1、大的趋势非常之快。但是，我县因为城镇级别原因，市区范围比较小，城区扩大 的同时遗留了很多问题，尤其是住宅非城市化的现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整 个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设的思路，真正符合我们县发展建设 战略上的需要，符合广大市民的需要，符合城市化的需要。这次大规模建设完成之后，曲周的 城市建设将会有个大的飞跃，城市综合用地南面为丰收路，西侧为沿西小区，北侧为北二环路， 东面是沿东小区，建设场地呈长方形，规划总用地面积为亩。该场址区域位置较好。 自然条件 石家庄市地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半湿润半干旱季风型大陆气候， 北近滹沱河，西靠太行山。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四 季分明。每年降水集中于月份。气温 全年平均气温 极端最低气温 极端最高气温 湿度 冬季空气调节室外计算相对湿度 夏季通风。

2、各居住组团根据居住形式的不同，采用并联围合的组合式形成富于变化的室内外环境，为居 住者提供了户外的休闲活动场所，同时加强了邻里交往。并与小区中心有机结合，联系紧密又 互不干扰，形成具有优美景观的居住空间。 小区管线整体考虑采用地下敷设方式，使环境更优美。 竖向设计 小区内地形较为平缓。竖向设计采用就地平整的平坡式布置形式。考虑到基槽余土等情况， 小区内填挖土方量基本平衡。 总平面图布置经济技术指标 规划总占地面积万，亩 总建筑面积万。 其中住宅建筑面积万 公建面积万。 第章项目基本情况 项目名称及承办单位 项目单位河北众诚房地产开发集团有限公司 法人代表韩杏军 开发本项目。 项目名称凤凰城住宅小区 拟建地点 项目拟建地点位于曲周县新开大街与邯临公路交叉口西南侧。 承办单位概况 河北众诚集团成立于年月，初建时名称为河北众诚房地产开发有限公司。公司经过 。

3、目标乘风破浪，奋勇前进。 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 曲周县委县政府关于加快县城建设的战略发展精神。 项目土地挂牌出让地形图 有关基础数据资料。 研究工作范围 本报告重点对建设的必要性市场预测建设规模建设内容工程技术方案投资估算及 经济分析等进行研究。 研究工作概况 项目单位依据县政府关于加快县城市化建设的战略意图,通过对曲周县房地产还没有开发建 设的需求，为了改善县城居住环境，弥补现有住宅档次低的现状，决定开发建设凤凰城住 宅小区项目,以期为曲周县城居民提供能被工薪阶层接受的环境优美，集商业健身娱乐休闲 广场物业管理规范的绿色环境小康达标的高品质的质优价廉的住房。 建设方案 建设指导思想 结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁环境 秀美健康适用的中高档住宅小区。 建设规模小区期规划总占地万平方米，总建筑面积万平方米，建有。

4、使公司举成为工商 联直属会员单位。 公司注重企业文化建设和团队建设，年成立了党支部，韩杏军先生担任第界支部书 记。公司在我国改革开放的大潮中，始终为市里分忧，为下岗职工解难，安排了几十名下岗职 工在我们企业工作，为民营企业做出了榜样。韩杏军先生还要求，公司管理层必须全部是大专 以上文化水平，能够使企业在持续发展态势中，始终保持股后劲。也使得公司先后荣获优 秀民营企业纳税先进单位旺销守信企业争创质量无投诉先进单位争 创诚信无投诉先进单位称号，被农行系统评定为年度级信用客户。 河北众诚房地产开发集团有限公司是具有法人资格和三级开发资质的企业，专注于高 质量商品住宅及商务置业的开发建设，以倡导高尚生活，提升康居品质为已任，遵循以 人为本，亲合自然的开发理念，成功开发了民心园期民心园二期及建华百合园开泰 家园近万平方米的商品住宅。其中，建华百合园开泰嘉园正在建设之中，已经于今年 月竣工。

5、秀美健康适用的中高档住宅小区。 建设规模小区期规划总占地万平方米，总建筑面积万平方米，建有多层住宅高品质幼儿 园活动中心商业网点羽毛球场等健身设施及公建配套设施。 建设条件 供电本项目计算用电总负荷，供电电源引自县城电力干线。 供水给水水源为市政管网，项目最高日最大时用水量。 供暖项目采暖为地热集中供热，采暖热负荷为。 土地利用 本项目建设为商品房项目，符合国家及省市的产业政策，土地在本县总体规划范围内，属城 市商住两用建设用地。 研究结论 本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项目建成后，在定程 度上满足中低收入家庭的住房需求，经计算项目期总投资万元，财务内部收益率 税后，投资利润率，投资利润率，借款偿还期年。由此表明，项目具有定盈利能 力清偿能力。虽然微利，具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。 第二章项目背景与建设的必要性 项目背景 。

6、年多跳跃式的发展，目前已逐步成为以房地产公司为龙头，物业公司新型建材公司含商 品混凝土生产化工科技公司投资顾问公司和石料厂协同发展的多元化集团化公司的联 合体，资产总额达亿元，年利税万元，拥有余人的高素质团队，其中，管理人员 全部为大中专毕业生。 众诚集团总裁韩杏军先生，年毕业于河北工学院，年清华大学进修房地产 并获证书，年荣获人民大学证书。他是石家庄市连续两界十佳青年企业家，长 安区政协委员，桥东区人大代表。在年人代会和政协会上，韩杏军先生被授予优秀党 员和优秀政协委员荣誉称号。这是政府对他的工作和成绩的又次肯定。在集团管理中， 他奉行坚持以质量求生存，以诚信求发展的企业宗旨，遵循诚心诚意为大众的企业理 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,念，弘扬令行禁止，雷厉风行，挑战自我，追求卓越，自强不息，永争第的企业精神， 走品牌战略之路，科技兴企，创造了良好的经济效益和社会信誉。

7、外相对湿度 降水量 日最大降水量度 时最大降水量 全年平均降水量 积雪深度 最大积雪深度过 冻土深度 最大冻土深度 风向 冬季主导风向及频率， 夏季主导风向及频率， 年主导风向及其频率， 风速 冬季室外风速 夏季室外风速全年平均风速 全年日照量数 冬季日照率 全年雷暴日数天 大气压力 冬季 夏季 年平均相对湿度 地质状况 石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两大地貌单位，地势由西北向东 南倾斜，坡降均为千分之，海拔，市区为滹沱河山前洪水冲积造成的倾斜平原，基 底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘土组成地耐力般为 。 抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图 ，本项目抗震地动峰值加速度按设防。 建设条件 供电 本项目计算用电总负荷为，电源引电源至小区变电站，由母线向小。

8、 区各配电室提供电源，能满足本项目使用要求。 给排水 本项目设计最高日最大时用水量为，给水水源为市政管网，水量及水质可满足项目需要。 本项目排水采用雨污分流，生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网，生活污水主要来 源于厨房及洗涤用水经中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。屋面雨水经与地面雨水统 收集后排入市政雨水管网。 供暖 本项目在我市集中供热区域范围内，采暖热源为集中供热蒸汽，压力约为，采暖热 负荷为。 弱电 本项目弱电系统包括电话通信系统不线电视系统安全防范系统小区三表集中抄表系统 等。 第五章工程技术方案 工程设计原则 自然是与人工的完美结合，此设充分结合现代化的设计理念，即以天人合的设计思想 为指导来构建新世纪居住工程。 小区的建设是城市建设的部分，把小区建设融入整个城市的规划之中，优美的自然环境， 淳厚的文化底蕴，较高的文化品位，现代化的生活理念，将构成小。

9、以崭新的面貌向着韩杏军董事长提出的组建世界上最优秀的团队，创建 世界上最伟大的企业这个宏伟目标乘风破浪，奋勇前进。 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 曲周县委县政府关于加快县城建设的战略发展精神。 项目土地挂牌出让地形图 有关基础数据资料。 研究工作范围 本报告重点对建设的必要性市场预测建设规模建设内容工程技术方案投资估算及 经济分析等进行研究。 研究工作概况 项目单位依据县政府关于加快县城市化建设的战略意图,通过对曲周县房地产还没有开发建 设的需求，为了改善县城居住环境，弥补现有住宅档次低的现状，决定开发建设凤凰城住 宅小区项目,以期为曲周县城居民提供能被工薪阶层接受的环境优美，集商业健身娱乐休闲 广场物业管理规范的绿色环境小康达标的高品质的质优价廉的住房。 建设方案 建设指导思想 结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁环境 。

10、产业政策 改革开放二十年来，我国经济已经进入了个新的增长阶段，经济的发展迫切要求调整和优 化产业结构，积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金化工轻工 等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国民经济发展的个先导 性行业。中共中央国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大 内需的重要内容，实现了以市场化为取向的系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更 高更新的层次上发展。曲周县委县政府十分注重本县房地产业的开发和建设工作，为此出 台了系列非常优惠的政策，为我县房地产业的发展提供了便利的条件，并在工作上给予了强 有力的支持。 项目建设的必要性 曲周县属于内陆县级城市，改革开放二十多年来，政治经济有了快速发展，但比起沿海开 放县城来讲，其发展速度已经滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城，发展建设过程 中城市范围。

11、最近，公司正在运做两个项目，其中个是有着上千亩土地总建筑面积万平方 米的本市桥西区大谈旧村改造项目。这个项目属于城中村改造项目，享受政府多项优惠政策。 项目紧邻石家庄海洋公园和南水北调生态环境绿化带，属于高档社区开发地段。我们力争在 年时间内，将这地区建设成为石家庄市最具亮点的康居示范小区。 众诚建材公司有混凝土搅拌站两个，三条生产线，年产万方优质混凝土，已经是石家庄 市最大的混凝土生产企业，并于年通过质量认证，产品占据了石家庄市混凝土 市场的份额。人们在各个街道上看到最多的，就是携带河北众诚房地产字样的混凝土 搅拌输送车。 年元月兼并控股的石家庄市试剂厂，有固定资产万元，员工人，年利税万元。在挂牌河北众诚化工科技有限公司仅个月，就扭亏为盈，创造了民营兼并国营个成 功的范例。 目前，众诚公司正以崭新的面貌向着韩杏军董事长提出的组建世界上最优秀的团队，创建 世界上最伟大的企业这个宏。

12、的大特色，可谓风景 这边独好，同时又考虑到城市总体环境，两者要达到水乳交融般和谐。 新颖而独具特色，人类与自然的完美结合是本项目总体设计原则。 总平面布置 总平面布置原则 根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。 按照小区组团两级结构概念有机组织居住空间。充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络，形成通而不畅的道路系统河丰富得 步行系统。 在三维空间上安排小区内的各种活动场所，形成丰富有趣有家园氛围得空间序列。 按照可持续发展概念进行规划布局设计。 总平面布置综述 本居住小区规划总用地去为亩，用地西侧为沿西小区居民住宅，南侧为丰收路，北侧为 北二环路，东侧为沿东街，交通便利，小区共分五个组团，宏观上整体结构清晰明确，易于与 城市联系并具有通畅的内部交通。 景观以入口为起点，以中心绿地为高潮，入口设小区标志性雕塑河构筑物，中心绿地设音乐 喷泉，形成丰富而怡人的环境。 。

参考资料：

[1]低聚木糖生产项目可行性研究报告（第12页，发表于2023-08-09 09:34）

[2]低聚异麦芽糖生产线项目可行性研究报告（第19页，发表于2023-08-09 09:33）

[3]德宏州潞西市勐巴娜西珍奇园二期工程项目可行性研究报告（第120页，发表于2022-06-24 08:35）

[4]低成本养蛇及多层次蛇产品项目可行性研究报告（第32页，发表于2023-08-09 09:32）

[5]德信投资担保有限公司项目可行性研究报告（第30页，发表于2023-08-09 09:28）

[6]道路工程可行性研究报告（第68页，发表于2022-06-24 08:35）

[7]道路桥梁工程可行性研究报告（第36页，发表于2023-09-14 20:26）

[8]道路排水管道工程可行性研究报告（第52页，发表于2023-09-14 20:26）

[9]道路路面改造工程项目可行性研究报告（第39页，发表于2022-06-24 08:35）

[10]道路灯照明工程项目可行性研究报告（第57页，发表于2022-06-24 08:35）

[11]道路改造工程项目可行性研究报告（第100页，发表于2022-06-24 08:35）

[12]倒卡内锁加压髓内钉的研究项目可行性研究报告（第6页，发表于2022-06-24 08:35）

[13]道孚县瓦日乡缆村犏母牛生态健康示范基地建设项目可行性研究报告（第42页，发表于2022-06-24 08:35）

[14]档案寄存管理中心建设工程可行性研究报告（第52页，发表于2022-06-24 08:35）

[15]蛋鸡生态养殖基地项目可行性研究报告(word文档)（第49页，发表于2022-06-24 08:35）

[16]党员干部廉政教育基地（办案点）工程使用林地项目可行性研究报告（第15页，发表于2022-06-24 08:34）

[17]当代国际花园(房地产)可行性研究报告（第68页，发表于2022-06-24 08:34）

[18]氮肥生产污水零排放综合治理及清洁生产可行性研究报告（第116页，发表于2022-06-24 08:34）

[19]蛋鸭繁育深加工产业化项目可行性研究报告(融资版)（第83页，发表于2022-06-24 08:34）

[20]蛋鸡养殖场年存栏50000只蛋鸡项目可行性研究报告（第17页，发表于2022-06-24 08:34）