青洋湖景区开发项目可行性立项申报材料.doc文档67页极速下载 ㊣ 精品文档 值得下载

调查和分析资料的基础上编制了青洋湖景区开发建设项目可行性研究报告。

项目概况及目标项目名称青洋湖景区开发建设项目建设地点黄材水库承办单位湖南泰禹实业有限公司项目法人代表刘晓武项目性质新建项目建设期限年青洋湖景区开发建设项目拟建于黄材水库内。

黄材水库位于宁乡县黄材镇以西公里处，距宁乡县公里，距长沙余公里，邻近益阳娄底。

黄材水库集水面积平方公里，总库容亿立方，水域面积约万亩，主坝高米，标高米，长米，副坝高米，标高米，长米，水库设计蓄水核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，位米。

水库水面呈狭长分布，与林地犬齿交错，四周环山，风光秀美。

水库周围林地多为原始次森林，树木茂盛。

项目建设目标二项目建设单位简介湖南省泰禹实业集团有限公司是经湖南省工商局核准登记注册的有限责任公司。

集团注册资金万元，法定代表人刘晓武，主要经营范围投资兴办实业及房地产开发物业管理从事商务代理及咨询服务经营普通机械电器机械及器材百货针纺织品五金交电化工建筑材料及政策允许的矿产品。

公司下设物业部工程部开发部财务部办公室经理室等职能部门。

公司起步于年，通过近十年的努力及各部门的支持，公司实力不断壮大，发展成为集房地产开发市场网点建设城市货运客运建材贸易汽车销售于体的综合性公司。

下属有全资子公司湖南省泰禹物业管理有限公司马王堆建材广场即马王堆建材新城泰禹区和长沙市千禧出租车有限公司湖南省星城家居有限公司湖南中和投资有限公司等经济实体。

公司地址长沙市远大路号，现公司主要领导成员平均年龄岁，全部具有大学本科以上学历，高中级职称，具备知识化年轻化的特点。

现有职工人不含下属子公司和实体，有中高级职称以上人员人，占职工总人数的，人员结构合理。

另企业总资产的亿元，负债率不到，处于较低水平，符合稳健经营的会计原则从企业的流动比率和速动比率在剔除流动负债中的预收款来看，皆大于，属于合理水准从企业的营业收入和利润总额来看，其营业利润率在以上，最高月份达到，也属于较佳水平，经营管理较好，财务状况比较理想。

三可行性报告编制依据全国国民经济和社会发展十五计划纲要。

湖南省国民经济和社会发展十五计划纲要。

湖南省旅游管理条例旅游发展规划管理暂行办法建设方提供的其它有关资料。

国家计委计投资号文件建设项目经济评价方法与参数建设部颁发的有关规范标准定额其他文件资料。

四可行性报告编制内容依据国家有关政策和行业规范规程，国家农业部等有关政策法规，本可研报告对项目建设的必要性项目建设规模和内容运营方案环境保护项目实施进度进行了分析和评述，对项目的投资估算和经济效益社会效益进行全面论证和研究。

五建设方案与研究结论建设内容及规模功能定位把青洋湖景区建设成为个综合性的旅游休闲胜地，成为长沙湘潭株洲益阳娄底城市人口的休闲旅游娱乐之地。

建设内容及规模本项目建设内容为游艇俱乐部及配套设施各种娱乐游乐项目接待中心及配套设施休闲别墅高尔夫球场水上运动项目商业区等及其相关的配套设施。

总图布置方案青洋湖景区位于宁乡黄材水库，本项目主要七大功能区域组成，分别是游艇俱乐部区，水上运动区中心接待区游乐项目区高尔夫休闲区休闲别墅区商业区。

劳动定员及职工来源本项目共需员工人，各类人员按照精简效能的原则和岗位工作的需要，面向社会公开招聘或从大专院校应届毕业生中选聘。

项目实施计划及招标方案本项目建设期自年月至年月底，共计个年。

本项目建设按国家有关规定进行招投标，招投标的范围包括勘察设计工程监理建设工程设备购臵及安装调试。

投资估算及资金筹措方案本项目总投资万元，其中固定资金投入万元，流动资金万元第二章项目建设的背景和必要性建设背景宁乡山川秀美，人文荟萃，名胜古迹广布境内，其中刘少奇同志故居，沩山密印寺灰汤温泉国际旅游度假区等均为盛名远播的旅游胜地。

改革开放以来，宁乡县域经济发展迅速。

宁乡被誉为湖南农业第县，先后被列为全国主要商品粮优质米瘦肉型猪水产品重要生产基地。

工业基础雄厚，形成了建材机电化工矿产食品服装六大支柱为主体的工业体系。

同时交通日趋发达，县乡公路四通八达，水电配套服务日趋完善，通信服务良好，具有良好的旅游投资开发环境。

旅游业是全球性朝阳型非周期型产业，具有市场容量大带动效应强综合效益好等显著特点。

加快宁乡旅游业发展对于充分利用宁乡旅游资源，拓宽就业领域，加强外界交流合作推动宁乡社会经济和谐发展都具有十分重要的意义。

十五期间，宁乡旅游事业得到了全面发展旅游基础设施建设初步完善长花灰韶旅游高等级公路建设顺利启动灰韶公路硬化通车黄祖沩旅游公路全线通车五大特色旅游区域开发建设初具规模旅游行业服务市场管理日趋规范旅游经济实现跨越式发展十五期内，旅游总收入达亿元人民币，年旅游业产值亿元，占宁乡县的比重预计为。

旅游业已成为宁乡社会经济发展新的支柱产业。

宁乡县委政府提出了鼎足三湘，进军百强的发展战略，推进宁乡县全面建设小康社会的事业进程，并对宁乡旅游业作出了第十个五年规划。

宁乡旅游业十五规划以宁乡县现有旅游资源为依托，实施精品战略与可持续发展，加大旅游投入，调整产品结构，使旅游资源创造出更高的经济效益社会效益和环境效益，把旅游业建设成为全县国民经济个新的增长点和主导产业，把宁乡发展成为湖南省内流国内有定知名度的县级旅游目的地。

在这个大的发展背景下，清洋湖作为宁乡具有旅游资源得天最厚的景区之，自然成为宁乡旅游开发建设发展的重点和核心。

二项目建设的必要性宁乡旅游业十五规划的出台，将极大推动宁乡旅游业的建设和发展，同时随着经济的发展和人们生活质量的提高，旅游产业得到了迅速蓬勃的发展，休闲经济日益得到人们的青睐。

清洋湖具有良好的旅游资源和浓厚的旅游氛围，开发建设清洋湖旅游景区从社会效益和经济效益方面来看都具有很大的必要性。

其具体表现如下宁乡县经过九十年代后期和二十世纪初的快速发展，已具有良好的政治环境和经济实力，发展足迹早已向农村深度挺进，对广大村镇的开发和建设是大势所趋，也是发展的必然。

宁乡县是红色之县，具有厚重的革命文化，同时也是旅游资源大县，拥有灰汤回龙山沩山等旅游资源。

对此，宁乡县政府顺应时势，抓住优势，对宁乡作出十五的旅游整体规划，清洋湖将打造成宁乡和长沙的流旅游景区，成为宁乡旅游业的核心景区。

清洋湖具有得天独厚的自然资源和文化底蕴其，拥有原生态的次森林良好的植被和大面积的优质水域，其二，拥有青铜文化遗址张拭张浚墓祖塔等文化遗产其三拥有密印寺千佛洞峡溪漂流等多个近距离的辅助旅游景点等等。

这些资源足以使清洋湖成为宁乡县的颗旅游明珠。

清洋湖拥有大面积保护完好的原生态山林和水域，这在长沙市是独无二的稀缺旅游资源，具有很大的开发价值和开发潜力，能为宁乡县和长沙市带来良好的社会效益和经济效益，带动宁乡县休闲经济的发展。

随着湖南经济的良好发展，长沙市作为省会城市，其经济实力日益增强，人民生活水平得到了很大的提高。

长沙市民已不再只满足物质生活上的富足，更多的人需要高质量的生活，向往去放松休闲贴近自然感受自然。

清洋湖所拥有的自然资源和即将打造的特色游乐项目正好切合了都市人的这种需求。

第三章市场分析市场分析国内市场发展趋势主题细分越玩越专最近，世界知名营销研究公司调查表明，大多数人对旅游体验中所期望的依次是学习成长自由愉悦好玩。

目前广东的旅游正处于观光休闲游到主题游过渡的阶段，主题游更适合二次前往目的地的游客，更贴合人们在体验中对学习成长的渴望。

广之旅董事副总经理卢健旭指出，其实早在几年前，广东就走在全国前面，最早关注主题旅游，只是近几年旅行社之间白热化的价格战，让大家把更多的关注度放在了价格上面，而反而忽视了线路的内涵。

目前国内的主题旅游大部分是在传统线路上穿插两个主题，而在旅游发展成熟的国家，主题旅游市场已经非常细化，除了综合性的旅行社，还有许多专业旅行社，如有专门经营高尔夫旅游的游学旅游的。

深度旅游开始兴起大家对度假这个词听着并不陌生，但实际上，目前我国旅游市场仍然是以观光旅游为主，度假旅游作为种高端的旅游方式只是被高收入人群所呼唤。

南岭中恒生态旅游发展有限公司董事总经理陈旭军指出，年我国的度假市场将首先在广东启动。

上车睡觉，下车拍照的鸭子团正在被旅游的先行者唾弃。

驴友的自助旅游是种方式而优游族的度假充电则是另种方式。

找个地方住几天，修复被都市化生活创伤了的身心，可以干点什么，也可以什么也不干，行程自由，对地点选择则十分讲究。

同时，深度旅游的概念会引领市场。

旅行者要求的不仅仅是观光，而是体验居留，游客市场将越来越细分。

深度旅游和度假旅游市场的兴起，会对传统景点带来冲击，促使部分传统景点面临经营困难的问题。

长沙旅游发展趋势年月日至日，湖南旅游创新论坛旅游休闲发展论坛在长沙学院举行。

本届旅游论坛由省旅游协会主办，长沙学院旅游管理系承办，旨在通过对新兴的休闲产业的理论探讨，推动长沙休闲经济的发展。

与会专家认为，传统的旅游业正在加速向休闲业转变，大长沙休闲产业体系的建设和发展，有赖于高起点的规划和市场化的营销策划。

据长沙学院旅游管理系主任李映辉教授透露，受长沙市有关部门的委托，该系正在进行长沙市休闲产业发展战略研究课题的研究。

与会专家和旅游界人士都达成了个共识，即长沙的休闲时代即将来临。

在前不久举行的长沙市政府常务会议上，部关于扶持和引导我市休闲产业发展的若干意见讨论稿经过审议并原则通过，此举标志着休闲产业已经成为拉动长沙经济发展的新引擎。

在此背景下，近日召开的年旅游创新论坛的主题被确定为旅游休闲。

休闲产业是指以旅游业娱乐业服务业和文化业为骨干而形成的满足人们休闲需求的经济形态和产业系统。

长沙学院客座教授中国休闲研究中心主任马惠娣指出，伴随着社会经济的转型，休闲产业的发展必然经过传统的旅游业旅游休闲业和休闲旅游业等个阶段向休闲