【ND124页】迎和广场项目投资立项可行性计划书.doc文档热门下载㊣精品文档值得下载

括市场分析市场营销战略，工程建设方案环境保护节能与安全工程投资估算及资金筹措经济效益分析评价等内容。

项目建设的可行性与必要性必要性概述呼和浩特是内蒙古自治区的首府，是内蒙古自治区政治经济文化的中心，随着西部大开发步伐的前进，内蒙古地区的经济建设获得了长足的发展，广大人民的物质文化生活水平得到了明显的提高。

项目开发地块位于呼和浩特中心城区，其开发建设对于城市建设基础设施建设经济发展提高城市功能及规模将起到重要作用对于合理利用土地资源合理组织道路交通合理开发旅游环境提高城市品位也将起到促进作用。

城市和经济发展的需要项目建设地段根据呼和浩特市总体规划对城市总体布局和分区的要求，结合本地段的特点和建设单位的目标，以及国家有关部门的要求，用于商业办公住宅的开发建设。

满足人民生活的需要根据呼和浩特总体规划的要求，人民的生活购物休闲娱乐条件将得到进步改善，需求总量，尤其是高品质环境优美的购物休闲场所在未来几年会有较大的需求，因此，建设更多符合需求，同时具有定超前设计理念的工程。

本项目正符合上述诸多要求。

房地产市场发展的必然要求从房地产市场的发展来看，民用商用项目开发将成为今后几年房地产业发展的方向，本项目将以其优越的地理位置和自然环境，成为呼和浩特新的经济增长点。

项目所在地块的要求原有基础设施齐全，人文资源丰富，地块价值非常高。

可行性概述房地产作为宏观经济发展的支柱产业，影响着钢铁建材乃至家电等上百个相关行业的发展，也是国家税收的重要来源之，保证它的健康平稳发展非常重要。

年国务院总理温家宝在十届全国人大二次会议作的政府工作报告中指出，要采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。

根据呼和浩特市党委政府的十五期间的规划纲要和呼和浩特市城市建设的规划，在今后的几年呼和浩特市城市建设将以加强基础设施建设和生态建设，进步拓展空间，完善功能，提升品位，并进入国家环保模范城市行列瞄准建设现代化首府城市的总目标，到十五末把呼和浩特市建设成具有较高现代化水平和较高文化品位的，具有浓郁民族文化特色的，具有适宜人居的优良环境质量，具有较强综合服务功能和辐射带动力的草原都市。

房地产市场发展到现在，广大市民已进入理性消费的阶段，投资房地产实际上很大程度上是在投资土地，因为房屋和其他商品样会因磨损而自然贬值，而土地是永不磨损的，而且土地又是稀缺资源，因此其增值能力超过了房屋的价值损耗，所以选择地段的好坏决定了将来增值能力的大小和快慢，好的地段即使寸土寸金也会物有所值，所获不斐土地资源的不可动性和稀缺性，再加上周边环境形成因素，该项目所在区域房地产的商业价值大幅增长几乎是肯定的。

项目地处快速发展与建设的核心区域，人居条件十分优越，交通购物就医等人居生活条件便利。

项目地理位置好，市政配套设施完善，建设工期较短。

良好的地理位置，便利的交通生活条件以及房产所具有较大的增值概率，使得项目具有较大的潜在消费人群和市场。

该项目的建设可以为当下已经进入调整期的房地产行业注入新的活力，直接提升土地价值，是带动周边房地产市场的繁荣的强心剂，为保证其他相关行业的发展提供保障，为稳定国家的税收助臂之力。

本项目可以借以开发商良好的开发信誉，取得好的销售及社会口碑。

综上所述，随着呼和浩特市经济的飞速发展，作为城市办公旅游购物条件的改善和呼和浩特对商业的市场需求以及项目所在地的现行状况，本项目都应尽快的加以实施。

简单结论从以上计算可以看出，本项目总投资额为万元，如果达到销售率，总销售收入万元，所得税前利润为万元，成本利润率所得税后利润为万元，成本利润率，利润指标非常好。

投资回收期年，这里所说的投资回收期是相对于整个项目的开发周期而言，回收期短，项目风险小。

在目标收益率为时，税后万元，税后财务内部收益率，动态指标很好，说明本项目可行。

从非确定性分析看，本项目具有较强的抗风险能力。

第二章市场分析及营销战略区域环境呼和浩特市是内蒙古自治区首府和政治经济文化中心，国家历史文化名城，是我国北方沿边开放地区重要的中心城市。

呼和浩特，蒙古语意为青色的城，它位于自治区中部的土默川平原，东西比南北略长，自然地理环境得天独厚。

地势南北高，中间低，是座风光秀丽极富魅力的塞外历史文化名城。

呼和浩特是毛纺皮革石油轻工化工机械电子民族用品食品等综合性工业城市。

地形地貌呼和浩特市座落在三面环山，面临水的开阔山前平原上，总艺术完美地结合在起。

建筑形态布局，减少了气候对使用者的影响，建筑高直挺拔，体现了庄严感，灰白色和暖色为主的外立面搭配暖色，使人没有压抑感，在严肃与和谐间取得平衡。

建筑材料石墙装饰局部玻璃幕墙装饰，即体现了建筑的现代气息，又不失亲切感，体现了以人为本的创作原则。

建筑设计方案设计依据迎和房地产公司提供的设计任务书勘察设计院提供的相临工程的岩石工程式勘察报告本工程设计执行国家规范及有关条例，其中包括以下内容高层建筑设计防火规范版汽车库修车库停车场设计防火规范人民防空地下室设计防火规范民用建筑设计通则城市道路及建筑物无障碍设计规范公共建筑节能设计标准建设部备案号内宽建筑节能设计标准实施规范采暖居住建筑部分人民防空地下室设计规范汽车库建筑设计规范其它相关的设计规范结构给排水暖通电气等各有关专业提供的设计协作资料建筑外观设计主体建筑平面简洁，造型新颖大方，注重功能结构的统，与周围建筑协调，具有现代特征的建筑。

型体打破建筑过于序列的单表现形式，通过点线面体的有序组织，让建筑型体活泼，跳跃起来。

运用材质的对比与体块的组织水平与垂直面的搭接与咬合，共同丰富了建筑的型体。

低视点设计中在人的平视点范围内，对建筑传统概念的表现尽可能细腻，精心选择材料的材质，表达亲切的感受，这种亲切是缘于对传统的熟悉。

高视点抬眼望去，建筑的形象特点更注重的是从建筑型体与色彩中体现，在设计中不追求厚重，用简化的方式体现传统的意境。

色彩本项目的色彩选用了传统基调，跳跃着木色的暖色。

建筑结构形式为框架剪力墙结构，建筑结构的类别为类，设计合理使用年限为年，抗震设防烈度为八度耐火等级级设计标高本工程设计的室内地坪标高由现场确定各层标注标高为建筑完成面标高，屋面标高为结构面标高本工程标高以为单位，总平面尺寸以为单位，其他尺寸以为单位本工程建筑总高度分别为米结构设计方案结构设计主要参数基本风压，地面粗糙度类别类基本雪压场地地震基本列度度，抗震设防烈度度设计基本地震加速度，设计地震分组第组建筑物安全等级及设计使用年限建筑结构安全等级级结构的设计使用年限年结构设计的基准期年抗震设防类别丙类现行设计规范，规程建筑结构可靠度设计统标准建筑结构载荷规范年版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范年版建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范房屋建筑制图统规范建筑结构制图标准现浇混凝土空心楼盖结构技术规程建筑工程抗震设防分类标准钢结构设计规范选用图集混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图现浇混凝土框架剪力墙框架剪力墙框支剪力墙结构混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图现浇混凝土楼面与屋面板钢筋混凝土结构构造详图钢筋混凝土过梁详见内蒙古系列结构标准设计图集混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图钢筋混凝土板式楼梯现浇混凝土空心楼盖混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图基础条件基础桩基承台多高层民用建筑钢结构节点构造详图含年局部修订版墙体工程框架剪力墙结构，建筑结构的类别为类，使用年限为年，抗震设防烈度为八度本工程采用陶粒空心砖墙。

耐火等级级门窗工程外窗的物理性能等级应达到气密性不低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法规定的级外窗采用断桥铝合金无色中空玻璃窗空气层厚度，传热系数不大于，可见光透射比不小于。

所有单块大于平方米的玻璃玻璃门落地窗等到玻璃采用安全玻璃。

门窗立面形式颜色开启方式门窗用料及门窗玻璃五金的选用见门窗图门窗数量见门窗表。

门窗立樘位置外门窗立樘位置见墙身节点图，内门窗立樘位置除注明外，双向平开门立樘居墙中。

单向平开门立樘与开启方向墙面平。

防火门均装闭门器，双扇防火门均装顺序器，卫生间外门装自动闭门器。

所有可开启外窗均配纱扇。

所有门窗必须核对无误后方能施工。

屋面工程本工程屋面防水等级为二级，防水层耐用年限年。

平屋面防水层采用高聚物改性沥青防水卷材。

屋面防水层施工时，应结合各专业管线敷设和预留埋件，敷设完毕后方可铺贴防水层。

屋面按照屋面工程质量验收规范要求进行施工及验收。