，这样的景点场所又显得相对匮乏，这就为生态休闲观光农业产业园的快速发展提供了广阔的发展市场。

江西省也是旅游大省，无论从自然生态还是自然风光历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。

赣州市是江西的重要旅游城，有着古老的历史与传统，“十五”时期，赣州市先后有家单位成功新兴产业。

它从另种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出个完全属于农民自己的市场。

在这里，农民表现得更主动活跃更有创造力，而不必听命于机械的需求。

发展生态休闲观光农业产业园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现是解决农民增收难。

生态休闲观光农业产业园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。

生态休闲观光农业园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手，各显其能。

二是提高农产品质量。

现在，然多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。

生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，些传统优良品种近乎消亡。

生态休闲观光农业园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。

由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为唯目标，其产品大面积实现有机绿色无公害生产。

三是吸纳安排农村富余劳动力，第三产业是最大的出路。

而在农村地区，生态休闲观光农业产业园应该是最大的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对二三产业均有巨大的带动作用。

据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入元，相关行业就可增收元旅游业每直接就业人，社会就可新增个就业机会。

生态休闲观光农业产业园效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的再就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。

赣州市旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平，亲和力较强。

二绿色食品市场分析有关专家认为，世纪将成为“人类生命科学世纪”“产品质量创新世纪”，当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。

随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品强力美容食品野生植物食品转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。

由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。

赣州市作为农业大市，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，有机绿色食品市场销售前景看好。

绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标本兼治为发展之根本。

绿色食品如要超常规发展首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少施用化学肥料，为开发有机绿色食品创造良好的绿色环境。

其次，食品加工部门要注重人才技术设备资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上下功夫，把争创绿色名牌作为立足点着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证”。

只有让更多更好更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添份“绿色”。

综上所述，休闲观光农业是旅游这朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。

第四章项目总体方案设计项目建设的指导思想建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。

生态休闲观光农业产业园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态产业园经济效益生态效益和社会效益三者有机结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为体。

同时为充分展现“客家风俗”特有的风貌，生态园的休闲度假接待区的规划设计和建设上将充分考虑“客家风俗”元素。

兼顾景观生态性与娱乐性。

在对生态休闲观光农业产业园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开果树中间套种农作物立体栽培等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。

开发“体验经济”。

通过生态休闲农业观光产业园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产生活中，增强农耕民俗体验。

服务设施规划具有现代性科学性前瞻性环保无公害性。

在办公区服务接待区展示区停车场厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布置定要打破传统的农家风格。

二项目规划原则绿源休闲农业观光产业园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。

绿源休闲生态园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”速传统农业向现代新型农业的转变，是振现值所得税前万元净现值所得税后万元投资收回期限所得税前年含建设期年投资收回期限所得税后年含建设期年内部收益率所得税前内部收益率所得税后年均投资利润率年均投资三主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万究报告编写大纲的通知国农办字号国家农业综合开发项目建设试行标准同农综字第号本项目的项目规划建议书企业提供的相关技术资料企业提供的相关协议资质证书公司财务报表元含固定资产无形资产递延资产预备费用，流动资金万元。

二可行性研究报告编制依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字号赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释财发字号国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知国农办字号国家农业综合开发项目建设试行标准同农综字第号本项目的项目规划建议书企业提供的相关技术资料企业提供的相关协议资质证书公司财务报表三主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元年均收入万元年均营业税金及附加万元年均营业成本万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元净现值所得税前万元净现值所得税后万元投资收回期限所得税前年含建设期年投资收回期限所得税后年含建设期年内部收益率所得税前内部收益率所得税后年均投资利润率年均投资利税率盈亏平衡点四项目综合评价生态农业休闲观光旅游是旅游业发展的个新方向，方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境得以恢复与增添新魅力，永保秀丽另方面改变了传统的农业生产结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累自我发展的良性运行机制，增加了农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业产业结构的有效措施。

围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进步调整优化农业产业结构，通过生态农业产业园的建设，引导和推动赣州市农业产业结构调整，具有积极意义，本项目的投资建设不仅经济效益可观，而且社会效益丰富，是项合民心，顺民意的民生工程。

第二章项目背景项目的由来生态休闲观光农业是种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。

随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，现代农业与旅游业边缘交叉的新型产业休闲观光农业便应运而生，从而拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人人都渴望能在优美的环境中放松休闲。

于是，回归田野自然的休闲观光农业就成为人们最好的选择，“吃农家饭住农家屋做农家活看农家景”自然成了新的热点。

据专家介绍，休闲观光农业，日本美国等发达国家在世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活水平的提高，休闲观光农业也应运而生，畅开了国门，进入了普通百姓家。

生态休闲观光农业产业园主要是以发展养殖种植园为最主要经营项目，养殖和种植品种力求做到新珍奇特优。

在养殖品种中，引入市场销售情况较好人人爱吃的珍希动物及特色品种。

种植项目也是引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。

在生态休闲观光农业产业园内游客不但可以吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能野外烧烤垂钓攀岩守猎采果制作栩栩如生的生物标本，把珍稀植物做“亲子”认养，参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活，享受自己的劳动成果，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业的至倍。

生态休闲观光农业产业园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

生态休闲观光农业产业园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新科技示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益为体的现代农业新体系。

生态休闲观光农业产业园是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平的迅速提高，在温饱解决之后，人们在解决温饱和基本吃穿以外追求的生活方式和要求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。

与此同时，随着人本管理理念的改变，节假日在不断的增多，加之双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。

而现实中得到很好的保护，并且直接提升区域形象，加快城镇改造建设的速度，直接改善周边农民居住环境和市容市貌，对创建文明卫生城市迎接年奥运会都是很有必要的。

符合提升小康生活水平，推进两个文明建设和市场发展的需要