项目经理证书编号日期二年月十五日索引第部分概况苏宁电器店面概况投标依据公司履约能力第二部分维护保养工作方案室内消防栓系统的维护保养自动喷水灭火系统的维护保养火灾自动报警系统的维护保养七氟丙烷灭火系统的维护保养防火卷帘的维护保养通讯系统的维护保养消防广播的维护保养消防联动系统含防排烟系统的维护保养水泵恒压泵控制柜联动柜的维护保养应急疏散系统的维护保养移动式灭火器的维护保养第三部分各种维护保养计划表格式第四部分各种各种检测记录表格式第五部分维护保养工作质量要求第六部分维护保养工作报价报价清单报价说明第部分概况苏宁电器店面概况苏宁电器店面地理位置及店面情况北京苏宁电器有限公司本次招标消防维保店面座，我公司经研究和结合公司自身对北京各区县消防局的人脉关系，决定选择性的对丰台区平谷区大兴区顺义区房山区密云区门头沟区延庆区石景山区的座店面进行应标，各店面情况总的比较分散距离跨度大，苏宁电气本次招标总维保面积为平方米，我公司选择的维保面积为平方米。具体选择的店面见下表序号店面名称面积平方米所属区县备注石景山店石景山区无设备系统大兴店大兴区有系统主机等顺义店顺义区有系统主机等马家堡店丰台区无设备系统良乡店房山区无设备系统怀柔店怀柔区有系统主机等正阳大街店丰台区有系统主机等洋桥店丰台区无设备系统青塔西路店丰台区无设备系统密云店密云区有系统主机等旧宫店丰台区无设备系统刘家窑店丰台区有系统主机等丽泽桥店丰台区有系统主机等亦庄店大兴区无设备系统物流基地有系统主机等平谷天马店平谷区无设备系统长阳店房山区无设备系统麻峪店门头沟区无设备系统门头沟店门头沟区无设备系统合计建筑状况每个店面的结构形式不同消防设备配备也不相同，因会标时间短，无法对每个店面逐了解，中标后我公司日内对中标的每个店面进行逐详细的登记，并做好第个季度的维保计划。消防设施维护保养需求项目火灾自动报警系统气体灭火系统消防广播及通讯系统消火栓系统喷淋系统大空间喷水灭火系统防火卷帘系统防排烟系统应急疏散系统应急照明灯具和疏散指示灯具二次装修消防设施改造和系统接入投标依据招标单位提供的竞价议标邀请文件。公司履约能力本公司成立以来，是国内家专业消防公司。主要从事各类消防系统空调系统工程的设计安装。公司自成立以来均被北京消防局核准为甲级专业设计甲级施工的专业公司，并于被国家建设部核准为甲级专业设计企业，取得国家建设部颁发的消防设施专业承包壹级资质。本公司现有技术人员人，其中高级职称的技术人员人，中级职称的技术人员人，级项目经理人，二级项目经理人。机械设备台数台件，机械设备总功率达千瓦，动力装备率达千瓦人，技术装备率为万元人。公司贯秉承质量第信誉第服务社群的服务宗旨。重合同，守信誉，被北京市工商部门授予重合同，守信用单位。第二部分维护保养工作方案室内消防栓系统的维护保养维修保养工作内容检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化龟裂或脱落，检查水带是否霉烂穿孔，检查卷盘胶管是否老化龟裂，检查破玻按钮是否破碎检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响消防水泵是否启动消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整不渗漏定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求定期试验安全泄压阀是否灵敏可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器定期检查阀门是否开关灵活有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑检查止回阀启闭是否灵活有效定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。维修保养工作标准消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好不漏水消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形无渗漏无缺损消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏可靠有效减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通阀门开关灵活有效，无锈蚀渗漏止回阀启闭灵活有效，无水回流，外观完好消防栓系统管网外观完好，无变形无锈蚀脱漆和渗漏。维修保养工作计划每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化龟裂或脱落，检查水带是否霉烂穿孔，检查卷盘胶管是否老化龟裂，检查破玻按钮是否破碎每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响消防水泵是否启动消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整不渗漏每季至少次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求每季定期试验安全泄压阀是否灵敏可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器每季定期检查阀门是否开关灵活有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油每月检查止回阀启闭是否灵活有效每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。自动喷水灭火系统的维护保养维修保养工作内容检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常水压流量是否达到要求检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等检查喷淋头管道是否完好，有无爆裂隐患检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整不渗漏定期试验安全泄压阀是否灵敏可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常检查试验湿式报警阀水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确定期检查阀门是否开关灵活有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油检查止回阀启闭是否灵活有效定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。维修保养工作标准楼层喷淋管网末端试验压力动静压力流量符合设计或规范要求水流指示器动作灵敏报警准确及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患阀门处于正常开关状态，有明显标志，信号阀门开关灵活有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形无渗漏无缺损安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏可靠有效喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确阀门开关灵活有效，无锈蚀渗漏止回阀启闭灵活有效，无水回流，外观完好喷淋管网外观完好，无变形无锈蚀脱漆和渗漏。维修保养工作计划每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常水压流量是否达到要求每周检查次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等每周检查喷淋头管道是否完好，有无破裂隐患每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整不渗漏每季定期试验安全泄压阀是否灵敏可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常每月检查试验湿式报警阀水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确每季定期检查阀门是否开关灵活有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油每月检查止回阀启闭是否灵活有效每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。火灾自动报警系统的维护保养维修保养工作内容用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟温感探测器动作是否灵敏检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响试验手报按钮报警，本层及其上下各层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确检查主控屏和联动控制屏的各项输入输出显示功能是否正常，并全面清洁保养检查各个界面模块和主机系统外围设备的通信控制信号是否正常，检查界面模块输出电压是否正常，确保正常运行检查工作电池组充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求检查系统设备所有接线端子是否松动破损和脱落定期对备用电源进行次充放电试验次主和备用电源自动切换试验定期对感烟感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。维修保养工作标准探测器动作灵敏，报警准确主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信