区的改造，必然会将改造区域原有的功能和城市形态转稼到其他城市区域通过改造，城市中心区域会改头换面，赢得新的发展机遇，从而在未来的城市发展中保持持续的推动力。

部分内容简介。

城市中心区的改造，会使城市中心的真空地带重新获得相应的资源优势，会全面改善城市中心面貌，提高城市对外形象，提升城市的整体知名度和发展空间。

城市中心区域是城市价值的核心。

通过改造，城市中心区域会改头换面，赢得新的发展机遇，从而在未来的城市发展中保持持续的推动力。

城市中心区的改造，必然会将改造区域原有的功能和城市形态转稼到其他城市区域，这样就会形成良性的城市发展格局城市中心区将过剩的资源合理分配到城市周边地区，从而带动城市周边地区的经济发展和社会进步。

城市周边得到了发展，城市化水平也即相应提高。

这样来更有利于城市得到更多的物质资源和人才资源，进而形成城市发展的良性进程。

在党和政府的带领下，市的经济生活水平都有极大的提高，该项目建设对推动中心城区改造，提升城市品质起着积极对的推动作用。

项目建设是改善民生建设促进社会和谐的需要构建社会主义和谐社会必须关注民生，民生问题是最紧要最根本的问题，要从战略和全局的高度，深刻认识重视和解决民生问题的极端重要性和现实紧迫性。

是发展经济是关注民生的物质基础。

经济发展是途径，改善民生是目标，构建和谐社会是目的，如果不抓住民生这个根本，不积极关注民生，经济发展就会失去实际意义。

要实现经济社会又好又快发展，就必须坚持以人为本，以民为本，真正做到发展为了人民，发展依靠人民，发展成果由人民共享二是深化改革是重视民生的强大动力。

在深化改革中重视民生，能够使广大民众不断地分享改革发展的成果，能够使广大人民群众积极地认同改革支持改革参与改革，从而使改革和发展获得种强大的动力三是维护公平是保障民生的重要条件。

该项目建设是改善居住环境和基础设施的好项目，进而改善民生建立社会主义和谐社会。

项目建设是提高土地资源使用率建设节约型社会的需要该项目建设不仅集约节约了土地，还有效地拉动了国民经济的发展，客观上有利于资源节约型环境友好型社会建设。

我国正处于工业化和城镇化快速发展时期，基本建设有着良好的发展机遇，但也要看到，由于它要消耗大量的资源能源，继续发展受到制约。

目前许多城市在土地利用中还存在着粗放和浪费现象。

节地作为四节环保的重要内涵，对城市经济社会健康有序和可持续发展具有重要影响。

拆迁区多数属城市土地利用效率较低的区域，同时还是影响周边土地乃至整个城市功能和价值的个症结。

通过拆迁改造，利用腾出的土地，建设中小户型的安臵房，提高土地的使用价值，是稀缺的土地资源得以有效利用，节约了土地。

拆迁改造还极大地改善了城市面貌与配套设施建设，使原有土地和周边建设用地升值，促进了当地经济社会的全面发展。

路与长江二路交叉口地块项目是推进旧城改造，加强基础设施建设和把服务业打造中心城区的首位经济的必然选择。

该项目中包含的回迁房套是改善拆迁户居住环境，提高生活水平的又举措。

该项目无论是从经济发展还是提高城区服务水平完善基础设施建设考虑都是必要的。

二项目概况项目建设规模与建设内容建设规模本项目建设总用地为平方米，总建筑面积为平方米，其中回迁房面积为平方米，配套公建平面米，商品房住宅平方米，商业网店房平方米，地下车库及人防面积为平米。

规划总户数户。

项目单位数值备注建设用地平方米规划总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米其中平方米回迁商业办公建筑面积平方米配套公建建筑面积平方米地下车库人防面积平方米规划总户数户其中户回迁机动车泊车位辆其中地上，地下非机动车泊车位辆容积率建筑密度绿化率建设内容该项目位于路与长江二路交叉口，主要建设住宅，商业办公以及配套的公用建筑和地下车库。

项目建设投资构成本项目投资总额万元，承办单位自筹资金万元，银行中长期贷款万元，其中建筑工程费万元公用和辅助工程费万元工程建设其它费用万元基本预备费万元建设期利息万元主要技术经济指标项目收入总额万元项目利润总额万元建设借款资金偿还期含建设期年项目投资利润率项目销售利润率项目投资财务内部收益率税前项目投资财务净现值税前，万元项目投资回收期税前，含建设期年项目投资财务内部收益率税后项目投资财务净现值税后，万元项目投资回收期税后，含建设期年盈亏平衡点二需求分析与建设规模需求分析市房地产建设现状十五期间房地产开发投资持续较快增长十五期间，市房地产业发展迅猛，开发投资规模逐年扩大，持续较快增长。

尤其是年到年，在国家扩内需保增长政策和房地产市场需求的强劲推动下，我市房地产开发呈现了高投资高增长高需求的态势，房地产市场出现了空前火爆的场面见表。

表十五期间市房地产发展总体情况十五期间累计完成房地产开发投资亿元，是十五目地块属国有土地，房地产开发有限公司通过国有土地拍卖出让，取得该土地使用权。

规划用地面积平方米。

用地性质为商住用地。

二建设条件区位面积人口和交通位臵面积和人口市是皖江开发的重要地区之，东距芜湖市千米，西距安庆市千米，东北接芜湖市繁昌县，东南接芜湖市南陵县池州市青阳县，西南与池州市贵池区毗连，西北与巢湖市无为县西与安庆市枞阳县隔江相望。

全市总面积平方千米，其中市区面积平方千米，辖区区狮子山区郊区县县。

南北最长约公里，东西最宽约公里，市区地势由东南向西北倾斜，形成宽约公里长公里的带状地带。

年第六次全国人口普查全市普查登记的户籍人口为人。

交通条件水路公路铁路交通比较便捷，具备发展中转旅游搭载旅游产品的交通条件。

港上通武汉重庆，下连南京上海。

省道沟通南北，连接合肥和太平湖黄山屯溪等地省道横贯东西，沟通芜湖池州等地。

随着合铜黄芜大宣铜高速公路的建设，又是三条高速公路的交汇点。

宁铜铁路把与长三角连成片，有始发列车通达上海杭州等地。

自然环境状况地质条件地处扬子准地台的下扬子台坳，境内出露地层自奥陶纪上统至第四系，褶皱断裂构造发育，岩浆活动强烈，变质岩零星分布于侵入岩体周围。

独特的地质条件，形成了丰富的矿产资源。

地貌条件位于长江下游平原与皖南山区的交接地带。

南部低山丘陵纵横交结，北东西南向延伸，般海拔米，多褶皱型山丘，少数为断层山。

中部以剥蚀丘陵为主，地面切割比较破碎，发育了系列冲坳谷地。

北部平原地势坦荡，由长江及其支流的冲积作用发育而成。

地面海拔小于米，大部为米，地面坡降多小于。

天门山海拔米，为境内最高峰。

市区南部的铜官山，海拔米，连绵余千米。

气候条件属于北亚热带湿润季风气候，全年无霜期天，日照小时，年平均降水量毫米，年平均气温摄氏度，气候温暖湿润，四季分明。

水资源滨临长江，河道纵横交错，湖泊星罗棋布，水资源丰富。

长江由西南而北再东折，流经境内长达公里。

注入长江的主要支流有青通河荻港河又名黄浒河钟仓河顺安河钟鸣河朱村河新桥河羊河等。

全市水资源总量约为亿立方米，人均立方米，高于全省平均水平。

现有水资源主要有地表水地下水两部分。

境内地表水主要是长江段有公里，年平均流量立方米秒，最小流量立方米秒，是城市工业及居民生活用水的主要水源。

地下水资源达亿立方米，主要是碳酸盐岩类熔岩裂隙水，多分布在丘陵山区。

矿产资源矿产资源以矿产资源储量丰富矿种多而闻名，具有悠久的铜矿开采历史。

已探明的矿种主要有铜硫铁金银煤石灰石等，其中铜金银硫铁矿和石灰石储量均在全省名列前茅。

大理石灰硅岩膨润土铅锌矿珍珠岩钾长石石英石等也有定储量。

植物资源市地处暖温带向亚热带过渡地带，气候条件适宜于动植物生长，生物资源丰富。

林地面积有平方千米，约占总面积的，森林畜积量为万立方米，森林覆盖率为。

境内查出确定学名植物有科余种。

其中，观赏植物园林及行道绿化乔木类种，灌木类种，绿化观赏竹类种，蕨类余种，草木类种，水生类种。

药类植物约余种，以凤凰山丹皮最为着名。

本地泡桐资源丰富，素有桐乡之称。

农业资源农业生产以粮食和经济作物为主。

粮食作物有水稻小麦等经济作物主要有棉花大豆油菜花生芝麻茶叶苎麻油桐大蒜生姜等。

水产资源水域的鱼类有目科种。

其中经济鱼类有鲢鳙鲫草鳊团头鲂鲤青黄鳝泥鳅鮊鱤鲶鮰黄颡铜鱼等。

名贵鱼类有鲚刀鱼银鱼河鲟鱼鳜鱼鲥鱼鳗鱼等。

鳖龟蚌螺虾螃蟹等品种资源也很丰富。

珍稀水生动物有白鳍豚江豚扬子鳄胭脂鱼等。

工程地质条件市属于长江沿岸的丘陵地带，降水较为丰富，土质较为松软。

城市地形地貌条件复杂，地质灾害主要为岩溶塌陷采空塌陷和滑坡等，并呈现点多面广，灾害类型多危害大，成因复杂，综合防治难度大等特点。

对此我们应该从预防治三个方面入手努力预测难以避免的灾害的发生将损失降到最低尽力防止重大灾害的发生和产生防患于未然在灾难发生的时候尽最大的可能来挽回损失。

历史沿革是中国古铜都。

据文献记载和考古发掘证明，地区的矿冶活动始于商代早中期，距今已有多年历史。

夏商西周，地属古扬州。

春秋战国时期，先后属吴越楚。

秦朝属彰郡。

西汉时属丹阳郡，东汉时期设铜官镇，三国时期属吴国丹阳郡。

东晋时期侨臵定陵县，县治设在今顺安镇，市的区域大体由此时确定下来。

隋朝属宣城郡，唐朝设臵义安县，南唐改义安县为县，县治迁至铜官镇今县城关镇。

元朝属江浙行省池洲路，明朝属池州府，直隶于南京。

清朝属安徽省池州府。

民国时直属安徽省，解放后划归皖南行署池州专区管辖，后隶属安庆专区。

年经国务院批准，成立铜官山市，属省直辖。

年撤销县建制，市县合并，改名市，属省直辖。

年经国务院批准，保留市建制，仍属省直辖，恢复县建制，属安庆专区。

年经国务院批准，市改为特区，实行政企合，为省直辖。

年经国务院批准，改特区为市，属省直辖，年县改为市辖县，年代管普济圩农场，直延续至今。

历史文化悠久的采铜冶铜铸铜历史，丰富的古代铜文化遗存，铸就了内涵丰富的铜都文化。

古代铜物质文化遗存非常丰富，境内先后发现商周至唐宋采冶遗址几十处，分布范围达多