【22页】青州国际汽配城项目可行性立项申报材料.doc文档全文免费阅读 ㊣ 精品文档 值得下载

谓是相当便利。

同时青州是山东半岛的交通枢纽，胶济铁路羊临铁路济青高速客运铁路济青高速公路东红高速公路以及正在修建的津汕天津汕头高速公路在境内交叉贯通。

青州距济南国际机场公里，距青岛港码头公里。

便利的交通条件将青州这颗海岱明珠与济南青岛天津北京南京上海等大都市紧紧联在起。

同时青州属于山东地理中心位置，是潍坊东营淄博的交界之地，是连接半岛经济圈和济南城市圈的中点，在山东整体经济地位战略意义很大。

项目周围小时经济圈内即包括了潍坊青岛威海烟台淄博临沂东营日照济南，通过极其便利的交通等交通展览物流枢纽，具备开发专业市场及物流集散贸易平台的先天区位和基础优势，有利于较快的扩大项目在青州市的影响，轻松辐射山东省乃至整个华北地区。

二设计先进，理念超前，管理完善该项目占地亩，商铺余间，建筑面积万多平方米，分期开发建设，期为汽配专业市场，二期为商业配套服务机构。

预计总投资亿元人民币。

设计定位为座以汽车零配件为主汽车用品为辅的现代化大型汽配城，同时结合先进的电子商务贸易平台和完善的汽配城网络商铺设计，利用周边方便快捷的物流渠道，打造业内全新的山东汽车配件展示配送基地与出口外贸基地。

该项目首创设计了双层立体街铺，物流仓储商贸网络等配套设施齐全，拥有支专业的物业管理队伍和完善的电子商务信息网络交易平台，结合强力的品牌推广，力求使青州国际汽配城成为青州乃至山东的汽配采购展示配送及进出口产业基地。

我公司将进步拓展汽配城的营销理念创新销售模式提升服务价值，走出条规模化品牌化发展的路子。

三工程进度和招商进度核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，青州国际汽配城项目于年月日正式奠基，将于年月份正式开工建设，期专业市场部分于年月交付使用，招商完成并正式开业，二期商业辅助服务设施将于年月日开始正式开工，拟于年月正式交付使用并开业。

第二章建设青州国际汽配用品城的必要性建设青州国际汽配城，促进青州乃至山东汽配产业的集结和提升，以贸易带动产业，实现山东汽配产业的大发展汽车行业物流行业，全部列入国家十大振兴产业汽车和物流列入十大振兴产业，行业规划前景喜人，政府扶持力度较大，在这样的大背景下建设国际汽配城非常有必要。

汽车和物流产业，在年双双被列入国家十大产业振兴规划中，针对行业提出大量系统的资源配置方案和扶持措施。

可以预见，未来年内，汽车产业在中国将获得个良好的发展空间，将成为国民经济中最重要的支柱产业之。

而物流业由于对产业的支撑作用，随着振兴规划的具体实施，新型的技术不断研究并被应用，物流行业无论从技术规模和人才方面将获得很大的发展空间。

在这样大势背景下，建设青州国际汽配城非常重要。

汽车制造业包括汽车电子零配件成为山东最具潜在优势产业之，建设青州国际汽配城具有良好契机。

最近山东省经贸委出台了山东省汽车零部件工业发展意见，把济南青岛等八个城市列为汽车零部件制造基地。

意见提出，为了做大汽车产业，全省要重点发展发动机及其零部件底盘零部件车身零部件汽车电子产品五大类产品，建成济南青岛烟台潍坊泰安威海莱芜滨州八个零部件生产基地和出口基地，经过年至年的努力，把山东省建成汽车零部件工业强省。

到年，山东省汽车零部件工业实现产品销售收入将达到亿元，在国内汽车零部件工业中占有重要地位。

产业集结，良好契机。

青州国际汽配城建成后将成为省内外汽配产业展示交易和物流的又个重要基地。

二建设青州汽配城是促进青州乃至山东汽车产业链良性快速运转的有利保证青州汽配产业基础雄厚，但尚未形成专业的高层次的汽配物流基地。

青州是山东重要的汽配生产基地，尤其是农用车配件和农用小挖更是地方特色支柱产业之，孕育了包括山工神娃等汽配挖掘机著名品牌。

同时在山东，青州属于交通要道和区域中心位置，周边市县包括临朐诸城临淄广饶等都是汽配重要产业基地，依托雄厚的产业基础，建设高品次的汽配市场，是非常有必要的。

按照山东汽车产业规划，建设国际化汽配城正是当时年月日，由山东省发改委制订并颁布了山东省汽车工业年发展规划，规划中重点提出了汽车汽配产业在整体经济中的地位，同时对汽配产业布局进行了系统规划，青州处在整个汽车汽配产业布局规划的中心位置。

我们可以预见，未来山东省汽车汽配产业将获得长足的发展，成为山东经济重要的支柱。

这个背景下适当超前建设国际化视角的汽配城，非常有必要。

三建设青州汽配城有助于强化青州区域经济中心城市的辐射功能四建设青州汽配城是促进深圳建设国际采购中心的重要手段二青州物流产业政府重视超前规划有力执行，并取得良好的效果，国际汽配城成为物流另个必需青州重视物流产业，建设方向大规划大航母的布局，为物流业提升开创了条件青州直非常重视物流产业的发展，立足于大规划构建大航母。

近年来抓住即将修建的长春深圳高速纵穿全境的契机，规划了平方公里的现代物流中心，并成功列入了省十五规划，从而下子撑开了青州物流的躯身。

年，又聘请专家操刀，对物流市场规划进行了进步修订，制定了全面翔实的市场物流发展规划即在搞好国道益羊路青垦路三大路域四大板块的市场物流的基础上，努力做大济青益羊铁路两侧的市场物流，并全力打造高柳东夏益都普通四大物流基地，同时高标准配套规划建设了高柳物流园区港天报税物流中心青州现代物流中心等个大型物流市场和项目，进步构建起了物流航母的新框架。

二大整合打造大集群。

为迅速使原来分散的小市场形成拢指成拳的合力，青州围绕大物流规划，对原来分散的钢铁市场配货物流中心进行了全面整合。

结合公里国道青州段的拓宽改造，对沿路的农机摩托车建材钢铁等原有市场进行了全面整合并借助花博会，规范扩建了江北花卉交易中心，形成了江北最大的花卉市场，从而把个个分散的小市场整合成了批年销售额过亿元的大市场。

通过灵活的市场运作和招商引资，新建了益都钢材物流园，引进了哈韦斯特物流中心广东欧浦钢铁物流等国内外知名企业，对原来的小物流企业进行了整合，形成了全国最大的农机市场江北最大的花卉市场摩托车市场以及辐射全省的副食水产干货建材等批专业市场集群，使青州物流航母具备了游弋齐鲁甚至全国的强劲动力。

三亿丰宜家装饰城成功整合市场，带来巨大的社会效益和经济效益，对产业提升意义非常地处山东青州城东北角的亿丰宜佳装饰材料城年月日正式营业，建筑面积达到万平方米，开业仅三个多月时间就已有家陶瓷厨卫灯饰经营业户和家五金业户入驻，实现交易额万元。

作为青州第个整合大规模物流的市场，取得非常好的市场效果，带来了巨大的社会效益和经济效益，同时也探索出条通过整合市场提升物流行业发展的道路。

三建设青州汽配城，将促进青州房地产尤其是商业地产的健康发展青州自年以来，城市建设快速发展，建设了包括四海鑫城青都国际商城中都财富广场宋城青州城市中心广场柳树湾等批品质品牌地产项目，可以说青州城市地产发展的速度非常快，在短短年内，新建住宅面积超过万平方米，商业面积超过万平方米，可以说城市房地产行业已经成为青州的个现象。

由于发展过于快速，房地产行业特别是商业地产业出现了些问题，临街商铺空置率较大，商铺投资行为萎缩等。

而建设青州汽配城，立足于汽配行业，具有非常强的行业支撑，由于是整合市场的因素，以整体商业运作来推进项目，重经营轻销售，招商为主销售为辅，首先获得项目的经营成功，才考虑项目的销售成功。

第三章建设青州汽配城的合理性从青州汽配市场现状的来看青州国际汽配城的建设，市场潜力巨大经过我们前期调查，青州汽配零售有很好的行业基础，青州从末年代就是山东汽配和农机的生产基地和物流中心，经过近十年的发展，青州汽配规模已经非常大，现有包括青州农用机配件市场青州农机市场以及汽配市场非常多，现有商家超过家，销售额超过亿元，辐射周边地市山东省内乃至华北区域，部分甚至将生意做到了南部沿海甚至是国外。

拥有这么良好的行业基础，建设汽配城非常可行现有汽配市场破败，物业条件不适合经营要求，市场呼吁现代化的汽配市场现有汽配分布在国道周边和汽车站附近，相对集中，但都是以门头房为主的，设施相对破败，农机部分已经建设了农机市场，但内部面积太小，交通不便，停车不便，没有好的物流仓储空间，导致物业使用很受限制。

通过访谈，经营户非常希望可以整体搬迁至个现代化的汽配市场。

二从汽配产业未来发展青州国际汽配城的建设，功在千秋，势在必行前面我们提到，汽车行业的发展将进入快车道，随之而来的汽配产业将迎来更大的发展机遇，青州现有市场将远远满足不了市场的需求，预计在未来年内，青州汽配产业整体规模将翻番，销售额将上涨倍以上，超前建设专业的汽配市场，既符合市场需要，也提升了行业的竞争力。

功在千秋，势在必行。

三从项目自身条件看青州国际汽配城的建设，建设汽配城，最大化体现项目价值项目交通便利，是做汽配物流的绝佳位置。

项目在城北规划的物流区域，国道和青垦路交汇处。

项目非常便利地辐射到青州市区每个角落，到达市区内部均在半小时交通圈内，因此辐射市区非常便利。

同时，由于项目地处交通干道，通过济青高速青州至临沭高速十字高速公路网辐射济南淄博东营滨州潍坊威海烟台青岛临沂莱芜泰安等地市。

同时胶济铁路和高铁开通，汽配将辐射至更远的华北区域和南方。

路通财通，项目交通优势决定了项目具备建设外向型汽配专业市场的条件。

项目周边汽配行业密集，属于老码头，商气较强项目区域原来属于青州市汽配和农机聚集地，分布着青州超过的汽配农机商家，同时周边汇集了青州几乎所有的汽车展销厅和店，可谓是汽车汽配最集中的区域，具有传统的商业底蕴，客户心目中有很高的地位，在老码头建设专业化的汽配城，将彰显更大的价值。

第四章项目发展目标与项目定位汽配城项目发展目标远景目标成就山东最集中最大的汽配基地，也是山东汽配市场的核心，永续发展的汽配基地。

二中期目标潍坊乃至周边小时经济圈内最大最集中的汽配基地，辐射山东半岛和鲁中地区，在山东的汽配专业市场