作环境。

内容维修班实行小时值班制度，负责监控设备，作好记录。

每天定时巡视机电设备运作状况，发现异常及时维修或保养。

对重大突发性故障，立即抢修。

对全部设备进行预防性保养及定期检修，确保设备正常运行。

热情接受客户投诉，及时合理解决。

每月定号为查水电表时间，对每月水电用量审核分析后送财务管理处各份。

对楼宇设备作到三干净四不漏五良好。

三干净设备干净机房干净工作场所干净四不漏不漏电不漏水不漏油不漏气五良好使用性良好密封性良好润滑良好紧固性良好调整良好。

按设备实际情况和更好地为客户服务的需要，提出设备局部改造的合理化建议，报管理处审核并实施。

确保大楼消防设备完好无缺，保证任何时候都能起动使用，达到灭火救灾的目的。

配合管理处做好装修监督工作。

执行公司及管理处工作指示及计划，遵守公司切规章制度。

维修班工作手册版号维修班班长职责更改号页码职责范围领导全班贯彻公司决定，执行管理处制定的设备定期保养工作计划。

全班员工每日工作服从班长统安排指挥。

纠正班内员工的维修程序及方法，检查鉴定维修质量。

处理客户般性的小维修申请。

批准班内机具材料使用。

制定设备月保养计划。

每天具体布置安排班内员工的工作，监督检查安全工作。

收集整理保存设备技术资料及检修保养记录，总结检修经验，督查每人完整地作好各项记录。

负责按培训计划对维修班人员的培训工作，落实培训效果。

带领维修工进行设备大检修，及时处理突发事件。

负责组织检查设备保养运行情况及装修监督。

维修班工作手册版号电工职责更改号页码职责范围熟练地掌握管辖区内的供电系统线路布置设备技术性能及实际操作。

持证上岗，遵守员工守则和各项规章制度，服从领导及班长安排。

坚守岗位，按时巡视配电房水泵房设备，注意负荷变动，发现异常情况分析原因并报告班长，认真作好值班记录，为巡视时间，每三小时巡视次。

按时上班，不脱岗，紧急事故未排除时不进行交接班，应上下两班协同排除，并详细记录异常情况。

做好配电室的安全防范工作，防止小动物串入配电室防水防火，确保安全运作。

发生事故或停电时应保持冷静，按规程操作，及时排除故障，必要时启动自备发电机，正确停送电。

严格遵守安全操作规程，除经管理处主任批准并制定了可靠的安全措施，般不允许带电作业。

对于故障线路，必须在停电作业线路柜的主开关把手上挂禁止合闸标志牌。

经常保持配电房值班室内外的清洁工作。

积极做好节约用电宣传教育工作，每月认真做好抄表工作，并进行用电总量分析，上报管理处，对于不合理的用电应及时采取有效措施，节约用电。

了解并会使用消防设备，配合消防设施检修，了解并掌握触电急救法。

维修班工作手册版号水管工职责更改号页码职责范围负责大厦供水系统排水系统消防水系统的设备设施的运行管理和维修保养负责卫生间等设施的污水处理系统运行管理和维修保养。

熟悉给排水系统各种水泵管道阀门控制设施和各种机械设备供气供水设备的情况，掌握维护保养知识，按要求正确使用。

负责保管好水池水箱检查孔盖的钥匙，保证大厦正常供水。

负责大厦卫生间冲排水设施的检修，保证系统处于良好运转状态。

当班时间及时巡视检查上下水系统设备和其它设备的运转情况。

定期进行设备的维修保养，要作好记录并存档保管。

做好应急漏气漏水污水外溢等抢修工作，接到应急报告应迅速奔赴现场，及时进行抢修。

重大泄漏应在管理处领导指导下进行。

经常保持大厦供水设备的清洁，达到整齐优美干净舒适的标准。

每半年清洗水池后由市防疫站进行水质检查化验，化验结果交办公室存档。

维修班工作手册版号空调工职责更改号页码职责范围在维修班长直接领导下，承担对空调系统设备值班检查维修定期保养记录等全套工作。

熟悉本大厦装备的空调型号使用方法，每天准时开启和关闭，并调试至最佳技术状态，满足客户要求。

严格执行开停机操作程序和安全操作规程。

每日定时巡视主机组运行状况，作好记录，并存档保管。

发现异常应立即认真查明原因，确保机组处于良好运行状态。

每日按规定时间开停机组，必要时可根据实际负荷需要调整，以避免电力浪费。

按规定巡视各客户使用空调的情况，发现问题立即上报，及时解决。

做好应急抢修工作，值班空调工接到应急报告应立即奔赴现场，迅速完成任务。

做好空调机房的清洁工作，达到整齐干净优美舒适的标准。

搞好各工种间的配合，努力完成领导交给的其它工作任务。

维修班工作手册版号电梯兼管员职责更改号页码职责范围遵守公司的各项规章制度，按时上下班，当班时不得会客，不得无故离岗串岗。

密切监视和掌握各电梯的运行情况，做好电梯运行方式的调度管理工作，执行公司安排的电梯服务时间。

协助电梯保养公司完成电梯保养项目及突发故障的抢修工作。

值班人员遇到或接到投报电梯故障后，应保持镇定并立即与电梯保养公司联系，赶到现场进行处理，尽快使电梯恢复正常。

交班时应交代清楚各电梯运行情况，接班者应按规定对各机房各电梯进行异声乘感照明及内外选层指示等项目的巡视检查，并作好值班记录。

配合专业电梯公司完成周月及年度的电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管。

保持电梯间的清洁卫生，控制机房温度在摄氏度以下。

维修班工作手册版号配电房管理制度更改号页码目的确保大厦供电系统安全正常运行适用范围中建大厦配电房管理规定配电房的值班员，必须熟悉电气设备情况和有关安全措施。

配送电建立小时运行值班制度，对配电装置及高压室经常进行巡视，做好每日运行记录。

发现问题及时处理，并在值班记录及运行记录中注明不能解决的问题及时上报管理处。

配电设备由专职人员负责管理和值班，配电设备的停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作。

值班员必须做好值班记录，认真执行交接班制度。

供电线路严禁超载供电，配电房内禁止乱拉乱接线路，在夏季供电高峰时，应按负荷的需求，有计划的切换变压器。

停电时，应提前向客户发通知恢复送电时，在确认供电线路正常电气设备完好后方可送电。

配电房内设备及线路变改，要经管理处同意配电房消防设施完好，并有气体灭火器，配备应急灯，注意防止小动物进入，无关人员须经管理处许可方可进入。

维修班工作手册版号发电机房管理制度更改号页码目的确保大厦发电系统安全正常运行适用范围中建大厦发电机房管理规定非公司领导或维修班人员须经管理处同意后，在值班员的陪同下方可进入发电机房，其它人员不得随意进入，平时机房门应加锁。

机房内禁止存放易燃易爆物品。

发电机平时置于自动待发状态，蓄电池置于浮充电状态。

配电房值班员必须熟悉机组开停操作程序及机组正常运行参数，发电机运行时，应派专人值班。

每月起动机组检查并运转分钟，确保机组正常自动投入使用。

发电机油箱内储备小时满负荷用油量。

发电机实行定人定机维修保养制度和每月定期运转检查制度。

开关及按钮非值班或维修人员不得操作。

机房及机组的清洁卫生由发电机机房负责人打扫。

保持机房内消防设施完好，并有气体灭火器，配备应急灯。

维修班工作手册版号水泵房管理制度更改号页码目的为及时向客户提供合格的生活用水和大厦消防用水。

适用范围中建大厦水泵房管理规定水泵房地下水池屋面水箱消防水系统设备等，由维修班负责监控清洁定期保养及维修。

水泵房内机电设备由维修班人员负责，值班人员操作，无关人员不得进入水泵房。

消防泵生活泵稳压泵污水泵在正常运转下，选择开关应放在自动位置，所有操作标志简单明确。

生活水泵每周至少轮换使用次，接触器主开关每月检查次。

消防泵按保养规定定期保养检查，每月进行次自动手动切换操作检查，每年进行次全面检查。

泵房每周打扫次，泵及管道每月检查擦洗次。

水池用盖封闭并加锁，透气孔用窗纱包，。

钥匙由水工保管。

保持消防设施完好，并有气体灭火器，配备应急灯。

维修班工作手册版号空调机房管理制度更改号页码目的加强对中建大厦空调机房的管理，保证空调供应正常。

适用范围中建大厦空调机房管理规定空调机房的全部设备，必须由值班员操作，非值班人员禁止操作，无关人员须管理处书面许可方可进入空调机房。

保持室内良好照明和通风，严禁堆放与制冷无关物品，更不准堆放易燃易爆等危险物品。

值班人员应掌握机组运作参数，熟悉大厦供冷系统管道阀门位置及操作程序运转中对仪表设备外观声音温度等勤检查常巡视，确保设备正常安全运转。

空调机运作期间实行专人值班制，做好运行记录，每班至少巡查三次。

巡查内容包括听有无异常的声音看机组各处的压力和温度是否正常发现异常及时修理并上报。

机组实行定人定岗负责保养维修，每月定期保养检查次，及时更换磨损的零件，作好记录。

根据空调负荷的变化，调节机组，使其达到节能运行的效果。

保持空调机房的清洁卫生。

维修班工作手册版号值班制度更改号页码目的确保大厦设备安全正常运行。

适用范围中建大厦管理处维修班管理规定值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，如因工作需要临时离岗，必须有符合条件的人替岗，并交代离岗时间及去向。

根据操作规程及岗位责任制的要求，密切注意所管设备的运行情况并按规定做好有关记录。

如出现设备故障，应及时报告，在事故未处理完毕不得进行交接。

值班人员应按统安排的班次值班，不得迟到早退无故缺勤，因故不能值班者，必须提前征得班长同意，按规定办理请假手续。

班长应落实好代班人员，保证岗位上有人员工作。

相关文件及记录交接班记录维修班工作手册版号维修班培训计划更改号页码目的培训支技术熟练纪律严明热心服务的维修队伍。

入职培训要求树立维修服务的职业道德和从业热情。

熟悉公司应遵循的规章制度及文明用语。