，以全面改善现有住房条件为主要购房目的，追求面积指标增大产品改进，同时又追求居住环境改善居住品质提高，此类客户消费观念较为成熟冷静，往往不为媒体宣传左右。

市场价格预测房地产市场目前已呈现出多元化的格局，其层次跨度从中低档到中高档，各类住宅在价格上存在着较大的差别。

受到市场商品房空置较少的影响，近两年房地产市场没有明显的价格战，从而导致整体市场价格出现上升趋势。

受购买目的和家庭结构的影响，两房和三房仍然是市场需求的主力户型。

档次不同的住宅所面对的消费群体，也有明显的差别，面向大众化的中低档及中档住宅以平方米的两房平方米的三房户型较畅销。

行业竞争分析县房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长呈良性发展关系。

第三章规划方案的优选平面竖向立面布置平面布置平面图户型设计户型户型第四章开发进度安排建设总工期建设期年，从年月年月各开发期工期安排项目计划于年月实施，至年月完成。

年月进行项目的前期准备工作，包括市场调研方案论证以及可行性研究报告的编制等。

年月，本项目的施工图设计。

年月，可以进行土建施工。

年月，可以将主体完工。

年月，可以竣工验收。

年月以后，交付使用。

项目正式交付使用条件为工程经验收达到设计要求建设楼质量合格做完竣工决算且经过审计认可办理完交付使用的其他必备手续。

在满足上述要求后，正式交付使用。

项目建设单位应尽快落实项目前期准备阶段的各项工作，根据计划安排和资金到位情况，综合考虑人财物等各方面因素及变动的可能性，科学合理地安排项目实施各环节的实施进度，努力缩短建设工期，合理使用资金，控制建设成本，促进项目早日完成，更好发挥项目预期效益。

实施准备正式组建筹建班子，落实内部分工。

多方考察，对拟建项目进行方案论证。

按签署合同的进度要求，抓紧办理前期准备工作。

落实资金。

项目开工。

对施工单位监理单位进行招标并定标。

施工图纸设计预计进度因本项目涉及的主要建筑物多，从规划到单体以及景观等，所以设计阶段要多方面论证筛选，并提出具体的施工图设计方案。

施工准备及施工进度施工准备工作主要是场地清理，并联系施工用电用水等设施。

施工单位根据设计单位提供的资料抓紧备料，准备施工。

土建工程计划于年月初完成。

项目建筑工程安装工程试运行等工作的进度本工程设备在年月全部建筑工程安装工程验收完毕。

年月初交付使用。

组织机构第五章项目投资估算经理招商部分部业务主办二分部业务主办三分部业务主办业务员接待业务员接待业务员接待工程部项目办策划部财务部经营部土建业主代表设备业主代表美工方案员工程预算员工程报建资料员主管银行按揭员会计内勤员档案员出纳项目开发投资费用估算类别名称费用概况金额万元土地费用土地使用费通过市场调查，区域内综合用地市场成交价约万元亩。

本项目总用地面积为平方米，即亩，土地费用为万元。

土地出让金拆迁安置补偿金前期工程费可行性研究报告编制费初步按元估算，计算前期工程费为元万元规划设计费工程勘测费临时设施费招投标代理费招标代理费场地内三通平项目报建费城市基础设施配套费通过区域内同类项目报建费市场比较估算本项目报建费为元。

元万元工程质量监督费劳保统筹基金工程定额测定费新型墙体材料专项基金散装水泥专项基金建筑工程费直接费通过对区域内同类项目进行比较，结合常熟市建设项目建筑安装费标准，确定本项目建筑安装费按实行全过程控制。

管理保障措施注重人才队伍建设和各项设施配套，加强对人员的专业技能专业知识培训，激励工作人员大胆创新，不断提高工作质量更好地满足工作需求。

第九章环境影响分析建设地点环境现状本项目建在常熟市，北侧为甸桥东路，西南往东北方向为元和路。

环境评价主要依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法中华人民共和国水土保持法中华人民共和国土地管理法地表水环境质量标准建筑施工场界噪声限值大气污染物综合排放标准声环境质量标准污染因素分析施工期施工扬尘对环境的影响在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整回填道路灌注建材运输露天堆放装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更严重。

施工噪声对环境的影响施工的噪声源主要有挖土机推土机装卸机水泥搅拌机吊车沙轮机电钻切割机及各种车辆等。

施工排水弃土及垃圾对环境的影响施工期间，施工人员日常生活需排放定量的生活废水施工过程中将产生定量的建筑废弃物，同时在建设施工期间需要挖土运输弃土，运输各种土筑材料，如砂石水泥砖瓦木料等。

运营期项目营运期主要污染因子是生产生活污水。

污染防护措施施工期施工现场加围墙保护，并采取遮蔽施工，可以减少安全隐患，减少施工现场对区域环境的影响。

建筑废水和建筑工人的生活污水进行统收集进入城市污水收集管网，对工人的生活垃圾进行收集送到垃圾收集点，建筑垃圾定期清运至指定建筑垃圾场。

加快施工进度，缩短裸土暴露时间，减少土壤冲刷，减少水土流失。

施工现场道路指定专人定期洒水打扫，形成制度，防止道路扬尘。

对于细颗粒散装材料如水泥白灰粉煤灰等的运输储存要注意遮盖密封，防止和减少飞扬。

除设有符合规定的装置外，禁止在施工现场焚烧油毡橡胶塑料皮革树叶枯草包装物等废弃品及其他会产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质。

车辆开出工地做到不带泥沙，基本不洒土不扬尘，减少对周围环境的污染。

机动车都要精心维修保养，保证良好的状况，确保尾气排放达到排放标准。

拆除旧建筑物时要洒水，防止扬尘。

禁止将有毒有害废弃物作土方回填。

化学用品添加剂等要妥善保管，库内存放，防止污染环境。

现场存放油料，必须对库房地面进行防渗处理，如采取防渗混凝土地面铺油毡等措施，使用时，要采取防止油料跑冒滴漏的措施，以免污染水体。

施工现场搅拌站废水现制水磨石等的污水首先考虑处理后回用。

必须排放时需先经沉淀池沉淀达标后再排放。

进入施工现场不得高声喊叫无故摔打模板乱吹哨，限制高音喇叭的使用，最大限度减少噪声扰民。

运营期小区运营过程中产生的污水，统进行污水处理后达标排放。

产生的固体废弃物进行集中后送到垃圾集中处，由市政部门负责送垃圾填埋场。

本项目不产生放射性废弃物。

小结经分析，项目本身有部分生产生活废水污水废渣废气，项目在开发过程中要重点突出对环境的保护，在建设中根据国家有关标准的要求，严格执行三同时制度即防治污染设施必须与主题工程同时设计同时施工同时投产使用，并采取必要的措施，保证各项指标达到国家标准，不会对环境产生不利影响。

第十章研究结论及建议结论项目建成可提升企业产品的市场竞争力现阶段，我国房地产市场依然火爆状态。

城市化进程不断加快，房地产显现出调整成长的特征。

房地产调整增长的原因主要是居民消费结构升级，人口城市化快速发展，导致房地产需求迅速增长房地产与相关产业的产业链长关联度高，具有成为技术产业的能力，进而拉动区域经济增长。

项目拥有成熟的技术地区拥有大批经验丰富的建房设计师和很多技术成熟的建房工人，引进国内外先进技术和设备，为房地产开发提供最好的条件。

建议项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。

分析测算过程假定本项目取得立项开发建设销售等方面遵照国家及常熟的房地产项目开发程序及规定。

常熟房地产市场正处于开发迅猛时期，竞争将日趋激烈，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏土地和原材料价格上涨，造成房屋成本上升。

土地是商品房建设的主要成本。

加之水泥和钢材等主要原材料价格上涨，导致成本进步上升。

河沙卵石和用人工资也在上涨。

在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。

充分利用地块区域优势和景观资源与专业设计公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。

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项目占地面积占地面积约万。

容积率容积率为核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目周边自然地质条件本次区域市场界定为以本项目为中心，北至书院街，南至招商西路，东靠元和路。

北面的虞山是常熟大旅游胜地，风景优美，交通便捷。

南三环以南是著名的沙家浜风景旅游区，还有昆承湖风景区。

该区域附近有常熟市第人民医院，常客隆超市，元和小学，元和幼儿园以及常熟市中学等基础设施。

沿元和路到书院街向东，可以到达常熟市的商业中心方塔街，繁华的方塔街满足居民购物，娱乐的需求。

沿元和路向东到招商西路，可以到达常熟市招商城，常熟汽车南站就位于招商城，方面远行。

项目可行性研究报告研究范围编制依据国家发改委产业结构调整指导年地市房地产开发管理暂行办法城市房地产开发经营管理条例中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市规划法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国特权法中华人民共和国土地增值税暂行条例房地产项目经济评价方法项目建设单位提供的项目相关资料关于编制恒基名苑小区建设项目可行性研究报告代项目建议书的技术服务委托书研究范围分析研究项目建设的目的必要性项目概况项目建设规划方案及建设内容确定项目的建设组织管理项目招标方案投资估算融资方案与效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面认证和研究第二章市场分析和需求预测房地产市场供应及需求预测常熟房产三月信息受楼市国五条调控新政刺激，常熟市购房者抢搭政策末班车，月份常熟市的商品房成交量随之飙涨。

常熟