实力，市场前 景可观，值得投资开发。 国家省市各级政府鼓励进行老年休养中心方面的建设 从年起，各级征服就出台了相关政策，鼓励民间组织企 业个人创办养老服务机构。河南省作为全国第人口大省，更是从 从认识到人口老龄化形势的严峻性，出台的政策更具有可执行性养 老服务机构建设用地可划拨十余项税费可减免贷款条件放宽利 率优惠财政可给次性开办补助等。 尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，即将在渑池县陈村乡陈村 村兴建的陈村夕阳红老年休养中心，旨在为豫西地区的老人们等 提供个老有所养老有所学老有所为老有所乐的好场所，不 仅使老年人的晚年生活丰富多彩快乐幸福，也为老人提供个温暖 幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康生活。这必 然对构建和谐社会起到积极的促进作用。 三现状分析 据有关部门的调查表明，目前，我国有多所养老机构，拥 有床位不到万张，而超过岁的老人有亿，只能解决 的老年人的住房问题。据人口普查资料显示，我国城市老年家庭户中， 三成以上居民家庭居住在自己购买的住房中农村老年家庭户中， 的居民是自建住房，另有的老年居民租房居住。 老年城市居民平均居住面积不足平米，农村居民医疗基础服 务设施不完善，子女工作繁忙分身乏术„„住宅规模小配套设施 不足管理水平低下的传统养老院福利院等，不能满足老年人特别 是新代老年人的心理和生理需求。 目前，渑池县有老年福利机构家，其中敬老院家乡镇 老年公寓家金秋乐园。经调查走访得知，乡镇敬老院规模都很 小，每家入住的二十位老人多是五保户孤寡老人金秋乐园投入 使用不足年，入住率仅维持在，与周边环境硬件设 施软件服务都有很大的关系。 四发展趋势 纵观全国老年人休养中心的发展现状，不难发现，由于户型设 计不合理功能单服务范围狭窄，限制了很多有需求但无法入住 的情况由于规模较小配套设施不足管理水平低下，不能有效满 足有市场需求的老年人群体由于服务人员不够专业，使得入住养老 院成了种非常无奈且并不愉快的选择。社会上真正需要的是居家式老年公寓让老年人在喧嚣的都 市之外，拥有片淡然健康的新天地规模化的养老社区配套 设施的高效利用管理服务方面的专业便利。让老人舒心，让儿女安 心，这样的夕阳才能红起来, 二老年休养中心目标客户需求及应对分析 我国的人口现状，成为了老年休养中心需求增大的内在宏观因 素。随着经济的发展，人们生活水平的逐步提高已是不言而喻，而随 着现阶段高收入人群的增加，未来具有高消费能力的老年群体将会凸 现。 目前我县的经济发展水平，人均收入，等数据 随着收入结构的多元化，老年人的收入不再是过去单的退休补 贴，投资保险等也将纳入老年人收入构成中去，未来老年人收入水 平的提高，为老年人生活提供了强大的消费支持。 我县及三门峡市地区的相关数据对比 随着社会保障制度的强制性实施和人们保险意识的增强，未来老 年人的福利水平将会大大提高。在解除了医疗养老等后顾之忧后， 老年人手中的积蓄就可以解放出来，寻求更优质的生活环境。相对于其他年龄段的消费者而言老年人是个纯消费的阶段这个纯消费 阶段的时间也比较长老年人的消费观比较成熟，且自主性很强老 年人对消费质量要求很高，服务性消费和休闲水域或者辽阔的田野， 只有这样的地块条件，住宅周围的环境才会优美，空气才会清新，良 好的生态环境能使老年人心情舒畅，延年益寿。 地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入便捷， 便于亲朋好友前来走访。 地块宜大不宜小，老年人需要安宁，也需要社区活动社群 文化和对外交往，只有大规模的老年社区，居住人口多，才能满足老 人的这种生理和心理需求。 渑池县陈村乡陈村村正拥有这得天独厚的区位优势 渑池位于亚欧大陆桥上，自古交通发达。县境内，陇海铁路 连云港兰州连天公路连云港天水线，即国道线横 穿东西，南阎公路渑池南村至嵩县阎庄公路省道线省道 线阡陌交错，郑西高速铁路已经投入使用，四面八方，畅通无阻。 陈村乡位于县西北部。东与池底坡头乡为邻，南和张村乡 接壤，西面和北面与山西省平陆县隔黄河相望。全乡南部为丘陵，其 余大部为山区。矿藏丰富，全乡总面积平方公里，耕地面积 亩。 全乡有渑白浪公路，陈村城关公路，有渑池张村 铁路支线张村陈陈村煤矿路段。截至年，铺设渑 白路到陈村的柏油路小南庄至范洼红土坡至心等公里的砂 石路整修乡村公路条公里，全乡个村委会，村村通砂 石路。西北黄河沿上有槐扒白浪个渡口，可达山西省。 渑池县陈村乡陈村村夕阳红老年休养中心拟选址的地方毗邻 西段村水库，东接新农村建设示范村，背靠郁郁葱葱的树林，依山傍 水，视野开阔。向南眺望是亩大的湖面和大片农田，湖光山色 田园风光，美不胜收，俨然座世外桃源。 该区域气候温和，四季分明，日照丰富，温度适中，农业发 展已颇具规模，可实现生态农业有机种植。即鼓励入住休养中心的身 体健康状况良好的老人自行种植瓜果蔬菜，即锻炼身体，也丰富了食 物来源。渑池悠久的历史文化养育了方儿女，这里民风淳朴善良 勤奋，有着许许多多的优良传统，而尊老爱幼又是其中特别显著的 点。大山的女儿郑秀珍就是渑池县陈村乡万千善良百姓中表现最 为突出的位年轻人她命运坎坷，但始终积极向上她用颗真 诚淳朴的心救下了山西流浪老人郭秀琴，坚持悉心照顾老人年零八 个月，直到老人与家人重逢团聚„„是这山这水这人养育出了郑 秀珍这样纯良的女儿，相信这里也能带给你最温暖的体验。 用电项目区是国家电网覆盖区域，境内有变电站， 能够满足项目用电需要根据实际情况调整。 通讯中国移动中国联通和中国电信的移动与固定通讯网 络已经覆盖项目建设地点，基本无通讯盲区。 渑池的邮电通信业也很发达，郑西光缆贯通县境，固定电话 全部为程控电话，已并入三门峡市网区号为。随着办公和家 用电脑的普及，互联网业务也逐年增加。 四陈村夕阳红老年休养中心社区规划 按照生活能力状态，老年人群分为自理老人介助老人和介护 老人。般而言，老年人都是随着年龄的增长逐渐从自理状态向介护 老人推移，不同状态的老人有着不同的居住需求。我们对项目的具体 定位是为豫西地区自理型中老年人和介助老人提供种崭新的生活 方式，力图通过对退休社区进修生活的倡导，把陈村夕阳 红老年休养中心构建为个退休者的超级文化生活原地，进而达到以全新退休方案解决本地及邻近区域养老问题的目的。 社区规划设计要求 我国现行的住宅体系在设计理念上对老年人的需求考虑不多，国 家颁布自年月日起实施的国家标准老年人建筑设计规范 将是我们社区规划的准绳。 老年人的住宅规划和设计，不仅要满足安全卫生方便适用 的居住要求，还要无处不在地体现出对老人的关怀。 环境园林化 休养中心依山傍水，社区内绿化面积将达，并建立个开放 式大广场与周边村庄衔接 公共设施完善化 休养中心内配备完善的医疗保健超市商场银行保险邮局 会所健身房阅览室书画室花房棋牌娱乐室门球场钓鱼 台等生活配套设施游泳池洗衣店餐厅及其通道定时班车有 组织的社区活动等，还可设置有偿的家庭医疗服务作为辅助。 设计人性化 居住区域设计要方便老人出行，楼层高度控制在三层以下不能 有过多的台阶有台阶处有相应的轮椅通道楼梯踏步高度不大于 ，踏面宽度不小于，坡道坡度小于，两侧要有扶 手每间隔应设休息座椅要保证充足的阳光入室，空间通透 室内地面采用防滑设计，防跌扶手各种开关按钮应采用大号 在各个使用功能空间之间连接部分的过道宽度般保持在净宽 目录 项目提出的依据 政策依据 二市场依据 三现状分析 四发展趋势 二老年休养中心目标客户需求及应对分析 三老年休养中心选址地块应具备的条件 四陈村夕阳红老年休养中心社区规划 社区规划设计要求 二社区规划特征 三总体平面布置 四社区功能组合 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,五社区会所设置与布置 六社区内环境规划设计 七单体建筑设计 八户型面积控制及户内设施 九车位商业配套的设置 五老年公寓风险分析 六风险规避与控制措施 七项目实施 八结论 项目提出的依据 政策依据 河南省人民政府办公厅转发老龄委等部门关于加快发展养老服 务业意见的通知豫政办号 河南省民政厅等部门关于加快发展社会福利事业的通知豫民 福号 国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见 的通知国办发号 国务院办公厅转发老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快 发展养老服务业意见的通知国办发号 财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题 的通知财税号 中华人民共和国土地管理法 三门峡市民政局三门峡市老龄工作委员会办公室关于印发三门 峡市社会办养老服务机构管理暂行办法的通知三民 号 二市场依据 我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准，当个国家活地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计 资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，岁以上的老 人约为亿，占我国总人口的，而且这个数字每年都在以 的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有 关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到 年，老年人将占全国总人口的，届时，每三个半人口中就有 个老年人口。 据第六次人口普查结果显示，渑池县岁以上老人万人， 占全县人口的。陈村乡具体情况附上 老年休养中心市场潜力巨大 随着社会的发展，传统的观念也在不断变化。中国养儿防老 三四代同堂的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型核心家 庭三口之家的比重在不断上升。现代社会小家庭增多生活节 奏加快，很多子女不可能长时间照顾父母，而且，目前四二的供 养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。 随着老年人观念的变化，不少老年人更加注重生活质量的提高，而不 愿意和子女同住。 因而，选择社会养老的老年人将会越来越多。相关数据显示， 我国每年净增多万岁以上的老年人，多万岁以上的老 年人。按照这个增长速度发展，专家预计，年内老年人市场消费 将达万亿元。就我国而言，可供老年人消费的市场还远远赶不上老年人的真正需求。商界有句名言，真正的市场最好的市场莫过于待 开发的市场。老年人从物质消费到精神消费的需求将构成个巨大的 市场。有资料表明，全国每年老年人的离退休金再就业收入亲朋 好友的资助可达亿至亿元，具备定的消费实力，市场前 景可观，值得投资开发。 国家省市各级政府鼓励进行老年休养中心方面的建设 从年起，各级征服就出台了相关政策，鼓励民间组织企 业个人创办养老服务机构。河南省作为全国第人口大省，更是从 从认识到人口老龄化形势的严峻性，出台的政策更具有可执行性养 老服务机构建设用地可划拨十余项税费可减免贷款条件放宽利 率优惠财政可给次性开办补助等。 尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，即将在渑池县陈村乡陈村 村兴建的陈村夕阳红老年休养中心，旨在为豫西地区的老人们等 提供个老有所养老有所学老有所为老有所乐的好场所，不 仅使老年人的晚年生活丰富多彩快乐幸福，也为老人提供个温暖 幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康生活。这必 然对构建和谐社会起到积极的促进作用。 三现状分析 据有关部门的调查表明，目前，我国有多所养老机构，拥 有床位不到万张，而超过岁的老人有亿，只能解决 的老年人的住房问题。据人口普查资料显示，我国城市老年家庭户中， 三成以上居民家庭