区形象，提高土地的综合价值，建设水乡项目建设在必行。

是解决市区镇办公生活休闲的需要目前，市区镇的办公条件较差，职工住房紧张，建设水乡项目既能解决市区镇的办公问题，也能解决职工无房或居住条件较差的问题。

是解决劳动就业的需要由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工的下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道解决下岗职工的生活与再就业问题已成为当前各级政府的头等大事。

而投资消费出口是国民经济增长的原动力，因此，国家年固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的较快增长，以创造更多的就业机会。

据有关权威人士测算，每增长个百分点，全国可提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。

因此，住宅建设投资的增加对于增加小城镇综合体建设项目可行性研究报告第页共页社会就业机会有着不可忽视的作用，而本项目作为商品住宅建设项目之，将为增加社会就业岗位做出定的贡献。

拟建地点本项目位于镇位于四川省市区西南方，是城市心两翼的重要组成部分和片区经济文化中心。

镇东连区镇，南接利州区河西办事处，西界利州区三堆镇，北临陕西省宁强县广坪镇，镇区四面环山有瓦河和河从镇中流过，素有小江南之美誉。

镇内及周边旅游景点有金台观佛兴寺明月峡青木川古镇曾家山唐家河昭化古镇等，旅游资源十分丰富，是休闲度假垂钓嬉水赏花摄影的绝佳之地。

全镇幅员面积平方公里，总人口万人，其中城镇总人口万人。

预期目标拟建的水香项目位于四川省市区镇场镇，规划净用地面积亩，其中号地块净用地面积亩号地块净用地面积亩号地块净用地面积亩号地块净用地面积亩总建筑面积万平方米包括不计入容积率建筑面积建筑层数地上为住宅主楼层临街商业层，商业层，酒店层地下室层项目组成酒店高层小高层多层住宅楼层地下室及临街商业层建筑防火类别及耐火等级类高层建筑耐火等级为级二类底层商业建筑耐火等级为三级地下室耐火等级为级耐久年限为年抗震设防烈度为度建筑类别为住宅商业公共建筑。

小城镇综合体建设项目可行性研究报告第页共页总用地面积约亩。

绿地率建筑密度容积率约停车位个后退红线距离米建筑限高米。

该开发项目总建筑面积为。

其中地上商业建筑面积，住宅建筑面积，物管房建筑面积，地下建筑面积，以及配套的道路及广场，区域内给排水管网供配电及照明设施和消防绿化工程等。

总投资万元。

主要建设条件小城镇建设与城镇建设小镇建设意义相近，但又有细微区别。

城镇建设侧重城中特色镇古镇旅游文化镇建设，小镇建设侧重农村乡镇建设，而小城镇概念属于二者的交叉范畴，囊括切特色城镇功能城镇和新农村城镇建设。

小城镇建设是小城镇的各种要素的创立或组合以及定区域内小城镇体系的设置改造和发展的过程。

立足于我国的国情和现有的城乡二元结构，陕西省中际国际城市发展研究院在长期研究钻研中，院院长学者王超在新农村建设中的小城镇发展书中提出小城镇建设的新内涵，即通过统筹城乡发展，加大公共财政对农村的覆盖，增加农村教育卫生交通水利环境等公共产品供给，实现农村地区的可持续发展，在城镇化背景下以统筹城乡经济社会发展的思路，改变过去单纯地片面地强调加快城镇化进程的观念，更加关注城乡之间的良性互动，更为综合和全面地谋划中国的现代城乡结合化建设。

世界各国的城市发展经验表明，工业化和城市化是个相互影响相互推动的发展过程。

对中国而言，在发展模式城乡差距收入水平的悬殊形成城乡分离城乡二元化结构。

加之城乡发展在完成产业结构转变时，却未完成就业结构空间结构和生存方式的转变。

年改革开放以来，小城镇得到了迅速的恢复和发展。

年代小城镇数量增加，规模扩大，小城镇综合体建设项目可行性研究报告第页共页社会功能趋于完善，对周围社区的辐射力吸引力和综合服务能力显著提高。

宏观布局方面有的地区形成比较合理的小城镇体系，为小城镇的发展开拓了条崭新的道路。

但是，中国现有的小城镇绝大多数都是历史上自发形成的，虽有种自然的合理性，同时也存在定的盲目性和不平衡性。

小城镇的建设又缺乏科学规划和管理产生系列问题，诸如，小城镇的数量较多，规模较小，多数小城镇发展水平较低，功能不够完善，许多地区小城镇的分布不均衡，结构不合理等等。

此外，资金不足，人才奇缺，土地浪费，环境污染文明和低碳建设。

是加快建设国家新能源示范城市。

大力发展清洁能源，确保芳地坪风电场苍溪秸秆热电厂等批项目投产发电，望江坪凉水泉风电场等批项目开工建设，加快市生活垃圾焚烧发电天然气分布式能源站等批项目前期工作。

加快气化进程。

二是纵深推进低碳城市试点工作。

加快建设循环工业园低碳农业园生态旅游园城乡低碳社区新村和创建国家低碳试点工业园区等低碳发展载体，加快低碳发展基础能力建设课题研究尽快编制温室气体排放清单，持续推进垃圾发电节能减排等方面低碳发展重点项目，促进低碳发展工作项目化。

三是巩固国家森林城市创建成果。

持续优化生态环境，深入推进天然林退耕还林等重点生态工程，继续实施好生态文化培育工程生态城镇建设工程生态产业发展工程生态环境保护工程。

四是切实加强节能减排，重点抓好工业交通服务业和机关等公共机构节能降耗。

扎实抓好水环境空气环境固体废物和噪声污染防治，改善人小城镇综合体建设项目可行性研究报告第页共页居环境质量。

十保障民生持续改善。

是坚持不懈抓好民生工程。

继续实施就业促进扶贫解困菜篮子教育助学社会保障医疗卫生百姓安居民生基础设施生态环境文化体育十项民生工程，办好重大民生实事和解决好群众反响强烈的民生难题。

二是全面落实更加积极的就业政策，加强对高校毕业生农民工城乡就业困难人员和退役军人等重点人群的就业帮扶，努力解决好家庭困难毕业生零就业家庭的就业难题。

三是坚持教育优先发展，强化基本医疗卫生服务，实施好重点文化惠民工程，继续抓好创建国家卫生城市省环保模范城市省级法治城市省级文明城市等工作。

积极申办第十三届省运会。

完成第三次全国经济普查年度工作任务。

持续做好人口计生国防建设国防教育国防动员民兵预备役双拥优抚人民防空防灾减灾民族宗教保密妇女儿童档案食品药品安全统计审计等各项公共服务和社会事业发展工作。

四是强化和创新社会治理。

切实做好信访工作，加强矛盾纠纷排查调处，下大力气解决涉诉涉法信访案件，坚决防止发生群体性上访事件。

不断完善大调解工作体系和三通四联两倒查工作机制，推动稳定风险评估全覆盖。

深化平安建设，严厉打击各类违法犯罪活动，确保社会和谐稳定。

五是着力完善安全生产责任体系，突出抓好煤矿交通消防等安全生产工作，严防重特大事故发生，六是强化市场物价特别是民生价格监管，健全和完善社会救助和保障标准与物价上涨挂钩联动机制，保持物价总水平基本稳定。

市投资情况年月招商引资情况小城镇综合体建设项目可行性研究报告第页共页月，全市有到位资金的招商引资项目个，同比减少个，引进到位市外资金万元，同比增长，完成全市下达引进市外资金目标任务的。

其中，引进到位省外资金万元，同比增长，完成省政府下达引进国内省外资金督办任务的。

在实施项目中，新开工投资额万元以上的项目共计个，到位资金万元。

其中万元至万元的项目个，同比减少个投资额万元至亿元的项目个，同比增加个投资额亿元以上项目个，同比增加个。

当月新开工项目个，引进到位资金万元。

从行业引资情况看。

月，实施工业项目个，引进到位资金万元，占全部到位资金的实施农业项目个，引进到位资金万元，占全部到位资金的实施商贸物流项目个，引进到位资金万元，占全部到位资金的实施基础设施项目个，引进到位资金万元，占全部到位资金的实施房地产项目个，引进到位资金万元，占全部到位资金的实施社会事业项目个，引进到位资金万元，占全部到位资金的。

从资金来源分布情况看。

省外资金主要来自北京浙江重庆安徽山西省市，共到位资金万元，占全部市外资金的，其他省市到位资金万元，占全部到位资金的省内市外资金主要来自成都绵阳德阳市，共到位资金万元，占全部到位资金的，其他市州到位资金万元，占全部到位资金的。

月，我市房地产开发投资亿元，同比增长，增速位居全省第，比全省平均增速快个百分点。

全市商品房施工面积小城镇综合体建设项目可行性研究报告第页共页万平方米，增长，其中，新开工面积万平方米，增长。

商品房竣工面积万平方米，增长。

市区年地产项目信息区域在售楼盘待售楼盘合计上西凤凰西江月雍江皇庭下西维多利亚驰天万象国际南河金域香江金城南岸广汇花园皇都首座老城金域香江金城南岸广汇花园皇都首座东坝凤琴岚湾金橄榄御锦湾皇尊公寓升泰苑东环明珠双豪玲珑郡佰利城雪峰澳门湾港湾国际皓鹏景园丽都水岸嘉利滨河香溪，三信东方豪泰，巴黎时光长虹东城时代卓新欧锦城万源万达碧水云天天悦府南岸阳光英伦优山郡东方曼哈顿南郡托斯卡纳永隆滨利阳光大石碧桂园国贸广场永隆滨利阳光合计小城镇综合体建设项目可行性研究报告第页共页项目春节期间销量优惠幅度营销策略成交均价户型区间交房时间御锦湾排号优惠交抵万，次性优惠，按揭优惠以交万送万精装修为噱头吸引客户关注元凤琴岚湾次性按揭以商带住，通过推广商业车位同步发售的项目信息，吸引市场关注元东方豪泰次性按揭特价房最高优惠以第三代城市运动休闲地产的营销概念，吸引市场关注元澳门湾次性按揭输出商业信息，吸引市场关注元港湾国际次性按揭通过调高房源优惠的方式，促进销售。

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