条件比较落后，致使本地区 的知名度水平比较低。 项目机会分析 新兴产业 在腾克村乃至全旗，旅游业都是个新兴产业，依托优越的资源优势， 充足的资金支持，以及旗政府的大力扶持，虽然作为个新兴产业，但是其发展的潜力是巨大的 现阶段基本无竞争对手 除莫旗以外，周边的讷河市阿荣旗嫩江县等地不具备开发旅游业 的地理条件和资源条件，所以在较大的地域范围内，基本无竞争对手 出现。 项目威胁分析 潜在竞争对手的出现 由于周边地区的旅游资源的匮乏，莫旗是齐齐哈尔地区以北最具价值的 旅游开发地，随着市场规模的扩大，外来的竞争对手介入这块市场，应 该说只是个时间问题。 三项目设计 新项目建设的未来游程安排及主要项目安排 腾克村农家乐及水上旅游项目在游程上的安排主要分为两部分 天的长线游程安排 长线游程主要针对休闲旅游类的旅客来安排的，由于游客主要以休闲目 的来旅游的，那么我们在线路设计上就体现个闲字，游程安排如 下 第天考虑到旅客的长途劳顿，在项目安排上采取了轻松惬意的体力 恢复性项目，白天有达斡尔族民俗参观民族艺术表演观赏以 及互动活动，夜晚有篝火晚会和达斡尔族民族美食品尝等活动。 第天的旅游安排命名为民族风情游 第二天主要安排有当地农家的生活体验及品尝带有原始风味的特色 农家菜肴野生植物园自助采摘活动民间手工艺品参观以及 互动的工艺品手工制作活动。第二天的旅游安排命名为农家 生态游 第三天主要安排有乘达斡尔族特有的辘辘车出行，在风景秀丽青草 依依流水潺潺的郭恩河边野餐，在附近的草甸上安排有原始弓弩射箭蒙古马骑乘以及传统曲棍球项目，观看达斡尔族骑 射传统曲棍球对抗表演，在夕阳的晚风当中，乘着辘辘车缓 慢而舒适的返回，体验达斡尔族原始生活的悠闲。第三天的旅 游安排命名为怡情休闲游 第四天主要安排是水上项目游览，包括由怪勒哈德码头出发到烟筒石 码头的尼尔基水库水上游览，青青的湖水，岸边连绵的矮山和 草甸，给人种恬静舒适的感觉。在怪勒哈德码头还有乘快艇 高速体验活动，驰骋在碧波荡漾的湖面，远方巍峨的尼尔基水 利枢纽工程屹立在面前，给人种人文力量的伟大。另外还有 湖心垂钓游泳竞赛等活动。第四天的旅游安排命名为水上 人文游。 天的短线游程安排 短线游程主要为体验观赏类的游客安排的，为了能使游客在较短的时间 内达到的体验和观赏的游览目的，我们按照本地游客和外地游客来区分 组合游程。 针对于本地游客项目安排 由于本地游客对于本地的文化和生活习惯比较了解，那么我们安排 的就主要在民族风情游和水上项目方面，也就是长线游程安排的第 天和第四天的组合。 针对于外地游客的项目安排 外地游客的短线旅游主要以观赏为目的，因此我们在安排项目上主 要以长线游程的第第二第三天作为主要推出的活动安排，并 把其中的体验项目尽量缩减，以符合游客的时间安排，尽量让游客 观赏到具有达斡尔族民族特色的生产生活的原始风貌。项目理念 腾克村农家乐及水上旅游项目是个集民族艺术观赏农家生态体验休闲 娱乐享受于体的多方位满足游客心理需求的综合旅游项目。项目坚持以民 族的原生态的舒适休闲的旅游设计理念来建设这个项目的。 项目的市场定位 腾克村农家乐及水上旅游项目的市场定位主要是瞄准中低端消费的以休闲 和民族风情体验为主要目的的游客，这样定位的主要理由如下 第，本地的消费市场和旅游产品的开放还处于发展阶段，不能提供较高端 的产品来供游客来选择 第二，中低端的消费群体在整个旅游市场的比例很大，游客的受众面比较广， 对于刚刚进入这个市场中的我们是比较有利于展开我们的营销活动的 第三，周边地区和本地游客的吸纳也是项目开展的重要方面，而通过个符 合周边地区和本地消费层次的旅游方案，可以更多引导消费资金流向旅游项 目。 四旅游资源条件评价 资源现状分析 项目所具备的旅游资源主要有三方面的资源构成 民族资源莫力达瓦达斡尔族自治旗是全国唯的达斡尔族民族自治地 方，这里保留了完整的达斡尔族的水平，个是本地旅游发展水平的限制，另外相对于其他旅游目的 地来讲，交通条件的劣势和知名度较低都是该项资源处于个比较低的品质水平 上该项目具备的自然资源，就其在齐齐哈尔地区以北地区，以至整个呼伦贝尔 市来讲都是具有很高品质的，丘陵草甸湖水的结合，以及野生资源和人文工 程的衬托，使自然资源成为了该项目另个特色的资源优势。 五游憩方式的设计与评价 景观游赏的设计原则 景观的设计原则以恢复民族的原始风貌，继承和发扬民族传统，保护现有的 生态环境资源，大力开发自然资源的旅游价值。 游赏方式和内容 游赏方式主要有观赏体验和互动活动等方式。 游赏的内容 观赏类项目 达斡尔族民俗参观 达斡尔族民族歌舞表演 民间手工艺品参观，包括传统的刺绣剪纸折纸猎刀等手 工艺品 达斡尔族骑射和传统曲棍球对抗表演 尼尔基水库水上游览和水利工程游览等 体验类项目民间手工艺的制作 农家生活体验，包括居住，饮食，耕作等活 农家自助采摘，包括榛子，野果以及其他蔬菜的采摘活动 互动活动类项目 民族传统风俗的互动节目，包括传统的婚娶活动传统宗教活 动等 户外的野餐骑马射箭篝火晚会等活动 水上的钓鱼和游泳等活动 综合评价 就该项目的游憩设计项目来看，充分的体现了该项目的设计理念，同时在整 个游程安排来看，内容十分充实，活动安排的紧凑和富有参与性，使游客真正的 能够体验到游玩的乐趣。 六市场分析与预测 市场现状调查 随着我国改革开放进程的完成，人民生活日益富足，人民用于除生活必需品 以外的消费量逐年增加，特别是在旅游方面，我们以年五黄金周为例， 年五黄金周期间，全国共接待旅游者亿人次，比年五 黄金周增长实现旅游收入亿元，比年同期增长旅 游者人均花费支出元。个重点旅游城市实现旅游收入亿元其他旅 游城市和景区实现旅游收入亿元。个重点旅游城市监测的家商业企 业，共实现销售收入亿元，比年同期增长监测的家餐 饮企业，共实现营业收入亿元，比年同期增长。由此可以看 出国内旅游市场的火爆场面。而本地旅游市场自年初见规模以来，也在不 断的发展之中，呼伦贝尔市年度被评为中国最具民族风情魅力城市莫 力达瓦旗自年开始的每年度的斡包会以及达瓦山民族园的落成，这 些都为本地区的旅游产业的发展奠定了良好的发展基础，莫力达瓦旗将很快成为 呼伦贝尔市东部地区主要的旅游目的地。产品吸引力及竞争力分析 就整个产品来说，主要的竞争力还是集中在民俗旅游和自然生态旅游两个方 面，这也是该项目具备的区别与其他同类项目的特色旅游项目，就整个市场趋向 来看，以休闲游生态游和民俗游的市场比例逐年在增加，在旅游人群中文化层 次较高工作压力较大的人群是占非常大的比例的，这部分人群旅游的目的多是 通过轻松休闲的旅游方式来体验当地的民俗和自然文化等等，而腾克村的旅游 项目恰恰迎合了当今市场的大部人的旅游的需要，所推出的项目非常适合市场的 需要，具有很强的竞争力。 客源市场拓展战略 客源市场的拓展对象主要以大中城市的潜在的旅游客源群体作为主要旅客 来源，拓展的主要方向主要是北京沈阳上海以及南方省份的游客集中地。 七场址选择 场址位置 项目的选址分为两个部分，陆上部分和水上部分。 陆上部分主要以民俗渡假村为主体建筑群的选址在国道距离尼尔 基镇公里处，移民新村的西南方向，距离为公里，距离水面为 公里，这里具备优越的交通条件和平缓的坡地的良好的建筑施工条件， 以及和水上项目能够紧密联系。 水上部分包括两个码头怪勒哈德和烟筒石码头选择在腾克镇怪勒 村至原腾克镇旧址烟筒石村的水面上，其中烟筒石码头距离项目陆上 部分仅公里，选择这部分水面主要因为这段水域具有丰富的渔业资 源，水域流速比较平缓，两岸景色怡人。 占地面积 项目总面积达，其中水面面积为，另外还包括条长约 公里的水上航线。 地形地貌气象条件 项目所在地为丘陵坡地地貌，由于距离水面较近，气候条件比较湿润多雨。工程地质水文地质条件 项目所在地属于多层的粘土和砂土混合构造地带，便于工程地基的开挖和施 工，在码头建设地质比较松软，需要进步的地质考察，水文方面，由于处于嫩 江的上游地段，整体水面较窄，发生洪涝灾害的几率较小。 交通运输条件 项目所在地就在国道附近，年底国道完成了道路改造，使项 目所在地到尼尔基镇车程在分钟以内，就交通条件来讲，非常便利。 八工程工艺要求及方案选择 项目主要建筑物配置原则 项目主要建筑物包括民俗建筑群及附属设施建筑，以及水上的码头建设以及 附属的售票休息船坞建筑等，配置原则为民俗建筑群集吃住观赏活动 功能于体宾馆式接待型民族民俗建筑群，水上项目的关联建筑主要以安全便 捷舒适的原则来进行兴建。 项目主要建筑物及设施配置 投资项目数量建筑面积建筑结构 达斡尔族民俗建筑栋每栋传统土木结构 工艺品商店栋传统土木结构 露天弓弩靶场处围栏草场 储料间栋砖混 跑马场及野营场地处围栏草场 码头座混凝土 休息用建筑座砖混 售票处座砖混 船坞座砖混钢架 九环境影响评价 影响环境因素分析 整个项目中可能对自然环境造成影响的主要由生活废物污染和水上项目的 水体污染两部分，而在项目施工地至今为止未发现有古代遗址，同时也并非国家 划归的列入保护项目的地域，所以就环境影响来看，该项目属于低污染或无污染 项目。 环境保护措施 针对于