临燕子路，交通条件优越。

材料供应钢材木材水泥等其他建筑材料，货源充足，厂商随时可以供货。

网络通讯通讯及智能网络管线均同城市主干路就近引入，工程内部管线暗敷。

工程技术方案总平面详见附件总平面布置图方案构思城市的发展和演变，赋予了城市设计与建筑设计新的内涵，本总图方案力图以人为本以城市交通与城市环境的角度为基本出发点来组织平面，通过对地形交通建筑功能等方面的分析，主要推荐方案二的半坡屋顶设计，使之成为由周边建设环境，人文脉胳及自身功能几者共同作用下而形成的个有机整体。

总图布置根据总图布置，用地内建筑单体周边均设置有宽的双车道，各种车辆畅通无阻，并满足消防要求。

室外工程设计设计本次室外工程设计主要考虑在食堂综合楼建设中进行完善，根据以人为本的设计指导思想，我们对拟建建筑的周边地带进行了精心的设计，考虑了小广场道路绿化休闲健身场所的设计，给排水及室外照明等设计在方案确定后再进行完善。

主要技术经济指标总用地面积本工程建筑占地面积本工程总建筑面积建筑密度容积率绿地率建筑设计方案设计所依据的技术准则本方案为二类建筑，耐火等级为二级。

地上三层，主楼建筑高度，属多层建筑梯间采用封闭楼梯间本方案所在地抗震设防基本烈度小于六度，可不考虑抗震设防。

平面功能综合楼层为员工食堂综合楼二层为单身宿舍综合楼三层为职工活动中心特种车库及小型物质仓库另设。

第四章工程建设管理基本规定按我国现行规定，般项目从建设前期工作到建设投产要经过以下几个阶段根据国民经济和社会发展长远规划，结合行业和地区发展规划的要求，提出项目建议书在勘察调查研究及详细技术论证的基础上编制可行性研究报告根据项目的咨询评估情况，对建设项目进行决策根据可行性研究报告编制设计文件初步设计批准后，做好施工前的准备工作组织施工，并根据工程进度，做好使用准备项目按批准的设计内容进行建设完成，经验收合格后，正式交付使用使用运营段时间后，进行项目后评估。

项目管理组织机构本项目为湘西电业局乾州办公区职工食堂及小型仓库建设，是湘西电业局的重要组成部分。

项目顺利建设与实施，对湘西电业局今后的运营和发展，显得尤为重要。

依据湖南省电力公司小型基本建设项目管理规定的有关精神，由湘西电业局组织成立业主项目部，全职负责管理此项目。

建设管理机构设置成立项目建设领导小组。

㈠小型基建管理领导小组职责根据国家及地方有关法律法规，结合上级小型基建管理有关规定，审定我局小型基建建设管理有关规章制度。

组织和协调全局小型基建项目建设管理过程中出现的重大问题，对重大设计变更进行决策并报省公司审批。

负责对外重大关系的协调，检查指导小型基建各组织机构的工作开展情况，科学安排各职能机构的工作。

建立健全的小型基建管理组织机构，根据工作需要调整相应工程管理人员。

监督工程进度，听取小型基建管理办公室的工作汇报，协调解决工程建设中遇到的突出矛盾和相关问题。

小型基建管理办公室职责发展建设部负责归口全局小型基建的管理工作，具体由小型基建管理办公室来实施，主要负责组织和协调小型基建的立项管理合同管理计划管理财务管理施工进度质量安全管理竣工验收管理和档案管理等相关工作。

指导和协调各小型基建业主项目部开展小型基建项目的建设管理工作。

组织各成员单位对小型基建项目的建设情况依照法定程序，配合省公司招投标中心完成对工程承包单位勘察设计施工监理的招标工作。

竣工验收管理，组织工程竣工验收。

提请规划公安消防环保等部门和建筑设计单位的认可。

档案管理，收集整理项目建设有关文件及设计施工变更洽商资料图纸档案，及时建立完善的项目建设管理档案并按规定报送建筑行政主管部门和局档案室保管。

安全质量管理方面业主项目部是小型基建项目安全文明施工管理和工程质量管理的责任单位，要切实加强工程质量和安全的管理与监督，制定质量安全措施，加强施工现场安全质量标准的检查和施工变更洽商，确保工程质量与安全，避免发生重大人身伤亡事故和工程质量事故。

州局将不定期的对项目建设的安全质量工程进度等管理情况进行检查。

项目综合管理方面编制施工现场拆迁和三通平等计划并负责落实。

办理拆迁申报等有关事宜。

依据工程进度与合同约定，向勘察设计施工监理单位拨付工程进度款和决算工程款。

负责建设项目的仪器设备选型调研，联系招标采购和自供建筑材料的采购。

按照湖南省电力公司统计管理规定的要求向湘西电业局小型基建办公室报送投资完成情况和工程进度情况等月度报表季度报表和年度报表，并且确保统计数据真实准确全面。

五项目建设工期及投资计划本工程项目建筑三层框架结构，地势复杂，需进行基础处理，工作流程与其他大型基建项目基本致，整体工作量较大。

本工程从设计施工到竣工交付使用，工程建议安排个月，具体实施计划安排如下年月完成前期方案可行性报告送审。

年月完成初步设计及批复。

年月完成施工图设计。

年月完成设计审查及概算批复。

年月施工招投标及施工队进场开工。

年月完成场地平整及基础处理工作年月工程结构主体竣工。

年月完成装饰及安装工程。

年月办公家具进场安装。

年月完成室外附属工程建设年月竣工验收，办理相关手续并交付使用。

六工程投资估算与资金筹措工程概况建筑物食堂综合楼项目，三层，建筑高度约，框架结构，建筑面积。

特种车库及小型仓库，层，建筑高度约，钢架结构，建筑面积室外工程围墙小广场道路园林绿化给排水亮化停车位化粪池化油池等。

编制原则及依据工程量根据本次方案设计各专业指标。

定额执行湖南省建筑概算定额，执行湖南省统安装工程基价表版第册机械设备安装工程，第二册电气设备安装工程，第七册消防及安全防范设备安装工程，第八册给排水采暖燃气工程，第九册通风空调工程。

项目划分及费用标准湘电公司发展号文关于进步加强小型基建管理的通知。

执行湖南省电力公司小型基本建设项目管理规定修订。

湘建价计号文以及湖南省建筑工程其他现行相关取费标准。

勘测设计费执行国家计委建设部计价格号文国家计委建设部关于发布工程勘测设计收费管理规定的通知。

基本预备费按计取。

根据中国人民银行年月公布的贷款利率公告，年以上贷款利率计算建设期贷款利息，本期可研编制不考虑贷款利息。

工程投资职工食堂工程静态总投资万元，单位投资元，含基础处理费用。

室内家具费用万元室外附属工程费用万元仓库建设费用万元另计，详见以下投资汇总表和各项目投资估算总表。

湘西电业局乾州办公区职工食堂工程投资估算总表建筑面积金额单位万元序号项目名称建筑规模工程造价万元单位造价元备注建筑部分基础处理主体土建及外墙装修场地三通平土石方开挖立方米室内水电及照明工程消防工程弱电工程室内二次装修工程二建设管理及其他费用前期可研报告编制费参照暂估列立项评审费参照暂估列建设单位管理费参照暂估列报建费见明细表地质勘察费计价格号设计费计价格号初步设计评审费湘电发展号标底编制费参照设计费招标服务费计价格号文预结算编制费湘电发展号工程监理费审图中心审图费元预备费合计湘西电业局乾州办公区职工食堂工程报建及其他费用明细表序号收费名目收费标准应付费用万元备注工程报建费质量监督检测费定额测编费总造价散装水泥专项资金元建委交易服务费中标州价费号信息规划服务费元白蚁防治费元城市基础设施配套费总造价规划放线费元栋规划复检费元州价费号墙改费元环保环评费总投入环保排污费总造价消防审查费元地震设防费元栋水利防治费元劳保统筹基金总造价人防异地建设费元州价费号防雷费元渣土处理费元存档费消防及水电检测费竣工图测量费室外绿化及附属工程投资估算总表序号费用名称单位规模指标元单位投资万元备注植草砖停车坪围墙化粪池座含石方开挖化油池座含石方开挖室外给排水工程含石方开挖绿化设施含买土及石方开挖室外电气亮化工程不含外部电源接入道路工程休闲岗亭健身设施门厅人行道火烧花岗岩板室外土石方平整立方米合计平面布局方案平面布局方案二方案方案二第章工程概况项目名称及承办单位建设项目名称湘西电业局乾州办公区职工食堂项目承办单位湖南省电力公司湘西电业局项目拟建地点及周边环境湘西电业局乾州办公区职工食堂项目建设用地位于乾州新区人民路燕子路水厂路交汇处，定位于本部完善办公楼及乾州供电局综合楼南侧，周围与市地税局州检察院文化馆博物馆体育馆等单位相邻，属新区文化交通中心地段，地理位置及交通条件良好，人文景观独具湘西民族特色。

建设项目规模此次建设项目内容包含职工食堂员工活动中心单身宿舍特种车库及小型材料物质仓库，其建设规模分别为食堂员工活动中心单身宿舍特种车库小型物质仓库以上五项之和为，其中特种车库及小型物质仓库为轻钢结构。

第二章项目建设必要性项目建设概况湘西电业局本部完善及乾州供电局综合楼项目于年经省公司立项批复，目前项目已竣工，即将投入使用，届时湘西电业局计量管理中客户服务中心电费中心变电管理所吉首供电局将搬迁至此办公，吉首地区办公拥挤现象将彻底改观，基本形成了我局第二个办公基地。

建设必要性随着湘西电业局本部完善及乾州供电局综合楼建成投入使用后，乾州办公区基本形成了我局第二个办公基地，五大部门将近余职工将在乾州办公，目前乾州新区开发尚未完善，距离本部较远，大部分配套工程没能同步建设，无工器具及生产物质仓库，不能满足生产需求，且员工上班期间就餐休息也成为很大的困难，为更好建设好乾州新办公区，为广大职工提供个较好的办公及生活环境，需完善配套的职工食堂单身宿舍小型仓库及职工活动场所。

第三章项目建设方案项目选址及总体规划项目选址新建项目基地位于乾州新区人民路燕子路水厂路交汇处，周围与市地税局州检察院文化馆博物馆体育馆等单位相邻，属新区文化交通中心地段，环境优美，非常适宜修建此工程。

项目总体规划方案该项目位于湘西土家族苗族自治州吉首市乾州开发新区人民路燕子路水厂路交汇处，吉首市乾州开发新