住环境，提高人随着城镇化建设步伐的加快，人口的迁移和流动不仅使房地产需求的总量增加，而且在很大程度上改变了需求结构根据马斯洛的需求层次理论，活小区真正融入到县的城市环境之中，实现居住商业娱乐信息服务社会服务等多种职能的有机整力。

县城镇建设发展规划提出以人为本，注重满足舒适安全方便私密等方面的要求，把精品生部分内容简介绩的取得主要是因为我县发展的环境优化了，人敢闯敢干敢为人先，现象提高了的知名度，多办事办实事办好事的氛围形成了。

在县委政府的领导下，以全面建设小康社会为目标，落实以人为本，全面协调可持续的科学发展观，牢固树立扎住机遇加快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制，促进经济社会和人的全面发展，不断提高构建和谐社会的能力。

县城镇建设发展规划提出以人为本，注重满足舒适安全方便私密等方面的要求，把精品生活小区真正融入到县的城市环境之中，实现居住商业娱乐信息服务社会服务等多种职能的有机整合，达到城市结构的整体优化，本项目正是在此基础上应运而生。

随着城镇化建设步伐的加快，人口的迁移和流动不仅使房地产需求的总量增加，而且在很大程度上改变了需求结构根据马斯洛的需求层次理论，人们收入水平的不断提高，使其对住房的要求也随之发生变化。

居者有其屋己不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量大小结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高的要求，因此，人居条件的改善正成为全面建设小康构建社会和谐社会的项重要内容，本项目建设在改善人民居住环境，提高人民生活水平方面起到巨大的作用。

因此，该项目的建设符合实际情况，适应当前发展潮流，符合人民意愿。

建设内容与建设规模拟建项目占地面积，总建筑面积，其中地上部分建筑面积，地下部分总建筑面积。

地上部分主要建设住宅楼栋，分别为层的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为商住楼栋，分别为层的栋层的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房会所面积配电房面积公厕停车位辆。

地下部分主要为人防工程和地下停车位辆，总建筑面积为。

同时配套水电路绿化亮化等附属设施。

项目建成后，可容纳住户户。

总投资及资金筹措本项目总投资万元，资金全部由项目单位自筹。

项目建设周期本项目建设期为年。

建设条件场地位置及地形地貌项目所在区域为县境。

县地势起伏，大体由西南向东北倾斜，平均坡降。

南部为大别山脉，曹家寨海拔米，中部为丘陵，北部平原洼地。

淮河穿过本县本部，为通航河段史河纵贯南北，境内长公里，灌河境内长公里，白露河境内长公里。

气候特征项目所在县，处于北亚热带向暖温带过渡的季风湿润区，四季分明，雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均气温。

每年最低温度，最高温度。

山区随高度的升高而降低。

每年无霜期为天，年日照为小时，年平均降雨量毫米，南部大于北部，主要集中在每年的月份。

降水县属亚热带向暖温带过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛，温度适中。

光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。

总的气候特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。

地震根据国家技术监督局年发布的中国地震震动参数区划图，项目所在区域地震烈度为度。

配套条件供电由县电业局提供，直供小区配电室。

给水由县自来水公司供水干管提供水源，同时小区内原有机井眼，由小区内管网供水。

排水采用雨污分流方式，分别排入小区内雨污管网，再汇至市政雨污管网。

供暖由小区供热系统统提供热源。

燃气本项目燃气管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活需要。

通讯由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信有线电视宽带网等使用要求。

交通对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形成统交通消防疏散体系。

项目组织与实施计划项目组织本项目由河南信合建设投资集团有限公司负责组织实施和市场销售活动。

实施计划安排整个项目建设，计划在年内完成。

其中前期工作为个月，建设期预计个月，后期工作为个月。

具体时间进度安排如下计划进度表时间完成项目年月年月项目前期准备工作。

年月年月施工建设设备安装年月年月组织竣工验收，工程结算，办理入住手续，交付使用。

第二章工程技术方案规划设计依据目标和原则设计依据城市居住区规划设计规范城市规划编制办法实施细则建设部建规号文住宅建筑设计规范高层民用建筑设计防火规范建筑设计防火规范修订版河南省居住建筑节能设计标准寒冷地区人民防空工程设计规范国家颁布的有关工程建设的政策及法规，现行设计规范与标准，以及地方有关设计要求及规定规划主管部门提出的对本项目规划的管理技术要求。

规划设计目标根据设计依据的分析，确定以下规划设计目标以建设高品味商住楼为标准，并根据规划设计要求，协调规划区相关内外部环境条件，合理确定功能布局与开发规模，使规划设计具有超前性先导性，达到高起点高标准。

适应土地开发与建设实际，面向居住功能房分配合理，动静分区客餐分厅，每单位均设入户储物空间，南向客厅配以较大进深的休闲阳台，主卧室及南向户型配以米深的观景飘窗，北向餐厅配以米深的服务阳台。

厨房和卫生间在布置时考虑管井风道位置，同时还结合立面确定了空调机位。

商业部分由于居住区东南北三侧为城区主要道路，商业氛围浓厚，为了充分利用地块的价值，沿路设置两至三层商业。

商业部分着眼于商业价值的提升和住区城市界面整体形象的营造，将外部人流吸引至商业区内部。

除此之外，商业活动还与城市道路的景观绿化环境铺装等相结合，形成了尺度宜人的空间。

结构设计设计依据现行国家有关规范规程和标准建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设防分类标准建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范高层建筑混凝土结构技术规程建筑结构荷载规范年版高层建筑箱型与筏板基础技术规范地下工程防水技术规范设计自然条件设计地震分组为第组，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

根据建筑抗震设防类别标准规定，按使用功能重要性分类，本工程均为丙类建筑。

设计使用年限年建筑结构安全等级为二级。

环境类别上部结构类环境以下二类环境。

根据建筑抗震设防分类标准，本工程地震作用按度计算，抗震构造措施按度。

荷载取值恒荷载标准值楼板厚度建筑面层和墙体根据厚度及材质按实际取值。

活荷载标准值住宅客厅卧室卫生间走廊楼梯阳台商铺消防疏散楼梯上人屋面不上人屋面基本雪压电梯机房公用设备用房按设备要求确定。

风荷载取值风荷载标准值按规范取。

地面粗糙为类。

其它作用结构分析时不计温度应力作用，通过在合适位置设置后浇带及加强构造等措施控制因温差产生的不利影响。

结构分析时考虑地基基础及上部结构的共同作用，基础设计按规范要求控制建筑整体沉降及不均匀沉降，严格控制基础与上部荷载的偏心。

结构选型层住宅楼及层住宅楼钢筋混凝土剪力墙结构体系基础部分本工程基础设计方案依据地质报告确定，计算采用系列之软件。

地下室地下室为人防地下室，地下室顶板厚。

外墙采用厚混凝土墙地下室底板厚度为。

人防工程严格按人防工程设计规范和施工规范设计和施工。

上部结构层商住楼及层住宅楼抗震墙抗震等级为四级。

上部结构计算采用中国建筑科学研究院编制的系列软件程序，考虑双向地震进行计算。

材料混凝土强度等级层住宅楼五层以下柱墙梁板砼强度等级为，六层以上柱墙梁板砼强度等级为。

层住宅楼六层以下柱墙砼强度等级为，梁板砼强度等级为，七层至十二层柱墙砼强度等级为，梁板砼强度等级为，十三层至十八层柱墙砼强度等级为，梁板砼强度等级为，十九层以下柱墙梁板砼强度等级为。

构造柱等附属结构均为。

楼梯砼强度等级与同层楼面致。

基础垫层为。

钢筋梁主筋级钢筋和级钢筋，柱板箍筋级和级钢筋。

砌体混凝土结构填充墙采用混凝土空芯砌块。

景观规划设计整个苑区的绿化景观环境本着生态的原则，挖掘用地特征和周边景观条件，将小区住宅环境的均好性最大化。

充分体现现代的生态环保型景观设计思想充分发挥绿地效益，满足小区内居民的不同要求，创造出个幽雅的环境，达到美化环境陶冶情操的最终目的。

利用入口广场湖景楼前绿地形成小区主要的景观轴线，生态绿化带等把小区院落空间及中心绿地的景观绿化连为体，互相渗透，从而形成小区点线面组合起来的完整绿化景观环境体系，形成个整体高雅脱俗，舒适方便，富有情趣的现代居住社区。

内造景观以湖景绿草水体和康体设施为主，配以颇具现代人文气息的铺地灯饰凉亭及环境小品等构成精致生活空间的艺术配置，烘托现代高品味文化社区的人居氛围。

住区内部绿化景观体系以中心水景和亲水系统为核心，以环形道路绿化景观和大面积的中心绿地为补充，在各视线交汇点设计景观节点，形成开阔的视野及生态的绿色环境。

外借景观主要通过将城市道路绿化环境与小区内部绿化相交融，形成绿色的住区周围环境，提高社区的环境品质。

苑区中心绿化主要以常绿灌木及乔木配以鲜艳花卉及草坪，并设置多样园林小品精致的铺地喷泉流水及儿童和老人游乐场等。

本设计充分体现了人与自然相结合的原则，配以精美的硬质景观及时尚花卉灌木和植栽为主的绿化，力求创造个色彩缤纷四季分明的景观环境，营造出有文化底蕴动感欢乐温馨优美的居住气氛。

在绿化景观设计突出文化休闲优雅的东方美学特色，体现中原地区深厚的历史内涵文化底蕴。

绿色建筑设计日照设计本工程住宅为板式建筑的布局形式，经过专业软件计算，建筑日照均能够满足国家规定的日照标准要求。

按民用建筑节能设计标准采暖居住部分实施细则执行，对要求的外墙屋面窗户等部位进行节能设计。

窗采用中空玻璃塑钢窗墙面屋面采用外保温法。

采用节能设备，卫生洁具选用节水型，灯具采用高效节能灯具等系列节能措施。

水质二次污染的防范尤其是防止并避免破坏中心景观水体。

为保障本园区内用户饮水健康，建筑内部全部给水设施均选用新型卫生型产品，特别是给水管线，将选用铜质或铝塑复合型材，以防止水质二