骏桥国际汽车超市城建设项目可行性立项申报材料.doc文档71页全套完整下载 ㊣ 精品文档 值得下载

汽车文化汽车服务为体的站式专业汽车市场。

建设商业居住休闲等相关配套设施。

规划总建筑面积约平方米，规划占地面积约亩。

建设周期年。

投资预算及资金筹措项目预计总投资额亿元，其中项目建设费用亿元，不可预见费用亿元，开发间接费用亿元。

资金筹措企业自有资金亿元，店招商实现亿元投资，金融贷款万元。

项目建设单位刘桥建设投资有限公司可行性研究工作的依据和范围可行性研究编制的依据促进中部地区崛起规划国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知和关于发布房地产开发项目经济评价的通知国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南国家和地方有关规程规范政策及条例等淮北市城市总体规划濉溪县总体规划淮北市国民经济和社会发展第十二个五年计划濉溪县国民经济和社会发展第十二个五年计划委托方提供的其他资料可行性研究的工作范围该可研报告编制范围包括项目建设背景及必要性市场现状及前景分析建设内容及规模建设地址及建设条件项目方案设计环保消防节能及安全招投标方案项目的组织机构设臵项目营销策划项目实施进度投资估算及资金筹措经济效益评价结论及建设。

研究结论项目建设的必要性近年来，在经济持续增长车价降低等多种利好因素的影响下，淮北地区的汽车交易额呈井喷式增长。

但目前，这地区的汽车市场规模不大，功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展的汽车流通和交易的需要。

本项目的建设将为淮北市提供处集汽配市场汽车用品市场汽车店汽车快修区维修检测二手车交易市场汽车店展示中心研发中心物流配送酒店住宿休闲娱乐等多种功能于体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的汽车主题综合体，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进步增强淮北这现代中心城市的对外辐射功能，以促进淮北汽车产业和商贸物流等多项产业的发展。

本项目的建设还将大大提升淮北市汽车产业实力强化汽车消费理念提升汽车品牌文化，以及城市竞争力进而推动区域特色产业经济发展和繁荣。

项目的建设是非常必要的。

市场分析我国汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，皖北地区汽车保有量多，销量大，需要个规模宏大的汽车市场。

工程建设方案本项目总占地面积，约合亩。

总建筑面积。

建筑密度，绿地率，容积率。

本项目分两部分建设，商业及商业配套项目，主要建设以汽车文化为主题的汽车贸易市场及商业配套设施，建设内容包括汽车商贸区汽车商务区和汽车文化区三部分配套生活设施项目，主要建设淮北汽车文化园配套生活及基础设施。

项目数量单位备注规划总用地面积约亩酒店办公综合商业体住宅汽车超市店汽车配件汽车用品汽车文化汽车服务建筑密度容积率绿化率停车位个公用工程项目用水用电落实，交通便利。

财务评价结论全部投资内部收益率所得税前，所得税后。

投资回收期静态所得税前年，所得税后年。

全投资财务净现值所得税前万元，所得税后万元。

自有资金财务内部收益率，财务净现值万元。

投资利润率平均。

项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。

财务评价项目可行。

项目主要经济技术指标详见表结论存在问题与建议汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。

淮北缺乏现代大型多功能的汽车市场，淮北有必要也有可能建设现代大型多功能的汽车市场。

本项目市场定位准确功能多样且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。

项目预计有较好的财务效益及社会效益。

综合评价，项目可行。

项目的建设资金需有关银行给予支持。

表主要技术经济指标表序号指标单位数量备注总占地面计规划控制亩总投资万元项目定员总计人全年生产天数天原材料辅料燃料需用量水万吨年电万度年营业收入经营期平均万元达产年，下同营业税金及附加经营期平均万元税后土地增值税万元所得税后利润总额经营期平均万元税后投资利润率财务内部收益率第二章项目建设背景及必要性项目建设的背景淮北市城市发展概况区位交通优势明显淮北位于安徽北部，处苏鲁豫皖四省交界处，交通发达，铁路公路水路航空四位体。

下辖三区县，总人口万。

经济持续高速增长，居民消费水平较高年，淮北市实现生产总值亿元，比上年增长财政收入亿元，比上年增长固定资产投资亿元，增长以上社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。

城市化快速发展年淮北市人口城市率达，规划到年人口达到万人，城镇化率提高到。

产业结构优化，经济发展潜力巨大年规模以上工业增加值亿元，增长新增规模以上工业企业家，总数达家新增销售收入亿元以上企业家，增长倍。

以煤电煤化工食品机械制造纺织服装陶瓷建材为主导，以新能源生物医药精细化工新材料等为补充的多元化工业产业体系，形成了城市经济潜在的发展基础和未来的竞争优势。

濉溪县城市发展概况区位交通优势濉溪县是淮北市唯市辖县，全县辖个乡镇和个省级经济开发区，面积平方公里，人口万。

濉溪县地处苏鲁豫皖四省交界处，区位优越显著，交通便捷。

经济发展势头强劲年全县完成生产总值亿元，增长财政收入达亿元，增长新增规模以上工业企业家，总数达家，规模工业总产值达亿元，增长城镇在岗工平均工资及农民人均纯收入同步增长。

经济开发区日益成熟园区总规划面积平方公里，基础设施完善，配套服务齐全。

目前入驻工业企业家，其中规模企业家，经形成了以机械制造新型建材和家用电器等为主导方向的产业格局，并荣获中国最佳投资开发区中国百佳科学发展示范园区称号。

城市规划为濉溪县西部迎来大好发展机遇城区西部将成为近期城区发展主方向城区北部无发展用地，东部基础设施薄弱，南部为未开发农田区，而西部具有地势开阔交通便利路网结构完善等明显优势成为濉溪城市发展的主要轴向。

完善综合交通体系，提升濉溪区位优势高速公路与级公路的建设进步加强濉溪与周边城市的联系，利于商贸流通业发展。

城市规模扩大，城区人口增加到年，建成县城面积平方公里，县城人口达万，并结合城乡体化及扩权强镇工作，加快刘桥镇融入县城的步伐。

繁荣刘桥将进入发展快车道刘桥镇年全镇固定资产投资亿元，财政收入万元，农民纯收入达元，作为省级综合改革试点镇副县级建制镇，以工业为主导的镇域经济快速发展。

随着融入县城的步伐加快，刘桥镇即将迎来个经济快速发展期。

项目的提出近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。

尤其是淮北这样个能源城市，经济增长持续强劲有力，消费水平高，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全省前列，因而这地区的汽车消费潜力十分巨大。

经济的发展，带旺了消费市场。

汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。

在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。

近几年，淮北汽车市场快速发展，汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。

汽车市场专业的服务和多样的品种，也进步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。

尽管如此，淮北的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车市场的规模普遍偏小，除省汽车市场有定规模外，其它的市场规模都比较小，面积不大的汽车专卖店尤其居多二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。

随着淮北汽车消费市场呈井喷的扩大，淮北汽车市场不能适应现实需要的态势已越发明显。

淮北需要建设个规模宏大的具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车市场。

本项目的主办方刘桥建设投资有限公司敏锐地观察到了这机会。

该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个集购物物流展销信息休闲娱乐等多种功能于体的大型现代汽车市场。

该项目从开始酝酿就得到了各方面的大力支持，淮北市和濉溪县政府的领导对项目的发展十分关心和支持。

项目建设的必要性项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力。

当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费的迅速增长。

中国是世界上最有潜力的汽车消费市场。

近年来随着购车热的兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。

遗憾的是，现时能够满足厂商需要满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在淮北却未出现，绝大多数汽车交易市场发展潜力有限。

因此，适应厂商和消费者需要的多功能高档次汽车市场具有很大发展空间。

本项目的发展方向正在于此。

本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生态化和现代水平的路线，将汽车整车二手零配件及用品销售展示娱乐餐饮休闲等多种功能集于体，强调汽车产品业态交易手段文化的多样化，在城市边缘区建设个标准高环境美现代化的汽车销售中心信息发布中心文化体验中心价格指导中心新型的汽车主题公园，成为个国际性的汽车城。

这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消费者的需求，填补了淮北这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。

项目的建设对推动淮北发展现代商贸流通业现代物流业，建设现代化城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展的大热点，淮北应加快现代商贸流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以形成淮北价格，更好地发挥淮北现代化中心城市的对外辐射功能。

本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表淮北市形象的汽车流通市场。

项目建设的这指导思想与淮北发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快淮北现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升淮北市场的总体水平方面做出突出贡献。

物流业是近年