。引进工商税务商检技术监督交通管理车辆管理等职能 部门入场，最大程度地方便商家办理各种经营所需的手续，商家可为 购物者在市场内办理完汽车上路的各项手续费。市场还要成立信息中 心，信息中心以科学化管理为手段，开设与全国，全省相联的计算机 信息网络，及时向客户提供国家有关汽车及汽配生产的宏观决策及国 际内市场汽车，汽配市场动态和价格信息，也可通过信息中心的计算 机向全市，全省乃至全国发布市场自身的信息，信息中心还设有大屏 幕彩显，滚屏显示市场内各商家的商务信息。 第二章项目选址 昆明市是云南省会，是全省的政治经济文化中心，是省人民 政府所在地，同时也是云南交通通讯的枢纽，随着改革开放的进 步深入，昆明已成为中国西南地区面向东南亚，南亚最便捷的桥梁枢 纽，成为对越南老挝泰国等地开展边贸最近的中转基地。作为昆 明市改革开放的窗口昆明国家高新技术产业开发区新区，又 有着得天独厚得区域优势。开发区由新建区金鼎科技园科技街 民办科技园四部分组成，其中新建区规划面积平方公里，区内 的西二环路海源中路已建成通车，与市区的主要干道人民西路滇 缅公路学府路北二环路衔接，形成了便捷的交通运输网。昆明西 区电讯大楼已在区内兴建，竣工的道路沿线已铺设通讯缆管，万门程 控电话已开通，可直拨国内外各大中城市。水电气各项配套设施 已可满足区内各企业生活的需求，新区各类工业厂房及商住用房竣工 面积已达万平方米，座现代化的科技工业园已初具形。 综合上述，云南汽车交易市场决定有偿受让五十年土地使用权形 式，征用昆明高新技术产业开发区新区地块的七亩土地。 所建市场位于西二环路东面，北面立交桥与昆明市的北二环路相连， 南接滇缅公路学府路，与昆明市交通重要枢纽及汽车汽配汽车 修理厂云集之地黄土破黑林铺相邻，距云南汽车厂可停放 辆大车的立体停放库仅公里，地理位置十分优越。 第三章承建单位 市场由昆明高新汽车城有限公司牵头，邀约昆明汽车市场上三家 最大的汽车经销商共同投资承建，四家总投资二仟万元，其中昆明高 新汽车城有限公司投资万元控股，占总投资额的。 第四章管理体制和劳动定员 市场在经营和经营方式上，力求以全新的内部经营机制，适应市 场规律及经济运行的需要。市场成立市场管理委员会，管理会由 昆明高新技术产业开发区管理委员会云南省工商行政管理局省交 通厅省机械厅昆明市公安局车辆管理所昆明市技术监督局昆 明市物价局昆明市消防支队昆明市国家税务局高新开发区分局 昆明市地方税务局高新开发区分局昆明高新汽车城有限公司等单位 组成。 市场机构具体如下 定员编制共名其中兼职二名 管委会办公室设主任名，副主任二名兼职 行政部定员三名，设经理名 业务部定员三名，设经理名 保安部定员三名，设经理名，其余保安人员视情况临时雇佣 财务部定员三名，设经理名，会计名，出纳名 市场为充分体现服务于商家的特色，将专门设立以下几个部 门云南汽车市场商务中心，云南汽车市场广告策划中心，云南 汽车市场汽车博览会，汽车好友俱乐部。 第五章环境保护及工业卫生 市场的建设严格遵守国家有关的安全环保卫生放火设施于主 体工程同时设计同时施工同时验收的三同时规定，坚持预 防为主安全第的方针。 市场无环境环境污染。在消防安全上严格按照国家放火有关规定执行， 认真制定防范措施及管理制度。 第六章投资估算及资金筹措 市场总建筑面积为平方米。其中第期工程开发 区，交易区建筑面积为平方米，辅助用房平方米。 主要技术指标 建筑密度 容积率 绿化率为。 投资估算 土地投资估算以万元亩计，亩共计万元。 分三年付清第年支付万元第二年支付万元 第三年支付万元 建筑投资估算期功程 主交易区 辅助楼建筑 道路及绿化万元 车辆检测线万元 小计元 期工程投资总预算元。 三资金筹措 自筹万元 第三年贷款万元。 第七章财务分析 现金流入分析 收主交易区进场押金。 市场采取全新招商方案，主交易区在二年内只收取押金，不收租 金，凡进场者，按平米为经营单元，收押金万元，年后退还。 愿续进场者，万元不退，补交元押金到时还要续进场，元不退，场租在此押金中抵扣。 第年可收取押金， 第二年可收取押金，元 二租金收入 办公用房租金收入 第年元月元 第二年元月元 第三年元月元 以后租金每三年按递增。 主交易区租金收入 第三年元月元 以后租金每三年按递增。 合计第年元 第二年元 第三年元 三营业收入 商务中心为商场客户提供服务及代办营业执照收取汽车交 易费等。年回报万元税后利润。 汽车博览会年两次春秋两季，年回报万元税 后利润。 广告策划中心在商城主交易区房顶可有平米高米， 长米广告牌位，每平米元年，每年可收万元。加之其它广告策划业务收入，年回报可达万元税后利润。 汽车好友俱乐部年回报万元税后利润。 四第年自筹资金万元。第三年贷款万元。 前三年现金流入分别为第年元 第二年元 第三年元 二现金流出分析 建设投资元 土地投资第年支付万元 第二年支付万元 第三年支付万元 其它投资 商务中心万元含固定资产投入。 广告策划中心次性支付广告牌建设费万元，流动资金 投入万元。 市场管理费万元 广告宣传费第年万元，以后每年投入万元。 不可预见费按收入总计的计，每年约万元。 营业税金指房地产租金收入营业税及附加，按计， 第年元,元 第二年元,元 第三年元,元前三年现金流出分别为 第年元,其中费用性支出为元 第二年元,其中费用性支出为元 第三年元,其中费用性支出为元 三利税估算 第年 税前利润元，元 ，元 净利润，元万元， 元 第二年 税前利润元，元 元 净利润元万元，元 第三年 税前利润元，元， 元 所得税， 万元 ，元 四主要经济指标及其评价 前二年平均净利润，元， 第章概论 项目背景 云南自古以来就是通往东南亚的重要门户和桥梁，经过多年的努 力，铁路公路河运建设都取得了重大成就。通往省内省外各大中 城市的铁路干线贵昆铁路，成昆铁路，昆玉铁路，昆河铁路，南昆 铁路，广大铁路，内昆铁路以及已恢复通车的滇越铁路，使得云南在 改革开放中显示出不可比拟得区位优势。 随着云南交通事业主要是公路的发展，我省汽车销售量和保有量 上升迅猛，每年汽车保有量上升约，需求量的增加促进了汽 车销售市场的发展。仅昆明地区销车单位就达多家。各汽车销售 单位各自建立了基地，大的占地亩，小的仅几间铺面，造成市 场混乱分散管理上不去效益由于过度竞争普遍不佳的状况。 从全国汽车市场情况看，近年汽车工业相对困难，但从发展看， 汽车毕竟是国家作为和建筑房地产业齐平的支柱工业来发展，潜力很 大，是具有发展前途的。 目前，昆明地区汽车销售市场主要有三大块，即省机械系统包 括中汽昆贸省汽车工业总公司及派生机构租赁公司供销公司 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,综合经营公司等，省物资系统包括省市汽贸汽修厂等，三 大块占有汽车销售市场的，年销售额分别是亿亿亿 左右销售额各单位有互调车辆重复计算的情况，但近年来，几家 老牌公司由于负担重摊子大，经营上面临很大困难，市场占有率不 断下降，这也为新公司的嵌入创造了很大有利时机。 昆明凯旋利汽车城的开发建设就是个很好的例子。它率先打 破了昆明汽车市场上各自为政，散乱差的局面，以吸引众多商家 厂家入市的方法，在昆明汽车市场上独树帜，这思路符合了市场 经济的需求，在开业年后不仅收回了全部投资，而且取得了很大的 社会经济效益。如今只要进凯旋利就能赚钱以成为众多汽车商 家的共识。但昆明凯旋利汽车城的家长式私营，以及开始就存在 规模小档次低及配套不完善的问题，诸多因数限制了它今后的发展。 可以设想，避开正在建设高架路的石安公路，在历史上已形成汽车经 销网点的附近交通又便利的地段，建立个具有汽车展销汽车租 配件供应汽车检测评估定价维修美容仓储配送汽车拍卖和 提供工商税务保险车辆管理条龙的综合服务十大功能的 大型现代化汽车交易市场，是能取的良好的经济效益和社会效益的。 市场所本着的以吸引众多商家厂家入世，带动昆明乃至全省的汽车 销售向规模化集体化规范化方向发展的方针，不仅符合市场经济 的要求，也与省里准备整顿汽车销售市场的思路相吻合。 二项目规划构设拟建的云南汽车交易市场本着档次高规模大功能齐全的原则 来建设。 档次高，本汽车交易市场改目前汽车市场以露天为主的格局，把市 场以米宽的区内道路分隔成七个区，均采用世界先进的斜拉索结构 建盖屋顶。整个屋顶仅由四根柱子斜拉而成，前四个区还采用玻璃幕 墙，融自然美和现代美为体，大厅视野开阔，为商家创造最好的视 觉效果。市场为创造良好的构物环境，进行分区管理，整个交易区划 分为三块进口国产轿车，中小型货车，汽车配件及装饰。 规模大。本汽车交易市场可称的上是云南乃至西南之最，整个交 易区达三万平方米，几百家客商可进场经营，为商家提供了充分发展 的场所，也为购物者创造了广阔的空间。 功能齐全。功能齐全是本汽车交易市场的最大特色，除整车销售 外，与汽车相关的行业争取都在市场内形成，并完善各项配套服务功 能。引进工商税务商检技术监督交通管理车辆管理等职能 部门入场，最大程度地方便商家办理各种经营所需的手续，商家可为 购物者在市场内办理完汽车上路的各项手续费。市场还要成立信息中 心，信息中心以科学化管理为手段，开设与全国，全省相联的计算机 信息网络，及时向客户提供国家有关汽车及汽配生产的宏观决策及国 际内市场汽车，汽配市场动态和价格信息，也可通过信息中心的计算 机向全市，全省乃至全国发布市场自身的信息，信息中心还设有大屏 幕彩显，滚屏显示市场内各商家的商务信息。 第二章项目选址 昆明市是云南省会，是全省的政治经济文化中心，是省人民 政府所在地，同时也是云南交通通讯的枢纽，随着改革开放的进 步深入，昆明已成为中国西南地区面向东南亚，南亚最便捷的桥梁枢 纽，成为对越南老挝泰国等地开展边贸最近的中转基地。作为昆 明市改革开放的窗口昆明国家高新技术产业开发区新区，又 有着得天独厚得区域优势。开发区由新建区金鼎科技园科技街 民办科技园四部分组成，其中新建区规划面积平方公里，区内 的西二环路海源中路已建成通车，与