示平台，作为展示平台，项目将学习借鉴成都浙江等成功市场的经营模式和商业格局，让本土的企业很好的进入市场，形成前店后厂的营销模式，推进本土企业的市场占有率和品牌发展。

实现龙坑新城的产业标是成为同类产业中的发展模本，辐射黔北地区乃至整个西南地区的建筑材料家居灯饰展销的品牌商业体，本项目的建设将会从此解决建材家居灯饰市场对于贵阳重庆等周边省会城市的依赖。

部分内容简介杆。

根据市的城市发展远景规划，城市发展对于市场的发展也提出了新的标准，发展南部新城将不断推进市的城市发展升级，但是目前龙坑镇区域现状于规划要求还相距甚远，本项目的建设将会成为区域升级换代的标杆。

项目建设的必要性新城市建设的产业需求本项目建设的目标是成为同类产业中的发展模本，辐射黔北地区乃至整个西南地区的建筑材料家居灯饰展销的品牌商业体，本项目的建设将会从此解决建材家居灯饰市场对于贵阳重庆等周边省会城市的依赖。

实现龙坑新城的产业结构更趋合理，项目既是建筑类项目生产资料老百姓家居生活消费品的集散地，也是市同类本土品牌进行市场营销的展示平台，作为展示平台，项目将学习借鉴成都浙江等成功市场的经营模式和商业格局，让本土的企业很好的进入市场，形成前店后厂的营销模式，推进本土企业的市场占有率和品牌发展。

改变产业交易模式目前的建材家居灯饰市场还处于比传统的交易模式，本项目的建成运行，将引入国内外正在兴起的电子商易平台，广泛推广电子商务营销渠道和结算方式，同时本项目将引入更广泛的市场概念，不再运用单的品牌代理店面交易等传统方式。

城市发展的前瞻性要求交易模式和市场行销模式的升级换代将是未来的产业化发展之路，包括各类产业园总部经济商务区等区域性经济体。

对于项目的资源整合模式立体网络营销模式的建立，将会对市的同类产业起到召示性作用，引导同类产业逐步进入规范化集约化高端化的产业地位。

从投资建设的规划来看，项目规划建设将借鉴贵阳成都浙江等成熟市场的先进经验，建成后的年内都将具有引领作用，对于龙坑区域的城市化发展起到有力的支撑。

增加政府财政收入本项目在投资建设期和运营期都将拉动钢材水泥制砖等建材产业及运输服务金融信息产业的交易与发展，增加交易带来的政府财政收入。

增创就业机会保持社会和谐健康发展根据初步规划指标，按计算建设经营管理人员，将解决人以上的就业问题。

当就业问题成为关注民生的主体时，乐业就成为社会稳定的基础。

第部分项目区位研究及建设条件地理位置和区位研究地块所在区域发展规划研究按照市城市总体规划，市中心城区城市空间发展方向为东扩西控，南北充实，提升中心，优化环境，南白城区处于南拓北延的发展轴上，龙坑组团位于主城区与南白组团之间，是大西南，大西北地区重要的出海大通道和市接受长三角珠三角经济辐射的前沿，是内地与沿海人流物流资金流的重要交接点。

目前，龙坑中部已通过宽米的大道与主城区实现了零距离连接，距城区中心仅公里。

在龙坑东侧的工业园区正在建设宽米的工业大道。

今年下半年将启动西侧米宽的共青大道。

随着城市规划区不断发展，贵遵高速公路城区段将成为城市快速干道，最终将形成纵向干道，将主城区与龙坑副城区紧密联系在起，龙坑片区将成为个新兴的城市组团。

见附件城市规划图及地块位置图地块与区域的关系项目地处龙坑镇与市主城区连接的快速通道大道和天池大街的十字金街右下角，紧邻贵遵高速公路出入口，交通位置十分优越，是新轮城市发展用地的核心区域，该地块的交通定位及商业定位对新区的建设发展起着关键性的作用。

地块项目与产业定位的契合性该项目的产业定位在市城市规划县人民政府的商业网点规划年政府工作报告城市发展远景规划等文件中均有论述，并就不同方面的利弊影响建设条件等事项进行了充分说明，从不同层面肯定了项目产业定位的合理性。

建材家居灯饰市场项目地处市规划的南部新城，项目隶属市五大产业园区龙坑绿色农产品交易市场家居灯饰建材市场生产资料批发市场黔北汽车博览中心日用品仓储超市，符合区域整体规划。

项目与周边项目产业的关联性分析项目所在区域商业容量规划巨大，以市辖的两区县为消费主体，辐射黔北地区，具有市场承载能力和美好的前景。

项目周边产业包括五大产业园区星级宾馆国际会展中心生态度假公园等，同时周边功能配套包括学校医院城市广场银行网点及商务办公等，具有浓郁的市场氛围。

项目周边已规划并陆续实施的项目有龙坑绿色农产品交易市场家居灯饰建材市场生产资料批发市场黔北汽车博览中心日用品仓储超市五大市场。

从其消费群体和功能上看，主要含括了吃住行用产五大方面，这五方面均为老百姓日常生活的必需品消费，其中绿色农产品交易市场已建成运营，紧临左右的是生产资料批发市场和日用品仓储超市，此两大市场与本项目紧密相连，都有较为相同的客户群，符合消费集中的原则。

上述表明，本项目产业与周边产业存在紧密的联系，产业与产业之间互补性强，支撑作用巨大，将形成多方共赢，共谋发展的商业格局。

建设条件分析自然条件市在中亚热带高原湿润季风区内，气候四季分明，雨热同季，无霜期长，多云寡照。

绝大部分地区冬无严寒夏无酷暑。

是全国太阳辐射低值区之，全市年日照时数在之间，日照率为。

全市年平均气温全市雨水建县疾病预控防制中心县医院传染区和批城乡卫生院已经投入使用，每千人拥有病床率张，医疗卫生人员人。

全面推行新型农村合作医疗制度，年参合率达到。

年末有各类医疗机构个，床位张，卫生技术人员人。

广播电视广播电视覆盖率低收听收视效果差。

制作水平不高。

消防目前县防灾系统极其不完善。

县城内仅有处二级消防站。

以及个消防大队和个消防中队。

其他防灾设施比较欠缺。

社会经济条件根据县统计年鉴以及建设局提供的数据，年末县域总人口万人，城镇人口已达万人，包括南白镇城区人口万人龙坑镇城区人口万人和其它镇区的城镇人口。

城镇化水平为。

年县预计完成地区生产总值亿元，增长，其中二三产业分别完成亿元，分别增长，三次产业结构比为。

财政总收入亿元，增长地方财政收入亿元，增长。

工业总产值亿元，增长工业增加值亿元，增长。

规模以上工业总产值亿元，增长规模以上工业增加值亿元，增长。

固定资产投资亿元，增长。

社会消费品零售总额亿元，增长。

城镇居民人均可支配收入元，增长。

农民人均纯收入元，增长。

城镇登记失业率。

人口自然增长率。

年末金融机构各项存款余额亿元，增长贷款余额亿元，增长。

完成技改投资亿元。

个重点在建项目取得新进展，老干妈技改扩能综合化肥厂万吨硫酸南宇锰业期技改等项目建成投产，万吨氧化铝拉法基水泥行远陶瓷三期等项目建设快速推进，铝业保持台电解槽正常生产，鸭溪酒业实现恢复性生产，双龙水泥二期技改项目获得省经信委核准。

园区建设有效突破。

苟江阁庄等工业园前期工作加快推进，和平龙泉工业园和龙山工业大道建设进展顺利。

煤炭工业加快发展。

芝麻竹园等个煤炭资源勘查项目顺利实施，石板茅坝普查区探明煤炭储量万吨。

帮助煤矿协调贷款亿元，庙新柿花田等煤矿建设快速推进，处煤矿进入联合试运转和验收程序，鑫福煤矿瓦斯发电项目建成运行。

组织供应电煤万吨，征收煤炭税费亿元。

招商引资成效显著。

强化宣传推介和项目对接，在广州南宁佛山成功举办招商引资推介会，引进黔北汽车博览中心贵州三省公司茶叶加工等批大项目。

全县在建续建项目个，到位资金亿元，增长。

经济建设规划分区中部经济区包括南白龙坑石板三合乌江苟江三岔龙坪尚稽新民等镇。

该区域应建成全县现代工业生产中心商贸流通中心科技信息中心县域的核心竞争区域和重要的旅游节点，并形成南白尚稽铝工业产业集群和循环经济带。

二西部经济区包括山盆沙湾芝麻毛石平正松林枫香乐山鸭溪洪关泮水马蹄等乡镇。

应加强资源开发，发挥资源优势，以鸭溪为核心建设能源冶金建材循环经济产业链以枫香为核心强化红色旅游生态旅游以及旅游服务。

三东部经济区包括永乐新舟三渡虾子喇叭西坪团溪铁厂毛粟等乡镇。

围绕农业产业化经营，加快特色农业开发，建设特色种植业和农产品基地，形成全县的主要农特产品基地。

以虾子辣椒特色产业为核心，建设生态农业循环经济产业链以新舟为核心，发展生态文化旅游以及旅游服务。

交通条件项目所在的龙坑镇是四通八达的交通枢纽，交通战略地位和发展潜力巨大，是承接产业发展的理想之地。

公路交通方面南北走向的国道与东西走向的国道在龙坑交汇。

西南西北出海大通道兰海高速公路穿越龙坑，在南白龙坑分别设有出入口，并与在建杭瑞高速公里在龙坑城市规划区内形成贵州最大的四重互通式立交枢纽。

同时，在建的绕城高速亦在此与兰海高速杭瑞高速交汇铁路交通方面渝黔快速铁路经过龙坑，与贵广快铁相连，设计时速为公里。

南宫山编组站距龙坑组团中心仅公里，快铁苟江客运站距龙坑仅公里，威吉铁路经金山沅村至阁老坝与渝黔铁路交汇，距龙坑仅公里空运方面正在规划建设的新舟机场距龙坑公里，且有高速公路相连水运方面距龙坑公里的乌江系是长江上游重要支流，在楠木渡设有客货运码头。

五年后，龙坑组团的立体交通网络将更加完善，快铁分钟内可达贵阳，分钟内可达重庆，小时内可达广州。

第部分项目市场现状研究市建材家居灯饰市场现状分析目前市建材家居灯饰类市场主要分布于外环路沿线延安路沙河路，经营业态包括建材饰材厨卫用品家具灯饰经及机电生产资料等，其中较为集中的市场主要有白杨建材市场，天宇精品建材市场，沙坝建材市场，延安建材市场及建材综合批发市场。

经全面调查了解，市场现状如下城市格局市场所处位置难再符合城市发展目前市建材市场以外环路为主轴延绵公里长，辐射廷安路沙河路内环路等次干道方圆平方公里。

该区域年前还是城市郊区，但随道城市的快速发展，已变成了城市的主城区。

在城市发展的新规划新理念新功能的要求下，处于城市中心的建材市场已很难适应城市发展要求，市场外迁已然成为新的趋势。

市场格局市场不集中在市方圆平方公里的城市区，从南到北依次为白杨天宇沙坝延安沙河义乌城综