设计单位签订的合同金额而进行计算的。

环评费按照国家计委国家环保局计价格号文中的规定而进行计算的。

项目前期费按照国家计委冀价格号文的关规定而进行计算的。

临时接电及供电线路费主要依据宣化区供电分公司的规定而进行计算的。

临时接水主要依据宣化区自来水公司的规定而进行计算的。

规划测量费按当地规划部门的规定而进行计算的。

其它费用施工图审查费按河北省物价局河北省建设厅计价经费字号文的有关规定而进行计算的。

招标代理服务费按国家计委价格号文的有关规定而进行计算的。

工程质量监督费按河北省物价局财政厅计价经费字第号文的有关规定而进行计算的。

工程监理费按河北省物价局建委计涉费字号文的有关规定而进行计算的。

竣工图纸编制费按国家计委建设部计价格号文的有关规定而进行计算的。

管理费主要依据财政部财建号文中的规定而进行测算的。

期间税费城市配套费根据张家口市城市建设委员会张建函号文中的规定而进行测算的。

人防结建费根据张家口市人民政府张政号文中的规定而进行测算的。

不可预见费主要依据设建部的有关规定而进行估算的。

投资主要指标建设工程费该项目建筑安装工程建筑面积平方米，投资额为万元包括土建工程楼内供水供电排污通讯电视的管网等，不包括电梯设备费安装费。

详见附表。

工程建设其他费用前期工程费万元，期间税费万元，基础设施建设费万元，管理费用万元，其它费用为万元，详见附表。

基本预备费由于尚未完成地质勘探和施工图设计，基本预备费按建筑安装工程费工程建设其他费用的进行估算，费用为万元。

涨价预备费由于工程项目建设期较短，涨价预备费忽略。

项目总投资该项目总投资为万元，其中开发产品成本万元。

详见附表投资筹措方案投资筹措与来源该项目建设期为年，项目总投资万元，其中建设投资为万元，承办单位筹资，万元。

详见表。

资金适用计划按照项目工程进度陆续投入资金直至建成投入营运。

该项目投资计划与资金筹措，详见表。

项目建设组织管理与实施计划组织管理机构拟建项目在建设期间内由张家口市宣化区燃料公司有限公司承办，因燃料公司不单独设置基建处，没有专业的工程人员，因此燃料公司可委托具有资质的项目管理公司组织专业人员成立工程项目筹建处，对工程建设进行日常管理，相关人员数量配置合计人，其中财会专业人员人，工程技术专业人员人。

项目运营管理期间由村委会负责组织管理，报告内不再考虑相关事宜。

项目实施计划建设工期新建宣化燃料公司职工住宅楼工程项目建设工期为年。

项目实施进度安排该项目经批准建设后，要严格按照国家的有关法规政策实施管理，严格执行工程建设六制，严格履行建设程序，健全项目法人制，成立项目班子，项目法人对工程负责。

按规定办理招投标，质量监督，工程监理手续。

年月日年月日，完成项目申请报告的批复初涉设计落实项目建设资金。

年月上旬，成立项目建设领导小组及办事机构，审察初步设计工程招标及工程监理。

年月日年月日，土建工程施工。

年月日年月日，订购设备，并安装工程施工。

年月底，全部工程交付适用。

项目施工进度表详见附表。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析拟建项目严格安装国务院批准的张家口市城市总体规化和中共河北省委河北人民政府关于实施城市化战略的决定明确的张家口市城市定位，依据张家口市城市发展十五规划纲要为指导，在宣化区城市建设发展总体规划框架下，精心完成区域规划，规划力求体现以人为本，创建和谐社会的主题，设计中考虑与周围环境的协调性，达到借用周围环境的草木烘托主题的目的。

二产业政策分析整个国家产业技术政策共分五大部分，其中第四部分重点产业技术发展方面中对建筑业明确要求要大力提高工业化现代化水平，加强技术公关，着力发展城市规划勘测设计和城市地下空间开发利用技术隔震减震和振动控制等抗震防灾技术住宅结构体系技术先进的施工工艺技术及混凝土新技术钢结构技术城市供水燃气关键技术和装备技术开发适应环保要求和城市大运量需求的新型城市交通工具及其系统运行的高效能管理技术开发密封性能好防腐蚀防水的化学建材产品。

三行业准入分析该项目经批准建设后，要严格按照国家的有关法规政策实施管理，严格执行工程建设六制，严格履行建设程序，健全项目法人责任制，成立项目班子，项目法人对工程负责。

按规定办理招投标，质量监督，工程监理等手续。

项目的招标方式和招标组织形式工程招标依据根据中华人民共和国国家发展计划委员会令第号文件关于建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定，依据中华人民共和国招标投标法确定该工程的招标内容以及核准招标事项。

招标范围该项目招投标的方案主要对项目的建安工程基础设施工程监理和供暖设备进行招标。

招标组织形式建安工程基础设施建设委托依法设立从事招标代理业务并提供相关服务的中介机构供电设备供暖设备工程监理勘察设计全部采用委托招标组织形式。

招标方式建安工程基础设施建设通过指定媒介公开招标，招标活动必须遵循公开公平公正和诚实信用的原则，请有关行政监督部废水的处理该项目污染物主要来源于生活污水，经化粪池沉淀处理后排入市政下水管网后，进入即将建成的污水治理长进行处理。

固体垃圾物处理项目区投入使用后，设置立方米的垃圾箱个，清洁工将垃圾清入垃圾箱内，由环卫部门每天定时进行清理，并统处理。

施工中的机械噪声扬尘固体废弃物的治理施工中产生噪音的装置和设备，都采用相应的减振和隔音措施，使噪音达到国家标准产生的扬尘予以洒水降尘，并控制施工时间，同时建临时围绕，从而避免了尘土飞扬施工中长生的固体废弃物由施工单位统清理。

项目建设对生态环境的影响主要污染物该项目建成投入使用后，污染物主要来自生活废水，固体垃圾锅炉及附属设备所产生的噪声。

项目区投入使用后，所排废水均为生活污水。

生活污水经化粪池沉淀，直接排入城市下水管网，有准备运行的污水厂处理后能达到污水综合排放标准要求。

固体垃圾有环卫部门每天定时清除，经环卫部门统处理后，可达到般工业固体废弃物储存处置场控制标准的相关规定。

建议施工结束后，废建材统收集并及时处置。

建设单位必须认真落实三同时制度。

加强环保设施的维护和白羊，以保证环保设施的正常运行。

总结建设单位在认真落实各项措施建业的前提下，从环保角度分析，本项目可行，并尽快委托有权威的部门编制环境评价报告。

三生活环境保护措施治理措施废水的治理该项目污染物主要来源于日常污水，经化粪池沉淀处理后排入市政下水管网后，进入即将建成的污水治理长进行处理。

根据污水治理方案，土建投资工程额为万元，其中排水管网米，投资额万元，化粪池个，投资额万元。

固体垃圾物处理项目投入使用后，设置立方米的垃圾箱个，清洁工将垃圾清入垃圾箱内，由环卫部门每天定时进行清理，并统处理。

施工中的机械噪声扬尘固体废弃物的治理施工中长生噪声的装置和设备，都采用相应的减振和隔音措施，使噪音达到国家标准产生的扬尘予以洒水降尘，并控制施工时间，同时建临时围绕，从而避免了尘土飞扬施工中产生的固体废弃物有施工单位统清理。

第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析该项目分析经济效益和费用效果分析室，主要依据中华人民共和国建设部发改委南月日发布的发改投资号文建设项目经济评价方法与参数第三版的通知中规定的关于经济费用效益和费用效果分析所规定的内容，而进行综合评价的。

基础数据测算的依据及方法建设规模该项目建设规模为平方米，其中层商业楼面积平方米，层住宅建筑面积平凡米。

项目寿命期该项目建设期为年服务收入支出预测服务收入估算该项目投入运营后，服务收入主要为物业管理方面，工程项目建成后，可由承办单位自己决定物业管理方式，本报告不予考虑。

服务成本估算工程项目建成后，可由承办单位自己决定物业管理方式本报告不予考虑。

服务评价指标单位功能成本因该项目为企业自建楼，因此项目承建过程中，不会出现拖欠工程款等影响工程工期的问题出现，能够保证工程项目的顺利进行。

单位功能运营成本本项目为企业自建楼，主要是响应政府整体城市建设规划为主要目的，工程项目建成后，可由企业自己决定物业管理方式，因此本报告不予考虑。

税金及附加本项目为企业自建项目，主要是响应政府整体城市建设规划为主要目的，不以赢利为目的，相关经营税金及附加等不予计算。

总成本费用该项目建设经营总成本为万元第八章社会影响分析社会影响效果分析国民经济分析在我国经济与社会发展中，住宅与房地产业已经起到显著作用和占有重要地位。

商业楼与住宅建设在扩大居民消费方面作用尤其显著。

专家对我国经济发展的深化和二级市场的放开，其刺激住房消费的作用将更加明显。

房地产业对国民经济的带动作用大。

住房投资的乘数效应很大。

商业区住宅区的建设可以带动商业住宅的生产流通和消费，直接对几百大类，几万个品种的产品提出要求，与近百个部门的经济活动密切关系。

据初步测算，我国住房建设每投入元的住房资金，可以创造相关产业元的需求，据此测算，我国住房建设的带动系数为。

我国城乡住宅建设每年消耗的建材相当于全国总量的百分比为钢材，木材，水泥，玻璃。

社会效益分析该项目完工投入运营后，将有户居民搬入新房，将会使燃料公司职工住宅面积狭小平房为主。

年久失修，房屋陈旧，布局不合理，没有配套设施，部分房屋属危房的局面成为历史。

职工可以根据自己的经济实力和需要进行选择。

新建住宅楼是张燃料公司为职工改善住宅条件办的实事，好事，将会得到各级政府及部门的大力支持，因此，社会效益比较显著。

同时公司因妥善处理好企业内利益群体的关系，由于拟建住宅楼户数较少，从建设规模上满足不了每户套，建设单位应做好协调工作，住房分配应优先考虑住房困难的住户，减少矛盾，以便于项目的顺利实施。

二社会适应性分析宣化燃料公司职工住宅楼工程项目主要目的为改善单位但不改善职工住房问题，不对外出售，因此不会对当地房地产行业生产影响。

由于建筑物具有布局合理，设计美观大方，结构坚固