划设计情况，第四节项目营造计划，第二章项目总投资成本情况第节酒店的总规模总投资计划第二节酒店的主要经济指标第三节酒店的成本控制计划第三章酒店功能区域配置情况第节酒店各功能分区面积及数量第二节酒店客房控制主要指标第四章项目收益情况评估第节周边同类项目经营情况对比第二节酒店项目收入成本测算表第五章同类型酒店项目对比分析第节同区域同级别酒店分析第二节国内同品牌酒店情况对比分析第章项目概况目的说明项目情况，对项目的整体情况有清晰的认识，说明项目规划设计开发节奏。
第节项目基本情况项目地理情况城市情况所在位置温州鹿城广场项目位置位于浙江省温州市鹿城区的沿江路与车站大道交叉口北侧，该地块位于温州市繁华的鹿城区与新行政区之间，北面临近温州的母亲河瓯江全长，由温州湾注入东海，距离市政府约公里，是未来城市主城区的和级商业中心。
地块南面正对的车站大道两侧聚集了温州最为繁华热闹的商业与写字楼，道路南端的火车站与其遥相呼应。
东距温州永强机场约公里累计开通国内和香港地区航线条，交通较为便利。
本项目所在商圈各类配套设施比较齐全，高端商住区规模逐步形成，日常生活较为便利。
温州君悦酒店位于地块的东南角，与办公及公寓共同组成四期超高成塔楼。
详见附图。
项目区位图项目分期图周边现状项目范围北面为规划中的沿江路，东侧为规划中的高田路，西侧为规划中的米宽市政道路，南南侧为江滨东路。
项目地块地势较为平台，南低北高，南面江滨东路标高米，北面沿江路标高米。
地面现状地块城市广场附近还有个万吨的污水泵站需整体协调处理，另地块西南角有幢层约高的高层建筑可能对地块有定影响。
地下情况地下无影响工程的管线地下电缆暗渠地下建筑物等也没有探测到需要保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。
土地的完整性土地为净地出让。
地块中有万平方米的城市广场需要代建，有约平方米的污水泵站需要并规划。
用地情况本地块规划建设用地约含的城市广场其中超高层塔楼用地面积，塔楼总建筑面积，其中地上建筑面积，酒店建筑面积，另外办公建筑面积，公寓建筑面积。
二项目规划设计条件建设用地面积平方米总建筑面积塔楼平方米地上建筑面积塔楼平方米酒店建筑面积平方米地下建筑面积平方米机动车位个地下其中酒店个办公个公寓个容积率建筑密度绿地率三项目现状须附图项目现处于设计阶段。
四项目合作单位情况独资项目除外为方便项目后续开发运作，绿城联合了具备温州本土开发经验和人脉资源的杭州家景房地产开发有限公司，共同打造绿城温州鹿城广场，双方股权比例为绿城，杭州家景。
杭州家景房地产开发有限公司经杭州工商局批准，在桐庐于年月份成立，注册资金为万元，法人代表为薛小云。
其控股的公司有附件家景置业有限公司温州家景置业有限公司南昌云翔实业发展有限公司温州家景房地产开发有限公司瑞安市创新时代房地产开发有限公司浙江华瓯创业投资有限公司对外投资参股的公司有浙江国信创业投资有限公司福鼎家景房地产开发有限公司临安同人置业房地产开发有限公司杭州君和实业有限公司省道有限公司等单位。
第二节酒店管理品牌公司选择产品定位与选择酒店管理公司产品定位白金五星级酒店。
酒店管理公司及品牌凯悦国际酒店与度假村集团旗下的超五星级品牌君悦。
二酒店管理公司情况凯悦国际酒店及度假村集团的总部位于美国芝加哥，是环球凯悦公司旗下的子公司。
目前，凯悦国际酒店及度假村集团在世界各地共有家酒店客房总数超过万间，分布于个国家和地区，拥有凯悦君悦和柏悦三个酒店品牌。
另外凯悦在全球还有间新酒店及度假村正在建设中，包括家即将在中国开业的酒店。
目前，凯悦在中国现有酒店有北京柏悦酒店上海柏悦酒店北京东方君悦大酒店上海金茂君悦大酒店上海外滩茂悦大酒店广州富力君悦大酒店杭州凯悦酒店东莞松山湖凯悦酒店京津新城凯悦酒店西安凯悦阿房宫酒店天津凯悦酒店香港君悦酒店台北君悦大饭店中国正在筹建的凯悦酒店还有十多家，地点包括澳门深圳宁波北京南京苏州香港成都天津广州义乌大连和重庆等。
第三节酒店整体规划设计情况酒店规划设计情况须附图规划设计项目整体规划委托设计，已经于年月完成。
详附图。
项目规划总图项目俯视图建筑设计超高层塔楼委托设计，目前正处于扩初报批阶段。
国内施工图配合设计单位为上海建筑设计研究院和浙江绿城建筑设计有限公司。
超高层塔楼效果图室内设计酒店室内设计最初委托进行平面功能设计，已经完成合同部分的设计工作，目前正在寻找室内设计单位。
客房平面图客房透视图景观设计景观设计单位为，目前正处于概念方案设计阶段。
景观平面图下层广场景观方案专业设计项目整体交通设计委托香港交通顾问进行设计，已经完成方案设计。
厨房洗衣房委托香港进行设计，外墙灯光委托进行设计，弱电顾问为声美华。
二酒店规划设计计划详见附表设计分段开始结束建筑设计方案设计年月扩初设计年月年月日施工图设计年月日年月日景观设计方案设计年月日年月日扩初设计年月日年月日施工图设计年月日年月日样板房设计方案设计年月日年月日扩初设计年月日年月日施工图设计年月日年月日酒店室内设计方案设计年月日年月日扩初设计年月日年月日施工图设计年月日年月日第四节项目营造计划项目营造整体计划表详见附表二二项目工程营造计划工程阶段开始结束基础工程年月日年月日主体工程施工年月日年月日外立面施工年月日年月日精装修施工年月日年月日景观施工年月日年月日达到可交付的最后条件年月日交房年月日第二章项目总投资成本情况目的加强对总投资总成本的把控。
第节酒店的总规模总投资计划总投资金额总建筑面积客房总数表温州君悦酒店项目总投资金额总建筑面积客房总数项目总投资金额万元总建筑面积平方米客房总数套注此表说明项目整体规模。
由于地区差异，土地成本不列入总投资金额。
二总投资金额与客房总数的比值表二温州君悦酒店项目总投资金额与客房总数的比值项目总投资金额万元客房总数套比值万元套注此表说明总投资的强度。
由于地区差异，土地成本不列入总投资金额。
三各公共配套面积与客房总数的比值表三温州君悦酒店各公共配套面积与客房总数的比值序号区域名称面积平方米与客房数的比值大堂大堂吧宴会厅中餐厅西餐厅特色餐厅餐饮包厢雪茄红酒吧商务中心健康区域行政酒廊棋牌室室内泳池室外泳池会议室会议室公共走道标准层序号区域名称面积平方米与客房数的比值电梯厅厨房地下室车道合计说明未列出区域由项目公司根据本项目情况添加。
注说明酒店的基本定位标准。
公共配套面积中功能配置的不同，确定了酒店定位如商务酒店的会议服务面积指标强度假酒店的娱乐功能面积指标强等。
四客房数量比值及客房总造价表四温州君悦酒店各类型客房数量及比值名称数量套占总套数的比值客房总造价万元备注普通标准客房说明其中总造价含精装修家俱电器灯具窗帘床上用品等。
注说明酒店精装修定位指标。
五项目总投资览表表五温州君悦项目总投资览表序号名称总成本万元单方成本元备注土地费用前期费用工程费用期间费用财务费用计息至年底，按年利率估管理费用建造过程中按开发成本估开办费用合计第二节酒店的主要经济指标酒店主要技术经济指标表六温州君悦酒店项目酒店主要技术经济指标表基地总用地面积其中酒店用地面积塔楼总建筑面积酒店建筑面积办公建筑面积公寓建筑面积地上建筑面积地下建筑面积裙房建筑面积主楼建筑面积机动车停车位个其中酒店个，办公个，公寓个„„说明未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。
第三节酒店的成本控制计划项目工程预算费用表详见附表三二项目精装修工程成本表按功能分详见附表四三项目工程设施设备设施家俱配置详见附表五四项目安装工程设施设备配置表详见附表六五项目开业预算情况第三章酒店功能区域配置情况目的说明酒店的投资强度，酒店类型定位的指标，是酒店可比性的直观数据。
第节酒店各功能分区面积及数量表七温州君悦酒店各功能分区面积及数量表序号区域面积占总面积比例造价万元占总造价的比例备注大堂大堂吧宴会厅中餐厅西餐厅特色餐厅餐饮包厢雪茄红酒吧商务中心健康区域行政酒廊棋牌室室内泳池室外泳池会议室会议室公共走道标准层电梯厅厨房地下室车道合计说明造价指室内精装修成本未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。
第二节酒店客房控制主要指标客房类型和数量汇总表表八温州君悦酒店客房类型和数量汇总表序号名称数量套占总套数比值单套造价总造价占客房总造价比值备注普通标准客房景观标准客房普通单人间景观单人间行政客房商务套房豪华套房行政套房总统套房合计说明造价指室内精装修成本未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。
二各公共配套面积与客房总数的比值表九温州君悦酒店各公共配套面积与造价序号区域名称面积平方米区域单方造价区域总造价备注大堂大堂吧宴会厅中餐厅西餐厅特色餐厅餐饮包厢雪茄红酒吧商务中心健康区域行政酒廊棋牌室室内泳池室外泳池会议室会议室公共走道标准层电梯厅厨房地下室车道合计说明造价指室内精装修成本未列出区域由项目公司根据本项目情况添加。
第四章项目收益情况评估目的预估酒店收益，为项目决策提供依据。
第节周边同类项目经营情况对比表十温州君悦酒店周边同类酒店经营情况比对酒店名称开业时间建筑面积客房数量开房均价客房出租率年收入年利润万和豪生大酒店年月日多间元香格里拉大酒店年月日间客房套附带全套厨房设施的服务式公寓元说明未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。
万和豪生酒店正立面实景图万和豪生酒店侧面实景图万和豪生酒店部分套型装修图香格里拉大酒店立面实景图香格里拉大酒店室内装修图第二节酒店项目收入成本测算表表十温州君悦酒店收入成本测算表科目时间第年第二年第三年第四年第五年第六年财务天数客房间数总间天数出租率出租间天数平均房价元间天客房收入万元餐饮收入万元其他收入万元收入合计财务成本人力成本能源成本维修成本其他成本营业税金成本合计税前收入所得税率说明未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。
第五章同类型
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