【25页】麓云商务酒店项目可行性立项申报材料.doc文档优秀范文 ㊣ 精品文档 值得下载

并不是代表服务质量的下降，要用服务质量的提高让顾客感到物超所值，成为回头客和酒店口碑的传播者，因为，随着市场的不断变化，消费者对经济型酒店的要求已不仅是安全卫生符合基本生活需要的要求，而且对服务和环境等条件的要求也越来越高。

其次，随着中国经济和旅游业的不断发展，酒店的客源市场开始不断增大，客户类型也开始逐渐增多。

出差办公旅游探亲外派学习投资考察人员钟点休息学生恋爱等越来越多，各种不同人群选择的住宿方式差别很大，高档酒店价格太贵，低档旅社不安全不卫生又不合格。

于是经济型商务酒店就成为大部分人的首选，这部分客源市场规模越来越大，而且市场需求稳定。

最后，经济型商务酒店相比星级酒店投资成本小，投资回收期快。

般来说，只要满足顾客的基本要求，简单实用。

成本控制和管理更核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，合理，具备为客人提供高质量服务的物质基础。

经济型商务酒店现状根据网上查询的酒店数据图表，结合实地调查和询问同行业的经营管理者，结果显示，在市场运营中，经济型酒店处于较为高速的发展期，满足了客源市场的需求。

同时经济型商务酒店的成本相对比较低，可进入性比较高。

酒店数据图表如下竞争分析和发展前景主要竞争对手的优劣势分析如家的客房墙面以淡粉色淡黄色为主色调，地毯及室内用品与墙面相映衬。

铺上花台布的精致小圆桌简洁实用的床头柜，以及床上用品窗帘装饰画的色调和图案也都透出家居的风韵情调，有如家庭主妇精心布置的样。

此外，如家在客房配置了可折叠的行李架以节省空间，在卫生间配备两种颜色的毛巾牙具，可避免两位客人同时入住时的麻烦。

上海莫泰作为美林阁的延伸企业，起了个很直观的名字，直接用英文名作为企业的形象标志。

莫泰最大的优势在于物有所值，甚至物有超值。

这也是莫泰希望塑造的品牌形象。

因此莫泰采用了新颖的设计大胆的色系简洁的布置和合理的设施，处处让人感到时尚亲和实惠随意。

莫泰更显品牌特点的是床加早餐。

价格低，品种多，充分发挥了美林阁餐饮出名的优势。

速中国希望塑造的是非常干净友好安全和规范化的品牌形象，能够给商务客人和休闲客人留给个比较实惠干净的体验。

速中国总裁兼首席执行官柏力表示我们是个经济型酒店，客人对价钱比较敏感，所以我们追求的形象和高星级酒店不同。

我们不诉诸豪华的概念，但是我们定要强调干净友好方便。

由于经济型酒店，价钱定是实惠的，在此基础上，我们希望我们能够提供给客人全面的标准服务注劣势暂略长沙市场竞争状况分析长沙作为省会城市，旅游业持续快速发展，加上长沙是个娱乐之都经济文化之都，这独特的市场特征，长沙本地居民的待人接客习俗，促进了各大连锁性酒店宾馆客房以及餐饮行业的发展。

据了解，七天目前已有家姊妹店在长沙相继开业上海莫泰也有家店进驻长沙如家已经在长沙开设了家店，本土酒店华天也推出了自己的家经济型酒店华天之星汉庭快捷长沙有家店今天连锁在长沙有家店锦江之星有家店岭南佳园有家店易夜连锁酒店在长沙有家店凯旋龙连锁酒店芙蓉广场店科逸连锁酒店天心阁店美家连锁酒店袁家岭店美兴连锁酒店黄兴路店顺连锁酒店韶山路店速连锁酒店定王台店利锐快捷酒店东塘店宜必思连锁酒店等知名酒店品牌纷纷在长沙相继登陆。

不管是热闹非凡人潮涌动的繁华地带还是相对安静相对边缘的小区聚集地，除了各知名连锁型的酒店外，各种类型的商务酒店也以星火燎原之势迅速蔓延了整个长沙，并改变了长沙酒店业的格局。

没有需求，就不会有那么多品牌连锁酒店的纷争涌起，由此足以看出经济型的商务酒店对于长沙这个市场来说发展前景是相当大的。

长沙酒店分布情况分析表中红点代表酒店从酒店的布局图上看，长沙的经济型酒店分布遵循了以主城区为核心，郊区为边缘地带的区域空间结构与经济发展变化的理论模型，核心区域内的经济型酒店多位于繁华地带，向交通干道附近高度聚集的特点。

据国家统计资料分析，国外经济型酒店与豪华酒店的比例是，是非常合理的金字塔型，而目前我们经济型酒店占酒店业的比例还远没到这个水平，处于不协调状态。

有关资料还表明，年，中国将成为世界第大客源国，对经济型酒店的需求是日益增加的。

目前长沙经济型酒店占酒店总量估计左右，有很大的发展空间，更多的经济型酒店将落户长沙。

结合长沙经济型酒店的发展现状，长沙经济型酒店的空间布局以主城区为核心的布局在不久的将来定会处于饱和状态，从而将呈现出由城市中心向郊区不断扩张的发展趋势。

二麓云路商务楼现场勘察周边地理环境分析地里位置如下图麓云路位于长沙岳麓高新技术开发区，麓云路为南北走向，双向车道双向人行，中间绿化隔离带，两边绿化完善整齐，市政路灯全线开通，交通顺畅，车流量目前中偏小。

此道与枫林三路咸嘉湖西路桐梓坡西路麓泉路相交，外围有长沙绕城高速长张高速，濒临汽车西站，地铁二号线路口，有公交通过。

交通便利，路网交错，不论是进入市区还是出城都相当便捷。

这条道路位于新兴发展起来的麓谷板块，邻近有中联重科湖南天鹰开关电器有限公司中铁五局电务公司三辰数字卡通城湖南泰唐重工机械有限公司湖南固特邦土木技术发展有限公司等工业周边小区有涉外国际公馆麓山润城联邦锦和小区以及安置区，临近的还有湖南涉外经济学院湖南第师范大学，区域总体规划环境卫生及基础和公共配套设施相对完善。

因为目前各小区的入住率还不高，显得缺少必需的客源，但该区域有相当大的发展前景和投资价值。

整体分析，适合餐饮宾馆休闲娱乐业的生存和持续发展。

实景照片如下商务楼实际情况概括该商务楼位于长沙岳麓区天顶乡川塘村八湾处的川塘村物业综合楼，面临麓云路，南边向，东西朝向，通透，呈字结构的板式楼，楼高层，平顶。

除了第层平方米，川塘村作为物业管理和村委会办公用房外，层整体对外出租不作分租。

层为毛坯房，五层总建筑面积为平方米。

综合楼建设的开发用途主要用于大型品牌酒店休闲娱乐第三产业。

据勘察现场层高为楼米，二至五楼米，全新修建，全新外墙，至六楼均已安装窗户，飘窗，楼东面即正面钢化玻璃墙带立柱，玻璃已安装。

该商务楼设计台电梯已安装，三菱牌，通过验收已投入使用，南北两端西侧均有楼梯通至天台，楼梯装修完毕，大理石楼梯地面，圆形不锈钢扶手带玻璃防护。

楼北边隔出约平方米设计为酒店大堂，酒店大堂门前已建好门头，楼外墙为紫沙红大理石砖干挂，门头四个立柱规划为罗马柱，正在施工中，大堂以砖混结构隔出洗手间两间办公室间，楼南边约平方整体未分割，西南侧砖混结构隔出个位和个位的洗手间两间。

二楼整体未分割，三至五楼以酒店客房形式东西对半分割为两排客房，每层间，西边排为间面积稍大的房间间电梯间和间布草房，东边排为标准间间，每间房均以砖混砌墙分割出洗手间，至五楼内墙墙面天花均为水泥批荡，地板为水泥地板未找平，三至五楼中间走廊均已铺好地砖两楼梯间均已做好。

六楼整层村委办公自用，设有办公室和会议室，会议室约平方米，可容纳人，六楼装修已近尾声，家私电器已逐步搬进安装，承租至五楼的租户可与村委协商共同使用，计次收费或按月合租另行商讨。

供水供电排污系统齐备，每层有消防栓安全逃离指示灯，水通至楼层，电源二楼通至接线盒，三至五楼通至客房。

大消防已完成，未设计发电机组，水电申报均为民用。

门前配备有停车场，未划线，初步估计能停放台车，未建地下室。

三项目定位分析优势分析调查小组在长沙寻找投资项目年多，方向基本以商务酒店为主，通过综合评估认为，投资此处性价比最高。

基础硬件设施基本齐备，布局合理，已安装好电梯，楼梯间已装修即可投入使用，三至五楼已按目标投资方向间隔成酒店客房且带洗手间，外墙装修新，窗户已安装，大堂门头已装修成形，无公摊面积，水电民用价格且已入户入房间，强电线路已布好，开关已按位安装。

目前方圆两公里以上未发现有开业的商务酒店，附近有工业楼盘学校，潜在客户资源丰富，市场发展潜力较大。

就楼房自身来说，房子为单独的整栋，便于管理，无物业管理费用，租金相对来说较为便宜。

整体结构布局的合理，节省了投资成本和装修工期。

楼设计为酒店客房，正适合投资项目，层分租给第三方。

楼适合做的项目为银行超市餐饮健身培训机构娱乐等。

从宏观环境上来看，具有良好的可见度，有利于酒店的形象传播。

该地投资缺陷及规避麓云路目前流动人口和常住人口相对来说比较少，周围楼盘入住率不高，尚未有配套的餐饮休闲娱乐设施，尚未有形成商业氛围。

随着长沙的发展规划，中心地带经济市场已经饱和，已经形成向外围扩散式发展的趋势，麓谷工业区必定会形成商业圈，而且酒店作为种长期投资租期年来说，此地可行性较强。

商务酒店主营客房业务，从面积和楼层来说，启用三至五楼较为合适，二楼势必面临转租问题，而能否顺利转租转租租金和转租后的经营状况，则是该项投资的重大考虑因素之，同时也关系到投资成败的指数。

为了有利于整体投资的持续发展，建议二楼转租后，应作投资方向限制，定位范围有银行连锁超市连锁餐饮健身培训机构娱乐等。

基于有上述缺陷和局限，故在转租二楼时，应加大宣传力度和主动联系租客。

四投资收益分析投资估算楼客房部分，按间标准计算消防二楼不做，楼做消防的费用约万。

装修工程款费用约万。

家具家具床垫约万。

电视约万。

空调万。

地毯万。

墙纸万。

布草万。

大堂装修万。

广告牌万。

材料费用约万。

其他如监控系统收银系统门禁系统网络电视电话等软装饰招待费用及零星费用万至项为三至五楼客房部分的装修费用合计万。

履约保证金万。

第次交租个月万。

二楼初步计划进行招商或加盟给第三方，装修由第三方自行负责，租金由我方按约缴纳给村委。

以上合计万元。

按酒店投资预算情况资金到位情况，在签订合同时需要到位资金，在工程完成需到位总投资的。

工程装修预计时间约为个月。

预计人员配备表职务人数个月薪元职责执行董事负责酒店对外的全面工作，掌握负责酒店的全面经营情况，负责与其他股东的沟通。

总经理负责酒店全面工作，经营策略的制定，对外联络沟通