商业办公酒店及其它。

项目景观资源项目地处滨海旅游观光区，与小金门岛隔海相望。

其用地西面为国际会议中心国际网球中心，南临厦门国际会展中心，作为天然避风良坞，香山正前方为厦金水道，往东为深水道，凹入式海湾地貌提供了较稳定的水域。

政府对项目区域发展计划根据经批准的初步方案，环岛路东侧与香山交会处拟建成绿化区，并设立停车场。

东围堰为曲线，拟规划为海滨摩托艇活动区。

在香山脚下配套建设高层星级酒店和高端写字楼，个会员别墅不占用建筑面积建在港池的内围堰上，系独具特色的水上别墅。

港池内设有约个游艇泊位。

另外，沿环岛路及东南海岸线必须对公众开放，留出公共步行道，步行道宽为米沿环岛路建筑分散布置，控制沿路建筑的长度。

该项目应先完成游艇码头建设，再建设酒店商务办公商业及其它配套设施。

项目建成后，将成为国内目前最大的游艇码头及厦门市首个集休闲健身旅游办公购物为体的高档综合旅游景区。

项目资源的优劣势分析及结论总结上述项目所拥有的客观资源，可以归纳有以下方面的优劣势项目资源优势区位优势项目位于未来重点发展的厦门岛东部区域，周边有黄厝旅游发展区会展商厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告圈观音山区及钟宅湾片区等数个未来大型商圈或商务圈。

景观优势项目地块海景资源丰富，并可眺望金门岛。

交通优势项目毗邻环岛路，距离厦门机场仅十五分钟车程，自身拥有游艇泊位和公共码头，各方面的交通十分方面畅通。

项目资源劣势区位现状方面项目周边目前的居住商业商务气氛淡静，在项目前期推广时会有定不利影响。

地块现状方面项目地块现状是海域，必须先进行填海，工程量和费用都非常巨大，给项目的资金运作带来定困难。

航海范围方面国内沿海城市私人游艇的可航海范围有限，对游艇会推广造成不利。

厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告厦门市经济环境发展状况厦门位于福建省东南部，是我国东南沿海传统的重要对外通商口岸，是中国经济特区和计划单列城市。

经过改革后多年的建设，现已成为基础设施比较齐全外向型经济发达综合经济实力较强人民生活较为富裕的港口风景城市，我国东南沿海重要的区域性中心城市。

厦门市发展状况国民经济保持快速增长，人均国民生产总值持续上升年厦门市经济持续快速增长，经济运行质量和效益都有所提高。

初步测算，全年实现生产总值亿元，比上年增长，分别比全国和福建省快和个百分点。

厦门市历年总值总值万元总值数据来源福建省统计年鉴，年厦门市国民经济和社会发展统计公报近年来，厦门市人均持续上升。

按年末户籍人口计算，年厦门市人均生产总值为元，比上年增长按常住人口计算，人均生产总值元，比上年增长。

厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告厦门市历年人均情况年份人均元数据来源福建省统计年鉴，年厦门市国民经济和社会发展统计公报。

与同省的其它主要城市比较，厦门市的常住人口人均最高，为元。

分别比同省的福州市和泉州市高出和，相比其它城市如漳州莆田市更是遥遥领先。

可见，相比福建省其它城市，厦门市更有发展中高端消费品市场的潜力，良好的经济运行环境也为项目的开展提供良好的氛围。

福建省主要城市人均比较元漳州福州泉州厦门莆田数据来源福建省统计年鉴，。

表中数据均系常住人口的人均。

在沿海同类城市的对比中深圳市的常住人口人均最高，为元，其次是上海市，为元。

厦门市人均居第三位，为元，比深圳和上海分别低了和个百分点，但是较苏州青岛为高。

可见，厦门市经济发展潜力并不亚于国内大城市。

厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告沿海同类城市人均比较元厦门苏州深圳青岛上海数据来源年深圳苏州上海青岛和厦门等城市的国民经济与社会发展统计公报。

表中数据均系常住人口的人均。

无论是本地还是同类城市比较看来较好的宏观经济环境，本地经济的持续快速增长，都将为本地商业及其它服务业的持续增长提供良好的基础，另外，厦门市宏观经济环境较之其它沿海城市更为有利于项目的开展。

以上资料来源福建省统计年鉴，年厦门市国民经济和社会发展统计公报厦门市三大产业发展状况第二三产业持续增长，产业结构有望优化。

年厦门市第产业增加值亿元，下降较上年同期，下同第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长，比年增长，年均递增。

占全市生产总值的比重下降个百分点。

按现行价格计算的二三产业对国民生产总值增长的贡献率分别为和。

三次上活动或驾驶巡游之用。

功能水上房艇住宿米室内游泳池水力按摩池桑拿游艇及设备展示厅会员专用停车场健身房草地排球迷你超市儿童游艺设备桌球房阅览室及多功能厅。

价格水平会价年会价短期会籍美金，元正年美金，元正两年厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告不可转让无需年费会员资格期满可续会个人会籍美金，元正会员配偶赠送年会员资格会员卡可转让年费美金美金餐饮消费奉送晚豪华房艇休闲住宿公司提名人会籍美金，元正会员卡可转让年费美金赠送美金餐饮消费赠送美金船艇公司三提名人会籍美金，元正会员卡可转让年费美金赠送美金餐饮消费赠送美金，船艇更改提名人费免转让费个人会籍公司会籍，厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告年费个人会籍美金公司提名人会籍美金公司二提名人会籍美金，公司三提名人会籍美金，船位租金尺以下船位美金，年尺以上船位美金，年包括船只清洁管理及检查游艇租用价格人民币计算船只型号会员租金准会员租金尺房艇每小时元正每小时，元正尺房艇每小时元正每小时，元正尺房艇每晚，元正每晚，元正尺房艇每晚元正每晚，元正尺平底船每小时元正每小时元正尺平底船每小时元正每小时元正贝莲娜游船每小时元正每小时元正萨维奇游船每小时元正只限会员贝莲娜滑水及滑板每小时元正每小时元正龙船每小时元正每小时元正贝莲娜香蕉船每小时元正只限会员摩托艇每小时元正只限会员北极星每小时元正只限会员喷气艇每小时元正只限会员水老鼠每小时元正只限会员尺至尺私人游艇停泊费每年，元正只限会员尺至尺私人游艇停泊费每年，元正只限会员所有准会员之租船价需加服务费客户构成及特征会员人数大约有人，至会员来自外地，主要是美国人，其次是澳洲人德国人及欧洲人，公司会籍客户多是美国驻地投资的公司，而内资的会员方面，来自上海的会员人数占大约七成，其余三成的是苏州本地的会员。

此游艇会的特征是他们的会籍价格平宜，能够吸引更多想拥有会籍的人士，此外他们提供自行设计制造的多款游艇予会员租用，亦举办游艇理论和实践考核，考试合格者就可以取得海事局颁发的游艇实习驾照，在苏州太湖水域通用，从而培养会员对游艇的兴趣，正正能够增加会员租用游艇的次数，让更多人体验驾驶游艇的乐趣。

厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告营运状况苏州太湖水星游艇俱乐部现时船位已出租近成，尚有少量船位供租用。

另外，此游艇会的特点是他们明白于当地拥有游艇之人士不多，所以提供自行设计制造的豪华游艇供会员租用，而且船只型号众多，尺寸由尺至尺不等，费用可以每小时或每晚计算。

由此可见以租用船只之租金会是苏州太湖水星游艇俱乐部的主要收入。

国内三个游艇会之比较苏州太湖水星游艇俱乐部青岛银海国际游艇俱乐部深圳浪骑游艇会成立年份船位数量会员人数约人低于人约人会籍价格短期会籍美金，年美金，年个人会籍美金，公司提名人会籍美金，公司三提名人会籍美金，第期个人会籍人民币，公司三提名人会籍人民币，第二期个人会籍人民币，公司三提名人会籍人民币，个人会籍人民币，公司提名人会籍人民币，年费短期会籍免个人会籍美金公司提名人会籍美金公司三提名人会籍美金，第期个人会籍人民币，公司三提名人会籍人民币，第二期个人会籍人民币，公司三提名人会籍人民币，个人会籍人民币，公司提名人会籍人民币，以每张会员证计算船位售价及租金呎以下船位每年美金，呎以上船位每年美金，第期短期年租租金米泊位人民币，米泊位人民币，米泊位人民币，米泊位人民币，米泊位人民币，米泊位人民币，米泊位人民币，长期泊位销售价年米泊位人民币，起米泊位人民币起米泊位人民币起米泊位人民币起米泊位人民币船位售价呎船位人民币呎船位人民币厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告起米泊位人民币起米泊位人民币起管理费米泊位人民币，米泊位人民币，米泊位人民币，米泊位人民币，米泊位人民币，米泊位人民币，米泊位人民币，第二期短期年租租金米泊位人民币，米泊位人民币，米泊位人民币，米泊位人民币，米泊位人民币，米泊位人民币，长期泊位销售价年米泊位人民币起米泊位人民币起米泊位人民币起米泊位人民币起米泊位人民币起米泊位人民币起管理费米泊位人民币，米泊位人民币，米泊位人民币，米泊位人民币，米泊位人民币，米泊位人民币，设施水上房艇米室内游泳池水力按摩池桑拿游艇及设备展示厅会员专用停车场充电，供水，加油，起吊，修船和干船坞帆船训练基地帆船下水坡道海上搜救直升机起降场游艇驾驶培训学校西餐咖啡厅海天茶座露天烧烤怡情海钓游艇婚纱厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告健身房草地排球迷你超市儿童游艺设备桌球室阅览室多功能厅健身会馆不同风格的酒店宾馆歌厅酒吧钓鱼场美容中心办公和运动完公寓会员架构至是外资公司，主要是美国人，其次是澳洲人，德国人及欧洲人，至会员来自上海及苏州主要是居住于黄金海岸线东海路附近的居民，尚在吸纳会员主要是居住于广东省附近的居民，尚在吸纳会员卖点会籍价格便宜自行制造各款游艇给会员租用安排考取海事局颁发的游艇实习驾照提供水上房艇住宿设施完善举办游艇课程及帆船培训码头设施齐全船位可分日租，月租，年租及售卖深圳唯的游艇会环境优美弱项船位数量较少会所设施尚未完全建成价钱定位太高会所设施太少船位价钱太高不设船位租用国外典型游艇俱乐部研究历史悠久，建于年，美国其中个最有名游艇会选址优越，在美国其中个最繁荣的地区及拥有漂亮航道及景色会所经多次改建及扩建，锐意成为全美最大型游艇会会所之初期以赛艇活动为主后期以高级设施吸引政经和社会知名人士加入泊位亦在后期不断增加