抗震设防烈度为Ⅶ度，设计基本地震动峰值加速度为。建设内容本项目建设用地位于郑州市瑞达路以西化工路以北的区域，规划占地面积约亩，项目在郑州高新技术产业开发区总体规划年郑州高新技术产业开发区控制性详细规划及郑州市高新区彩虹花园景观改造方案的基础上，充分拓展地块特定的地理位臵及地块的资源价值，高起点高标准地建设现代化流的餐饮业楼宇建筑，在同类酒店中，从规模风格和特色上充分体现自身的硬件优势。建设规模通过对项目的市场分析和调查，以及现有可利用资源餐饮服务等综合因素考虑，拟建建筑物总建筑面积约平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。拟建建筑物从功能上大致分为以下几类餐饮平方米，占总建筑面积的，其中大厅为平方米，包间为个，可容纳人同时就餐公用设施平方米，占总建筑面积的，主要速推广，形成新的旅游亮点带来了利好消息，同时政策方面的积极影响更增强了房车露营项目操作的可行性。同时露营旅游也能尽快与国际接轨。房车露营的优势是露营地以移动性强的房车或帐篷为载体，对场地的要求不是很