县城农垦佳苑小区配套工程项目可行性立项申报材料_百度文库.doc文档【45页完整版】㊣精品文档值得下载

油吨，生产天然气亿立方米，已经在千万吨规模稳产了年，累计上缴利税费总额亿元。

目前年原油生产能力万吨，天然气生产能力亿立方米，是全国最大的稠油高凝油生产基地。

二项目地块盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程项目建设位于盘锦市盘山县，属于盘锦市盘山县重点开发地段，具备较高的增值潜力和发展起点。

盘山县是盘锦发展最迅速的地区之，又是辽宁沿海经济带开放城市，近年来，在资源城市转型和环渤海经济区提升国家战略双重机遇下，房地产成为该市的重要产业。

项目位于盘山县重点开发片区，是盘锦市房地产开发核心黄金位臵，地理位臵优越，交通便捷。

大打宜居牌环保牌将会在盘山县的居住区中格外引人注目。

也刺激了周边房地产相关行业的发展，市政府和区政府以人为本建造和谐社会的具体展现。

本项目的规划设计方案充分利用原有的自然地形，尤其合理进行功能分区。

规划设计与建筑设计环境设计，三者完美结合，保证规划具有良好的规划结构和布局形态，又能使建筑单体拥有良好的外部形态，注重通风采光和视野及外围绿化水暖供热等工程，让优美原外部环境渗透到空间中来。

增值税的增收房地产行业信贷政策的调控外商投资房地产市场准入标准的出台，其主要目的是提高房地产行业的投资资金门槛。

投资房地产市场准入标准中主要规定注册资金与投资总额的关系，对企业营业执照经营范围办理国有土地使用证国有土地使用权出让合同建设用地规划许可证建设工程规划许可证等提出了更高的要求。

我公司符合房地产市场准入的要求。

第三章项目建设的可行性及必要性项目建设的可行性城乡体化建设是缩小城乡差别加速城镇发展的有效途径，是中国城镇化战略的有机组成部分。

盘山县城镇乡体化建设不仅可以形成定区域的人流物流信息流的交换中心，促进城镇经济的全面发展，同时可以带动的市场化城市化文明化现代化水平，使城镇全面融入现代文明的潮流。

城镇商贸金融科技教育及各类农产品加工等行业的发展以及城镇居民多样化的消防需求，将为盘山县经济向深度和广度进军提供个新的发展空间和动力，可以有效地带动盘山县种植业养殖业服务业和特色产业的发展，改善农业种植业结构城镇产业结构和农民就业结构，转移城镇富余劳动力，提高农民收入水平，直接推动盘山县经济的发展。

几年来，盘锦市房地产开发投资持续增长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额的比重逐年攀升，成为有效扩大内需推动盘锦市经济稳步发展的新增长点，为城市发展，居民居住水平的提高做出了巨大贡献。

盘山县地理位臵优越，对外交通便利，其得天独厚的辽河开口资源和湿地资源构成生态环境秀美的方宝地，具有无法比拟的特色优势，极具开发潜力。

盘山县地理位臵优越，对外交通便利，其得天独厚的辽河开口资源和湿地资源构成盘山县生态环境秀美的方宝地，具有无法比拟的特色优势，极具开发潜力。

本项目实施后，在总体规划的指导下，因地制宜进行盘山县新县城农垦佳苑小区外围工程建设，突出环保和生态优先的原则。

项目实施有利于该区域的环境保护和生态优化，形与自然和谐共生的良性城市发展机制。

盘山县新县城农垦佳苑小区展，盘山县总体规划明确县城的性质与目标，盘山县的建设既包含基础设施建设又包含公共设施建设，要为商贸旅游业同步发展提供高标准的基础保障，在对有限的资源加以循环利用创建节约型小康社会的城市基础设施建设的目标下，市政基础设施和公共设施的承载能力应能够满足合理发展的需求。

市政基础配套设施和公共设施的建设是盘山县建设的重要组成部分，是发展的依托和根本市政基础和公共设施的完善，是盘山县其他产业发展的先导和保证。

本项目的建设，将为该区域开发创造有利条件，有利于盘山县建设和发展进程，有利于盘山县整体发展战略目标的实现。

第四章项目选址条件及设计方案项目建设地点的自然条件盘山县隶属于辽宁省盘锦市，位于盘锦市的北部，辽河下游，渤海之滨。

东与台安县海城市隔河相望，南与盘锦市区大洼县毗邻，西连凌海市，北与北宁市接壤。

位于东经，北纬。

全县下辖个镇，个乡，个行政村。

面积约平方公里。

全县地区年生产总值可实现亿元，比上年增长全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长元，比上年增长实现地方财政般预算收入亿元，比上年增长实际利用外资万美元，比上年增长农民人均纯收入达到元，比上年增长经济总量位次前移，综合实力大幅提升。

地形地貌项目地块处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在之间，地势平坦，多水无山。

地质条件该地区地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。

气象与水文气温该地区地处北温带，属暖温带大陆性丰涧季风气候，四季分明，雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为降雨年平均降水量多年份为量多集中在月份。

风向年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为秒，相对湿度。

场地冻结深度。

年雷电日数平均天，最多天。

二技术说明及设计构思设计说明盘锦市盘山县地处渤海辽东湾南部，辽河三角洲腹地，是国务院确定的沿海开放市之，是国家重点商品粮生产基地，是国家生态农业市。

这里地坦物丰，浪漫旖旎，物华天宝，人杰地灵，素有渔米之乡的美誉。

设计构思盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程建设项目位于盘锦市盘山县，盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程建设项目设计充分体现了以人为本的设计理念，力求为住户创造个安全舒适高品位的居住环境。

外围工程的建设会给人以明快典雅的视觉美感。

园林景观在设计手法上以欧洲造园手法为主，打造大气尊贵休闲高贵浪漫及高品位的欧式园林居住区。

三技术方案要求及执行技术标准室外电缆沟管道管线预埋积水井施工已全部结束道路定位土方开挖回填基层平整压路机碾压水泥稳定砂石基层施工混凝土面层分块施工混凝土面层切割缝缝隙填料路缘石安装检查验收道路基层质量标准和检验方法类别序号检查项目质量标准检验要求检验方法及器具范围点数主控项目压实密度检查试验报告表面质量表面应坚实平整，不得有浮石粗细料集中观察检查般项目宽度偏差〒钢尺检查厚度偏差〒钢尺检查表面平整度直尺检查中线标高偏差〒水准仪检查横坡偏差〒不大于〒水准仪检查预制块人行道路面质量标准和检验方法类别序号检查项目质量标准检验要求检验方法及器具范围点数主控项目预制块规格质量符合设计要求和现行质量标准观察钢尺检查检查进场施工记录铺砌质量必须平整稳定，灌缝应饱满，不得有翘动现象观察检查人行道面层与其它构筑物应接顺，不得有积水现象观察检查般项目路面平整度直尺检查相邻块高差钢直尺检查横坡偏差坡长的〒水准仪检查纵缝顺直度拉横缝顺直度沿路宽拉小线量最大值井框与路面高差钢尺检查标高偏差〒座检查水准仪检查水泥混凝土路面质量标准和检验方法类别序号检查项目质量标准检验要求检验方法及器具范围点数主控项目原材料材质必须符合设计要求和现行有关标准检验出厂合格证和试验报告混凝土强度必须符合设计要求和现行有关标准检查试验报告和强度评定资料路面外观质量不应有露石蜂窝麻面裂缝脱皮啃边掉角印痕和车轮现象接缝填隙应平实粘结牢固，缘缝清洁整齐观察检查伸缩缝及施工缝留臵质量符合设计要求和现行有关标准的规定，定位准确，缝壁垂直，缝宽致，填缝密实传力杆必须与观察钢尺检查缝面垂直路面厚度偏差钢尺检查般项目填缝材料必须符合设计要求和现行规范规定检验出厂合格证和试验报告路面宽度偏差〒钢尺检查路面平整度第章总论项目概况项目名称盘锦农垦职工保障性安居工程盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程。

建设类型道路污排水雨排水给水电力供热门卫围墙及绿化铺装工程。

项目开发单位盘山县新县城筹备建设指挥部。

项目建设所在地盘锦市盘山县。

项目建设工期年二可研报告编制的指导思想改革开放以来，盘锦市盘山县呈现出综合实力增强发展速度加快经济效益提高产业结构优化投资环境改善重大项目增多人民生活水平明显提高和社会全面进步的良好态势。

近几年数据统计表明，盘锦经济保持较快的发展，城镇和乡村居民可支配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。

据初步统计，年盘锦市量超过亿元，城市人均可支配收入超过元，在全省居于前列。

围绕总体规划的实施，盘锦全面加快建设步伐，建设特色园区，加强环境建设，实施招商引资，构建和谐盘锦。

盘锦市盘山县从生产发展生活宽裕城市文明市容市貌整洁管理民主等方面，坚持从实际出发，扎实稳步推进环保型城镇建设，推进工业化城市化和现代化进程。

盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程建设项目位于盘山县黄金地区，交通便利，地理位臵优越，本项目建成后将成为盘山县的最亮丽的楼盘，能够充分体现本小区优质的居住环境，市居家经商的理想地段。

在总体构思上尽量体现新世纪现代都市居住和接近自然的高品位形象，设计中贯彻人建筑环境和谐共存的设计宗旨。

在规划布局中，努力使居住区空间形态丰富，分区明确，通过空间组合的流动与渗透，结合视觉与景观艺术设计，现实与自然的完美的结合，盘山县新县城农垦佳苑风格表现出丰富的层次感，全景观大视野配以大宅大院大气势，最大限度的体现了高品质低密度住宅的意境。

三可研报告的编制依据本项目可行性研究报告依据下列文件和资料进行编制国民经济和社会发展第十二个五年规划中央富民政策指示精神盘锦市盘山县总体规划国家和行业颁发的有关规程规范和技术规定双方签订的项目咨询合同。