青岛剧院工程建设项目可行性立项申报材料.doc文档44页在线阅读 ㊣ 精品文档 值得下载

济发展战略总体要求在规范国有资产运作的基础上成立的市直属国有独资公司，公司注册资本金人民币亿元，主要职能是作为政府投资主体，运营国有资本，经营国有股权，进行投资资本运作和资产管理。

青岛大剧院有限公司是青岛实业有限公司的全资子公司，公司注册资本金人民币万元法定代表人张镇德。

可行性研究报告编制依据国家发展和改革委员会建设项目经济评价方法与参数第二版投资项目可行性研究指南。

青岛市崂山区国土资源局项目用地预审意见书崂地预字号。

青岛市发展和改革委员会关于建设大剧院项目立项的批复青发改社会号。

青岛市发展和改革委员会关于大剧院建设方案有关问题的汇报年月日。

青岛市规划局建设项目选址意见书青规选址字号。

青岛市规划局建设工程建筑方案审查意见书青规建审字号。

青岛市国土资源局建设用地批准书资府国土函号。

概念方案建筑设计有限公司建筑设计研究院有限公司。

项目提出的理由和过程青岛经济相对发达，环境优美，聚集了各地的精英和人才，对文化艺术的高品位需求不断提高，拥有批追求高层次的精神生活的消费群体。

但目前青岛市文化基础设施匮乏，缺少个设施完善，功能完备的大型演出场所。

城市大剧院是城市的标志性功能建筑，能够有效提升城市的居住吸引力，和丰富城市的旅游产品。

为改变青岛市文化设施建设滞后的现状，保持精神文明和物质文明的同步发展，青岛市第八次党代会提出要建设批标志性的文化设施，青岛市第九次党代会提出将青岛建设成为现代文化名城和区域性文化中心，同时青岛市文化事业十五规划也提出要加大对文化设施的投入，加快文化设施建设和改造的步伐。

在这种背景下，兴建大剧院已显得非常迫切和必要，大剧院的建设因此也被提上了议事日程。

二项目概况青岛是国务院批准的第批中国历史文化名城，有着深厚的文化底蕴。

为了实现将青岛建设成为现代文化名城和区域性文化中心的要求，满足公众日益增长的精神文化需要，并满足文化事业社会化产业化发展的需要，作为文化事业重要硬件设施的大剧院的建设已日显紧迫，加大文艺场馆投入，充分利用文艺场馆的多功能作用推动产业化的发展，促使青岛市必须拥有个标志性的文艺建筑大剧院。

建设地点大剧院建设地点位于青岛市崂山区香港东路云岭路交界处，该区域属于崂山区行政中心。

建设规模城市的发展对于大剧院的建设提出了新的要求，即大剧院应能够同时满足歌剧舞剧话剧戏曲交响乐以及歌舞曲艺杂技和大型综艺演出等功能需求，并具有接待世界流艺术表演团体演出的条件和能力。

因此大剧院的功能应涵盖大剧场音乐厅多功能厅演艺人员接待培训中心表演艺术交流中心等内容，并包括场馆设施及配套设施。

建设规模应控制在，平方米，其中大剧场，座建筑面积，平方米音乐厅，座建筑面积，平方米多功能厅座建筑面积，平方米公共剧务建筑面积，平方米左右通用设备用房建筑面积，平方米行政管理业务办公及后勤用房建筑面积，平方米左右地下停车场及人防建筑面积，平方米左右服务配套设施建筑面积，平方米左右含，平方米左右的接待中心。

建设目标大剧院的建设应适应青岛市目前的经济和文化特点，并有定的超前意识，具体表现为建设个功能合理设施完善国际流的艺术中心，为演出欣赏等艺术活动创造良好的条件和环境。

在与城市景观和周围环境协调的同时，创造有个性的形象和室内外空间，有强烈的时代感和艺术魅力，在建筑功能布局服务工作和技术设备上达到国际先进水平。

设计方案经济合理技术先进，能充分体现使用功能与建筑艺术的完美结合。

采用多种措施，尽可能实现音乐厅的多功能使用，并使每种功能均达到最佳的声光学效果。

以数字化网络化自动化智能化为特征，管理流服务优秀，具有可持续发展的特征。

作为项重要的文化设施，建成后成为我国东部沿海地区流水准的剧院，直接服务于环青岛小时交通圈，同时在空间上能够有效辐射整个胶东半岛地区。

项目建成后能够满足高规格高水准的大型演出的需求，同时应面向全社会各阶层的公众开放，将高雅艺术与群众艺术相结合，努力满足整个社会不同层次的文化需求，服务应向社区家庭领域延伸。

主要建设条件符合城市规划要求根据青岛市城市总体规划，大剧院的选址与青岛市城市规划相协调，符合城市规划要求。

建设资金有保障大剧院由青岛市政府和青岛实业有限公司共同投资建设，资金已基本落实，能保证项目建设的顺利进行。

观众有保障青岛市人口逾万，经济相对发达，公众对高雅文化艺术演出有较大需求，并且旅游资源发达，在青岛市委市政府致力将青岛打造成现代文化名城和区域性文化中心的背景下，观众是有保障的。

建设周期大剧院预计需要年左右时间竣工。

建设总投资及效益情况项目总投资，万元其中建筑安装工程费用为，万元。

资金筹措由青岛市政府提供启动配套建设资金，青岛大剧院有限公司自筹其余建设资金。

经过对大剧院正常运营年份的收入和成本分析，在正常运营年份每年经营收入约为，万元，经营成本约为，万元，国家及当地政府每年补贴约为万元。

但当考虑计入税费折旧和大修理费用的时候，大剧院将不可避免地出现较大亏损，因此青岛市政府必须考虑给予大剧院运营方以优惠政策政府财政对本项目应缴营业税所得税房产税等税费应予返还及补偿。

政府财政对经营期内大剧院的大修理设备更新和装修更新给予支持。

主要指标大剧院主要指标如下大剧场，座音乐厅，座多功能厅座。

三问题与建议建设过程中应予关注的问题避免片面重视外形，在追求标新立异效果的过程中走向极端的倾向。

避免建设与经营的脱节，导致由于剧场的过于超前在日后的经营过程中面临难以适应的难题。

避免大剧院定位不清晰，导致给剧场设计带来困难。

应关注大剧院发展与城区发展配套建设如公交设施后勤保障等的契合。

应关注舞台声学等专业设计和施工。

建议推行招投标机制，确保工程质量。

聘请声誉好技术力量雄厚经验丰富的项目管理团队，运用组织技术合同经济等措施，实施质量进度投资控制，并进行信息合同管理及全盘组织协调。

进步落实建设资金，确保大剧院建设的顺利推进。

四项目评价本项目可行，并有利于今后青岛市的文化建设旅游市场拓展和文艺场馆的长远发展。

第章区位及市场分析青岛市地理位置青岛位于山东半岛南端北纬，东经，黄海之滨。

依山傍海，风光秀丽，气候宜人，是座独具特色的海滨城市。

全市海岸线含所属海岛岸线总长为公里，其中大陆岸线公里，占山东省岸线的，海岸曲折，岬湾相间。

东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。

青岛现辖七区五市，总面积，平方公里，总人口万，其中市区，平方公里，人口万人。

所辖胶州即墨平度胶南莱西市面积为平方公里。

青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候。

市区由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流水团的影响，故又具有显著的海洋性气候特点。

空气湿润，温度适中，四季分明。

春季气温回升缓慢，较内陆迟个月夏季湿热多雨，但无酷暑秋季天高气爽，降水少冬季风大温低，持续时间较长，但无严寒。

青岛是国家个沿海开放城市和个国际会议城市之，同时，青岛是中国重要的外贸口岸中国重要的海洋科研基地。

由于受海洋环境的调节，空气湿润，温度适中，四季分明，因此成为中国著名的风景旅游胜地。

年青岛市在国家计划中实行单列，赋予相当省级经济管理权限。

年被列为全国个副省级城市之。

二青岛市经济概况青岛市经过余年的改革开放和不断进行的工业产业结构调整，现已形成了电子通讯信息家电化工橡胶饮料食品汽车船舶服装服饰六大支柱产业。

经初步核算，年实现全市生产总值，亿元，增长，为年以来的最高增幅。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业的比例关系为。

综合经济实力在全国城市中居第位，在个副省级城市中居第位。

年全市实现地方财政般预算收入亿元，增长，地方财政般预算支出亿元，增长。

城乡居民收入稳步增加，城乡消费品市场态势活跃。

年实现社会消费品零售额突破亿大关，达亿元，增长。

青岛市作为中国十大最具经济活力城市，凭借其公平的市场秩序良好的社会治安舒适的生活条件高效的政府工作完备的基础设施和有保障的人身及财产安全等良好的投资生活环境，荣获企业家满意奖。

并拥有批中国知名企业，如海尔集团海信集团青岛钢铁控股集团青岛啤酒股份有限公司澳柯玛集团颐中烟草集团双星集团青岛广源发集团利群集团青岛港集团青岛建设集团山东绮丽集团等。

三青岛市的文化教育青岛市文化事业繁荣发展。

全市共有各类文化机构处。

其中，影剧院处，电影队个，文化馆站处，博物馆处，公共图书馆处，艺术表演团体个，广播电台座套节目，电视台座套节目，全市有线电视用户达到万户，数字电视用户达到万户。

全市出版各类杂志万册，出版报纸万份。

年共创作发表文艺作品篇件幅，获得省以上奖励项。

全市共有档案馆处。

教育事业稳步发展。

全市共有各类大专院校所，在校学生万人中等学校所，在校学生万人中等专业学校和技工学校所，在校学万人小学所，在校学生万人。

初中入学率达以上。

四青岛市的定位与发展目标区域地位青岛市是全国个副省级城市之，我国东部沿海中心城市之，重要的港口城市和旅游城市，国家级历史文化名城。

是仅次于北京天津，媲美沈阳大连济南的环渤海地区城市中的特大城市。

同时青岛市是山东省及山东半岛城市群地区的门户城市和区域中心城市，是引领半岛城市群走向腾飞的龙头，是整合半岛城市群成为区域统体，实现半岛城市群整体协调发展的核心城市。

城市发展总目标从区域性的中心城市向具有国际影响的大都市迈进。

立足开放，融入东北亚经济圈立足山东，带动山东半岛城市群的形成立足自身，增强城市功能和经济实力立足港口，拓展城市经济腹地。

力争将青岛建设成经济繁荣科技发达文化昌盛环境优美社会文明生活富裕的现代化国际滨海城市。

远景规划设想建设现代化国际滨海城市努力实现青岛城市功能的高度融合和结构布局的合理化，促进社会经济