鹰城和谐苑项目可行性立项申报材料.doc文档67页极速下载 ㊣ 精品文档 值得下载

简介集团前身为市房地产开发有限公司，成立于年，属民营独资企业，法人代表张顺义。

公司以房地产开发经营为主，并成功涉足商贸物业建筑等相关产业领域的集团化企业，属的龙头企业，国家房地产开发二级企业，总资产逾亿元人民币。

现有世贸广场有限公司量贩超市有限公司物业管理有限公司装饰工程有限公司化工有限公司和鹰城建筑材料有限公司等六家子公司，员工近人，其中研究生核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，人，本科大专生以上占以上，中高层管理人员人。

集团下设投资发展部行政部财务部工程部工程部造价部销售部招商部。

立足房地产开发，为假设增添光彩公司自年成立以来，坚持以管理求质量以质量求信誉以信誉求市场以市场求效益的经营宗旨和团结实干开拓进取高效优质的企业精神，不断转换经营策略，使企业活力不断增强，综合实力不断壮大。

公司定位为专业化领袖型区域品牌地产开发商。

扎根中原年，先后成功开发了开源小区黄金路小区绢纺厂商住楼利民路商住楼春福苑小区贵福苑小区大厦和大众路地下停车场等多个具有行业指导地位的高档商品住宅小区，累计开发面积多万，工程质量合格率，优良率达以上。

其中，投资亿元开发建设的高米建筑面积为万平方米的大厦地处市区黄金地段。

该大厦建筑风格独特，功能齐全，外观挺拔隽秀，气势恢弘，是市的标志性建筑，也是集团发展史上的里程碑。

即将破土动工的位于繁荣街地段栋高层商住楼联盟鑫城集购物休闲餐饮娱乐于身，层高的建筑群融居住于商业完美统，将成为场建筑第高。

目前，公司在中国岩盐之都叶县正在筹备万吨精制盐万吨工业盐万吨烧碱万吨聚氯乙烯和万吨的电石渣制水泥等大型的化工项目。

引领消费新时尚，已成为商业领域标志性企业世纪，充满机遇和挑战，公司在立足房地产开发建设的同时，开始向商贸业发展，营造以房地产开发和商贸业为核心竞争力的企业集团。

年以来，公司在立足房地产开发建设的同时，又向多元化发展和规模经营方面迈进。

高薪聘请国际著名商务专家与我们合作经营量贩和世贸广场。

年元旦，投资万元创办的营业面积为平方米的量贩正式开业。

量贩的开业不仅创立了市面积最大设施最先进商品品类最齐全经营模式全新的量贩超市，而且开创了市量贩超市业换代性的新理念和新格局年月，投资万元，营业面积，以国际流行模式设计经营时代名品为主引领消费新时尚提升市民生活为宗旨的世贸广场隆重开业。

世贸广场内设有大型量贩超市，时尚妇女名品，都会仕女，绅士文教，餐饮及儿童欢乐游艺等商业区，有商业柜位个。

量贩商品达多个，百货商品有个国内外知名品牌，有家商户入驻。

是家集购物休闲娱乐餐饮美容游艺于体的综合性大型现代化商场。

量贩和世贸广场的创办，是我们公司紧跟时代步伐抢抓发展先机迎接加入带来的机遇和挑战，及时调整公司发展战略而采取的重大举措。

目前，集团商业营业面积已达平方米。

经过数年的不断改进和创新，集团商业板块已成为我市商业领域标志性企业。

加强企业建设，积极为国家上缴利税公司本着发展房地产业依托商业的思路，全方位多元化发展，锐意改革超前思维依法经营照章纳税，不断以自已的实际行动回报各级领导回报社会。

近十年来，公司共缴纳国税万元，地税万元，累计上缴利税万元。

市委市政府也不忘鼓励民营企业，曾先后授予公司纳税先进大户纳税先进单位等多项荣誉称号。

年月份，我公司做为纳税大户被卫东区委区政府重奖帕拉丁轿车辆。

扶贫济困奉献爱心为国分忧回报社会公司自成立起，直把扶贫济困奉献爱心为国分扰回报社会放在重要位置，积极投身光彩事业，踊跃参与社会公益活动，累计为社会公益事业和光彩事业投入达万元。

年，向希望工程捐资万元，用于资金助鲁山县名贫困学生同年，捐款元用于抗洪救灾捐款万元，设立了助学助残基金投资万元兴建城市公共厕所向湛河治理工程捐款万元。

年捐资万元，用于救助身患白血病的市工业学校的学生彭桂荣同年，又捐资元，救助同样身患白血病的平煤技校学生付娜。

年，我市发生严重洪灾，公司出动辆汽车，把万斤优质面粉和元钱分别送到鲁山叶县汝州市的灾民手中。

年，又无偿为市政建设投入于世贸广场周边道路的改造绿化景观建造灯光等配套基础设施的建设和建造大型地下停车场。

年，为考入大学的叶县保安镇寨后村孤儿丁洋同学捐款元，并继续资助丁洋，使其完成年的大学学业。

年月，四川汶川大地震发生后，公司全体员工及时捐款元，支持灾区重建家园。

为社会和谐发展，积极安排下岗职工和社会待业青年再就业近年来，随着国家经济结构的调整和国有企业改革力度的不断加大，下岗职工再就业和社会待业青年就业成了政府暂时的困难，在种程度上己影响了社会的稳定。

公司意识到，靠着党的系列鼓励和支持非公有制经济政策而发展壮大起来的私营企业，有责任为政府分担忧愁，尽最大的力量帮助社会上更多的人过上好日子。

董事长张顺义先生多次组织召开领导班子会，用三个代表‟‟重要思想来统大家的认识，要求班子成员提高认识解决下岗职工再就业和社会待业青年就业问题。

近三年来，公司共面向社会公开招聘了六批计多人到公司就业，其中有人是社会待业青年，人是下岗职工。

公司近几年取得的荣誉党和政府不会忘记为社会作出贡献的单位和个人。

由于公司在发展中以信誉为本，以质量取胜，信誉度高，曾多次获得嘉奖。

年被中国人民建设银行平项山市分行评定为级信用企业。

年被市建委授予房地产开发先进单位。

年被市建委授予房地产开发先进单位。

年被市建委授予房地产开发先进单位被平项山市卫东区委区政府授予十强民营企业被平项山市人民政府命名为重合同守信用企业被市卫东区授予先进民营企业。

年被市建委授予房地产开发先进单位被市人民政府命名为重合同守信用企业被平项山市纪委监察局挂牌定为重点保护企业荣获省希望工程领导小组授予的希望工程荣誉奖被市卫东区授予先进民营企业被市建委授予房地产开发先进单位。

年被市人民政府命名为重合同守信用企业被市卫东区授予先进民营企业被市人民政府命名为民族团结进步模范单位。

年被省建设厅授予房地产开发优秀企业被省工商银行评定为级信用企业被市建委授予房地产开发先进单位被市私营企业协会授予先进会员单位被平项山市卫东区授予先进民营企业被市卫东区授予模范纳税先进单位被平项山市卫东区纪委监察局挂牌定为重点保护企业。

年被中国农业银行市分行评定为级信用企业被中国工商银行市分行评定为级信用企业被省工商行政管理局评为重合同守信用企业被市委市监察局挂牌定为重点保护企业。

年被市工商行政管理局授予重合同守信用企业被平项山市卫东区授予模范纳税先进单位被平项山市建委授予房地产开发先进单位被市质量技术监督局授予计量先进单位被市消费者协会授予消费者信得过单位。

年被市消费者协会授予维权先进单位被省工商行政管理局授予守合同重信用企业被省委宣传部等六家单位授予省十大慈善功勋单位。

被法制报社评为年度法制共建单位。

年被劳动社会保障局评为市民营企业劳动就业先进单位。

年月被新闻消费维权办公室评为年度消费维权诚信单位。

项目申请报告编制依据依据的主要法律规中华人民共和国建筑法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市规划法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国建设项目环境影响评价法中华人民共和国消防法中华人民共和国水法。

基本依据和主要资料和谐苑建设项目工程咨询委托书集团有限公司市城市规划设计研究院国务院关于投资体制改革的决定国发号文件省人民政府贯彻落实国务院关于投资体制改革决定的通知豫政号文件企业投资项目核准暂行办法国家发展改革委员会令第号城市总体规划上海同济城市规划设计院编制，年月平项山市人民政府关于加快城市建成区村庄开发改造的意见平政号文件豫乡镇号文件建设单位提供的有关资料。

采用的主要建设标准和技术规范项目申请报告通用文本城市用地分类与规划建设用地标准城市居住区规划设计标准城市居住区规划设计规范年版民用建筑设计通则投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数年，第三版国家颁布的其他有关工程建设标准和设计规范。

项目概况建设地点本项目位于平项山矿工东路南侧，距东环路约米，东边不远处即是月台河，总占地面积约。

市矿工东路南侧，东边不远处即是月台河。

建设性质根据城市规划要求，该地段为城中村改造综合开发的部分，系城市建成村庄搬迁改造工程。

建设内容及规模建设内容为普通住宅和商业用房。

建设规模总用地面积，总建筑面积。

投资规模和资金筹措方案本项目总投资估算万元。

建设资金来源为公司自有资金万元，定向回收资金万元，银行贷款万元。

主要技术经济指标主要技术经济指标序号项目名称单位建筑面积备注总用地面积平方米亩总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业用房平方米地下室建筑面积平方米其他建筑面积平方米面积率绿地率建筑密度建筑高度米居住户数户停车泊位台第二章产业政策与城市规划产业政策与城市规划当前国家的房地产业政策自上世纪八十年代以来，国务院及有关部门陆续颁布了中华人民共和国房地产管理法城市房地产开发经营管理条例城市房地产开发管理暂行办法城市商品房预售管理办法经济适用住房管理办法关于加强城市综合开发的暂行规定关于深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知等促进和规范房地产开发的法规规章和政策，停止了住房实物分配，建立了住房分配货币化住房供给商品化社会化的住房新体制。

特别是近年来，国家针对房地产业出台了系列调控政策。

年月，国务院颁布了关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发号文件年月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国办发号年月，建设部监察部国土资源部又联合下发了关于制止违规集资合作建房的通知