大服务我国南方最大，功能最齐全的综合性农业机具机电机械展销与流通服务基地。

使商品流通成本仓储展览成本成套机械设备与配件供应价格技能培训与维修服务等市场价格远低于行业平均水平，从而提高市场整体竞争优势。

为广西农垦机械化作业建设广西社会主义新农村的农业产业现代化进程提供切实有效的示范性服务平台，以工促农转换农村经济生产发展模式，转移我省劳动力生产力，加快城乡体化的经济建设步伐，使农民朋友买的实惠，用的放心，共享农机工业技术进步在社会主义经济发展所取得社会成果。

当前广西北部湾迎来了历史性的经济蓬勃发展机遇，造新城兴产业上项目促经济石化钦州防城港口物流保税区核电项目等批重大项目相继落户广西北部湾经济区，全力推进重大项目建设。

年，广西继续实施项目建设年活动，继续在自治区和各市层面统筹推进重大项目建设，力争完成重大项目投资超过亿元，其中自治区层面超过亿元，市层面超过亿元。

预计年将达亿元，发展大型工程机械专业服务市场的必要性显而易见，这将对农机产品工程建筑机械工程配件二手机械的需求隐藏着巨大的市场，该交易中心凭自身的市场规模影响力，物流仓储成本优势，集中经营管理优势，配件集中采购优势，技术维修配备服务，物流商务枢纽优势等，必将占据重要的市场地位。

第三章项目建设经营条件第节交通区位优势广西泛北部湾大西南及东盟各国商品物流进出国内的交通枢纽，是北部湾的农业重镇。

交通枢纽地位。

海陆空运输条件便利，特别是水路和铁路运输。

在建中铁山港的高速公路，将港口与的距离大大缩短。

南宁经广州的高速公路将广东的距离缩短到小时。

建成的黎湛铁路复线将入华北乃至全国的高速铁路网。

便捷快速的水路铁路运输能大幅度降低农机产品的运输成本，给农民朋友及业主们带来可观的经济效益。

我们的东盟国际农机机电工程机械交易广场毗邻火车站，直线距离约米，距离市中心约米，机械物资装卸搬运便利，业主经营生活适宜。

距离该交易广场米处，建有占地亩的大型仓储物流基地，便于业主机械物资等货物的存放。

第二节国家政策环境国家批准广西北部湾经济区发展规划国家西部大开发十五编制，规划期为年。

全国农业机械化发展第十个五年规划全国水稻生产机械化十年发展规划年纲要和年农业机械购置补贴实施方案农业机械化促进法等国家重点发展扶持三农经济政策。

以及国家高度重视广西沿海地区经济发展的政策优势，年中国东盟经济自由贸易区成立后，将为双边贸易市场创造更有利的扩展空间。

目前广西农业经济基础尚不完善，农业机械化发展水平落后，三农经济基础服务效率低下，农业机械购买，耕作与维修保养成本较高，缺乏大型的综合农业机械销售与技能维修专业服务平台。

农机工业机械服务市场的发展跟不上国家全面发展社会主义新农村三农经济建设的需要。

该项目的落成，填补了这项空白，全面改变广西三农经济的发展格局。

第四章项目的定位和功能第节项目定位该项目依托东盟经济自由贸易区，大西南华南地区广西泛北部湾，以跨区域运输交通枢纽为基础，以三农经济服务为首，对外贸易为要集农业机械农产品深加工机械工程机械配件供应物流展览信息技术交流技能培训与维修服务于体，面向全国及东南亚的综合性的功能齐全的机械流通交易基地。

第二节项目功能广西农机工程机械重要的三个基地三个中心。

物流集散基地配件供应批发基地技能培训基地。

机械展览中心信息交流中心维修服务中心。

广西边临时性小型农机市场建筑工程机械配件与技术维修服务网点等散脏乱的三小市场，未能起到规模集中经营效用与行业服务口碑的个体户等全部整合集中在交易广场内。

托东盟博览会，中小企业博览会辐射东南亚吸引西南华南地区粤西云南湖南贵州等泛北部湾周边地区的客商技术维修服务专业人员集聚我国东盟自由贸易区重要的农业机械机电工程机械展览销售出口基地。

我国西南华南沿海地区最大的农机农产品深加工机械工程机械整体销售配件批发供应技术信息交流物流陪送基地。

广西首个农业机械整体销售配件供应售后服务等于体半仓储半超市化销售管理的机械交易广场。

年届的中国小企业博览会荟萃中国农机工业产品工程机械工业产品等先进的机械科研技术成果，面向东盟集世界的主要展示交流贸易窗口。

第三节项目建设目标立足靠大西南华南沿海地区，依托北部湾及东盟自由贸易区，走向世界，打造个享誉东南亚，具有世界影响力的国际农机工业机电机械工业设备成套机械贸易广场。

第五章项目的规划选址布局第节项目的规划崛起，将拉动新的经济增长点，由此引发发展商贸物流枢纽的功能作用日趋明显，作好商贸物流产业规划，避免无序恶性竞争，重叠发展。

抓机遇上规模因地制宜顺应北部湾城市基础建设的需要，服务三农经济，为建设广西社会主义新农村提供全方位多功能的三农机械化服务基地。

展现广西农经济的总部魅力。

发展三农机具工程机械机电配件供应等规模流通经济，促进服务业的快速发展，带动第章概述目背景项目法人项目名称农机公司棚户区改造项目建设地址农机公司家属区院内占地面积建设用地面积总建筑面积建设性质新建制依据本项目可行性研究报告编制委托书国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版国家建设部及忻州市颁布的与房地产相关的法律与政策现场勘查和实地调研所得资料发展总体规划方案城农机公司家属区现状总平面图国家有关政策完善使用功能。

积极推广应用先进成熟经济适用的新技术新工艺新材料和新设备，实现户型不大功能全造价不高品质优占地不多环境美的目标。

第二章项目投资环境分析位于山西省境北中部，在东经至，北纬至之间。

北连朔州，西北接神驰，西南邻五寨岢岚南倚静乐，东南接忻州，东部通原平。

全县南北长公里，东西宽公里，总面积方公里。

辖镇乡。

共有个村民委员会，个自然村，个居民委员会，总人口万人。

本县气候冬季漫长而寒冷，春季干旱少雨，夏季温和无酷署，凉爽多连雨。

年平均气温月气温最高，平均极端最高气温月份气温最低，平均年平均降水量米，最多达米，最少为米。

年平均日照时数为小时，无霜期为天。

共有耕地亩，主要粮食作物有莜麦豌豆山药谷子蚕豆玉米黑豆黍子糜子荞麦小麦等。

主要经济作物有胡麻油菜黄芥。

森林密布，有万亩原始次生森林，素有华北落叶松故乡之称。

以中心的管涔山林区的天然次生林为华北之最，地处我国三北防护林体系中段，也是山西省著名水源涵养用材林基地。

目前县内自然植被较好，西部以针叶林针阔叶混交林为主，分布面积较大东部以阔叶林为主。

全县共有万亩原始次生林，森林覆盖率以上，生态环境良好。

区内野生动物种类繁多，栖息着世界珍禽山西省省鸟褐马鸡，国家二类保护动物黑鹳金雕小天鹅金钱豹雪豹梅花鹿原麝等多种珍稀动物，生长着多种植物和百余种珍贵药材。

仅是山西省的重化工基地，而且是木材生产基地，在国民经济中占有重要位置。

境内有管涔山林区，有药用植物上百种，野生食用菌余种，尤以银盘蘑菇为佳品。

此外，全县有天然牧坡万亩，面积在亩以上的块，亩以上的块，亩以上的块，以产草量分，年亩产草在斤以上的有万多亩，饲草品种有多种。

水草丰盛，具有发展畜牧业的良好条件。

境内矿产资源丰富，有煤铁锰铝矾土石英石水晶石硫磺长石花岗岩钼云母石灰岩粘土等。

煤炭资源得天独厚，为大宁煤田的主要组成部分，探明煤炭储量为亿吨，含煤面积为方公里，占总面积的且质良品全复盖浅，煤种多为石炭纪和侏罗纪煤，具有低灰低硫高热值等特点，为优质工业动力煤，是全省重要产煤县之。

田储量丰富，煤质好，煤层厚，埋藏浅，易开采，前景理想。

田包括轩岗煤矿，总储量为亿吨，占全省煤炭总储量的。

铝矾土工业，铝钒土是我县第二大矿产资源，远景储量在亿吨以上，占全国亿吨储量的近十分之，占全省储量的四分之，其中在万吨左右，其特点是品位高，埋藏浅，易开采。

有丰富的水力资源，水资源总量为立方米，高于全省水资源的人均占有量，其中地表水立方米，按亩用水立方米计算，可发展水地亩地下水立方米，除工业用水立方米外，按亩用水立方米计算，可发展水地亩，全县水资源共可发展水地亩，占总耕地面积的。

工业有采煤机械加工农机修造五金修配印刷地毯建筑电力编织榨油酱醋加工等行业。

旅游资源丰富。

座关城，历史悠久，古迹名胜甚多，旅游资源得天独厚，素有黄土高原上绿色明珠之称，境内山水关林洞谷石瀑寺甸草湖泉谷庙等自然人文景观独具特色，积淀着深厚的历史文化，折射出灿烂的汾河文明，旅游资源品种之多密集度之高都是全国少有的。

早在隋唐时，是驰名远近的风景名胜地。

著名的景有汾源灵沼天池锦鳞芦芽滴翠支锅奇石旁桥烟虹梁峪流虾禅房夕照恢河伏流。

此外还有古楼凤凰古城冰窖宁化万佛洞涔山仙人洞青龙山天花洞，晓祖宝塔昌宁公祠万佛寺等名胜古迹。

境内山川秀美，峰峦叠嶂，关城巍峨，寺庙林立，既有险峻奇特风景秀丽的名山大川，又有历史悠久珍宝荟萃的人文景观。

拥有芦芽山国家自然保护区管涔国家森林公园万年冰洞国家地质公园。

古代就有风景优美的八景，现在挖掘出大小景点多处，其中有世界级景点万年冰洞，国家级景点悬崖栈道和悬棺，省级景点高山天池群高山草甸马仑草原芦芽山等，还有三晋母亲河的发源地汾河源头，吸引着大量中外游客年在委员的正确领导下，在县人大县政协的有利监督支持下，全县生产总值年均增长，财政总收入年均增长，农民人均纯收入年均增长，全社会固定资产投资总额年均增长，全社会消费品零售总额年均长。

圆满完成了十五计划的各项任务，实现了十五规划的良好开局。

第三章项目建设的必要性与可行性目建设的必要性年月日，温总理在第十届全国人名代表大会第次会议上强调抓紧建立住房保障体系从我国人多地少的基本国情出发，建立科学。

合理的住房建设和消费模式。

大力发展省地节能环保型住宅，增加中小套型住房供给，引导居民适度消费。

正确发挥政府和市场的作用，政府主要制定住房规划和政策，搞好土地合理供应集约利用和管理，重点发展面向中高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。

加强对房地产