龙山养生文化村项目可行性立项申报材料.doc文档63页精品范文 ㊣ 精品文档 值得下载

有关法律法令法规和政策定额标准以及有关文件规定。

项目可行性研究报告的基础数据和资料来自镇江市有关部门和建设单位提供或认可的资料文件函件及经我公司调查得到的资料和信息。

项目可行性研究报告编制的依据主要有企业法人营业执照复印件镇江市城市总体规划中华人民共和国环境保护法社会福利机构建设规范全国县市区社会福利中心建设计划实施方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，镇江市国民经济和社会发展第十二个五年规划建议建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第号三项目可行性研究报告的编制过程根据项目可行性研究报告的编制要求，报告编制人员到现场进行了认真的踏勘和调查，并向土地规划等相关部门进行了咨询。

在搜集了第手的地质地貌交通电气供给和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性社会效益影响性规划方案的科学性和工程实施过程中应注意的问题等进行了充分的论证，在此基础上形成本项目可行性研究报告。

四主要结论项目由来为了深入贯彻落实科学发展观，推动社会福利事业的加快发展，丹徒区委区政府长期以来，倡导和发展和谐社会，关爱社会弱势群体，丹徒区公益事业得到了长足的发展。

各级政府对社会公益事业发展的高度关心和支持，更加激发了社会责任感。

改革开放多年来，中国逐渐进入老龄化社会，越来越多的老年人如何安享晚年已成为如今社会的重要课题，党和国家有针对性地进行了形势多样的关怀和帮扶作为镇江本地有余力有良知有责任的地产企业，应该全力支持政府工作，勇于承担社会责任和义务，回馈社会，将中华民族自古以来的爱老助老的优良传统不断发扬光大。

为了帮助镇江亟待帮助的老人，使他们能够老有所养，老有所依，安定健康，颐享天年，镇江市龙翔投资发展有限公司结合丹徒实际情况，拟建所集养护康复托管疗养于体，提供养老服务为重点的综合型养生文化村，以满足丹徒区日益增长的社会福利服务需求。

项目建设规模及内容本项目规划占地亩，总建筑面积，其中养老居住区建筑面积，设臵房间间，可设床位张多功能及服务区建筑面积，设有多功能会议厅，阅览室，棋牌室，美容理发间，厨房，洗衣房等内庭休闲区建筑面积。

室外活动区主要为垂钓门球场健身场及景观休闲区等设施。

项目建设期本项目建设期为年月至年月。

项目总投资估算本项目总投资估算约为万元，其中建设投资万元建筑工程费万元，设备购臵费万元，设备安装费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元建设期利息万元，流动资金万元。

效益分析随着我国人口老龄化的加快，人们生活水平的提高和观念的转变，老年公寓的社会需求和发展潜力巨大，是夕阳工程，朝阳产业。

镇江龙翔投资发展有限公司在此背景下建设镇江龙山养生文化村能认真落实贯彻国家民政部及相关部门有关发展社会福利事业及建设示范性养老机构的政策方针，项目建成后既能够满足日益增长的社会福利要求，又对项目所在地的社会福利事业发展起到了引导和示范作用。

总而言之，项目建设有着具有十分显著的社会效益，项目建设是必要的，也是可行的。

第二章项目建设单位概况镇江龙翔投资发展有限公司成立于年月日，注册资本亿元人民币。

公司位于镇江市丹徒区辛丰镇龙山村，其公司主要经营老年会所的投资及管理酒店投资及管理信息咨询服务房地产开发和销售。

公司不断研究和探索新的投资方式，依托对风险投资发展方向的把握，力求为投资者提供高效优质的增值服务，为实现公司长期稳定健康的发展，奠定了坚实基础并倡导以价值最大化为向导，以追求卓越为过程，形成了团结学习创新拼搏的团队价值和诚实信任进取成功的个人价值观。

并始终执行以诚信赢得客户的真心信赖以专业满足客户的需求意愿以稳健保障客户的长期利益以创新伴随着客户走向辉煌的经营理念。

龙翔投资热忱欢迎来自全国各地的朋友，真诚盼望得到你们的鼓励与支持，在互相了解，相互信任的基础上建立战略联盟，同成为商海不朽的母舰，第三章项目建设背景必要性及市场分析项目建设背景人口老龄化概念是马耳他于年首次提出的，后经联合国确认为世界各国所接受和重视。

按照联合国的规定人口老龄化指岁以上的老人占总人口的，或岁以上的老人占总人口的以上。

世纪末，我国岁以上老年人口占总人口的比例超过。

按照国际通行标准，中国人口年龄结构已开始进入老龄化阶段。

年年底，中国岁以上老年人口近亿，占总人口的比例达。

十五期间我国老龄人口将快速增长，预计到年将达到亿，约占总人口的。

随着人口老龄化的加剧，人们观念的转变，使传统的以家庭为单位的养老向社会化养老发展，老年公寓开始逐渐兴起。

老年人口的不断增长必将带来系列的老年问题。

在我市比较突出的是以下几个方面是空巢老人多，儿女不在身边，留守家里感到空虚冷清二是孤老单身的老人多，部分单身老人的生活得不到正常料理，精神上缺乏慰藉三是老年人本身自然生理特点引起的患病与子女没时间和精力照料，老年人与子女或多或少的代沟隔阂所产生精神上的压力而感到孤独寂寞四是重病重残的老年人在生活上有诸多的困难，生活条件差。

老年问题是社会文明进步的自然产物，老年问题解决的好坏也是衡量社会文明进步的重要尺度，更体现了个国家的经济实力。

它对于贯彻落实党的十六届六中全会精神，解决民生问题，建设服务型政府，构建社会主义和谐社会，具有十分重要的意义。

二项目建设必要性随着镇江市经济和社会的快速发展，社会福利服务方面的工作已显得尤为突出，而我市在这方面的工作明显滞后。

项目建设有利于改善我区社会养老服务业设施条件。

从镇江市社会福利设施的现状看目前，镇江市城区范围正在向周边扩展，常住人口正在不断增多，进步增强城区服务功能，更好地为广大市民服务尤为重要。

丹徒区现有养老床位张，主要分布在乡镇敬老院，服务对象多数是五保老人，对社会老人开放的村级老年公寓仅有床位张，不能满足社会需求。

按文明城市标准，养老床位占老年人口的标准，我区还有较大差距。

虽然丹徒区现有社区家政服务社区卫生服务所老人寄养老年人活动场所等，但都是民办或私营方式，其规模层次亟待提高，与我市经济社会发展水平不相适应。

近几年，市人大代表政协委员就提高我市社会福利整体水平都有提案。

因此，区社会福利中心的建设无疑将改变我区社会养老服务业落后这现状，对加快全市社会福利社会化意义十分重大。

项目建设满足国家和省有关部门的要求。

国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化的意见国办发号中提到到年，基本建成以政府举办的社会福利机构为示范其他多种所有制形式的社会福利为骨干社区福利服务为依托居家供养为基础的社会福利服务网络。

各级政府应根据经济和社会发展的需要，逐年增加对社会福利机构的建设。

省民政厅关于加快实现社会福利化的意见民福字号中提到各地应将社会福利机构及床位数作为社会发展的指导性指标纳入当地国民经济和社会发展计划，在计划投资中统筹安排社会福利设施建设项目。

本项目的建设能满足国家及省对于加快实现社会福利化的相关要求。

项目建设是解决老龄化社会问题的必然需求。

据世界卫生组织资料显示，个国家的老年人口系数达到以上岁以上人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。

目前，我国岁以上老年人口已达亿多，占全世界人口的五分之，占全国总人口的以上。

到世纪中将超过亿，占全国总人口的，即每个人中就有位老年人并预测我国岁以上老年人数从年的亿占总人口的将增加到年的亿占总人口的，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。

据有关资料显示，我国现有多万老年人独守空巢。

随着人口老龄化的来临，老年人养老问题已成为个世界问题，同样也是我国面临的个严峻问题。

镇江市丹徒区在年进入人口老龄化城市行列，而且人口老龄化的速度还在不断加快。

全区现有岁以上老人万人，占总人口的，其中岁以上老人就有余人。

年全区老年人口达到万，占总人口的。

根据卫生部门预计，中重度老年性痴呆患者约占老年人群的，他们还需特别护理。

通过建设丹徒区申华市社会福利中心可解决部分社会公有养老的问题。

项目建设是构建和谐社会的需要。

党中央国务院在发出构建和谐社会号召的同时，镇江市委市政府也提出建设和谐社会的要求。

如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。

尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，通过建设镇江龙山养生文化村，将为镇江市丹徒区及周边弱势群体提供个良好的生活好场所，使弱势群体生活丰富多彩快乐幸福，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康安定生活。

这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。

项目建设是推进及加快全市社会福利事业健康发展的需要。

兴建社会福利中心服务社会，为民办实事是项地方工程，该项目的建成，必将为全市社会保障体系的健全和完善，推进民政福利公益事业发展产生积极影响同时也是缩短我市在民政福利基础设施条件方面差距的要求。

镇江市丹徒区申华社会福利中心建设项目实施后，将彻底改变原有的社会福利院设备陈旧环境较差等现状，将扩大收养收治规模完善服务功能亮化及美化生活环境，切实解决镇江市丹徒区弱势群体生活困难这难题，充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁的服务宗旨。

三项目市场分析国外老年公寓发展概况人口老龄化问题首先是从西方发达国家开始的，这些国家在解决人口老龄化问题的过程中积累了丰富的实践经验。

其中以法英德美为代表，它们根据各自国情制定了相应的社会福利及住房政策，使老年人在收入健康居住就业和服务等方面有所保障。

从西方发达国家在改善老年人居住环境，加强住区老年设施建设方面可以看出，首先这些国家重视老年人的医疗康复教育社会福利等问题在住区层面上的解决，并相应出台了很多政策作为保障。

其次是重视通过住区服务功能来强化改善老年人居住环境，建立了套比较完善的针对老年人的社会化服务体系，主要包括家政交通购物食品供给等服务。

再者就是在老年设施的建设中十分重视老年人的生理心理和行为特点，从规划到