建筑工程建筑面积计算规范 高层民用建筑设计防火规范年版 城市道路和建筑无障碍设计规范 规划地形图及郑东新区规划局的有关政策规定。 城市给水工程规划规范 室外排水设计规范 防洪标准 建筑抗震设计规范 给水排水管道工程施工及验收规范 河南省居住建筑节能设计标准 供热计量技术规程 居住建筑节能设计标准 编制范围 本项目涉及小郭村小郭村河西村十三连马皮靴马庄南录庄南录庄西录庄 南宋庵小柳林宋庵南李庄庙东庄王家庄花庄新村新村李庄后录庄，共计 安置人。按照就地安置的原则，本安置区的选址应在规划龙湖区的北区范围内择地安置， 即龙湖区北部，龙湖内环路与外环路之间的区域。 本可研报告即在上述范围内对项目建设的必要性建设规模和内容总体布置与建筑规划 方案配套公用工程等内容进行论述，同时还对项目的环境保护节能消防安全与文物保护 招投标方案以及项目进度计划和社会经济效益评价进行分析论证，为项目决策单位提供决策 依据。 项目简介 郑东新区合村并城祭城北安置区共包含 环卫设施缺乏，垃圾露天随意堆放，中转间隔过长而不能及时清运，夏季 更是蚊蝇乱飞，臭气熏天，成为环境脏乱差的典型。三服务设施不完善 村庄内公共活动空间绿地广场及供居民休闲活动的社区活动场所极度缺乏社区医疗 主要为简易的医疗诊所，设备配备不足幼儿园小学等教育设施极不完善。 郑州市合村并城发展历程 合村并城是城市发展的个新阶段，是城乡村人口技术资本资源等要素相互融合， 互为资源，互为市场，互相服务，逐步达到城乡村之间在经济社会文化态上协调发展 的过程。 年月，郑州市人民政府关于印发进步规范城中村改造的若干规定的通知郑 政文号要求健康有序，结合实际进行城中村改造。 年郑州市的政府工作报告提出稳步推进合村并城合村并镇合村并点，实 现人口向城镇和农村集中土地向规模经营集中产业向集聚区集中，加快城乡体化进程简 称三并三集中。 年郑州市人民政府关于合村并城工作的指导意见郑政文号要求加快 郑州都市区建设，提高群众生产生活水平，积极稳妥地推进和规范全市合村并城工作。 年月，郑州市人民政府下发了关于将二七区马寨镇区等个合村并城项目列入 市试点计划的通知郑政文号文，将郑东新区二七区金水区惠济区中原区管 城回族区郑州高新区郑州经济开发区等区共计个合村并城项目列入市试点计划。郑东新区 合村并城试点项目包括祭城南柳林祭城北安置区合村并城项目。 年月日上午，郑东新区首个合村并城安置区祭城南安置区开工建设，这标志 着郑东新区合村并城建设正式拉开序幕，龙湖区群众安置工作进入实质性阶段。 项目建设的必要性 项目建设是推进郑州城镇化进程，贯彻国家集约用地政策的需要 合村并城可以促进乡村第三产业的快速发展推进城乡体化城镇化进程，改变城乡 二元结构，是从根本上解决三农问题的有效途径之。项目的建设可以促使项目区的人口更 快地集中，使第三产业发展更快更具规模，有利于推动走专业化规模化的路子，促进社会 分工更细，促使农业人口向非农产业快速有效地转移。 我国人多地少，耕地资源稀缺，当前又正处于工业化城镇化快速发展时期，建设用地 供需矛盾十分突出。切实保护耕地，大力促进节约集约用地，走出条建设占地少利用效率 高的符合我国国情的土地利用新路子，是关系民族生存根基和国家长远利益的大计。 我市与河南省其他省辖市相比，国土面积排第位，发展空间严重不足，尤其是中心城 区的发展已经受到空间的严重制约。新密牛店的张湾村高村通过并村联组和土地综合整治， 都取得了显著的效果。 此次拆迁区域的原居住建筑多为平房，建筑容积率低，项目的建设使农村建设逐步集中 集约，提高农村居民点的集中布局程度，充分合理利用有限的土地资源，提高项目区土地的集 约利用水平。 通过在指定安置区内建设高层住宅的标准化安置区，由整齐统取代参差不齐，由和谐 统取代乱搭乱建，合理有效实现集约用地，不仅改善了居民的居住环境，而且拓展了城市 的发展空间，优化了城市格局。 项目建设是完善公共服务设施建设，提升居住环境质量的需要 目前村内及周边附近学校幼儿园及医疗卫生商店等公共配套设施不完善，村民生活极不方便。同时，缺乏公共活动空间，环境质量低下，村内大部分道路曲折不通，不能满足消防 急救环卫等车辆通行房屋建设无序，建筑质量不高同时，房屋采光通风不足水电 管线混乱，在消防抗震等方面存在隐患。再者，由于缺乏统的规划和管理，村内排水排污 垃圾处理等市政设施不足，加之村民的生活方式并未根本改变，使得生活性和生产性污水就近 排入河道或农田，固体废弃物无序堆放。这些都严重影响了村民的基本生活。 目前，我国的公共资源主要集中在城镇，通过合村并城集约利用土地建设，可以促进 公共基础设施建设和文化等事业的发展，增加农民收入，提高购买力，拉动消费，促进经济社 会良性循环和发展。在公共基础设施道路给排水医疗学校养老院图书馆体育文化 器材及场馆建设方面，可以集中资金使之成规模上档次，可以有效地对环境等进行治理和改 造，改善居住和生活环境。既改善了农民的居住条件，同时又使这些公共资源向农村倾斜，使 农民更好地共享教育文化卫生社区服务等资源。近年来，郑州市政府把下大力气抓好合 村并城作为新农村建设出发点，就是为了改善农民的居住条件，普惠民生。 本项目本着统规划，统建设的理念，建设户型合理化建筑艺术化质量标准化 建材环保化配套完善化环境公园化生活科技化社区人性化的绿色生态智能完善 的现代化城市小区，村民生活品质得以提升同时，小区的建设，加快了城乡体化的步伐， 改善了环境，是建设文明生态和谐宜居城市的重要保障。 项目建设是贯彻落实科学发展观构建和谐社会的重要举措 社会主义和谐社会，是民主法治公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自 然和谐相处的社会。这六方面体现出和谐社会的基本特征，即社会尊重每个人的人权，发扬社 会主义民主，调动切积极因素，充分发挥全社会成员的主动性积极性和创造性，促进社会 的进步依法治国，实现法治化管理，政治经济社会文化等方面有章可循，社会管理完 善良好，安定团结，人民群众安居乐业社会成员互相帮助，诚实守信，友爱融洽地相处，倡 导诚信的价值理念，使之成为社会崇尚的观念社会各方面的利益得到协调，社会内部矛盾得 到妥善处理，既要追求效率又要注重公平，保障社会成员利益相对均衡，使社会各成员都能享 受到发展的成果，最终达到人与自然相互依存和谐相处的状态。 随着郑州市城市建设的快速发展，中心城区不断扩展，计划到年，郑州市中心城区 规划的平方公里内含上街的城郊村统并入城区，县市规划面积内的行政村全部纳 入县市城，统规划，统建设。因此，通过项目建设，可进步推动合村并城的进展，改 善当地村民住房条件，提升其生活品质，才能调动人民的积极性和创造性，对构建和谐稳定 发展的文明城市具有重要意义。 综上所述，郑东新区合村并城祭城北安置区项目是十分必要而迫切的。 第三章项目建设目标 安置目标 本项目涉及小郭村小郭村河西村十三连马皮靴马庄南录庄南录庄西录庄南宋庵小柳林宋庵南李庄庙东庄王家庄花庄新村新村李庄后录庄，共计 安置人。 工程目标 按照中原经济区建设新型城镇化的要求，实现不牺牲农业利益，不牺牲土地利益，新型城 镇化引领的三化协调发展具体部署，遵循郑州市有关城中村改造和合村并城工作政策计划和 目标任务，实现项目的工程目标。 项目规划控制指标要求 规定每个地块建筑密度 容积率 建筑高度米 绿地率 停车位每平方建筑面积个车位 社区服务配套用房每个社区平方米，或每百户平方米 物业用房总建筑面积的。 第四章建设规模预测与建设条件分析 项目选址 选址 项目建设地点选址位于郑东新区龙湖区，总计涉及九处宗地，分布在不同的街坊内。其中 宗地位于龙湖外环以南，龙翼街以西龙北二路以北区域宗地二位 于龙湖外环以南，龙翼二街以西，龙北二路以北，龙翼街以东区域。宗地三位于龙 湖外环以南，龙翼三街以西，龙北二路以区域宗地四位于龙湖外环以南，龙北二路 以北，龙翼三街以东区域宗地五位于龙湖外环以南，龙翼四街以西，龙北二路以北 区域宗地六位于龙湖外环以南，龙翼五街以西，龙北二路以北，龙翼四街以东区域 宗地七位于龙北二路以南，龙湖中环路以北，龙翼五街以东区域宗地八 位于龙北二路以南，龙湖中环路以北，龙翼六街以西区域宗地九位于龙湖外环以南， 龙翼六街以西，龙北二路以北，龙翼七街以东区域。 第章总论 项目名称与建设单位 项目名称 项目建设单位 项目负责人 项目建设单位概况 有限公司以下简称东龙控股于年月日成立。，土地级开发 土地二级开发的管理与经营，公司注册资本金亿元。 主要职能 多渠道进行融资，对龙湖区域实施梯级开发，实现资本运营资产增值。 二坚持以政府主导市场化运作的原则，全面负责龙湖区域土地级开发。 三负责郑州引黄灌溉龙湖调蓄工程项目的开发与建设。 四负责龙湖地区公共基础设施公用设施及其他配套设施的建设与管理。 五积极参与水电气热等能源供应和污水处理城市绿化等准经营性基础设施项目的开发 和运营管理。 六参与房地产社会公益公建项目等土地二级开发项目的建设与经营。 七以服务为宗旨，完成交办的其它项目。 组织架构 根据公司职责定位，高管人员暂为总经理名副总经理三名，总工程师总经济 师总会计师各名。近期拟在公司内部设立三部室，即计划财务部建设管理部地产开 发部和综合办公室。各部门工作职责及人员设置为 计划财务部负责公司综合计划融资及财务管理工作。研究制定公司发展战略，编 制公司中长期建设发展规划，编制年度业务计划和项目开发计划，统计并上报公司各种经济 信息，管理公司的经济合同，制定并实施公司资金管理计划，建立预决算管理制度，确保资金 安全完整及有效使用。 二建设管理部负责公共基础设施项目和公