（毕业论文）义马市地籍调查设计说明书.doc文档23页全文免费阅读㊣精品文档值得下载

和当地国土管理部门签署意见。

各类表格填写根据申请者的实际情况，可在现场指导填写，或协助填写。

填写使用碳素墨水的钢笔，要求字迹端正清楚术语规范文字通顺项目齐全正确。

法人代表身份证明书该表由具有级法人资格的单位填写，单位名称应与公章致不具有法人资格的用地单位应由相应主管部门申报。

此外，还需注意正确区分宗地的土地座落和单位通讯地址，抄录身份证号码时，号码应与身份证复印件致。

户主身份证复印件该表由申报人提供身份证复印件，填写姓名，以身份证为准，不得用同音字或不规范的简化字替代。

土地登记指界委托书该表是在合法申报人由于种种原因不能自行办理申报或指界需要委托他人代办时填写。

委托人和代理人均需按要求如实填写各自相关的项目，加盖印章。

共用宗委托名代表指界时也需办理委托书。

土地登记申请书按申请书扉页的填写说明和要求填写各项内容土地使用者应填写户主姓名或单位名称。

单位申请书需在封面上加盖公章地址为土地使用者的通讯地址座落为描述宗地的地理位置的路名巷名门牌号码，填写门牌号码时应严格区分支号和连续号码，连续门牌号码用逗号隔开，支号用破折号表示。

权属性质填写国有土地使用权或集体土地建设用地使用权单位性质填写行政事业国有集体私营外资港澳台联营股份制个体或其他，个人住宅填写个人土地使用权性质出让划拨租赁国家授权经营作价出资入股。

申报人签章必须由本人签字或盖章或按手印。

所有申报材料和权源证件均须按宗地整理，装入资料袋中，个宗地材料装入只资料袋。

资料袋封面填写地籍号土地使用者和土地座落。

发送指界通知调查员在进行实地调查的前几天向有关土地使用者发放指界通知书也可在申报时通二〇〇六年六月十二日星期知或约定。

指界通知发出后，调查员要做好充分的准备工作，主要是熟悉和分析权源材料的有关内容。

现场调查核实调查员会同宗地指界人到现场按权源材料共同核实土地使用者土地座落权属性质土地用途使用权类型界址位置宗地四至等内容。

当有邻宗共用界址边时，还需双方到场共同指界。

界址确定界址确定是宗地现场调查的项关键性工作，调查员应根据权源证件确界，有关事项明确如下界址的认定必须由本宗地及相邻宗地土地使用者到现场共同指定。

单位使用的土地，须由法人代表出席指界，并出具身份证和法人代表身份证明书个人使用的土地，须由户主出席指界，并出具身份证和户籍簿。

法人代表或户主不能亲自出席指界的，由委托代理人指界，并出具委托代理人身份证及委托书两个以上土地使用者共同使用的宗地，应共同委托代表指界，并出具委托书及身份证。

经双方认定的界址，必须由双方指界人在地籍调查表上签字盖章。

有争议的界址，调查现场不能处理时按中华人民共和国土地管理法第十六条的规定处理。

土地所有权和使用权的争议，由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县市以上人民政府处理个人之间个人与单位之间的争议，由乡镇级人民政府或者县市级人民政府处理。

土地权属界线争议处理的具体操作办法如下当现场调查遇到土地争议时，般通过协商解决调解或签订他项权利协议书的方式进行现场裁决。

当争议严重，现场无法处理时，可由调查人员根据争议双方各自实际用地情况，通过暂定工作界线的方法进行技术处理。

涉及到的调查表四至界址标示签章栏可暂不填写，并记录实际情况以书面形式上报本工程领导小组处理。

当争议得到处理和解决后，应立即定界并完善地籍调查表内的相关内容。

如争议在短期内难以处理，调查人员可按现状在宗地草图上予以标注，具体用虚线表示。

当争议得到处理和解决后，调查人员应立即进行定界，完善地籍调查表并签字盖章在争议未得到解决之前，任何方不得改变土地利用现状，调查人员应告诫争议双方二〇〇六年六月十二日星期不得改变争议界线及其地上附着物的现状。

违约缺席指界的，根据不同情况按如下办法处理如方违约缺席，其宗地界线以另方指定界线确定如双方违约缺席，其宗地界线由调查员依现状界址及地方习惯确定确界后，调查员将违约缺席指界通知书和确界结果以书面形式送达违约方。

如有异议，必须在书面结果送达后日之内向国土管理部门提出重新划界申请，并负责重新划界的全部费用。

逾期不申请，上述两条确界自动生效。

指界人出席指界并认定界线，但拒不签字盖章的，按违约缺席指界处理。

界址调查是权属调查的重点，依据有关确定土地权属的文件精神，在确定界址的实地位置时，可参照以下情况处理沿街路用地界线以实际使用合法围墙或房墙垛外等用地类界封闭其范围，配注地类符号并注记地类号。

二〇〇六年六月十二日星期道路街道小区内的绿化岛用实线表示宗地内部面积超过平方米的水塘花圃应表示。

电力线通讯线不表示，但有塔位的高压线应表示。

测区内所有控制点均应表示在图上，其符号按图式要求表示。

其它地物的表示方法按图式执行。

将图幅范围内已接边的街坊图调入系统，并用其功能裁制地籍图。

应注意对裁制好的地籍图接边处的注记编辑，保证接边的准确无误。

宗地图的编辑与绘制宗地图的内容包括地籍号地类号宗地号宗地面积界址点及其编号界址线界址边长反算值建筑物和构筑物所在图幅号邻宗地号地类号界址线及相关地物比例尺指北线绘图员和审核员的姓名日期等。

宗地图是在地籍原图的基础上利用系统相应功能自动裁取，对裁取后的宗地图应进行编辑，编辑内容主要有土地使用者名称，增加共用宗户主名相邻宗地宗地号，楼房的结构和层数适当移动界址点号界址边长及宗地面积的位置等，编辑完成后，建立宗地数据库。

宗地图比例尺可根据边长及图形大小，以倍数缩放，注意图面的清晰。

在编辑宗地图时，应注意图上界址点及四邻关系应与调查表相吻合。

宗地图般采用经缩小后，纸不能绘出或影响判读和注记，则用大于的规格规格图纸在激光打印机或绘图仪上输出。

六面积量算汇总统计面积量算在地籍图编辑完成后，对量算所涉及的各种数据和资料表图册经核查无误，且符合精度要求后才能开始进行面积量算。

本调查区的面积量算均以街坊为单位进行，具体操作步骤如下在街坊线的拐点处设点虚设点，并将所有虚设点相连，形成完整封闭的各个街坊在街坊内，宗地外的其他地块，根据不同地类，在地类分界线拐点上设置虚设点，并分别连线设置成虚拟宗地，从而形成了由宗地和虚拟宗地组成的完整封闭的街坊利用系统功能计算出街坊内所有宗地虚拟宗地面积，同时系统将计算显示出街坊总面积街坊内宗地面积和虚拟宗地面积汇总值及两者差值，若二〇〇六年六月十二日星期平方米为被控制面积个数，取位至平方米，则系统将按面积比例分配到每个虚拟宗地面积中，并将所有宗地和虚拟宗地面积存入面积数据库中。

若平方米，则为超限，应查找原因并进行处理。

共用宗面积的计算采用共用宗外围界址点和宗地内分户线拐点的坐标，计算出每户独自使用和共同使用部分的面积，然后将共同使用部分面积按分摊原则进行分摊汇总，当汇总面积和共用宗总面积的差值在限差以内时，按细则要求的分配方法进行配赋，即可得出共用宗内各户相应的使用面积。

无分户线的共用宗内，其面积不作分摊或按原则进行面积分摊。

各共用宗所分摊的面积数据，应分别记录在调查表资料袋内的共用宗专用附表中和系统的调查表数据库里。

汇总统计用系统功能进行面积的汇总统计，其步骤如下以街坊为单位，进行宗地面积汇总以街道为单位，按土地使用者进行城镇土地面积分类统计以市级为单位，进行城镇土地面积分类统计完成整个市区的面积汇总统计后，利用系统所提供的功能，进行各种汇总统计成果的打印输出。

五地籍细部测量作业方法图根控制测量按本设计书第二篇第二部分的图根控制测量的要求进行。

地籍细部测量采用全解析法进行细部测量工作，可于地形细部采集的同时进行地籍细部的采集，采用电子手簿，输入信息系统。

二施测要求测站能直接观测到的，且距离在米以内的界址点地物点采用极坐标法直接测量。

街坊外围的界址点和街坊内部明显的界址点类界址点需在二级图根导线点以上的控制点上直接施测，距离不超过米，街坊内部的界址点二类界址点大部分必须在二级图根导线点以上的控制点上直接施测。

个别无法直接施测的界址点和地物点，根据已测出坐标的界址点或地物点，通过钢二〇〇六年六月十二日星期尺量取栓距，采用距离交会内外分点法等几何方法求其坐标。

对界址点般不超过个发展层次，对地物点般不超过二个发展层次依据图根点，对界址点和地物点般不超过三个发展层次。

量取栓距必须有多余条件检测，并进行误差配赋。